2024年小區(qū)物業(yè)管理權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓合同

2024年小區(qū)物業(yè)管理權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：合同背景與目的2.1背景說明2.2目的說明第三條：權(quán)益轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益描述3.2權(quán)益的有效期限第四條：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間表第五條：權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序與時間安排5.1轉(zhuǎn)讓程序5.2轉(zhuǎn)讓完成時間第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1履行責(zé)任7.2監(jiān)督方式第八條：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的生效條件第十三條：其他約定13.1特殊約定事項13.2附加條款說明第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××商業(yè)大廈12樓。1.3物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)為×××小區(qū)，位于×××城市×××區(qū)×××街道，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條：合同背景與目的2.1背景說明：甲方作為×××小區(qū)的業(yè)主委員會，負責(zé)小區(qū)的日常管理工作。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，有能力和經(jīng)驗進行小區(qū)的管理與維護。2.2目的說明：甲方為了提高小區(qū)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，決定將小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受轉(zhuǎn)讓并承諾按照合同約定履行管理職責(zé)。第三條：權(quán)益轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益描述：甲方將其對小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)、維護權(quán)、經(jīng)營權(quán)等一切與物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2權(quán)益的有效期限：本合同簽訂之日起至×××年×××月×××日止。第四條：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣×××萬元整。4.2支付方式：甲方同意接受乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付轉(zhuǎn)讓價格。4.3支付時間表：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付到甲方指定的銀行賬戶。第五條：權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序與時間安排5.1轉(zhuǎn)讓程序：甲方應(yīng)向乙方提供所有與物業(yè)管理相關(guān)的文件、資料和信息，以便乙方了解小區(qū)的現(xiàn)狀和進行管理。5.2轉(zhuǎn)讓完成時間：本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成所有轉(zhuǎn)讓程序，確保乙方能夠順利接管小區(qū)的物業(yè)管理。第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件：除非雙方達成書面一致意見，否則本合同不得提前終止。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1履行責(zé)任：乙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行管理職責(zé)，確保小區(qū)的秩序、環(huán)境和服務(wù)達到約定的標準。7.2監(jiān)督方式：甲方有權(quán)通過定期檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查等方式對乙方的管理情況進行監(jiān)督。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按照合同約定履行管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任條款追究乙方的責(zé)任。第八條：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1甲方違約：如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.1.2乙方違約：如乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.2爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：除非雙方達成書面一致意見，否則本合同不得提前解除。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第十二條：合同的附件12.1附件清單：（1）小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀報告（2）小區(qū)物業(yè)管理規(guī)劃方案（3）小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料12.2附件的生效條件：附件一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，即為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1特殊約定事項：雙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或調(diào)整合同內(nèi)容。13.2附加條款說明：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同簽署14.1簽署日期：×××年×××月×××日14.2簽署地點：×××城市×××區(qū)×××街道×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室14.3簽署人簽字：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀報告詳細要求和說明：本報告應(yīng)包括小區(qū)的物業(yè)管理現(xiàn)狀、存在的問題、業(yè)主的反饋和意見等。報告應(yīng)為書面形式，并提供相關(guān)的數(shù)據(jù)和事實支持。附件二：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)劃方案詳細要求和說明：本方案應(yīng)包括小區(qū)的物業(yè)管理目標、管理策略、服務(wù)內(nèi)容和標準、人員配置和培訓(xùn)計劃等。方案應(yīng)為書面形式，并提供相關(guān)的圖表和數(shù)據(jù)支持。附件三：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準詳細要求和說明：本標準應(yīng)包括小區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量和標準、服務(wù)效果評估等。標準應(yīng)為書面形式，并提供相關(guān)的案例和示范。附件四：其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料詳細要求和說明：包括但不限于小區(qū)的規(guī)章制度、業(yè)主大會決議、物業(yè)管理的合同和協(xié)議、維修基金的使用情況等。文件和資料應(yīng)為書面形式，并提供相關(guān)的證明和記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未提供相關(guān)的文件和資料、未支付轉(zhuǎn)讓價格等。2.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按照約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)、未進行整改等。責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同轉(zhuǎn)讓價格的10%作為違約金。2.賠償金：如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照合同約定提供相關(guān)的文件和資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因未提供文件和資料而導(dǎo)致的損失。2.若乙方未按照合同約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因服務(wù)質(zhì)量不達標而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會。2.乙方：指×××物業(yè)管理公