2024年學(xué)區(qū)房購買預(yù)約協(xié)議版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)區(qū)房購買預(yù)約協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房源及價(jià)格1.1房源信息1.2價(jià)格及支付方式第二條學(xué)區(qū)房資格確認(rèn)2.1購房者資格確認(rèn)2.2學(xué)區(qū)房資格確認(rèn)第三條預(yù)約購房時(shí)間3.1購房時(shí)間確認(rèn)3.2預(yù)約購房流程第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策適用條件第五條購房合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同簽訂地點(diǎn)第六條購房付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條售后服務(wù)及維修8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2維修服務(wù)流程第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.2賠償金額計(jì)算方式第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律訴訟第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條雙方信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房源及價(jià)格1.1房源信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X街道X號(hào)學(xué)區(qū)房1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于第層1.1.5房屋朝向：南向1.1.6房屋建造年代：年1.1.7房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛1.2價(jià)格及支付方式1.2.1房屋成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋購買價(jià)格、契稅、維修基金等所有費(fèi)用。1.2.2.1預(yù)定金：人民幣萬元整，于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；1.2.2.2首付款：人民幣萬元整，于年月日前支付；1.2.2.3尾款：人民幣萬元整，于房屋過戶完成后支付。1.2.3買方支付房款的方式為轉(zhuǎn)賬支付，具體賬號(hào)信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開戶行：X第二條學(xué)區(qū)房資格確認(rèn)2.1購房者資格確認(rèn)2.1.1.1具有完全民事行為能力的自然人；2.1.1.2符合我國的相關(guān)法律法規(guī)，具備購房資格；2.1.1.3提供有效的身份證明文件。2.2學(xué)區(qū)房資格確認(rèn)2.2.1賣方保證該房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，具備入學(xué)資格；2.2.2買方應(yīng)自行核實(shí)并確保其子女符合入學(xué)條件；2.2.3若買方子女因不符合入學(xué)條件導(dǎo)致無法入學(xué)，買方不得追究賣方責(zé)任。第三條預(yù)約購房時(shí)間3.1購房時(shí)間確認(rèn)3.1.1雙方約定于年月日為購房時(shí)間，買方應(yīng)按照約定時(shí)間完成購房事宜。3.2預(yù)約購房流程3.2.1買方在約定購房時(shí)間前提供齊全的購房資料；3.2.2賣方在收到買方購房資料后五個(gè)工作日內(nèi)完成審核；3.2.3審核通過后，雙方按照本合同約定的付款方式支付房款；3.2.4房款支付完成后，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；3.2.5房屋過戶完成后，賣方將房屋交付給買方。第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.1.1賣方提供萬元整的裝修補(bǔ)貼；4.1.2賣方承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；4.1.3買方在約定時(shí)間內(nèi)完成購房，可享受折扣優(yōu)惠。4.2優(yōu)惠政策適用條件4.2.1買方需在約定時(shí)間內(nèi)完成購房；4.2.2買方需符合優(yōu)惠政策所規(guī)定的其他條件。第五條購房合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間5.1.1雙方約定于年月日簽訂《房屋買賣合同》。5.2合同簽訂地點(diǎn)5.2.1雙方在北京市海淀區(qū)X街道X號(hào)學(xué)區(qū)房現(xiàn)場簽訂《房屋買賣合同》。第六條購房付款方式及期限6.1付款方式6.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過轉(zhuǎn)賬方式支付房款。6.2付款期限6.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，按時(shí)支付房款；6.2.2買方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的購房時(shí)間后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。8.1.2房屋交付地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)X街道X號(hào)學(xué)區(qū)房。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同的約定進(jìn)行。8.2.2買方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)在《房屋驗(yàn)收單》上簽字確認(rèn)。8.2.3若買方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并提供具體的整改要求。8.2.4賣方應(yīng)在收到買方整改要求后個(gè)工作日內(nèi)完成整改，并重新提交買方驗(yàn)收。第九條售后服務(wù)及維修8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.1.1賣方應(yīng)提供自房屋交付之日起至質(zhì)保期滿之日的售后服務(wù)，質(zhì)保期為年。8.1.2售后服務(wù)包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電燃?xì)獾日Ｊ褂梅秶鷥?nèi)的維修和保養(yǎng)。8.2維修服務(wù)流程8.2.1買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向賣方提出維修申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的故障情況和維修要求。8.2.2賣方應(yīng)在收到維修申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)買方，并安排維修。8.2.3維修過程中，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間完成維修，并確保維修質(zhì)量。8.2.4維修完成后，買方應(yīng)在《維修確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。第十條合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十一條違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約方的賠償金額為本合同成交價(jià)格的%。10.2賠償金額計(jì)算方式10.2.1賠償金額的計(jì)算以本合同成交價(jià)格為基數(shù)，按照違約方的違約程度進(jìn)行計(jì)算。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1.1雙方按照約定完成房屋買賣事宜；11.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；11.2.1.3法律規(guī)定的情形。11.3合同續(xù)簽條件11.3.1合同續(xù)簽應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。11.3.2合同續(xù)簽自續(xù)簽協(xié)議簽訂之日起生效。第十三條雙方信息保密12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)無限期的保密義務(wù)。第十四條其他約定13.1雙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)13.1.1雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)13.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《房屋驗(yàn)收單》附件三：《維修確認(rèn)單》附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件五：的身份證明文件附件六：裝修補(bǔ)貼協(xié)議附件七：購房優(yōu)惠政策說明附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一《房屋買賣合同》的詳細(xì)要求和說明：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，內(nèi)容包括房源信息、價(jià)格及支付方式、學(xué)區(qū)房資格確認(rèn)、預(yù)約購房時(shí)間、購房優(yōu)惠政策、購房合同簽訂、購房付款方式及期限、房屋交付及驗(yàn)收、售后服務(wù)及維修、合同變更及解除、違約責(zé)任及賠償、合同的生效、終止和續(xù)簽、雙方信息保密、其他約定等條款。附件二《房屋驗(yàn)收單》的詳細(xì)要求和說明：《房屋驗(yàn)收單》是買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后簽署的文件，用于確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)和買方對(duì)房屋的驗(yàn)收結(jié)果。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電燃?xì)獾日Ｊ褂梅秶鷥?nèi)的維修和保養(yǎng)。附件三《維修確認(rèn)單》的詳細(xì)要求和說明：《維修確認(rèn)單》是買方在房屋維修完成后簽署的文件，用于確認(rèn)維修服務(wù)的質(zhì)量和買方對(duì)維修結(jié)果的滿意度。維修內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電燃?xì)獾日Ｊ褂梅秶鷥?nèi)的維修和保養(yǎng)。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是證明房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、土地使用權(quán)等信息的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的真實(shí)性和有效性。附件五：的身份證明文件的詳細(xì)要求和說明：身份證明文件是買方用于證明其身份真實(shí)性和具有購房資格的法律文件。買方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件六：裝修補(bǔ)貼協(xié)議的詳細(xì)要求和說明：裝修補(bǔ)貼協(xié)議是賣方提供裝修補(bǔ)貼時(shí)與買方簽訂的協(xié)議，明確裝修補(bǔ)貼的金額、支付時(shí)間和方式等事項(xiàng)。附件七：購房優(yōu)惠政策說明的詳細(xì)要求和說明：購房優(yōu)惠政策說明是賣方提供的關(guān)于購房優(yōu)惠政策的詳細(xì)說明，包括優(yōu)惠政策的內(nèi)容、適用條件、享受優(yōu)惠政策的流程等。附件八：補(bǔ)充協(xié)議的詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議是雙方在合同履行過程中如需補(bǔ)充其他事項(xiàng)時(shí)簽訂的協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付房款；2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋；3.買方未按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收；4.賣方未按照約定提供售后服務(wù)或維修服務(wù)；5.雙方未按照約定時(shí)間簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議；6.雙方未按照約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的時(shí)間延誤造成的損失賠償責(zé)任；4.雙方應(yīng)按照約定履行合同，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方履行合同或解除合同。示例說明：如買方未按照約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的%。如賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，包括但不限于逾期交付期間的租金損失、時(shí)間延誤造成的其他損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市海淀區(qū)X街道X號(hào)學(xué)區(qū)房，建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米，戶型為室廳衛(wèi)的住宅。2.學(xué)區(qū)房：指符合入學(xué)條件的學(xué)校周邊的住房，具備入學(xué)資格。3.購房資格：指符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購買住房的條件，包括但不限于具備