2024商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5建筑面積1.6套內(nèi)建筑面積1.7契稅1.8個(gè)人所得稅1.9印花稅1.10維修基金1.11產(chǎn)權(quán)證1.12預(yù)告登記1.13交付使用通知書1.14質(zhì)量保修書2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋戶型2.6房屋面積2.7房屋樓層2.8房屋朝向2.9建筑密度2.10綠化率2.11容積率2.12土地使用權(quán)證號(hào)2.13建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)2.14建筑工程施工許可證號(hào)2.15商品房預(yù)售許可證號(hào)3.商品房買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房買賣價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款期限3.7貸款利率3.8付款時(shí)間3.9支付地點(diǎn)3.10支付方式4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收手續(xù)4.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.5交付使用通知書領(lǐng)取5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3過(guò)戶費(fèi)用5.4登記費(fèi)用6.物業(yè)管理6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.其他約定11.1戶口遷移11.2裝飾裝修11.3家具家電11.4車位11.5儲(chǔ)藏室11.6物業(yè)服務(wù)合同12.合同附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖12.3商品房買賣合同附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同的簽訂、修改和解除13.1合同簽訂13.2合同修改13.3合同解除14.法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4合同面積：指合同約定的商品房的建筑面積，具體面積以附件一《房屋平面圖》所示為準(zhǔn)。1.5建筑面積：指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有部位面積。1.6套內(nèi)建筑面積：指商品房的套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。1.7契稅：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，買受人應(yīng)繳納的契稅。1.8個(gè)人所得稅：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，買受人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。1.9印花稅：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，買受人應(yīng)繳納的印花稅。1.10維修基金：指買受人按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納的維修基金。1.11產(chǎn)權(quán)證：指買受人按照法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的房屋所有權(quán)證。1.12預(yù)告登記：指買受人按照法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的預(yù)告登記。1.13交付使用通知書：指出賣人向買受人發(fā)出的商品房交付使用的書面通知。1.14質(zhì)量保修書：指出賣人向買受人提供的關(guān)于商品房質(zhì)量保修的書面材料。第二條商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱：指出賣人開發(fā)的項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地址：指。2.3房屋坐落：指商品房的具體坐落位置，以附件一《房屋平面圖》所示為準(zhǔn)。2.4房屋結(jié)構(gòu)：指商品房的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.5房屋戶型：指商品房的戶型，以附件一《房屋平面圖》所示為準(zhǔn)。2.6房屋面積：指合同約定的商品房的建筑面積，具體面積以附件一《房屋平面圖》所示為準(zhǔn)。2.7房屋樓層：指商品房的樓層，以附件一《房屋平面圖》所示為準(zhǔn)。2.8房屋朝向：指商品房的朝向，以附件一《房屋平面圖》所示為準(zhǔn)。2.9建筑密度：指項(xiàng)目規(guī)劃地塊內(nèi)建筑面積與地塊面積之比。2.10綠化率：指項(xiàng)目規(guī)劃地塊內(nèi)綠地面積與地塊面積之比。2.11容積率：指項(xiàng)目規(guī)劃地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積之比。2.12土地使用權(quán)證號(hào)：指出賣人持有的項(xiàng)目土地使用權(quán)的證號(hào)。2.13建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：指項(xiàng)目建設(shè)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)。2.14建筑工程施工許可證號(hào)：指項(xiàng)目建設(shè)的建筑工程施工許可證號(hào)。2.15商品房預(yù)售許可證號(hào)：指出賣人取得的商品房預(yù)售許可證號(hào)。第三條商品房買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房買賣價(jià)格：指買受人購(gòu)買商品房的價(jià)格，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式：買受人按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向出賣人支付房款。3.3定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.4首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.5貸款金額：買受人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.6貸款期限：買受人申請(qǐng)的貸款期限為____年。3.7貸款利率：買受人申請(qǐng)的貸款利率為____%。3.8付款時(shí)間：買受人按照本合同約定的付款時(shí)間向出賣人支付房款。第八條商品房交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照附件一《房屋平面圖》所示的房屋坐落，在____年____月____日前將商品房交付給買受人。8.2交付條件：商品房交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；8.2.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；8.2.3供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件；8.2.4物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)駐，并提供相應(yīng)服務(wù)。8.3驗(yàn)收手續(xù)：買受人收到商品房后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。8.4質(zhì)量問(wèn)題處理：對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在買受人通知后的七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到買受人正常使用，出賣人應(yīng)按照買受人的要求提供臨時(shí)住所。8.5交付使用通知書領(lǐng)?。撼鲑u人在商品房交付時(shí)，應(yīng)向買受人提供《交付使用通知書》。買受人收到《交付使用通知書》后，視為商品房已交付。第九條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記9.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房過(guò)戶手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，向所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)登記。9.3過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.4登記費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的登記費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條物業(yè)管理10.1物業(yè)公司：指由出賣人選定的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)商品房的物業(yè)管理。10.2物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納的物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司公告為準(zhǔn)。10.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；公共秩序的維護(hù)；綠化管理等。10.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的方式支付物業(yè)管理費(fèi)。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。12.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第十三條爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。13.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。13.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。13.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向出賣人所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止：合同終止的條件為本合同約定的商品房買賣目的實(shí)現(xiàn)。14.3合同解除：合同解除的條件為本合同約定的解除條件成就。第十六條其他約定16.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)。16.2裝飾裝修：買受人如需對(duì)商品房進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)提前書面通知出賣人，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。16.3家具家電：本合同約定的商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)提供家具家電的清單，并辦理交接手續(xù)。16.4車位：買受人如需購(gòu)買車位，應(yīng)與出賣人另行簽訂《車位買賣合同》。16.5儲(chǔ)藏室：買受人如需購(gòu)買儲(chǔ)藏室，應(yīng)與出賣人另行簽訂《儲(chǔ)藏室買賣合同》。16第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋平面圖》詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商品房的坐落、戶型、面積、結(jié)構(gòu)等信息，并作為本合同的組成部分。附件的說(shuō)明：房屋平面圖是本合同的重要附件，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并核對(duì)圖中的信息，確保與合同約定的內(nèi)容一致。附件二：《房屋結(jié)構(gòu)圖》詳細(xì)要求：房屋結(jié)構(gòu)圖應(yīng)清晰展示商品房的結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)造細(xì)節(jié)等信息，以便買受人了解房屋的建筑特點(diǎn)。附件的說(shuō)明：房屋結(jié)構(gòu)圖是為了讓買受人更好地了解所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，以便在日后使用和維護(hù)中注意相關(guān)事項(xiàng)。附件三：《合同補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括本合同未涉及到的特殊條款，如裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電交付等。附件的說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議是為了對(duì)本合同的未盡事宜進(jìn)行明確，以確保雙方的權(quán)益得到保障。附件四：《物業(yè)管理合同》詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、繳費(fèi)方式等信息。附件的說(shuō)明：物業(yè)管理合同是為了明確買受人應(yīng)享有的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，以及如何支付相關(guān)費(fèi)用。附件五：《車位買賣合同》詳細(xì)要求：車位買賣合同應(yīng)包括車位的數(shù)量、價(jià)格、交付時(shí)間等信息。附件的說(shuō)明：車位買賣合同是為了明確買受人購(gòu)買車位的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的履行時(shí)間等事項(xiàng)。附件六：《儲(chǔ)藏室買賣合同》詳細(xì)要求：儲(chǔ)藏室買賣合同應(yīng)包括儲(chǔ)藏室的數(shù)量、價(jià)格、交付時(shí)間等信息。附件的說(shuō)明：儲(chǔ)藏室買賣合同是為了明確買受人購(gòu)買儲(chǔ)藏室的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的履行時(shí)間等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人交付的商品房與約定不符；3.出賣人未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.買受人未按照約定時(shí)間支付房款；5.買受人未按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收；6.買受人未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。如未按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。示例說(shuō)明：如果出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。2.買受人違約：買受人應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。如未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。示例說(shuō)明：如果買受人未按照約定時(shí)間支付房款，買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指本合同約定的出賣人開發(fā)的位于____項(xiàng)目的房屋。2.建筑面積：指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有部位面積。3.套內(nèi)建筑面積：指商品房的套內(nèi)建筑面積，包括