2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同：個(gè)人房屋交易的條件和要求說(shuō)明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同：個(gè)人房屋交易的條件和要求說(shuō)明本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋建造年份3.交易條件3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4房屋交付時(shí)間4.房屋現(xiàn)狀4.1房屋結(jié)構(gòu)4.2房屋設(shè)施4.3房屋存在的問(wèn)題5.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)5.2房屋維修費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律法規(guī)10.2房屋交易相關(guān)稅收政策10.3房屋產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)11.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)11.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)12.房屋交易過(guò)程中的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.房屋交易相關(guān)的證明文件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.4其他相關(guān)證明文件14.合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方信息姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X1.2買(mǎi)方信息姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。2.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為X，包括X間臥室，X間衛(wèi)生間，X間客廳等。2.4房屋建造年份房屋建造年份為X年。第三條交易條件3.1房?jī)r(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣X萬(wàn)元整）。3.2付款方式乙方支付房款的方式如下：（1）人民幣X萬(wàn)元整作為定金，在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣X萬(wàn)元整作為首付款，在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付給甲方；（3）剩余房款人民幣X萬(wàn)元整，通過(guò)銀行按揭方式支付，按揭貸款的審批和發(fā)放由乙方自行負(fù)責(zé)。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)證明文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。3.4房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第四條所述的房屋現(xiàn)狀。第四條房屋現(xiàn)狀4.1房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯傾斜、裂縫等結(jié)構(gòu)問(wèn)題。4.2房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施齊全，包括：水電、燃?xì)?、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施。4.3房屋存在的問(wèn)題（1）X；（2）X；（3）X。第五條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2房屋維修費(fèi)用房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用雙方同意，房屋交易過(guò)程中除上述費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。第六條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間本合同于X年月日簽訂。6.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約如甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、提供虛假信息等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償乙方損失等。8.2買(mǎi)方違約如乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、不按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償甲方損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同解除條件任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前X日通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律法規(guī)本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。11.2房屋交易相關(guān)稅收政策本合同簽訂過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋交易稅收的政策規(guī)定。11.3房屋產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)本合同簽訂和履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)。第十二條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款。乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十三條房屋交易過(guò)程中的保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在房屋交易過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十四條房屋交易相關(guān)的證明文件14.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)。14.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地使用權(quán)證，證明甲方對(duì)房屋土地享有使用權(quán)。14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4其他相關(guān)證明文件雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的其他證明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方概念本合同中的第三方指除甲方和乙方之外的，與房屋交易有關(guān)聯(lián)的其他方，包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款和說(shuō)明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于：支付保障、交易保障等。擔(dān)保費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.4銀行介入銀行為乙方提供按揭貸款服務(wù)。乙方應(yīng)按照銀行的要求，提供相關(guān)材料，辦理貸款手續(xù)。貸款審批和發(fā)放由銀行負(fù)責(zé)。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)和過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)和過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)征收和過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入環(huán)節(jié)、責(zé)任性質(zhì)等因素確定。具體責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的例外如第三方故意或者重大過(guò)失未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不受第三方責(zé)任限額的限制。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的劃分第三方作為獨(dú)立主體，與甲方和乙方之間不存在任何隸屬或者股權(quán)關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任，不涉及甲方和乙方之間的交易糾紛。4.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方，與第三方存在合作關(guān)系。中介方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。中介方與第三方之間的合作糾紛，不影響甲方和乙方之間的房屋交易。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)的劃分評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)作為第三方，各自獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任。如因第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。5.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。6.2如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在第三方介入過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第八條第三方介入的證明文件8.1第三方應(yīng)向甲方和乙方出示其有效證件，證明其主體資格。8.2第三方應(yīng)向甲方和乙方提供與本合同相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理房屋交易手續(xù)所需的其他證明文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋戶(hù)型圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件7：貸款合同附件8：擔(dān)保合同附件9：中介服務(wù)合同附件10：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件11：稅費(fèi)繳納證明附件12：房屋鑰匙交付證明附件13：房屋交接確認(rèn)書(shū)附件14：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證明，由甲方提供，用于證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋土地使用權(quán)證明，由甲方提供，用于證明甲方對(duì)房屋土地享有使用權(quán)。3.房屋戶(hù)型圖：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的布局和尺寸，包括各功能空間的分布和面積等信息。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)為本合同涉及的房屋當(dāng)前狀況的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。5.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：為本合同的主要文件，雙方應(yīng)按照合同條款約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.貸款合同：如乙方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供與銀行簽訂的貸款合同。8.擔(dān)保合同：如乙方選擇擔(dān)保方式保障交易，應(yīng)提供與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同。9.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。10.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表格、身份證明、產(chǎn)權(quán)證等，用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.稅費(fèi)繳納證明：證明雙方已按照法律法規(guī)的規(guī)定，繳納了房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.房屋鑰匙交付證明：證明房屋已交付給乙方，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。13.房屋交接確認(rèn)書(shū)：雙方在房屋交接時(shí)簽署的確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)房屋的交接事宜。14.第三方服務(wù)協(xié)議或合同：與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合本合同約定的條件。3.第三方未能按照約定履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，自逾期交付之次日計(jì)算至實(shí)際交付之日止。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附