廣州市購房合同范本

合同編號：__________廣州市購房合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方出售房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3乙方購買甲方房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，無重大質(zhì)量問題；（3）甲方應(yīng)提供完整的房屋資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金結(jié)余等。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1甲方保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題。3.2甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)備及設(shè)施進行質(zhì)量保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。3.3保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進行修復。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費用，并賠償因此給乙方造成的損失。第四條違約責任4.1如甲方未能按本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的_______%。4.2如乙方未能按本合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的_______%。4.3如一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認真閱讀合同全文，確保了解合同條款及各自權(quán)利義務(wù)。2.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。5.如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)進行修復，否則乙方有權(quán)要求甲方支付維修費用及賠償損失。6.如一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.公共維修基金：指用于房屋公共部位和設(shè)施設(shè)備維修、更新的資金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。6.保修期限：指房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)備及設(shè)施的質(zhì)量保修期限。7.賠償責任：指因違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔的經(jīng)濟賠償責任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買家需要貸款購房補充條款：雙方同意，如果乙方因貸款原因無法按時支付購房款，甲方應(yīng)給予乙方_______個月的寬限期，在此期間內(nèi)乙方應(yīng)盡力辦理貸款手續(xù)。如果寬限期屆滿乙方仍無法辦理貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.場合：買家希望對房屋進行改造補充條款：雙方同意，乙方在購買房屋后，如需對房屋進行改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并征得甲方同意。改造費用由乙方承擔。改造過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.場合：賣家希望保留部分家具電器補充條款：雙方同意，甲方在交付房屋時，可以保留部分家具和電器（具體清單見附件）。乙方在購房后，如需使用這些家具和電器，應(yīng)向甲方支付合理的使用費用。4.場合：房屋交付時存在瑕疵補充條款：雙方同意，如果房屋在交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)在_______個月內(nèi)負責修復。如果甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復，乙方