廠(chǎng)房與土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________廠(chǎng)房與土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的廠(chǎng)房及土地出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條廠(chǎng)房及土地基本狀況1.1甲方擁有的廠(chǎng)房位于_______（省/市/縣）_______（鎮(zhèn)/街道）_______（路/號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，廠(chǎng)房及土地現(xiàn)狀如下：（1）廠(chǎng)房建筑總面積為_(kāi)______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑用途為_(kāi)______。（2）土地總面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)剩余期限為_(kāi)______年。1.2甲方保證對(duì)其所出售的廠(chǎng)房及土地?fù)碛型暾乃袡?quán)和處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。第二條廠(chǎng)房及土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，廠(chǎng)房及土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將廠(chǎng)房及土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理廠(chǎng)房及土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條陳述與保證4.1甲方保證其所提供的廠(chǎng)房及土地相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。4.2乙方保證按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為廠(chǎng)房及土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.廠(chǎng)房及土地狀況描述需準(zhǔn)確詳細(xì)，確保雙方對(duì)轉(zhuǎn)讓物品有清晰了解。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格需經(jīng)雙方充分協(xié)商，明確幣種、金額和支付時(shí)間。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)按照法律法規(guī)進(jìn)行，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.雙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，避免因虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式需明確，選擇友好協(xié)商或訴訟解決。解決辦法：1.對(duì)于廠(chǎng)房及土地狀況的描述不清楚，可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或者現(xiàn)場(chǎng)勘查來(lái)明確。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格問(wèn)題可以通過(guò)雙方協(xié)商調(diào)整，或?qū)で蠓勺稍?xún)以確定合理價(jià)格。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題可咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，確保符合法律法規(guī)要求。4.若發(fā)現(xiàn)虛假陳述，可依法要求解除合同，并要求賠償損失。5.違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，可咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士。6.在友好協(xié)商無(wú)果的情況下，可通過(guò)訴訟途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.廠(chǎng)房：指用于生產(chǎn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)等工業(yè)活動(dòng)的建筑物。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，單位或個(gè)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其擁有的廠(chǎng)房及土地出售給乙方的交易價(jià)格。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將廠(chǎng)房及土地的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑，解決雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的分歧和糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為急于資金周轉(zhuǎn)，希望快速出售廠(chǎng)房及土地。2.乙方為快速發(fā)展，需要購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房及土地以擴(kuò)大生產(chǎn)。3.廠(chǎng)房及土地存在一定的瑕疵，如土地使用權(quán)爭(zhēng)議或廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)問(wèn)題。5.交易涉及巨額資金，雙方對(duì)違約風(fēng)險(xiǎn)有較高關(guān)注。補(bǔ)充條款：1.鑒于甲方急需資金周轉(zhuǎn)，雙方同意加快過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，以盡可能縮短交易時(shí)間。2.乙方為確保廠(chǎng)房及土地能滿(mǎn)足其生產(chǎn)需求，有權(quán)在合同簽訂前對(duì)廠(chǎng)房及土地進(jìn)行全面的查驗(yàn)和評(píng)估。3.鑒于廠(chǎng)房及土地存在一定瑕疵，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)瑕疵的詳細(xì)說(shuō)明，并承諾在過(guò)戶(hù)前解決土地使用權(quán)爭(zhēng)議，確保廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)安全。4.雙方本著長(zhǎng)期合作的原則，同意在交易過(guò)程中保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。5.考慮到交易涉及巨額資金，雙方同意在合同中增加違約金條款，以降低違約風(fēng)險(xiǎn)。附件列表：1.廠(chǎng)房及土地的