房屋交易過(guò)程中涉及的法律法規(guī)

合同編號(hào)：__________房屋交易過(guò)程中涉及的法律法規(guī)合同雙方：甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，無(wú)任何瑕疵；（2）房屋內(nèi)應(yīng)無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛；（3）房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條稅費(fèi)承擔(dān)（1）_______方承擔(dān)；（2）_______方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按本合同約定交付房屋或所交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方未按本合同約定支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋所有權(quán)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.交易價(jià)格：明確雙方約定的房屋交易價(jià)格，并按照約定時(shí)間支付。3.交付及過(guò)戶：規(guī)定甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并共同辦理過(guò)戶手續(xù)。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方承擔(dān)本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：約定違反合同約定的違約責(zé)任及違約金標(biāo)準(zhǔn)。6.爭(zhēng)議解決：約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。3.契稅：指房屋買賣合同中，買方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：指房屋買賣合同中，雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.交易手續(xù)費(fèi)：指房屋買賣合同中，雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)移民，急于出售房屋。2.買方急著購(gòu)房，例如為了孩子上學(xué)。3.房屋存在瑕疵或需要翻修。4.房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承。5.房屋交易中涉及multipleoffers（多個(gè)買家出價(jià)）。補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)移民：如甲方因出國(guó)移民急需出售房屋，乙方理解并同意甲方的情況，雙方可協(xié)商提前交付時(shí)間，并適當(dāng)調(diào)整交易價(jià)格。2.買方急著購(gòu)房：鑒于乙方急需購(gòu)房，如為孩子上學(xué)等原因，甲方應(yīng)盡量配合乙方的時(shí)間安排，提前交付房屋并加快過(guò)戶手續(xù)。3.房屋存在瑕疵或需要翻修：甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀，如有瑕疵或需要翻修的地方，應(yīng)在交付前修復(fù)，并將修復(fù)費(fèi)用包含在交易價(jià)格中。4.房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承：如房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供相關(guān)繼承文件，并保證文件的合法有效性。雙方應(yīng)依法履行相關(guān)繼承手續(xù)。5.房屋交易中涉及multipleoffers（多個(gè)買家出價(jià)）：如甲方收到多個(gè)買家出價(jià)，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并給予乙方合理的考慮時(shí)間，以決定是否提高出價(jià)。如乙方?jīng)Q定不提高出價(jià)，甲方有權(quán)與其他買家簽訂合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證