標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)居間合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方將其位于_______（地址）的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。1.2甲方保證其對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。1.3該房地產(chǎn)具體情況如下：（1）土地使用權(quán)證號(hào)：_______（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______（3）土地使用權(quán)取得方式：_______（4）房屋所有權(quán)取得方式：_______（5）土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（6）房屋結(jié)構(gòu)：_______（7）房屋面積：_______平方米（8）土地面積：_______平方米（9）其他特殊情況：_______二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房?jī)r(jià)后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。三、房地產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體負(fù)擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3房地產(chǎn)交付時(shí)間：自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方之日起，甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按本合同約定支付房?jī)r(jià)，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法、有效。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方違反本合同第四條第一款約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。5.3如乙方未按本合同第二條約定期限支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方之日起失效。甲方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)：確保甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。2.房?jī)r(jià)支付：乙方應(yīng)按約定支付房?jī)r(jià)，注意支付期限和支付方式。3.過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付過(guò)戶后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。5.違約責(zé)任：注意違約情形及相應(yīng)的違約金支付。6.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)：確認(rèn)甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.房?jī)r(jià)支付：乙方按照約定支付人民幣作為購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)款。3.過(guò)戶手續(xù)：將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)募追矫罗D(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.違約金：當(dāng)合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，采取的協(xié)商或法律途徑以解決爭(zhēng)端。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外房地產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等方面的咨詢和協(xié)助。2.房地產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如該房地產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并提交共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件。若共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.房地產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：如該房地產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方告知租賃合同的相關(guān)情況，包括但不限于租賃合同期限、租金、租賃合同解除條款等。若租賃合同對(duì)乙方購(gòu)房產(chǎn)生影響，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.房地產(chǎn)涉及抵押：補(bǔ)充條款：如該房地產(chǎn)涉及抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押，并將解除抵押證明提交給乙方。若甲方未能解除抵押，導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.乙方為未成年人：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為未成年人，本合同的簽訂應(yīng)由乙方的法定代理人代為進(jìn)行。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方或其法定代理人提供相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的未成年人購(gòu)房所需的證明文件。附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件2.乙方身份證件復(fù)印件3.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件4.土地使用權(quán)證書