百貨商場租賃合同協(xié)議

合同編號：__________地址：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第一條租賃物業(yè)及面積1.1乙方租賃甲方的商場_______層_______號商鋪，商鋪建筑面積為_______平方米。1.2乙方租賃的商鋪位于商場的_______位置，商鋪的具體面積和位置以甲方提供的商鋪平面圖為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲乙雙方未能就新租賃合同達成一致的，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式將商鋪交還給甲方。第三條租金及支付方式3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將商鋪恢復(fù)原狀。如乙方未能按期遷離或未能將商鋪恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方向其支付的租金包含了乙方在租賃期間使用商鋪所需的水、電、暖、照明等公共設(shè)施的費用。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商場的物業(yè)管理，維護商場的正常運營秩序，確保乙方正常開展經(jīng)營活動。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故中斷乙方供電、供水、供氣等供應(yīng)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時向甲方支付租金。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃物的設(shè)施。5.3乙方應(yīng)遵守商場的管理制度，維護商場的經(jīng)營秩序，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)。6.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照約定提供租賃物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲方為百貨商場的合法出租方，具有出租權(quán)；乙方為合法的承租方，具備租賃和經(jīng)營能力。2.租賃物業(yè)及面積：明確商鋪的具體位置、面積和層次，避免因模糊不清而引起的爭議。3.租賃期限：約定租賃起始和終止日期，確保雙方對租賃期限有清晰的認(rèn)識。4.租金及支付方式：明確租金支付標(biāo)準(zhǔn)、時間及滯納金、違約金計算方式，確保乙方按時支付租金。5.甲方權(quán)利和義務(wù)：強調(diào)甲方維護商場運營秩序、保障乙方正常經(jīng)營的責(zé)任。6.乙方權(quán)利和義務(wù)：提醒乙方合理使用租賃物，遵守商場管理制度，不得從事違法經(jīng)營活動。7.合同變更和解除：明確合同變更、解除的條件和程序，防止隨意變更或解除合同。8.爭議解決：約定糾紛解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠順利解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將物業(yè)出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限，分為固定期限和不定期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費用。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時，應(yīng)支付給出租方的違約金。6.違約金：指違反合同約定時，應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.物業(yè)管理：指物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人為維護物業(yè)的正常使用和完好，對物業(yè)進行的管理、維修、保養(yǎng)等活動。8.違法經(jīng)營：指在租賃物業(yè)內(nèi)從事國家法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動。9.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商場裝修期：補充條款：由于商場進行整體裝修，可能導(dǎo)致乙方在租賃初期無法正常營業(yè)。因此，雙方同意將租賃起始日期推遲至裝修完成后第一個工作日，同時甲方應(yīng)給予乙方裝修期間一定的租金優(yōu)惠。2.節(jié)假日營業(yè)：補充條款：鑒于節(jié)假日期間商場的人流量較大，乙方希望在此期間營業(yè)。甲方同意在節(jié)假日期間允許乙方正常營業(yè)，但需確保商場的整體運營秩序和安全。3.特殊情況導(dǎo)致的合同變更：補充條款：如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會動蕩等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或暫時中止合同。4.乙方經(jīng)營范圍變更：補充條款：乙方如需變更經(jīng)營范圍，需提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。如甲方不同意乙方變更經(jīng)營范圍，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物。5.甲方設(shè)施維修：補充條款：如甲方需對商場進行設(shè)施維修，導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對