房屋預(yù)售合同

房屋預(yù)售合同通用本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3房屋1.4預(yù)售合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋用途3.預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時間3.2訂立合同的地點3.3合同的生效條件4.房屋預(yù)售價格及支付方式4.1預(yù)售價格4.2支付方式4.3付款時間及條件5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間6.2過戶費用承擔(dān)6.3過戶程序7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償金額及方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、終止和廢止10.1生效條件10.2終止條件10.3廢止條件11.合同的附件11.1附件一：房屋平面圖11.2附件二：房屋預(yù)售款支付憑證11.3附件三：房屋交付確認(rèn)書11.4附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明12.其他約定12.1甲方承諾事項12.2乙方承諾事項12.3雙方共同遵守的規(guī)定13.合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的合同生效14.合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指_______（公司名稱）_______，營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方（買受人）：_______（姓名）_______，身份證號：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3房屋：指位于_______（城市）_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號的_______（房屋類型）_______，房屋所有權(quán)證號：_______。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：_______（城市）_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時間：_______年_______月_______日。3.2訂立合同的地點：_______（地點）。3.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在乙方支付完全部購房款后，正式轉(zhuǎn)為房屋買賣合同。第四條房屋預(yù)售價格及支付方式4.1預(yù)售價格：_______元/平方米，總房價為_______元。4.2支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款。4.3付款時間及條件：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃及時向甲方支付購房款。具體付款計劃如下：（1）預(yù)訂房款：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為預(yù)訂房款；（2）首期房款：乙方在_______年_______月_______日前支付首期房款，金額為人民幣_______元；（3）中期房款：乙方在_______年_______月_______日前支付中期房款，金額為人民幣_______元；（4）尾款：乙方在房屋交付時支付剩余房款，金額為人民幣_______元。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。（1）房屋建設(shè)完畢，通過相關(guān)部門驗收；（2）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（3）甲方提供完整的房屋資料及相關(guān)憑證。5.3驗收程序：乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費用。如因修復(fù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間：房屋交付后_______日內(nèi)，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2過戶費用承擔(dān)：雙方約定，過戶費用由_______方承擔(dān)。6.3過戶程序：雙方應(yīng)按照中華人民共和國法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）甲方未按約定時間、質(zhì)量完成房屋建設(shè)；（2）甲方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（3）甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更或解除事項，并簽署相應(yīng)的協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為總房價的_______%。9.2乙方違約：乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為總房價的_______%。9.3違約賠償金額及方式：違約金計算方式為：違約金=總房價×違約比例。甲方違約時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；乙方違約時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_______（仲裁機構(gòu)名稱）。10.3訴訟管轄法院：如雙方未約定仲裁，則向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和廢止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時，合同終止。11.3廢止條件：合同依法被撤銷、解除或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同廢止。第十二條合同的附件12.1附件一：房屋平面圖12.2附件二：房屋預(yù)售款支付憑證12.3附件三：房屋交付確認(rèn)書12.4附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明第十三條其他約定13.1甲方承諾事項：甲方承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)，確保房屋質(zhì)量及交付時間。13.2乙方承諾事項：乙方承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)，按時支付購房款。13.3雙方共同遵守的規(guī)定：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)合同的履行。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：_______年_______月_______日。14.2簽署地點：_______（地點）。14.3簽署人：甲方代表：_______（甲方代表姓名），乙方代表：_______（乙方代表姓名）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、設(shè)計師、施工單位、監(jiān)理單位、金融機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋建設(shè)、預(yù)售款支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。16.2第三方責(zé)任：第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1甲方與第三方協(xié)調(diào)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保第三方的義務(wù)得到履行。17.2乙方與第三方協(xié)調(diào)：乙方應(yīng)按照合同約定與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。17.3第三方管理：甲方與乙方應(yīng)共同對第三方進(jìn)行管理，確保第三方的行為符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：如第三方因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方的賠償責(zé)任限額為_______元。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、雙方協(xié)商等因素確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：雙方可在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方變更：如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)書面通知對方變更第三方。19.2第三方解除：如第三方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同。19.3變更與解除的程序：甲方或乙方應(yīng)書面通知對方變更或解除第三方，并辦理相應(yīng)的合同變更或解除手續(xù)。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決：如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方仲裁：如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_______（仲裁機構(gòu)名稱）。20.3訴訟管轄法院：如雙方未約定仲裁，則向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的生效、終止和廢止21.1第三方介入的生效：第三方介入合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2第三方介入的終止：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時，第三方介入合同終止。21.3第三方介入的廢止：合同依法被撤銷、解除或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，第三方介入合同廢止。第二十二條其他約定22.1甲方與第三方約定：甲方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。22.2乙方與第三方約定：乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。22.3雙方與第三方共同遵守的規(guī)定：雙方與第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)合同的履行。第二十三條合同的簽署23.1簽署時間：_______年_______月_______日。23.2簽署地點：_______（地點）。23.3簽署人：甲方代表：_______（甲方代表姓名），乙方代表：_______（乙方代表姓名），第三方代表：_______（第三方代表姓名）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，并由甲方提供。附件二：房屋預(yù)售款支付憑證詳細(xì)要求：房屋預(yù)售款支付憑證應(yīng)記錄付款時間、金額、付款方式等詳細(xì)信息，并由乙方提供。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)。附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間、質(zhì)量完成房屋建設(shè)；2.甲方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；3.甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益；4.乙方未按約定時間支付購房款；5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益；6.雙方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同無法履行；7.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為總房價的_______%。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為總房價的_______%。3.雙方協(xié)商不一致：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。4.不可抗力因素：根據(jù)具體情況判斷，如自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總房價的___