2024年度福建省商品房銷售合同規(guī)范格式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省商品房銷售合同規(guī)范格式本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價(jià)2.5商品房總價(jià)第三條：付款方式及時(shí)間3.1付款方式3.2付款時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過(guò)戶手續(xù)第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：福建省某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2住所：福建省某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.1.3法定代表人：某某1.1.4聯(lián)系電話：某某1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：某某1.2.2住所：福建省某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：某某1.2.4身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）：某某第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落：福建省某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)2.2商品房面積：平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)2.3商品房戶型：某某戶型2.4商品房單價(jià)：人民幣某某元/平方米2.5商品房總價(jià)：人民幣某某元整（大寫(xiě)：某某元整）第三條：付款方式及時(shí)間3.1付款方式：3.1.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，將房款支付給出賣人。3.1.2付款方式分為一次性付款和按揭付款兩種，買受人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇付款方式。3.2付款時(shí)間：3.2.1一次性付款的，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將全部房款支付給出賣人。3.2.2按揭付款的，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并將首付款支付給出賣人。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間：4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給買受人。4.1.2商品房的交付時(shí)間以出賣人通知的交付日期為準(zhǔn)。4.2交付條件：4.2.1商品房應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，具備入住條件。4.2.2商品房的交付應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施齊全并正常使用。第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1商品房應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限和功能要求。5.1.2出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，確保商品房不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍：5.2.1商品房的保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等，具體范圍和內(nèi)容按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。5.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，買受人應(yīng)按照約定的保修期限向出賣人提出保修申請(qǐng)。5.3保修期限：5.3.1商品房的保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。5.3.2出賣人應(yīng)在保修期限內(nèi)，對(duì)買受人提出的保修申請(qǐng)予以解決。第六條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：6.1.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，買受人應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明材料。6.2過(guò)戶手續(xù)：6.2.1買受人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的原則和目的。8.2解除條件：8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2合同解除的條件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的原則和目的。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：9.1.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.1.2出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付的日期，向買受人支付違約金。9.2買受人違約責(zé)任：9.2.1買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的日期，向出賣人支付違約金。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解等方式解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議，具體仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件：11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。11.2終止條件：11.2.1合同終止的條件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的原則和目的。11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即行消滅。11.3解除條件：11.3.1合同解除的條件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的原則和目的。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同的約定處理后續(xù)事宜。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定如下：12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件包括：13.1.1商品房買賣合同副本13.1.2商品房平面圖13.1.3商品房質(zhì)量保證書(shū)13.1.4商品房使用說(shuō)明書(shū)第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙方完成合同的履行，確保合同的順利進(jìn)行。1.2第三方責(zé)任：1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：2.1.1第三方介入的條件應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2甲乙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方介入的方式應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲乙方履行相應(yīng)的義務(wù)。3.1.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.1.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。4.2第三方責(zé)任限額的適用：4.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，如存在違約行為，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.3第三方責(zé)任限額適用于其違約行為和過(guò)錯(cuò)行為所導(dǎo)致的損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。5.1.2第三方介入合同履行過(guò)程中，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明：5.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，如與甲乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決。5.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如對(duì)甲乙方造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行：6.1.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。6.1.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其在合同中的義務(wù)。6.2第三方介入后的合同變更：6.2.1第三方介入后，如合同需要變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2.2第三方介入后，如合同需要解除，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：7.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1甲乙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)解決第三方介入后的爭(zhēng)議，具體仲裁機(jī)構(gòu)由甲乙方協(xié)商確定。第八條：合同的生效、終止和解除8.1第三方介入后的合同生效：8.1.1本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2第三方介入后的合同生效，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方介入后的合同終止：8.2.1第三方介入后的合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的原則和目的。8.2.2第三方介入后的合同終止后，甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同副本2.附件二：商品房平面圖3.附件三：商品房質(zhì)量保證書(shū)4.附件四：商品房使用說(shuō)明書(shū)5.附件五：付款憑證6.附件六：交付確認(rèn)書(shū)7.附件七：違約金計(jì)算公式8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議9.附件九：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.附件十：物業(yè)服務(wù)合同附件一：商品房買賣合同副本附件二：商品房平面圖附件三：商品房質(zhì)量保證書(shū)附件四：商品房使用說(shuō)明書(shū)附件五：付款憑證附件六：交付確認(rèn)書(shū)附件七：違約金計(jì)算公式附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件十：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：遲延履行違約責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行付款義務(wù)，如遲延履行，應(yīng)按照逾期付款的日期，向出賣人支付違約金。示例說(shuō)明：買受人未能在合同約定的十個(gè)工作日內(nèi)支付房款，屬于遲延履行，應(yīng)向出賣人支付違約金。2.違約行為：不履行違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行交付商品房的義務(wù)，如不履行，應(yīng)向買受人支付違約金。示例說(shuō)明：出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，屬于不履行，應(yīng)向買受人支付違約金。3.違約行為：瑕疵履行違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人提供的商品房應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，如存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：出賣人提供的商品房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，屬于瑕疵履行，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。4.違約行為：未按約定提供配套服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)，如未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：出賣人未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，屬于未按約定提供配套服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：第三方未按約定履行義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定履行其在合同中的義務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方未能按照合同約定提供貸款服務(wù)，屬于第三方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度福建省商品房銷售合同規(guī)范格式1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款進(jìn)度第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量責(zé)任第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)承諾第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同附件11.2其他相關(guān)附件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的修訂13.1修訂方式13.2修訂時(shí)間第十四條信息保密14.1保密內(nèi)容14.2保密期限第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：福建省X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：福建省廈門(mén)市思明區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人姓名）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：福建省廈門(mén)市X區(qū)路號(hào)商品房項(xiàng)目2.1.2房屋坐落：（具體房屋坐落）2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）2.2商品房面積2.2.1套內(nèi)建筑面積：（套內(nèi)建筑面積）2.2.2公攤面積：（公攤面積）2.2.3總建筑面積：（總建筑面積）2.3商品房戶型2.3.1戶型：（戶型名稱）2.3.2房間數(shù)量：（房間數(shù)量）2.3.3衛(wèi)生間數(shù)量：（衛(wèi)生間數(shù)量）2.4商品房?jī)r(jià)格2.4.1合同總價(jià)：（合同總價(jià)）2.4.2單價(jià)：（單價(jià)）2.4.3付款方式：（付款方式，如全款、按揭等）2.4.4付款時(shí)間：（付款時(shí)間）第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.1.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和金額，向出賣人支付房款。3.2付款進(jìn)度3.2.1首付款：（首付款金額）3.2.2進(jìn)度：（進(jìn)度）3.2.3余款：（余款）第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將商品房交付給買受人。4.2交付條件4.2.1商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備交付條件。4.3驗(yàn)收方式4.3.1買受人應(yīng)在商品房交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房符合合同約定的交付條件。第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量責(zé)任5.2.1出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的，有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.1.1出賣人應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)、咨詢等。6.2售后服務(wù)承諾6.2.1出賣人承諾在商品房交付后，按照合同約定提供售后服務(wù)，確保買受人的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和條件交付商品房的，應(yīng)按照買受人因此所遭受的損失承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出賣人未按照合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照遲延付款部分房款的雙倍向買受人支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照遲延付款部分房款的雙倍向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照合同約定的時(shí)間接受商品房交付的，應(yīng)承擔(dān)因此所造成的費(fèi)用和損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1在合同約定的履行期限內(nèi)，完成合同約定的全部義務(wù)的，合同終止。10.3解除條件10.3.1合同履行中，一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同附件11.1.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖11.1.2商品房買賣合同附件二：商品房戶型圖11.1.3商品房買賣合同附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)11.2其他相關(guān)附件11.2.1其他相關(guān)附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2.2其他相關(guān)附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的修訂13.1修訂方式13.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2修訂時(shí)間13.2.1合同修訂的時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十四條信息保密14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或者解除之日止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、政府相關(guān)部門(mén)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方權(quán)益15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等，由甲乙方按照合同約定予以保障。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇16.1.1甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，確保其具備相關(guān)資質(zhì)和能力，滿足合同履行需求。16.2第三方協(xié)調(diào)16.2.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方所需費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。16.4第三方違約16.4.1如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1如第三方因客觀原因?qū)е仑?zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)修改合同相關(guān)條款。17.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.4第三方責(zé)任限額的賠償17.4.1第三方承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方18.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行其合同義務(wù)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。18.2第三方與中介方18.2.1第三方與中介方的關(guān)系，按照中介合同約定執(zhí)行，與本合同無(wú)關(guān)。18.3第三方與監(jiān)理方、審計(jì)方等18.3.1第三方與監(jiān)理方、審計(jì)方等的關(guān)系，按照相關(guān)合同約定執(zhí)行，與本合同無(wú)關(guān)。18.4第三方與政府相關(guān)部門(mén)18.4.1第三方與政府相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，按照法律法規(guī)執(zhí)行，與本合同無(wú)關(guān)。第十九條第三方介入的合同修訂19.1修訂方式19.1.1第三方介入引起的合同修訂，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。19.2修訂時(shí)間19.2.1第三方介入引起的合同修訂時(shí)間，由甲乙方協(xié)商確定。第二十條第三方介入的保密義務(wù)20.1甲乙方對(duì)第三方信息的保密20.1.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的第三方披露。20.2第三方對(duì)甲乙方信息的保密20.2.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方以外的第三方披露。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)21.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第二十二條第三方介入的其他約定22.1甲乙方與第三方之間的其他約定22.1.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議，并為本合同附件。第二十三條合同的生效、終止與解除23.1第三方介入不影響本合同的生效、終止與解除，本合同的生效、終止與解除，按照合同約定執(zhí)行。第二十四條本合同未盡事宜，由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房平面圖附件二：商品房戶型圖附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)1.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出房屋交付時(shí)應(yīng)符合的條件和質(zhì)量要求，包括但不限于裝修、設(shè)備、家具等。附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.4房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的所有信息，以證明出賣人對(duì)商品房的所有權(quán)。附件五：土地使用權(quán)證復(fù)印件1.5土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的所有信息，以證明出賣人對(duì)商品房所在土地的使用權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和條件交付商品房的。示例：出賣人延遲交付商品房，導(dǎo)致買受人無(wú)法按計(jì)劃入住。2.2出賣人未按照合同約定的時(shí)間支付房款的。示例：出賣人延遲支付房款，導(dǎo)致買受人無(wú)法按計(jì)劃獲得房屋所有權(quán)。2.3買受人未按照合同約定的時(shí)間支付房款的。示例：買受人延遲支付房款，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按計(jì)劃使用買受人的支付。2.4買受人未按照合同約定的時(shí)間接受商品房交付的。示例：買受人延遲接受商品房交付，導(dǎo)致出賣人無(wú)法及時(shí)完成交付義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金計(jì)算方式：違約金按遲延履行部分房款的雙倍計(jì)算，計(jì)算結(jié)果不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。3.2損失賠償計(jì)算方式：損失賠償按買受人因違約行為所遭受的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于購(gòu)房款、裝修費(fèi)、搬家費(fèi)等。3.3違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買受人要求解除合同的，出賣人應(yīng)按照合同約定退還已支付的房款，并支付違約金和損失賠償。全文完。2024年度福建省商品房銷售合同規(guī)范格式2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房結(jié)構(gòu)2.3商品房面積2.4商品房用途第三條商品房?jī)r(jià)格3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條商品房交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)第七條變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理第十一條附件11.1商品房買賣合同附件11.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)第十二條合同的成立與生效12.1合同成立條件12.2合同生效條件第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理第十四條信息的更新與通知14.1信息的更新14.2通知的方式和時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2住所：福建省福州市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2住所：1.2.3法定代表人（或公民身份號(hào)碼）：1.2.4聯(lián)系電話：第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：福建省福州市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.1.2房屋坐落位置：棟單元層號(hào)2.1.3規(guī)劃用途：住宅2.2商品房結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：2.2.2套內(nèi)面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房面積2.3.1房屋建筑面積：平方米2.3.2房屋套內(nèi)建筑面積：平方米2.4商品房用途2.4.1房屋使用性質(zhì)：住宅2.4.2房屋規(guī)劃用途：住宅第三條商品房?jī)r(jià)格3.1商品房總價(jià)3.1.1房屋總價(jià)：人民幣元（大寫(xiě)：元整）3.1.2付款方式：按揭付款/一次性付款3.2付款方式3.2.1按揭付款：首付比例為%，剩余款項(xiàng)分期償還，具體還款方式和時(shí)間按照銀行貸款合同執(zhí)行。3.2.2一次性付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將成交總價(jià)一次性支付給出賣人。3.3付款時(shí)間3.3.1按揭付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。出賣人同意在貸款審批通過(guò)后日內(nèi)，與買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3.2一次性付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將成交總價(jià)支付給出賣人。出賣人在收到款項(xiàng)后日內(nèi)，與買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條商品房交付4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間見(jiàn)附件。4.2交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收；（2）房屋滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，具備入住條件；（3）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍5.2.1房屋保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）房屋給排水、供電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備；（4）房屋門(mén)窗等附屬設(shè)施。5.3保修期限5.3.1房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為年。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行房屋銷售、交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。6.1.2出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。6.1.3出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間，向買受人交付符合交付條件的房屋。6.2買受人權(quán)利義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，履行付款義務(wù)。6.2.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。6.2.3買受人應(yīng)按照約定時(shí)間，接收出賣人交付的房屋。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為福建省福州市區(qū)人民法院。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價(jià)值，向買受人支付違約金；9.1.2買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照未支付部分的價(jià)值，向出賣人支付違約金；9.1.3雙方其他違約行為，按照本合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任9.2.1違約金計(jì)算方式：違約金=逾期交付房屋部分的價(jià)值×日違約金比率×逾期交付天數(shù)；9.2.2日違約金比率：本合同約定的日違約金比率為萬(wàn)分之五。第十條其他約定10.1配套設(shè)施10.1.1出賣人應(yīng)按照政府規(guī)劃和本合同約定，建設(shè)與房屋相關(guān)的配套設(shè)施；10.1.2買受人同意，出賣人可以在房屋交付后的一定期限內(nèi)，為建設(shè)配套設(shè)施而占用或臨時(shí)占用房屋周邊的空地。10.2物業(yè)管理10.2.1出賣人應(yīng)按照政府規(guī)定和本合同約定，選聘物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理；10.2.2買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十一條附件11.1商品房買賣合同附件11.1.1附件一：《房屋平面圖》11.1.2附件二：《房屋質(zhì)量保證書(shū)》11.1.3附件三：《房屋交付確認(rèn)書(shū)》11.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)11.2.1附件四：《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》第十二條合同的成立與生效12.1合同成立條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立；12.1.2本合同自雙方在房地產(chǎn)交易中心辦理完登記備案手續(xù)之日起生效。12.2合同生效條件12.2.1本合同的成立和生效，以出賣人取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證為條件；12.2.2出賣人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證的過(guò)戶手續(xù)。第十三條合同的終止13.1合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，出賣人應(yīng)按照本合同約定，向買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，解除相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十四條信息的更新與通知14.1信息的更新14.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)更新與合同履行相關(guān)的信息；14.1.2信息的更新包括但不限于聯(lián)系方式、戶籍情況、財(cái)產(chǎn)狀況等。14.2通知的方式和時(shí)間14.2.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，通知對(duì)方與本合同履行相關(guān)的信息變更；14.2.2通知應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生之日起日內(nèi)，送達(dá)對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、政府相關(guān)部門(mén)等。（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商、辦理手續(xù)等；（2）貸款銀行提供購(gòu)房貸款服務(wù)，并參與房屋買賣款項(xiàng)的支付；（3）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和維護(hù)；（4）政府相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋買賣合同的登記備案、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等進(jìn)行管理和監(jiān)督。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的合同義務(wù)。如因第三方介入導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（1）中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行；（2）貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款，影響買受人付款；（3）物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不符合約定，影響甲乙雙方的權(quán)益；（4）政府相關(guān)部門(mén)的行政行為導(dǎo)致合同履行受到影響。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。3.2甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于：（1）提供相關(guān)文件和資料，協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)；（2）按照第三方的要求，提供相應(yīng)的證明和憑證；第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入本合同，并不免除甲乙雙方按照本合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。4.2第三方介入造成的合同履行問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙雙方有證據(jù)證明第三方介入問(wèn)題并非由于第三方原因造成的，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。（1）第三方介入問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方介入問(wèn)題導(dǎo)致合同履行延誤的，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方介入問(wèn)題導(dǎo)致合同解除的，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條第三方介入的變更與解除5.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)在變更或解除與第三方合同關(guān)系后，及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。5.3甲乙雙方變更或解除與第三方合同關(guān)系，不影響本合同的履行。除非甲乙雙方另有約定，否則第三方變更或解除不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方未按照約定履行其合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)提供充分的證據(jù)，證明第三方未履行約定義務(wù)。6.3第三方承擔(dān)違約責(zé)任后，甲乙雙方仍有權(quán)要求其履行約定義務(wù)。如果第三方繼續(xù)未履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，并保護(hù)雙方及第三方的合法權(quán)益。7.2甲乙雙方應(yīng)積極維護(hù)合同的履行，不得惡意干擾或破壞第三方的