2024年度物業(yè)管理與維護服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與維護服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與維護服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.2維護服務(wù)第二條服務(wù)期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期第三條服務(wù)地點3.1物業(yè)地址第四條服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準4.2服務(wù)效果第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費用5.2維護服務(wù)費用第六條支付方式與時間6.1支付方式6.2支付時間第七條雙方責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任與義務(wù)7.2乙方責(zé)任與義務(wù)第八條保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠第九條合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2仲裁解決11.3法律訴訟第十二條合同的成立、生效與終止12.1合同成立12.2合同生效12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條其他條款14.1附加服務(wù)14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負責(zé)對甲方擁有的物業(yè)進行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護等。1.2維護服務(wù)乙方負責(zé)對甲方物業(yè)的公共設(shè)施進行定期檢查和維護，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、水電設(shè)施等，確保設(shè)施的正常運行。第二條服務(wù)期限2.1開始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期本協(xié)議有效期為一年，自開始日期起計算。除非雙方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在有效期屆滿時自動續(xù)約一年。第三條服務(wù)地點3.1物業(yè)地址本協(xié)議所涉及的物業(yè)位于____________（詳細地址）。第四條服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準和甲方的合理要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準的物業(yè)管理與維護服務(wù)。4.2服務(wù)效果乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和公共設(shè)施的正常運行，為甲方創(chuàng)造一個舒適、安全、便利的居住和工作環(huán)境。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費用乙方向甲方收取物業(yè)管理費用，具體收費標(biāo)準和金額詳見附件。5.2維護服務(wù)費用乙方向甲方收取維護服務(wù)費用，具體收費標(biāo)準和金額詳見附件。第六條支付方式與時間6.1支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付服務(wù)費用。6.2支付時間甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的服務(wù)費用。第七條雙方責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費用，并配合乙方的管理與維護工作。7.2乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理與維護服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準。第八條保險事宜8.1保險購買乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將甲方列為共同受益人。保險費用由乙方承擔(dān)。8.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司進行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。第九條合同變更與解除9.1變更條件本協(xié)議的任何一方均可提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本協(xié)議進行變更。9.2解除條件本協(xié)議的有效期屆滿前，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方同意提前解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議。11.2仲裁解決如雙方協(xié)商未果，任何一方均可向乙方所在地的人民仲裁委員會申請仲裁。11.3法律訴訟如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的成立、生效與終止12.1合同成立本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立。12.2合同生效本協(xié)議自成立之日起生效。12.3合同終止本協(xié)議有效期屆滿或者雙方同意提前終止本協(xié)議的，本協(xié)議即行終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起算，持續(xù)至本協(xié)議終止之日起五年。13.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1附加服務(wù)如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)同意增加其他服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2雙方約定的其他事項雙方在本協(xié)議之外的其他事項，另行簽訂書面協(xié)議予以約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在本合同的履行過程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。2.第三方介入的附加說明條款如本合同的履行過程中涉及到第三方，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并提交給另一方備案。3.第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于第三方在任何情況下對甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任金額、賠償范圍等。4.第三方與其他各方的劃分說明第三方介入時，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分，應(yīng)以書面協(xié)議為準。書面協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，以及第三方與其他各方之間的權(quán)益劃分。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的程序和條件明確第三方介入的程序和條件，包括第三方介入的時間、方式、條件等。5.2第三方履行合同的方式和標(biāo)準明確第三方履行合同的方式、標(biāo)準和期限，確保第三方能夠按照甲乙雙方的約定履行合同。5.3第三方與甲乙雙方的溝通和協(xié)調(diào)明確第三方在履行合同過程中與甲乙雙方的溝通和協(xié)調(diào)機制，確保甲乙雙方能夠及時了解第三方的工作進展和情況。5.4第三方違約責(zé)任明確第三方違約的責(zé)任和承擔(dān)方式，包括但不限于第三方未能按照約定履行合同、未能達到合同約定的標(biāo)準等違約行為。5.5第三方與甲乙雙方的權(quán)益保護明確第三方在履行合同過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和甲乙雙方的合法權(quán)益，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。6.第三方介入的變更和解除如甲乙雙方與第三方之間的書面協(xié)議發(fā)生變更或解除，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入的爭議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民仲裁委員會申請仲裁或向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.第三方介入的保密義務(wù)甲乙雙方與第三方之間的書面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的保密義務(wù)。第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細說明物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等情況，以及物業(yè)的現(xiàn)有問題和需要改進的地方。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以及各項服務(wù)的具體標(biāo)準。附件三：維護服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準詳細列出乙方應(yīng)提供的維護服務(wù)內(nèi)容，以及各項服務(wù)的具體標(biāo)準。附件四：服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用和維護服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準和服務(wù)項目。附件五：保險購買證明乙方提供的物業(yè)保險購買證明，證明乙方已購買物業(yè)保險并將甲方列為共同受益人。附件六：第三方協(xié)議模板說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護服務(wù)。3.乙方提供的服務(wù)未達到約定的標(biāo)準。4.甲乙雙方未按照約定與第三方簽訂書面協(xié)議。5.第三方未按照書面協(xié)議約定履行合同。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。3.乙方提供的服務(wù)未達