2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理范本1本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)人員的管理5.1物業(yè)服務(wù)人員配備標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)5.3物業(yè)服務(wù)人員績(jī)效考核第六條物業(yè)維修與管理6.1物業(yè)維修項(xiàng)目6.2物業(yè)維修流程6.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)第七條物業(yè)管理規(guī)定與制度7.1物業(yè)管理規(guī)范7.2物業(yè)管理制度的制定與執(zhí)行7.3物業(yè)管理制度的修訂第八條消防安全管理8.1消防安全責(zé)任制8.2消防安全設(shè)施設(shè)備8.3消防安全培訓(xùn)與演練第九條應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理9.1突發(fā)事件分類9.2應(yīng)急預(yù)案制定9.3突發(fā)事件處理流程第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的相關(guān)事宜第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除條件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2丙方約定的其他事項(xiàng)14.3甲方、乙方、丙方共同約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義定義：甲方是指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)或者物業(yè)管理權(quán)的自然人、法人或者其他組織。定義：乙方是指由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和協(xié)調(diào)的機(jī)構(gòu)。定義：丙方是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)的居民，包括業(yè)主和非業(yè)主居民。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等物業(yè)區(qū)域。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、物業(yè)服務(wù)人員的管理、物業(yè)維修與管理、物業(yè)管理規(guī)定與制度、消防安全管理、應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理等。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方、乙方、丙方的實(shí)際情況，制定具體的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）公共維修基金：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)由丙方按照約定的時(shí)間和方式支付給乙方，乙方負(fù)責(zé)向甲方支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整根據(jù)國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，以及甲方、乙方、丙方的實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)服務(wù)人員的管理5.1物業(yè)服務(wù)人員配備標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)人員配備標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保足夠的物業(yè)服務(wù)人員。5.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)定期接受培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)技能。甲方應(yīng)提供相應(yīng)的培訓(xùn)機(jī)會(huì)和資源。5.3物業(yè)服務(wù)人員績(jī)效考核物業(yè)服務(wù)人員的績(jī)效考核應(yīng)按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行，考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)懲和晉升的依據(jù)。第六條物業(yè)維修與管理6.1物業(yè)維修項(xiàng)目物業(yè)維修項(xiàng)目包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、房屋及附屬設(shè)施的維修、公共設(shè)施的維修等。6.2物業(yè)維修流程物業(yè)維修流程包括：報(bào)修、現(xiàn)場(chǎng)查看、制定維修方案、維修施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。6.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）房屋及附屬設(shè)施維修費(fèi)用由丙方承擔(dān)；（3）公共設(shè)施維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條物業(yè)管理規(guī)定與制度7.1物業(yè)管理規(guī)范物業(yè)管理規(guī)范包括：物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)規(guī)范、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的操作規(guī)范、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范等。7.2物業(yè)管理制度的制定與執(zhí)行物業(yè)管理制度由甲方制定，乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，丙方遵守執(zhí)行。7.3物業(yè)管理制度的修訂物業(yè)管理制度的修訂由甲方提出，乙方、丙方協(xié)商同意后進(jìn)行修訂。第八條消防安全管理8.1消防安全責(zé)任制甲方、乙方、丙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全責(zé)任，各自負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)的消防安全工作。8.2消防安全設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，配備齊全的消防安全設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。8.3消防安全培訓(xùn)與演練甲方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高丙方的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。第九條應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理9.1突發(fā)事件分類突發(fā)事件包括：自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會(huì)安全事件等。9.2應(yīng)急預(yù)案制定甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，內(nèi)容包括：應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急聯(lián)系方式、應(yīng)急資源配置、應(yīng)急響應(yīng)程序等。9.3突發(fā)事件處理流程突發(fā)事件處理流程包括：信息報(bào)告、應(yīng)急響應(yīng)、資源調(diào)配、救援處置、恢復(fù)重建等環(huán)節(jié)。第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更條件包括：法律法規(guī)變化、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、甲方、乙方、丙方利益變化等。10.2合同終止條件合同終止條件包括：合同到期、甲方、乙方、丙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。10.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交、債權(quán)債務(wù)處理等。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任包括：未按照約定提供物業(yè)服務(wù)、未按照約定履行合同義務(wù)等。11.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任包括：未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未按照約定履行合同義務(wù)等。11.3丙方違約責(zé)任丙方違約責(zé)任包括：未按照約定履行合同義務(wù)、損害物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益等。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括：雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)、雙方選擇的調(diào)解組織、人民法院等。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用按照雙方約定或者實(shí)際情況承擔(dān)。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件合同生效條件包括：雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容符合法律法規(guī)、合同內(nèi)容真實(shí)有效等。13.2合同修改程序合同修改程序包括：雙方協(xié)商一致、書面形式修改、雙方簽字蓋章等。13.3合同解除條件合同解除條件包括：合同約定解除條件觸發(fā)、法律法規(guī)規(guī)定解除條件等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以約定其他事項(xiàng)，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的增減、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整、合同的續(xù)簽等。14.2丙方約定的其他事項(xiàng)丙方可以約定其他事項(xiàng)，包括但不限于：物業(yè)使用要求、寵物管理、噪音管理等。14.3甲方、乙方、丙方共同約定的其他事項(xiàng)甲方、乙方、丙方可以共同約定其他事項(xiàng)，包括但不限于：物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的建設(shè)和改造、社區(qū)文化活動(dòng)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方、乙方、丙方之外，涉及到合同執(zhí)行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利界定2.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，參與合同執(zhí)行過程中的相關(guān)環(huán)節(jié)，獲取與合同執(zhí)行相關(guān)的信息。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。2.3第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)對(duì)其履行合同職責(zé)過程中的行為負(fù)責(zé)，對(duì)于因第三方介入原因?qū)е碌暮贤男袉栴}，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方介入簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。3.2甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方介入的介入行為符合法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙方和丙方的合法權(quán)益。3.3第三方介入的介入行為不得影響甲方、乙方、丙方之間的合作關(guān)系，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。3.4甲方、乙方、丙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入的合同履行情況，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在履行合同職責(zé)過程中，對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。4.2甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方介入在書面協(xié)議中明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償方式等。4.3第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行風(fēng)險(xiǎn)、第三方介入的行為性質(zhì)和可能造成的損失等因素綜合確定。4.4甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和第三方介入的實(shí)際表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知各方。第五條第三方介入的退出機(jī)制5.1第三方介入應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行完畢相關(guān)職責(zé)，如需延長(zhǎng)介入期限，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方同意。5.2第三方介入完成合同職責(zé)后，應(yīng)向甲方、乙方、丙方提供相關(guān)報(bào)告和資料，并辦理退出手續(xù)。5.3甲方、乙方、丙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方介入的退出，確保合同履行不受影響，并在必要時(shí)采取相應(yīng)措施。第六條第三方介入與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入與甲方、乙方、丙方之間應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入不應(yīng)與其他各方產(chǎn)生利益沖突，各方應(yīng)保持公平、公正、公開的合同履行過程。6.3甲方、乙方、丙方應(yīng)尊重第三方介入的獨(dú)立性，不得干預(yù)其正常履行合同職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的主體文件，明確了甲方、乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。附件2：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用承擔(dān)原則。附件4：物業(yè)服務(wù)人員配置表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)人員的配備標(biāo)準(zhǔn)、培訓(xùn)和績(jī)效考核要求。附件5：物業(yè)維修項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維修項(xiàng)目的名稱、流程和費(fèi)用承擔(dān)。附件6：物業(yè)管理規(guī)定與制度匯編詳細(xì)要求和說明：本附件包含了物業(yè)管理的規(guī)范、制度和丙方的義務(wù)。附件7：消防安全管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件明確了物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理制度，包括責(zé)任分工、設(shè)施設(shè)備要求等。附件8：應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理流程詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了突發(fā)事件的分類、應(yīng)急預(yù)案制定和處理流程。附件9：物業(yè)服務(wù)合同的變更、終止和解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了合同變更、終止和解除的條件和程序。附件10：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方介入的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額和退出機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：甲方未能按時(shí)完成物業(yè)維修項(xiàng)目，導(dǎo)致丙方財(cái)產(chǎn)損失。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或者支付的費(fèi)用不符合約定的計(jì)算方式。示例說明：乙方未按照約定的時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法正常履行合同。3.丙方未按照約定履行合同義務(wù)，或者損害物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益。示例說明：丙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)，損害了其他業(yè)主的權(quán)益。4.第三方介入未按照約定履行合同職責(zé)，或者未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：第三方介入在進(jìn)行消防安全管理時(shí)，未能按照約定定期檢查消防設(shè)施，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行。2.違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失進(jìn)行評(píng)估。3.違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理范本2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)（如有）第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)（如有）第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密責(zé)任的履行9.3保密信息的例外情況第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條附件11.1附件清單11.2附件的有效性第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效的條件12.2合同修改的程序12.3合同解除的條件與程序第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的有效性第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的程序14.2合同簽字蓋章的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方性質(zhì)：業(yè)主委員會(huì)1.3丙方名稱：×××政府部門丙方性質(zhì)：政府部門第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所涉及的物業(yè)范圍為×××小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）清潔衛(wèi)生；（5）安全保衛(wèi)；（6）其他約定服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，并滿足乙方提出的合理要求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司法定稅費(fèi)等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)單價(jià)+其他費(fèi)用其中，物業(yè)服務(wù)單價(jià)=（物業(yè)公司管理費(fèi)+物業(yè)公司人員工資及福利+物業(yè)公司辦公費(fèi)用）÷總建筑面積4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：（1）每月5日前，將應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶；（2）乙方逾期支付的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金利率。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，甲方有權(quán)按約定程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體調(diào)整程序如下：（1）甲方應(yīng)提前一個(gè)月向乙方發(fā)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知；（2）乙方對(duì)調(diào)整有異議的，應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)與甲方協(xié)商；（3）協(xié)商無果的，甲方有權(quán)按照約定程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）保障乙方的合法權(quán)益；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)；（4）維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、和諧；（5）接受乙方監(jiān)督。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（4）配合甲方管理工作；（5）尊重他人權(quán)益。5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督甲方履行合同；（2）協(xié)調(diào)解決甲乙方之間的糾紛；（3）依法履行政府部門職責(zé)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為：（1）甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）丙方未依法履行監(jiān)督職責(zé)。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，各方應(yīng)立即協(xié)商處理，并在不可抗力結(jié)束后恢復(fù)履行合同。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。8.2合同終止的條件與程序：合同終止的情形如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）一方違約，對(duì)方解除合同；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，甲方應(yīng)將乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用扣除已提供服務(wù)的費(fèi)用后，無息退還剩余費(fèi)用。如有損壞的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第九條保密條款9.1保密信息的定義：保密信息指合同雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等未公開信息。9.2保密責(zé)任的履行：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密責(zé)任不因合同終止而解除。9.3保密信息的例外情況：法律要求披露、司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制披露、第三方權(quán)利要求披露等情形除外。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，并在不可抗力結(jié)束后恢復(fù)履行合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條附件11.1附件清單：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；（2）物業(yè)管理規(guī)定；（3）綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（5）安全保衛(wèi)制度。11.2附件的有效性：附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效的條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改的程序：合同修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同解除的條件與程序：合同解除的條件與程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，對(duì)方解除合同；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整程序；（2）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估機(jī)制；（3）緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。13.2附加條款的有效性：附加條款是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的程序：本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。簽字蓋章的具體程序由甲乙雙方協(xié)商確定。14.2合同簽字蓋章的有效性：合同簽字蓋章是合同成立的必要條件，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與選定1.1第三方定義：第三方指除甲方、乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方選定：第三方應(yīng)由甲乙雙方共同選定，選定方式如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定；（2）公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式選定；（3）第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條第三方介入的方式與范圍2.1第三方介入方式：第三方介入合同履行過程，包括但不限于物業(yè)服務(wù)評(píng)估、維修保養(yǎng)、爭(zhēng)議調(diào)解等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍應(yīng)限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，并以不影響甲乙雙方權(quán)益為前提。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、效率等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益：第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、違約賠償?shù)?。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更條件：當(dāng)甲乙雙方同意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益和責(zé)任。4.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的角色和職責(zé)。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求等。5.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，并按照甲方的要求提供服務(wù)。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。6.3第三方與丙方：第三方應(yīng)遵守丙方的規(guī)定和要求，并接受丙方的監(jiān)督。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方可約定仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，也可根據(jù)合同履行地確定。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決時(shí)效內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，或第三方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確解除后的相關(guān)事宜處理。第十條第三方介入后的附加條款10.1附加條款：甲