2024年度公寓樓公共設(shè)施維護(hù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公寓樓公共設(shè)施維護(hù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同適用范圍第二條維護(hù)內(nèi)容2.1公共設(shè)施維護(hù)項目2.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3定期檢查與維修第三條維護(hù)時間3.1維護(hù)開始時間3.2維護(hù)結(jié)束時間3.3特殊情況處理第四條維護(hù)費用4.1維護(hù)費用計算方式4.2支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條維護(hù)質(zhì)量保障5.1乙方質(zhì)量承諾5.2甲方監(jiān)督與驗收5.3質(zhì)量問題處理第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3解除合同后的處理第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方為中華人民共和國省市公寓樓業(yè)主委員會，具有合法成立并代表全體業(yè)主權(quán)益的資格。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方為中華人民共和國省市X維護(hù)服務(wù)公司，具有中華人民共和國相關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書，具備公寓樓公共設(shè)施維護(hù)的能力和資格。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所有的公寓樓公共設(shè)施的維護(hù)工作，包括但不限于樓道照明、電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共區(qū)域的維修保養(yǎng)等。第二條維護(hù)內(nèi)容2.1公共設(shè)施維護(hù)項目乙方負(fù)責(zé)對甲方公寓樓公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施的正常運行。具體維護(hù)項目詳見附件一。2.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)，確保設(shè)施的安全、可靠、高效運行。具體維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件二。2.3定期檢查與維修乙方應(yīng)制定詳細(xì)的檢查和維修計劃，每季度對公共設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行維修。特殊情況需要立即處理。第三條維護(hù)時間3.1維護(hù)開始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。3.2維護(hù)結(jié)束時間除非合同提前終止或雙方另有約定，否則乙方應(yīng)在合同到期日前完成所有維護(hù)工作。3.3特殊情況處理如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致維護(hù)工作無法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可適當(dāng)延長合同期限。第四條維護(hù)費用4.1維護(hù)費用計算方式乙方根據(jù)實際維護(hù)工作量，按照國家相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)計算維護(hù)費用。具體費用計算方式詳見附件三。4.2支付方式和時間甲方應(yīng)在每年1月1日和7月1日兩個時間節(jié)點前，向乙方支付當(dāng)年度的維護(hù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場價格變動，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第五條維護(hù)質(zhì)量保障5.1乙方質(zhì)量承諾乙方承諾按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)，確保維護(hù)質(zhì)量。5.2甲方監(jiān)督與驗收甲方有權(quán)對乙方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和驗收，確保維護(hù)質(zhì)量符合合同約定。5.3質(zhì)量問題處理如乙方維護(hù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)重新維修，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。6.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息公開或者不再屬于保密信息。6.3違約責(zé)任如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行變更。9.2合同終止條件合同期滿，雙方未續(xù)簽；甲方提前解除合同；乙方嚴(yán)重違約，甲方解除合同；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方解除合同。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即停止維護(hù)工作，向甲方辦理相關(guān)移交手續(xù)，包括但不限于設(shè)施、資料、鑰匙等。第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除合同。10.3解除合同后的處理合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善處理與合同有關(guān)的遺留問題，包括但不限于設(shè)施、資料、鑰匙等。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和驗收，要求乙方按照合同約定履行維護(hù)義務(wù)。11.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付維護(hù)費用，為乙方提供必要的維護(hù)條件，包括但不限于設(shè)施、資料、鑰匙等。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付維護(hù)費用，拒絕甲方無理的違約要求。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行維護(hù)義務(wù)，確保公共設(shè)施的安全、可靠、高效運行。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力后果處理如因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件附件一：公共設(shè)施維護(hù)項目清單附件二：公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：維護(hù)費用計算方式及支付說明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入情形1.1定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2介入情形當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方的專業(yè)意見或協(xié)助時，可以邀請第三方介入。例如，在維護(hù)費用計算、維護(hù)質(zhì)量驗收等環(huán)節(jié)，甲方或乙方可以邀請具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的第三方進(jìn)行評估或?qū)徲?。第二條第三方介入程序2.1邀請第三方甲方或乙方如需邀請第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、目的和期限。2.2第三方選擇甲方或乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽和專業(yè)能力的第三方。如甲方或乙方對第三方有異議，可要求更換。2.3第三方工作成果第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，客觀、公正地完成相關(guān)工作，并出具書面報告。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對因其自身原因?qū)е碌暮贤男羞^程中的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額詳見附件四。3.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨立、客觀、公正地完成相關(guān)工作，并對其工作成果負(fù)責(zé)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和管理，接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方第三方在介入過程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和管理，接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與甲方、乙方第三方在介入過程中，不得與甲方、乙方產(chǎn)生任何利益沖突，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的合同變更5.1變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如發(fā)現(xiàn)本合同內(nèi)容需要變更，甲方、乙方和第三方可以協(xié)商一致后進(jìn)行變更。5.2變更程序甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍和期限。第六條第三方介入后的爭議解決6.1協(xié)商解決甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1解除條件合同期限內(nèi)，如第三方嚴(yán)重違約，甲方、乙方有權(quán)提前解除合同。7.2解除程序甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致后，解除合同。7.3解除后的處理合同解除后，第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，妥善處理與合同有關(guān)的遺留問題。第八條第三方介入的額外條款8.1甲方、乙方應(yīng)保證第三方的獨立性、客觀性和公正性，不得影響第三方的獨立判斷。8.2甲方、乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，支付第三方的工作費用。8.3第三方的工作成果作為本合同的組成部分，甲方、乙方應(yīng)予以認(rèn)可。第九條附件四：第三方責(zé)任限額附件四應(yīng)詳細(xì)列舉第三方在介入過程中的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公共設(shè)施維護(hù)項目清單詳細(xì)列舉甲方公寓樓公共設(shè)施的維護(hù)項目，包括但不限于樓道照明、電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共區(qū)域的維修保養(yǎng)等。附件二：公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)規(guī)定公共設(shè)施維護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于維護(hù)周期、維護(hù)方法、維護(hù)材料等。附件三：維護(hù)費用計算方式及支付說明詳細(xì)說明維護(hù)費用的計算方式，包括但不限于費用構(gòu)成、計算公式、支付時間等。附件四：第三方責(zé)任限額詳細(xì)列舉第三方在介入過程中的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。附件五：公共設(shè)施維護(hù)工作記錄表用于記錄乙方公共設(shè)施維護(hù)工作的具體情況，包括但不限于維護(hù)項目、維護(hù)時間、維護(hù)效果等。附件六：公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量驗收記錄表用于記錄公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量的驗收情況，包括但不限于驗收項目、驗收時間、驗收結(jié)果等。附件七：費用支付證明用于記錄甲方支付維護(hù)費用的證明，包括但不限于支付時間、支付金額、支付方式等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致公共設(shè)施出現(xiàn)安全事故、故障等。2.乙方未按照合同約定的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量不符合規(guī)定。3.乙方未按照合同約定的時間節(jié)點完成維護(hù)工作，導(dǎo)致公共設(shè)施無法正常使用。4.甲方未按照合同約定的時間節(jié)點支付維護(hù)費用，影響乙方正常開展維護(hù)工作。5.甲方、乙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致公共設(shè)施出現(xiàn)安全事故、故障