廣州市2024年度二手房買(mǎi)賣合同協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廣州市2024年度二手房買(mǎi)賣合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)公司信息7.2物業(yè)費(fèi)用第八條：交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買(mǎi)方違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3二手房定義本合同所指的二手房為位于廣州市X區(qū)X街道X號(hào)的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于廣州市X區(qū)X街道X號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為層，建筑類型為，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000.00元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為如下：（1）在簽訂本合同時(shí)，乙方支付甲方人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：100000.00元作為定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等。3.3支付時(shí)間乙方支付定金的時(shí)間為本合同簽訂之日。乙方支付剩余房款的時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋鑰匙交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用按法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用，并賠償乙方因此所遭受的損失。第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房屋在交付后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)房屋在交付后的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)公司信息物業(yè)公司為，聯(lián)系電話為X。7.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用為每月X元，乙方應(yīng)按期支付物業(yè)費(fèi)用。第八條：交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)支付稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式按照法律法規(guī)規(guī)定及稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求執(zhí)行。第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。9.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方對(duì)于本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，變更本合同的相關(guān)條款。11.2合同解除條件除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同一旦簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自解除合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定雙方對(duì)于本合同未涉及的事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及合同雙方約定的其他第三方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性、專業(yè)性。1.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲方、乙方承擔(dān)除合同約定以外的任何責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、交易稅費(fèi)計(jì)算、過(guò)戶手續(xù)辦理等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲方、乙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用支付甲方、乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量、效率和準(zhǔn)確性。4.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于因其過(guò)失導(dǎo)致的甲方、乙方損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)總額的X倍。第五條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.1溝通協(xié)作5.2信息披露第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙方披露的信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理方式甲方、乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)或解除合同，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第七條：第三方解除合同條件7.1第三方解除合同條件如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，第三方有權(quán)解除合同。7.2解除合同通知第三方應(yīng)書(shū)面通知甲方、乙方解除合同，并說(shuō)明解除原因。第八條：合同的繼續(xù)履行及替代服務(wù)8.1合同繼續(xù)履行如第三方解除合同，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商確定其他第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2替代服務(wù)如甲方、乙方無(wú)法協(xié)商確定其他第三方，甲方、乙方應(yīng)共同承擔(dān)因合同未能履行而產(chǎn)生的損失。第九條：第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，除非雙方另有約定。9.2第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，變更本合同的相關(guān)條款。11.2合同解除條件除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同一旦簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自解除合同。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定雙方對(duì)于本合同未涉及的事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋裝修情況說(shuō)明附件五：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件八：交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，照片數(shù)量不得少于五張。附件四：房屋裝修情況說(shuō)明詳細(xì)要求：房屋裝修情況說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房屋裝修的時(shí)間、風(fēng)格、材料等信息。附件五：家具家電清單及歸屬協(xié)議詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，歸屬協(xié)議應(yīng)明確家具家電的歸屬方。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)合同的主要條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括計(jì)算公式及費(fèi)用明細(xì)。附件八：交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)應(yīng)包括稅費(fèi)種類、計(jì)算公式、費(fèi)用明細(xì)等。附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括第三方服務(wù)合同的主要條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的其他約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款、未按約定交付房屋等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付定金、未按約定接收房屋等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)不符合質(zhì)量要求等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為合同金額的10%，由違約方支付給守約方。2.損失賠償：如因違約造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)支付房款，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金10000元，并賠償乙方因延遲付款導(dǎo)致的損失20000元。2.乙方未按約定接收房屋，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金10000元，并承擔(dān)因延遲接收房屋導(dǎo)致的損失20000元。3.第三方未按時(shí)提供服務(wù)，屬于違約行為。根據(jù)第三方服務(wù)合同約定，第三方應(yīng)支付違約金5000元，并賠償甲方、乙方因延遲服務(wù)導(dǎo)致的損失10000元。全文完。廣州市2024年度二手房買(mǎi)賣合同協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：廣州市X房產(chǎn)有限公司1.2買(mǎi)方：X先生（或女士）1.3二手房：位于廣州市X區(qū)X街道X號(hào)的房產(chǎn)第二條：房屋基本信息2.1房屋面積：X平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條：買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式：3.2.1買(mǎi)方支付人民幣X萬(wàn)元整作為定金，定金支付后視為合同生效；3.2.2買(mǎi)方應(yīng)于X年X月X日前支付剩余房款；3.2.3支付方式可以為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。第四條：交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方；4.2過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于交付后X日內(nèi)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)方名下。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；5.2賣方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；5.3房屋保修期自交付之日起算，保修期為X年。第六條：合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前X日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.2買(mǎi)方違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金；6.3賣方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條：附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋平面圖9.3附屬設(shè)施清單第十條：合同簽訂日期X年X月X日第十一條：賣方（簽字）：第十二條：買(mǎi)方（簽字）：第十三條：見(jiàn)證人（簽字）：（如有其他補(bǔ)充條款，可在此處注明）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，不包括地下室、車位等附屬設(shè)施；2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X室X廳X衛(wèi)，具體布局詳見(jiàn)附件；2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.2支付方式：3.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付人民幣X萬(wàn)元整作為定金，定金支付后視為合同生效；3.2.2買(mǎi)方應(yīng)于X年X月X日前，向賣方支付剩余房款，具體金額以實(shí)際交易價(jià)格為準(zhǔn)；3.2.3買(mǎi)方支付房款的方式可以為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。第四條：交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方，交付時(shí)房屋應(yīng)符合本合同約定的條件；4.2過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于交付后X日內(nèi)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)方名下，過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2賣方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；5.3房屋保修期自交付之日起算，保修期為X年，保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前X日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.2買(mǎi)方違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；6.3賣方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條：房屋權(quán)屬及瑕疵聲明2.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；2.2買(mǎi)方應(yīng)自行了解房屋具體情況，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等有充分了解，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)；2.3房屋如有租賃情況，賣方應(yīng)在本合同簽訂前，將租賃合同及租賃關(guān)系處理清楚。第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方；3.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)；3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四條：房屋過(guò)戶及稅費(fèi)4.1買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；4.2賣方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；4.3過(guò)戶完成后，買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付剩余房款。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1賣方保證房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)；5.3房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)。第六條：合同的變更、解除及違約責(zé)任6.1合同變更或解除：任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)第八條：其他費(fèi)用8.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)；8.2房屋交付前，水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用由賣方承擔(dān)；8.3房屋交付后，水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；9.3除非依法或本合同約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同；9.4任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前X日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；10.2任何一方違反本條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。第十一條：違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；11.2違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他違約責(zé)任；11.3本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明；12.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同；12.3不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。第十三條：合同的終止13.1.1雙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)；13.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；13.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十四條：附件14.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等，附件與本合同具有同等法律效力；14.2附件內(nèi)容如有矛盾，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等；1.2第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的約定履行各自職責(zé)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙雙方同意第三方介入本合同交易過(guò)程，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)；2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并確保其工作質(zhì)量；2.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生錯(cuò)誤或者疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.4甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和控制，以確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)；3.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用時(shí)，要求第三方提供正規(guī)發(fā)票，以保證費(fèi)用的合法性；3.3第三方費(fèi)用的支付方式，可由甲乙雙方協(xié)商確定，可以是轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。第四條：第三方責(zé)任限額及賠償4.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生錯(cuò)誤或者疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.2第三方賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障；4.3甲乙雙方應(yīng)合理分配賠償責(zé)任，避免因賠償責(zé)任過(guò)重導(dǎo)致第三方無(wú)法承擔(dān)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；5.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決；5.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自與其他各方建立合同關(guān)系。第六條：第三方介入的終止6.1甲乙雙方同意終止第三方介入本合同交易過(guò)程的，應(yīng)書(shū)面通知第三方；6.2第三方在收到甲乙雙方終止介入的通知后，應(yīng)立即停止履行其職責(zé)；6.3第三方終止介入后，其與甲乙雙方之間的合同關(guān)系隨之終止。第七條：第三方介入后的合同變更7.1本合同在第三方介入后，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；7.2變更協(xié)議應(yīng)明確記載變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因等；7.3變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方介入后的合同解除8.1本合同在第三方介入后，如甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；8.2解除協(xié)議應(yīng)明確記載解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等；8.3解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；9.2第三方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他違約責(zé)任；9.3本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：第三方介入后的不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致第三方不能履行本合同的，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明；10.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同；10.3不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。第十一條：第三方介入后的合同終止11.1本合同在第三方介入后，如甲乙雙方同意終止合同的，應(yīng)書(shū)面通知第三方；11.2第三方在收到甲乙雙方終止合同的通知后，應(yīng)立即停止履行其職責(zé)；11.3第三方終止介入后，其與甲乙雙方之間的合同關(guān)系隨之終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：附屬設(shè)施清單附件4：中介服務(wù)合同附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件7：貸款申請(qǐng)審批表附件8：房屋交接單附件9：質(zhì)量保證書(shū)附件10：保修條款附件11：違約金計(jì)算公式附件12：不可抗力事件證明附件13：第三方服務(wù)協(xié)議附件14：合同變更協(xié)議附件15：合同解除協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡，須經(jīng)原證發(fā)證機(jī)關(guān)或其授權(quán)機(jī)關(guān)核實(shí)無(wú)誤后提供。附件2：房屋平面圖說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息，圖面應(yīng)清晰可辨，比例準(zhǔn)確。附件3：附屬設(shè)施清單說(shuō)明：附屬設(shè)施清單應(yīng)列明房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、配套設(shè)施等，并注明新舊程度、品