2024年度標(biāo)準(zhǔn)店面租賃協(xié)議條款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)店面租賃協(xié)議條款版B版本合同目錄一覽1.租賃店面及面積1.1店面位置及建筑1.2店面面積及布局1.3店面使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)費(fèi)用承擔(dān)4.2租賃期外費(fèi)用承擔(dān)4.3公共費(fèi)用承擔(dān)5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險7.1承租方保險責(zé)任7.2保險費(fèi)用承擔(dān)8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的保密條款13.附件13.1店面平面圖13.2租賃合同續(xù)約條款14.簽署頁14.1出租方簽署頁14.2承租方簽署頁第一部分：合同如下：第一條租賃店面及面積1.1店面位置及建筑店面位于____市____區(qū)____街道____號，建筑為____層，店面具體位置及建筑結(jié)構(gòu)以附件中的店面平面圖為準(zhǔn)。1.2店面面積及布局店面總面積為____平方米，內(nèi)部布局可根據(jù)承租方需求進(jìn)行調(diào)整，但需符合建筑安全和消防規(guī)定。1.3店面使用范圍承租方僅限于從事____業(yè)務(wù)，未經(jīng)出租方書面同意，不得改變店面使用性質(zhì)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃期結(jié)束日期為續(xù)約后的____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條款另行約定。第三條租金及支付方式3.1租金金額店面租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付周期租金每____支付一次，承租方應(yīng)在每月的____日前將租金支付給出租方。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場物價上漲，租金可按____的比例進(jìn)行調(diào)整。（2）租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常運(yùn)營費(fèi)用。4.2租賃期外費(fèi)用承擔(dān)租賃期外，承租方不再承擔(dān)任何費(fèi)用。4.3公共費(fèi)用承擔(dān)公共費(fèi)用包括但不限于綠化費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、維修費(fèi)等，由出租方承擔(dān)。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證店面的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施正常運(yùn)行。（2）出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)店面的維修和保養(yǎng)。（3）出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照約定使用店面進(jìn)行經(jīng)營活動。（2）承租方應(yīng)遵守店面的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)店面的環(huán)境衛(wèi)生。（3）承租方應(yīng)在租賃期滿后按約定退還店面。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)店面的主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)店面的內(nèi)部裝修和經(jīng)營設(shè)備的維修與保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。（2）因承租方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。（3）因自然損耗或其他不可抗力原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，雙方可協(xié)商承擔(dān)。第八條保險8.1承租方保險責(zé)任承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買火災(zāi)保險，保險金額不低于店面資產(chǎn)總額。8.2保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第九條變更與解除合同9.1合同變更條件任何一方如需變更或解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行合同。（3）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，承租方應(yīng)按照約定退還店面，并支付相應(yīng)的違約金。（2）解除合同后，出租方應(yīng)退還已收取的剩余租金，并按照約定支付相應(yīng)的賠償金。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方如未按約定提供店面，或嚴(yán)重違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。10.2承租方違約責(zé)任承租方如未按約定支付租金，或嚴(yán)重違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國____省/市的相關(guān)法律法規(guī)。第十三條其他條款13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在租賃期滿，承租方按約定退還店面后終止。13.3合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條簽署頁14.1出租方簽署頁（此處附上出租方簽署頁）14.2承租方簽署頁（此處附上承租方簽署頁）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店面平面圖附件描述：詳細(xì)展示店面位置、面積、布局等的平面圖。附件要求：圖樣清晰，標(biāo)注明確，包括店面入口、窗戶、內(nèi)部隔斷等詳細(xì)信息。2.租賃合同續(xù)約條款附件描述：具體規(guī)定租賃合同續(xù)約的條件、程序、租金調(diào)整等條款。附件要求：明確續(xù)約通知期限、續(xù)約租金標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息。3.保險單據(jù)附件描述：承租方購買的火災(zāi)保險單據(jù)，證明保險已經(jīng)生效。附件要求：包含保險合同副本、保險單號、保險期限、保險金額等信息。4.租賃押金收據(jù)附件描述：出租方收到租賃押金的收據(jù)，證明押金已經(jīng)支付。附件要求：顯示押金金額、支付日期、收款人簽字等詳細(xì)信息。5.租金支付記錄附件描述：記錄承租方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。附件要求：顯示每筆租金的支付金額、支付日期、支付方式等。6.維修記錄附件描述：記錄店面維修和保養(yǎng)的詳細(xì)情況，包括維修項(xiàng)目、維修時間、維修費(fèi)用等。附件要求：由雙方簽字確認(rèn)，保證記錄的真實(shí)性和完整性。7.物業(yè)費(fèi)用支付記錄附件描述：記錄承租方支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證，包括費(fèi)用金額、支付日期等。附件要求：顯示每筆費(fèi)用的支付詳情，以證明承租方已履行相關(guān)義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按約定時間提供店面，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營。未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店面設(shè)施損壞，影響承租方使用。干涉承租方的正常經(jīng)營活動，如未經(jīng)同意擅自進(jìn)入店面。2.承租方違約行為未按約定時間支付租金，導(dǎo)致出租方經(jīng)濟(jì)損失。未遵守店面的物業(yè)管理規(guī)定，造成店面環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)。未經(jīng)出租方同意，改變店面的使用性質(zhì)，如經(jīng)營與合同不符的業(yè)務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合同條款和法律規(guī)定。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：示例1：出租方未按約定時間提供店面，承租方可要求延遲開業(yè)損失的賠償。示例2：承租方未支付租金，出租方可要求支付滯納金或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。應(yīng)用：在合同中用于規(guī)定在不可抗力情況下雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.違約金定義：違約金是指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定金額。應(yīng)用：在合同中用于規(guī)定違約方的賠償責(zé)任。3.租賃押金定義：租賃押金是承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的金錢。應(yīng)用：在合同中用于規(guī)定押金的金額、退還條件等。4.物業(yè)管理費(fèi)定義：物業(yè)管理費(fèi)是指為維護(hù)和管理物業(yè)所需支付的費(fèi)用。