房屋買賣合同政府法規(guī)指南詳述

房屋買賣合同政府法規(guī)指南詳述合同編號：__________房屋買賣合同政府法規(guī)指南詳述甲方：（賣方）乙方：（買方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋占用土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)類型：__________，土地使用權(quán)終止日期：__________年__________月__________日。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方收取定金后，應(yīng)向乙方出具收到定金的收據(jù)。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。支付方式為：____。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付及過戶過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時辦理相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出賣的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。4.4乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片合同編號：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為違約。2.甲方未能按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未能按照約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.定金：一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬由一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或提供虛假信息：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還已支付的定金等。2.乙方未能按照約定時間支付房價款：甲方可以要求乙方支付逾期付款的違約金，或者解除合同并沒收定金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：甲乙雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成