2024年度房地產(chǎn)買賣合同：二手住宅交易及產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：二手住宅交易及產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房屋價格及支付方式2.房屋查看與評估2.1查看房屋2.2房屋評估3.房屋買賣合同的簽訂3.1簽訂合同的時間和地點3.2合同內(nèi)容3.3合同生效條件4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶申請4.2產(chǎn)權(quán)過戶流程及時間4.3過戶費用承擔(dān)5.房屋交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收及問題處理6.房屋交易相關(guān)費用6.1交易稅費6.2其他費用7.房屋維修與保養(yǎng)7.1保修范圍與期限7.2維修保養(yǎng)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任8.2違約賠償金額及方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.房屋保險11.1保險購買11.2保險理賠12.房屋租賃12.1租賃條件12.2租賃期限13.房屋買賣的附加條款13.1特殊情況的處理13.2雙方約定的其他事項14.合同的簽署與保存14.1簽署時間與地點14.2合同副本份數(shù)14.3合同的保存方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋位于【填寫具體地址】，建筑總面積為【填寫面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號為【填寫證件號碼】。1.2買賣雙方信息姓名：【填寫甲方姓名】身份證號碼：【填寫甲方身份證號碼】聯(lián)系方式：【填寫甲方聯(lián)系方式】姓名：【填寫乙方姓名】身份證號碼：【填寫乙方身份證號碼】聯(lián)系方式：【填寫乙方聯(lián)系方式】1.3房屋價格及支付方式（1）簽署本合同時，乙方支付人民幣【填寫金額】元整作為定金，定金在房屋過戶完成后退還；（2）房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由【填寫支付方】承擔(dān)；（3）房屋過戶完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款，具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。第二條房屋查看與評估2.1查看房屋乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行查看，以了解房屋的實際情況。查看房屋時，乙方應(yīng)遵守甲方的合理要求，確保房屋的正常使用和財產(chǎn)安全。2.2房屋評估乙方應(yīng)在查看房屋后【填寫時間】內(nèi)，決定是否購買該房屋。如乙方?jīng)Q定購買，應(yīng)向甲方支付定金；如乙方?jīng)Q定不購買，應(yīng)向甲方支付人民幣【填寫金額】元整的查看費用。第三條房屋買賣合同的簽訂3.1簽訂合同的時間和地點本合同于【填寫簽訂時間】在【填寫簽訂地點】簽訂。3.2合同內(nèi)容本合同內(nèi)容包括房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋價格及支付方式、房屋過戶等條款。3.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，乙方應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶申請甲方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫時間】內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.2產(chǎn)權(quán)過戶流程及時間產(chǎn)權(quán)過戶流程包括但不限于：提交申請、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)等。過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.3過戶費用承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由【填寫支付方】承擔(dān)。第五條房屋交付與驗收5.1交付時間房屋交付時間為過戶完成后【填寫時間】。5.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全；（2）房屋內(nèi)部整潔，無重大瑕疵；（3）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全。5.3驗收及問題處理乙方應(yīng)在收到房屋后【填寫時間】內(nèi)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條房屋交易相關(guān)費用6.1交易稅費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由【填寫支付方】承擔(dān)。6.2其他費用包括但不限于查看費用、評估費用等其他費用，按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由【填寫支付方】承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。8.2違約賠償金額及方式違約賠償金額為守約方損失的【填寫倍數(shù)】倍，最高不超過房屋成交價格的20%。賠償方式為違約方在收到賠償金通知后【填寫時間】內(nèi)，一次性支付給守約方。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【填寫調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【填寫法院】提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)予解除的其他情形。第十一條房屋保險11.1保險購買乙方應(yīng)在房屋交付后【填寫時間】內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單副本交給甲方。11.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。第十二條房屋租賃12.1租賃條件（1）租賃用途為居住；（2）租金不得低于市場合理水平；（3）租賃合同期限不得超過本合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移期限。12.2租賃期限租賃合同期限為本合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移期限。第十三條房屋買賣的附加條款13.1特殊情況的處理如遇到不可抗力等特殊情況，影響合同履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商處理。13.2雙方約定的其他事項雙方可根據(jù)實際情況，在本合同附件中約定其他事項。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署時間與地點本合同于【填寫簽署時間】在【填寫簽署地點】簽署。14.2合同副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的保存方式雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，如發(fā)生糾紛，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方概念本合同涉及的第三方包括但不限于：房地產(chǎn)交易中心、貸款機(jī)構(gòu)、保險公司、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)及其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易雙方的合法權(quán)益。如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方與其他各方的劃分16.1第三方與甲方第三方應(yīng)獨立于甲方，其提供的服務(wù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款、保險等服務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費用。16.2第三方與乙方第三方應(yīng)獨立于乙方，其提供的服務(wù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款、保險等服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費用。16.3第三方與中介方第三方與中介方應(yīng)獨立運作，中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。中介方應(yīng)向甲方和乙方披露第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。除法律法規(guī)及政策規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任不得超過其收取的費用總額。17.2第三方免責(zé)事項（1）房屋本身存在的質(zhì)量問題；（2）甲方、乙方之間的合同糾紛；（3）因甲方、乙方提供的信息不實或錯誤導(dǎo)致的損失；（4）不可抗力因素導(dǎo)致的損失。第十八條第三方服務(wù)費用的支付18.1支付方式甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。18.2支付時間甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋買賣過程中按時向第三方支付服務(wù)費用。18.3支付金額甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付的服務(wù)費用金額為【填寫金額】。第十九條第三方服務(wù)過程中的配合19.1甲方配合甲方在房屋買賣過程中，應(yīng)按照合同約定及第三方的要求，提供相關(guān)證明材料，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。19.2乙方配合乙方在房屋買賣過程中，應(yīng)按照合同約定及第三方的要求，提供相關(guān)證明材料，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第二十條第三方服務(wù)過程中的溝通20.1甲方與第三方溝通甲方在房屋買賣過程中，如有疑問或需求，應(yīng)直接與第三方進(jìn)行溝通。20.2乙方與第三方溝通乙方在房屋買賣過程中，如有疑問或需求，應(yīng)直接與第三方進(jìn)行溝通。第二十一條第三方服務(wù)過程中的變更21.1變更條件第三方在提供服務(wù)過程中，如有變更，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2變更通知第三方在提供服務(wù)過程中，如有變更，應(yīng)及時通知甲方和乙方。第二十二條第三方服務(wù)完成后的交付22.1交付時間第三方在完成房屋買賣相關(guān)服務(wù)后，應(yīng)將相關(guān)文件和材料交付給甲方和乙方。22.2交付條件第三方在交付相關(guān)文件和材料時，應(yīng)確保房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全、真實、有效。第二十三條第三方服務(wù)過程中的違約處理23.1違約處理如第三方在提供服務(wù)過程中違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。23.2違約賠償金額及方式第三方違約賠償金額為守約方損失的【填寫倍數(shù)】倍，最高不超過房屋成交價格的20%。賠償方式為違約方在收到賠償金通知后【填寫時間】內(nèi)，一次性支付給守約方。第二十四條不可抗力如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)存在，雙方可協(xié)商解除合同。第二十五條合同的簽署與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，如發(fā)生糾紛，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同副本附件三：定金收據(jù)復(fù)印件附件四：房屋過戶申請表附件五：房屋過戶費用清單附件六：房屋保險單副本附件七：貸款合同副本附件八：房屋驗收記錄表附件九：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議副本附件十：房屋買賣合同變更協(xié)議附件十一：房屋買賣合同解除協(xié)議附件十二：第三方服務(wù)費用支付憑證附件十三：第三方服務(wù)過程中的溝通記錄附件十四：第三方服務(wù)過程中的變更記錄附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.房屋買賣合同副本：應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，雙方簽字（或蓋章）處應(yīng)有清晰的簽名（或章?。?.定金收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)包含定金的支付金額、支付時間、支付方式等信息。4.房屋過戶申請表：應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方的基本信息、房屋基本信息等。5.房屋過戶費用清單：應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括稅費、手續(xù)費等。6.房屋保險單副本：應(yīng)包含保險合同的主要條款，如保險金額、保險期限等。7.貸款合同副本：應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、還款方式等貸款相關(guān)信息。8.房屋驗收記錄表：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗收情況，包括驗收時間、驗收人員等信息。9.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議副本：應(yīng)包含維修保養(yǎng)的范圍、期限、責(zé)任等條款。10.房屋買賣合同變更協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的時間、地點、雙方簽字（或蓋章）等信息。11.房屋買賣合同解除協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記錄合同解除的原因、時間、地點、雙方簽字（或蓋章）等信息。12.第三方服務(wù)費用支付憑證：應(yīng)包含支付的時間、金額、支付方式等信息。13.第三方服務(wù)過程中的溝通記錄：應(yīng)記錄雙方與第三方溝通的主要內(nèi)容，包括溝通的時間、地點、溝通事項等。14.第三方服務(wù)過程中的變更記錄：應(yīng)記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的時間、地點、雙方簽字（或蓋章）等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時支付定金、未按約定時間交付房屋等。2.乙方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未按約定時間接收房屋等。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)，如未按時完成過戶手續(xù)、未按約定提供保險等。4.甲方、乙方提供的信息不實或錯誤，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。2.賠償金額為守約方損失的【填寫倍數(shù)】倍，最高不超過房屋成交價格的20%。3.違約方在收到賠償金通知后【填寫時間】內(nèi)，一次性支付給守約方。示例說明：如甲方未按合同約定時間支付定金，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的【填寫倍數(shù)】倍，最高不超過房屋成交價格的20%。甲方在收到違約金通知后【填寫時間】內(nèi)，一次性支付給乙方。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：二手住宅交易及產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議1本合同目錄一覽1.二手住宅交易及產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議1.1買賣雙方基本信息1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面積1.2.3房屋所有權(quán)證號1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.4產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)事宜1.4.1過戶費用1.4.2過戶時間1.4.3過戶所需材料1.5房屋交付及驗收1.5.1交付時間1.5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)1.5.3交付后的責(zé)任歸屬1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約1.6.2買方違約1.7爭議解決方式1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3訴訟解決1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同解除1.9雙方的其他約定1.9.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款1.9.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項1.10合同的簽署和保管1.10.1簽署時間1.10.2簽署地點1.10.3合同副本份數(shù)及保管方式1.11法律適用及爭議解決1.11.1適用法律1.11.2爭議解決方式1.12附件1.12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件1.12.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易及產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號：號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.2買方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶完成后，將剩余款項萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)事宜4.1過戶費用：雙方約定，過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方協(xié)商解決。4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶所需材料：4.3.1賣方：（1）身份證原件及復(fù)印件（2）戶口本原件及復(fù)印件（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（4）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.3.2買方：（1）身份證原件及復(fù)印件（2）戶口本原件及復(fù)印件（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（4）購房資格證明原件及復(fù)印件（5）銀行卡或現(xiàn)金第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：雙方約定，在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。5.3交付后的責(zé)任歸屬：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的保管和使用責(zé)任歸買方所有。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：6.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.1.2賣方提供虛假信息的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。6.2買方違約：6.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2.2買方提供虛假信息的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3合同的失效、變更或解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條雙方的其他約定9.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。9.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：（1）房屋的維修、保養(yǎng)、管理等相關(guān)事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式約定。（2）雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。第十條合同的簽署和保管10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同的簽署地點為：市區(qū)街道號。10.3雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同丟失、損毀等情況，應(yīng)及時通知對方。第十一條法律適用及爭議解決第八條合同的簽署和保管8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3合同的失效、變更或解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條雙方的其他約定9.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。9.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：（1）房屋的維修、保養(yǎng)、管理等相關(guān)事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式約定。（2）雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。第十條合同的簽署和保管10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同的簽署地點為：市區(qū)街道號。10.3雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同丟失、損毀等情況，應(yīng)及時通知對方。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三條房屋交付及驗收13.1交付時間：雙方約定，在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。13.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。13.3交付后的責(zé)任歸屬：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的保管和使用責(zé)任歸買方所有。第十四條違約責(zé)任14.1賣方違約：14.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。14.1.2賣方提供虛假信息的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。14.2買方違約：14.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。14.2.2買方提供虛假信息的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、銀行等。（1）中介方提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。（3）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）銀行提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方支付購房款。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方介入本合同履行過程中，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.2第三方應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方對于因其自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4甲乙雙方應(yīng)合理選擇第三方，并對其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)進(jìn)行審查。如因第三方原因?qū)е潞贤瑩p失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入后的合同變更3.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并書面確認(rèn)。3.2第三方介入不影響本合同的生效、變更和解除。甲乙雙方就第三方介入的約定，不得與本合同其他條款相抵觸。3.3第三方介入的約定，應(yīng)明確第三方的工作范圍、責(zé)任、費用等。第四條第三方介入后的費用和支付4.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)，可能產(chǎn)生相應(yīng)費用。具體費用由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費用。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.3第三方費用的支付，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。買方支付購房款時，可一并支付第三方費用。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同履行障礙的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第三方違約或賠償責(zé)任，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的其他約定7.1甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。7.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)進(jìn)行監(jiān)督和審查。第八條附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件8.2第三方費用支付憑證復(fù)印件第九條第三方介入及費用支付9.1第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方的工作范圍、責(zé)任、費用等，由甲乙雙方書面約定。9.2第三方費用的支付方式、時間等，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條第三方責(zé)任限額10.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其收取的費用為限。10.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同損失的，不受費用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的目的已經(jīng)實現(xiàn)，或合同已經(jīng)履行完畢，第三方介入終止。11.2第三方因違約、違法等原因被解除合同的，第三方介入終止。第十二條合同的簽署和保管12.1本合同的簽署地點為：市區(qū)街道號。12.2雙方應(yīng)妥善保管本合同及與第三方相關(guān)的文件，如發(fā)生合同丟失、損毀等情況，應(yīng)及時通知對方。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條附件14.1第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件14.2第三方費用支付憑證復(fù)印件第十五條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：其他重要文件復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件附件5：第三方費用支付憑證復(fù)印件附件1的具體要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件應(yīng)與原件相符，如有不符，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新提供。附件2的具體要求和說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件應(yīng)與原件相符，如有不符，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新提供。附件3的具體要求和說明：其他重要文件復(fù)印件包括但不限于房屋評估報告、貸款合同等。復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件應(yīng)與原件相符，如有不符，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新提供。附件4的具體要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件應(yīng)與原件相符，如有不符，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新提供。協(xié)議或合同應(yīng)明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和費用等。附件5的具體要求和說明：第三方費用支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件應(yīng)與原件相符，如有不符，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新提供。支付憑證應(yīng)載明支付金額、支付時間、支付對象等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.賣方提供的房屋信息不實或存在重大瑕疵。3.買方未按照合同約定支付購房款。4.買方提供的身份信息不實或存在重大瑕疵。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價格的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于房屋價值貶損、中介費用、訴訟費用等。3.合同解除：違約方未能在約定期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：1.若賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用、中介費用等。2.若賣方提供的房屋信息不實，導(dǎo)致買方購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并要求賣方承擔(dān)因此產(chǎn)生的維修費用、降價賠償?shù)取?.若買方未按照合同約定支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的額外費用，如房屋價值貶損、中介費用等。4.若買方提供的身份信息不實，導(dǎo)致交易，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因交易失敗導(dǎo)致的損失，如中介費用、訴訟費用等。5.若第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致合同履行障礙，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：二手住宅交易及產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋售價及支付方式1.3.1房屋成交價格1.3.2付款方式及期限1.3.3定金支付1.3.4首付款支付1.3.5貸款事宜1.3.6尾款支付2.房屋交付及驗收2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3房屋驗收2.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)2.3.2驗收時間2.3.3驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式3.產(chǎn)權(quán)過戶3.1產(chǎn)權(quán)過戶流程3.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料3.3產(chǎn)權(quán)過戶費用3.4產(chǎn)權(quán)過戶時間4.房屋維修及保修4.1房屋保修范圍4.2房屋保修期限4.3房屋維修責(zé)任方4.4維修費用承擔(dān)方式5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約金計算方式6.爭議解決方式7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1交易過程中費用承擔(dān)8.2房屋交易稅費8.3房屋交付后變更事項處理9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3貸款相關(guān)文件10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點12.合同雙方簽字13.合同副本數(shù)量14.合同保密條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.1.2房屋面積：_______平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：住宅、別墅等）。1.1.4房屋所有權(quán)證號：_______。1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息賣方姓名：_______；身份證號：_______；聯(lián)系電話：_______；通訊地址：_______。1.2.2買方信息買方姓名：_______；身份證號：_______；聯(lián)系電話：_______；通訊地址：_______。1.3房屋售價及支付方式1.3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3.2付款方式及期限（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方在簽訂本合同時支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付。（3）貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)自行解決貸款事宜，并在過戶手續(xù)完成后支付給賣方。（4）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起_______日內(nèi)支付。1.3.3定金支付買方在本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，雙方不得以任何理由要求退還。1.3.4首付款支付買方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3.5貸款事宜買方應(yīng)自行解決貸款事宜，并在過戶手續(xù)完成后支付給賣方剩余房款。買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請，并將貸款結(jié)果告知賣方。1.3.6尾款支付買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起_______日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條房屋交付及驗收2.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留物品。2.3房屋驗收2.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在明顯傾斜、裂縫等質(zhì)量問題。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。（3）房屋附屬設(shè)施完好，包括但不限于綠化、停車位等。2.3.2驗收時間買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。2.3.3驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的狀況，買方應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，根據(jù)具體情況采取維修、更換等措施，確保房屋符合本合同約定的交付條件。如賣方未在約定時間內(nèi)解決問題，買方有權(quán)要求解除本合同，并要求賣方支付違約金。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料（1）賣方：身份證、戶口簿、第八條房屋維修及保修4.1房屋保修范圍賣方對房屋的保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)。（2）室內(nèi)裝修。（3）設(shè)施設(shè)備。4.2房屋保修期限賣方對房屋的保修期限為自房屋交付之日起_______年。4.3房屋維修責(zé)任方在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。4.4維修費用承擔(dān)方式賣方承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修費用。如因買方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由買方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任（1）未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方違約責(zé)任（1）未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）未能按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響范圍確定。第十條爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件如雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同解除條件在合同有效期內(nèi)，雙方均可提出解除合同，但應(yīng)提前_______日通知對方。如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)支付違約金；如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)支付違約金。第十二條其他約定7.1交易過程中費用承擔(dān)雙方應(yīng)承擔(dān)的交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：稅費、中介費、過戶費等。具體費用承擔(dān)方式按雙方約定執(zhí)行。7.2房屋交易稅費房屋交易稅費按國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。7.3房屋交付后變更事項處理如房屋交付后，出現(xiàn)需要變更的事項，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第十三條附件本合同附件包括但不限于：9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件。9.3貸款相關(guān)文件。第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十五條合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。第十六條合同雙方簽字買方（簽字）：賣方（簽字）：第十七條合同副本數(shù)量本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十八條合同保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與其中的機(jī)構(gòu)和個人。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或參與房屋買賣過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方違反法律法規(guī)或約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方和賣方提供房源信息、市場行情咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е滦畔㈠e誤，造成買方或賣方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價值評估，提供評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估報告的客觀、公正，如評估報告存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致買方或賣方損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放等。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定及時審批貸款申請，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦I方無法獲得貸款，造成買方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助買方和賣方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，造成買方或賣方損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，如物業(yè)服務(wù)存在問題，導(dǎo)致買方損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。買方和賣方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三