廣東省高標準廠房驗收規(guī)范

廣東省標準OD

DBJ15-***-20**

備案號j*****_****

廣東省高標準廠房驗收規(guī)范

（征求意見稿）

********發(fā)布******_**實施

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布

本標準不涉及專利

廣東省標準

廣東省高標準廠房驗收規(guī)范

DBJ15-***-****

住房和城鄉(xiāng)建設部備案號:

批準部門：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

批準口期：*******年**月**口

***出版社

****年**

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于發(fā)布廣東省標準

《廣東省高標準廠房驗收規(guī)范》的公告

粵住建公告[****]**號

現(xiàn)批準《廣東省高標準廠房驗收規(guī)范》為廣東省地方標準，編

號為DBJ**-**-****。本標準自****年**月**日起實施。

本標準由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理，廣東省建筑科學

研究院集團股份有限公司負責具體技術內容的解釋。

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

****年**月**日

前s

根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于發(fā)布＜2020年廣東省工程建設標準制

（修）訂計劃〉的通知》（粵建科函（2020）397號）的要求，本規(guī)范由廣東省建

筑科學研究院集團股份有限公司會同有關單位經(jīng)廣泛調查研究，認真總結實踐經(jīng)

驗，參考有關國內外先進經(jīng)驗，并在廣泛征求意見的基礎上制定。

本規(guī)范的技術內容包括：1.總則；2.術語；3.基本規(guī)定；4.廠區(qū)；5.建筑;

6.結構；7.設備。

本規(guī)范不涉及專利。

本規(guī)范由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理，由廣東省建筑科學研究院集團

股份有限公司負責具體技術內容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送廣

東省建筑科學研究院集團股份有限公司（地址：廣東省廣州市天河區(qū)先烈東路

121號，郵編：510630）o

主編單位：廣東省建筑科學研究院集團股份有限公司

廣東省建科建筑設計院有限公司

參編單位：中輕（廣州）輕工設計有限公司

中國輕工業(yè)廣州工程有限公司

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院

廣東省重工建筑設計院有限公司

華南理工大學建筑設計研究院有限公司

廣州珠江外資建筑設計院有限公司

廣東米蝸智慧城市科技有限公司

廣東省機電建筑設計研究院有限公司

廣東建科建設咨詢有限公司

惠州市惠陽區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站

廣東信鴻產(chǎn)業(yè)集團有限公司

中鐵建工集團有限公司

廣東建科建筑工程技術開發(fā)有限公司

主要起草人：呂文龍徐其功吳瑜靈曾勝庭王麗娟徐志標

過民龍徐海峰蕭穎瑩樓基足黃麗娜楊林

范靜唐峰陳龍喜姚嘉暉黃敏黃藝明

胡冬場郭遠翔鄭一寧宋朝暉顏小鋒鄒恩葵

陳靜高建強張澤森方翔尹勇高耀

程建兵周國義陳偉堅

主要審查人:

2

目次

1總則....................................................1

2術語...................................................6

3基本規(guī)定..............................................10

3.1驗收管理................................................................10

3.2驗收材料................................................................11

4廠區(qū)...................................................13

4.1建設標準................................................................13

4.2總平面布置..............................................................15

4.3道路交通................................................................15

5建筑..................................................18

5.1建筑高度及平面布局......................................................18

5.2物流交通................................................................20

5.3防火與疏散..............................................................21

5.4室內環(huán)境................................................................22

5.5建筑材料與構造..........................................................24

6結構..................................................27

7設備..................................................29

7.1給排水..................................................................29

7.2電氣.....................................................................32

7.3供暖、通風和空調........................................................34

7.4消防.....................................................................34

7.5智能化...................................................................35

3

附錄A高標準廠房驗收現(xiàn)場檢測報告匯總...................36

附錄B廠區(qū)驗收匯總......................................37

附錄C建筑驗收匯總......................................39

附錄D結構驗收匯總......................................41

附錄E設備驗收匯總......................................42

附錄F高標準廠房總體驗收記錄............................45

本規(guī)范用詞說明..........................................46

引用標準名錄.............................................47

1

Contents

1GeneralProvisions............................................錯誤!未定義書簽。

2Terms..............................................................................................6

3BasicRequirements.......................................................................10

3.1AcceptanceManagement.....................................................10

3.2AcceptanceMaterials......................................................11

4Factory..............................................................錯誤!未定義書簽。

4.1ConstructionStandards...................................錯誤味定義書簽。3

4.2GeneralLayout............................................錯誤!未定義書簽。5

4.3RoadandTraffic..........................................錯誤!未定義書簽。5

5Architecture.....................................................錯誤!未定義書簽。8

5.1BuidingHeightandPlaneLayout...........................................20

5.2LogisticsTRANSPORTATION....................................................20

5.3FIREPREVENTIONANDEVACUATION................................................21

5.4INDOORENVIRONMENT...........................................................22

5.5BUILDINGMATERIALSANDCONSTRUCTION............................................24

6Structure.........................................................錯誤!未定義書簽。7

7ConstructionEquipment................................................................29

7.1WaterSupplyandDrainage...................................................29

7.2Electricity................................................................32

7.3Heating,VentilatingandAirConditioning..................................33

7.4FireProtection...................................................................................................................34

7.5Intelligentization.........................................................35

APPENDIXAAcceptanceReportSummaryofHigh-standard

Plants..................................................................................................36

APPENDIXBAcceptanceSummaryofPlants...................................37

APPENDIXCAcceptanceSummaryofArchitecture..........................39

APPENDIXDAcceptanceSummaryofStructure..............................41

APPENDIXEAcceptanceSummaryofFacility..................................42

APPENDIXFAcceptanceRecordofHigh-standardPlants..................44

Explanationofwordinginthisstandard............................................45

ListofQuotedstandards....................................................................46

2

1總則

1.0.1為促進廣東省高質量發(fā)展，提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用、資源配置效

率，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進產(chǎn)業(yè)集聚，推進高標準廠房的標準化和規(guī)范化建

設的驗收，統(tǒng)一高標準廠房驗收標準，制定本規(guī)范。

條文說明：為深入貫徹落實黨中央關于著力振興實體經(jīng)濟的決策部署，支持

制造業(yè)企業(yè)盤活土地資源，提高土地利用率，依據(jù)《關于促進節(jié)約集約用地的通

知》（國發(fā)（2008）3號）、《國土資源部發(fā)展改革委科技部工業(yè)和信息化部

住房城鄉(xiāng)建設部商務部關于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用

地的意見》（國土資規(guī)（2015）5號）、《國土資源部關于印發(fā)〈關于深入推進

城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的指導意見（試行）〉的通知》（國土資發(fā)（2016）147號）、

《廣東省人民政府關于印發(fā)廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實體經(jīng)濟發(fā)展若干

政策措施的通知》（粵府（2017）90號）、《廣東省產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引

（2019年版）》（粵自然資函（2019）1963號）、《廣東省自然資源廳關于明

確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權分割及分割轉讓不動產(chǎn)登記有關事項的通知》（粵自然資規(guī)字

（2019）3號）、《關于支持產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園用地提升土地利用質量效益的若干

意見》（粵自然資規(guī)字（2019）6號）等有關文件精神，推動高標準廠房建設有

利于推進土地資源集約節(jié)約利用，保障工業(yè)用地節(jié)約集約利用，優(yōu)化資源配置,

提高土地利用率，積極拓展發(fā)展空間，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進產(chǎn)業(yè)集聚，降低制

造業(yè)企業(yè)成本，推動企業(yè)規(guī)范化、園區(qū)化發(fā)展，加強盤活利用存量和低效工業(yè)用

地，改善生態(tài)環(huán)境，這是本規(guī)范的編制目的。

1.0.2本規(guī)范適用于廣東省新建、擴建和改建的高標準廠房，工業(yè)大廈中的研發(fā)、

3

試驗、生產(chǎn)廠房及配套設施的驗收。

條文說明：《佛山市順德區(qū)村級工業(yè)園升級改造工作領導小組辦公室關于村

級工業(yè)園改造對順德經(jīng)濟社會發(fā)展影響的報告》在其措施中提到：（一）土地集

約利用的再革命。一是空間聚集不斷優(yōu)化，總體規(guī)劃布局產(chǎn)業(yè)空間，連片改造推

動產(chǎn)業(yè)聚集,科學劃定現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和現(xiàn)代主題產(chǎn)業(yè)園，依據(jù)規(guī)劃功能定位,

明確各產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和主題園區(qū)的主導功能、產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展要求，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提

供優(yōu)質的物質空間，推動產(chǎn)業(yè)空間、城市公共空間、生活休閑空間“三位一體”

高質量發(fā)展。二是通過村改，明顯提升用地效率。改造前，全區(qū)村級工業(yè)園的平

均容積率僅0.78；改造后，工業(yè)項目容積率普遍達到2.0-3.0,用地效率提升2-3

倍。（二）產(chǎn)業(yè)轉型升級的再革命。政府出臺現(xiàn)代化主題產(chǎn)業(yè)園“四定”工作機

制，一定園區(qū)規(guī)劃建設標準、二定產(chǎn)業(yè)主題方向、三定園區(qū)企業(yè)準入標準、四定

有力度的產(chǎn)業(yè)扶持政策，面向全球發(fā)布及招商，全面推進現(xiàn)代經(jīng)濟園區(qū)建設。在

進一步推動順德高質量發(fā)展工作的幾個關鍵中提到：高起點、高標準統(tǒng)籌布局現(xiàn)

代產(chǎn)業(yè)園，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供高質量的空間載體，制定產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)、產(chǎn)業(yè)招商、改

造政策、公共設施、環(huán)保配套等多方面規(guī)劃標準，學習借鑒先進地區(qū)經(jīng)驗，科學

制定現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園建設規(guī)范、現(xiàn)代化廠房建設標準，打造一批典型一流示范園區(qū)。

建立健全園區(qū)準入機制，明確產(chǎn)業(yè)方向、投資強度、納稅強度、建設強度等，嚴

把入園產(chǎn)業(yè)、企業(yè)質量關，帶動整個產(chǎn)業(yè)的高新技術、創(chuàng)新、高附加值、名優(yōu)品

牌增值，全面提升并打造形成新產(chǎn)業(yè)結構。

1.0.3高標準廠房的驗收除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準、規(guī)范

的規(guī)定。

條文說明：在調研中發(fā)現(xiàn)，建設現(xiàn)代化高標準的工業(yè)園區(qū)，需滿足高質量的

4

建設標準外，還需滿足當?shù)氐目傮w規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及各詳細性規(guī)劃要求、滿足當

地政府制定的產(chǎn)業(yè)主題定位要求、企業(yè)準入標準，并在國家及當?shù)卣雠_的有

關產(chǎn)業(yè)扶持政策帶動下，共同推動產(chǎn)業(yè)聚集、土地集約、產(chǎn)業(yè)轉型升級的目標。

5

2術語

2.0.1廠房factory

廠房是工業(yè)建筑，指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、

輔助用房及附屬設施用房，是從事工業(yè)生產(chǎn)為主且滿足生產(chǎn)、加工、貯藏等功能

的建筑物。

2.0.2高標準廠房highstandardfactory

指符合國家通用建筑標準及行業(yè)要求，符合產(chǎn)業(yè)聚集、發(fā)展的需求，具有相

近行業(yè)高通用性和高集約性的特點，消防、節(jié)能、環(huán)保等符合國家及地方現(xiàn)行規(guī)

范和政策要求并配置工業(yè)電梯的4層及以上標準廠房。

條文說明：目前國家和廣東省出臺的相關政策文件和規(guī)定沒有明確高標準廠

房的定義，廣東省內出臺有關高標準廠房規(guī)定的地市有佛山市、中山市、惠州市、

鶴山市和清遠市，其中《佛山市高明區(qū)關于鼓勵建設和使用高標準廠房的指導意

見》提出高標準廠房是指符合國家通用建筑標準及行業(yè)要求，由開發(fā)建設單位進

行規(guī)劃建設、功能配套、達到建設規(guī)模要求、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)需求的工業(yè)和

服務業(yè)及其附屬公共配套設施用房，包括通用廠房和專用廠房，高標準廠房層數(shù)

一般應達到3層及以上，應設置貨梯及客梯，容積率不低于1.6?！吨猩绞嘘P于

支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設的實施細則》提出高標準廠房和工業(yè)大廈

的容積率在2.0及以上，建筑密度不小于35%,層數(shù)在4層及以上，且?guī)ЧI(yè)電

梯?！痘葜菔谢蓐枀^(qū)高標準廠房建設財政獎補管理暫行辦法》提出高標準廠房區(qū)

域建設用地須依法使用規(guī)劃用途為工業(yè)的國有建設用地，總建筑容積率不低于

1.5,總建筑密度一般不低于35%；新建或擴建單棟廠房地面以上4層（含4層），

且建筑單體總面積達10000平方米以上；新建或擴建單棟配套員工宿舍地面以上

6

6層（含6層），且建筑單體總面積5000平方米以上。《鶴山市關于支持和鼓

勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設的實施意見（試行）》提出高標準廠房和工業(yè)大廈

必須符合的標準有：1、建設用地須為新出讓的國有建設類工業(yè)用地，項目用地

不少于30畝；2、建筑容積率不低于1.6；3、新建建筑樓面活荷載設計標準值不

低于4KN/II12且須滿足入駐產(chǎn)業(yè)承重要求；4、辦公、生活等配套用房占地面積不

得超過項目總用地面積7%；5、二層以上并配建工業(yè)電梯?！肚暹h市關于鼓勵工

業(yè)園區(qū)建設和使用標準廠房的指導意見（試行）》提出鼓勵南部片區(qū)（發(fā)展條件

較好）建設綜合容積率超過2.0,建筑層數(shù)在4層以上（含4層）的高標準廠房，

建筑密度控制在35%-60%o《順德區(qū)新發(fā)展理念超千畝主體產(chǎn)業(yè)園建設標準》

提出工業(yè)園區(qū)項目除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外,

項目總容積率下限不應低于1.5,且上下限只差不應大于l.Oo在滿足以上要求的

前提下，工業(yè)園區(qū)的容積率建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位等指標還應符

合下表要求：容積率上限不超過4.0時，其密度需小于等于60%,綠地率10%

〈GRW20%；容積率上限大于4.0時，其密度需小于等于50?55%,綠地率15%

（GRW20%。

結合國家和廣東省相關文件的解讀、其他地市出臺的有關規(guī)定和發(fā)展趨勢，

對高標準廠房的定義進行提煉和總結。

2.0.3工業(yè)大廈industrialbuilding

指集研發(fā)、試驗、生產(chǎn)、辦公的4層及以上綜合工業(yè)建筑。針對產(chǎn)品原料與

輔助原料、加工與生產(chǎn)過程、生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品運輸配送等各個環(huán)節(jié)均不對周邊自

然環(huán)境和人居環(huán)境產(chǎn)生干擾與污染的輕量化和現(xiàn)代化工業(yè)。

條文說明：目前國家和廣東省出臺的相關政策文件和規(guī)定沒有明確工業(yè)大廈

7

的定義，廣東省內出臺有關工業(yè)大廈規(guī)定的地市有中山市和鶴山市，《中山市關

于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設的實施細則》提出高標準廠房和工業(yè)大

廈的容積率在2.0及以上，建筑密度不小于35%,層數(shù)在4層及以上，且?guī)ЧI(yè)

電梯?！耳Q山市關于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設的實施意見（試行）》

提出高標準廠房和工業(yè)大廈必須符合的標準有：1、建設用地須為新出讓的國有

建設類工業(yè)用地，項目用地不少于30畝；2、建筑容積率不低于1.6；3、新建建

筑樓面活荷載設計標準值不低于4KN/fif且須滿足入駐產(chǎn)業(yè)承重要求；4、辦公、

生活等配套用房占地面積不得超過項目總用地面積7%；5、二層以上并配建工業(yè)

電梯。香港稱高層工業(yè)廠房為工業(yè)大廈。

結合國家和廣東省相關文件的解讀和其他地市出臺的有關規(guī)定，參考香港對

工業(yè)大廈的解釋，本規(guī)范認為高標準廠房包括但不限于工業(yè)大廈。工業(yè)大廈針對

不對周邊居住、公共環(huán)節(jié)產(chǎn)生影響與污染、不存在重型機械設備的輕量化和現(xiàn)代

化工業(yè)。

2.0.4工業(yè)園區(qū)industrialzone

工業(yè)園區(qū)是一個區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟發(fā)展的內在要求，通過行政手段劃

出一塊區(qū)域，聚集各種生產(chǎn)要素，在一定空間范圍內進行科學整合，提高工業(yè)化

的集約強度，突出產(chǎn)業(yè)特色，優(yōu)化功能布局，使之成為適應市場競爭和產(chǎn)業(yè)升級

的現(xiàn)代化分工協(xié)作生產(chǎn)區(qū)。

2.0.5廠房附屬建筑factoryoutbuilding

為廠房生產(chǎn)服務而毗鄰布置或在廠區(qū)內獨立設置的辦公、科研與技術、生活

與衛(wèi)生設置和庫房等配套建筑物。

2.0.6高標準廠房驗收highstandardfactoryacceptance

8

在單位工程驗收合格的基礎上，由建設單位組織工程建設相關單位參加，根

據(jù)設計文件和相關標準對高標準廠房進行竣工核查。

2.0.7核查inspect

對技術資料的檢查及資料與實物的核對。包括：對技術資料的完整性、內容

的正確性、與其他相關資料的一致性及整理歸檔情況的檢查，以及將技術資料中

的技術參數(shù)等與相應的材料、構件、設備或產(chǎn)品實物進行核對、確認。

9

3基本規(guī)定

3.1驗收管理

3.1.1高標準廠房應按《廣東省高標準廠房設計規(guī)范》進行設計，并依據(jù)本規(guī)范

對設計執(zhí)行情況進行驗收。

3.1.2高標準廠房驗收應在單位工程質量驗收合格的基礎上進行，并在工程竣工

備案前完成驗收工作。

條文說明：本條給出了高標準廠房驗收開展的階段。高標準廠房工程涉及建

筑工程的各個專業(yè)及分部工程，因此，高標準廠房驗收的內容以及文件要求也必

然與建筑工程的部分內容相一致。為避免針對相同內容的重復驗收，并結合高標

準廠房涵蓋內容的廣泛性，高標準廠房驗收應在單位工程質量驗收合格后進行。

3.1.3高標準廠房驗收應符合下列規(guī)定：

1驗收合格的高標準廠房，其參與驗收的控制項宜驗收合格；

2驗收不合格的高標準廠房，施工單位宜限期整改，直到重新驗收合格；

3整改后仍驗收不合格的高標準廠房，不得通過高標準廠房驗收。

條文說明：本條給出了高標準廠房驗收結論出具的要求。

3.1.4同一個工程項目中，高標準廠房驗收內容與其他分項工程驗收內容相同目

驗收結果合格時，可采用其驗收結果，不必進行重復驗收。

3.1.5高標準廠房驗收的程序和組織應符合現(xiàn)行國家標準《建筑工程施工質量驗

收統(tǒng)一標準》GB50300的有關規(guī)定，由建設單位項目負責人組織監(jiān)理、施工、設

計、勘察等單位項目負責人進行驗收。

條文說明：驗收形成的高標準廠房總體驗收記錄，作為高標準廠房驗收是

否合格的證明文件。

10

3.1.6高標準廠房驗收應按表3.1.6劃分。

表3.1.6高標準廠房驗收劃分

驗收分類主要驗收內容

廠區(qū)建設標準、總平面布置、道路交通等

建筑功能建筑高度、平面布局、物流交通、防火與疏散、室內環(huán)境、建筑

材料與構造等

建筑結構結構選型、構件、地坪與設備基礎等

建筑設備給水、排水、電氣、供暖、通風、空調、消防、智能化等

3.2驗收材料

3.2.1高標準廠房驗收過程中所核查數(shù)據(jù)應以施工過程中形成的文件及第三方檢

測報告為依據(jù)。主要核查數(shù)據(jù)應按下列方式進行：

1針對高標準廠房技術或措施實施情況等定性化內容，應重點通過現(xiàn)場檢

查的形式核查設計要求的實施情況；

2針對高標準廠房技術或措施實施的數(shù)量或質量等定量化內容，應重點核查

施工過程中形成的記錄文件、建筑材料或設備的購銷合同、設備或裝置的產(chǎn)品質

量證明文件等內容；

3針對高標準廠房技術或措施的實施效果的驗收，除核查綠色技術或措施的

實施情況外，還應重點核查針對高標準廠房技術或措施的第三方檢測報告。

條文說明：高標準廠房在建設過程中，由于材料供應、工藝改變等原因，會

對原有設計進行變更。因此，高標準廠房驗收應以建筑工程實際情況為準，核查

數(shù)據(jù)應以施工過程中形成的文件以及第三方出具的檢測報告為依據(jù)。

3.2.2高標準廠房驗收時應核查下列資料，形成驗收記錄，納入竣工技術檔案，

11

并按規(guī)定建立電子檔案：

1設計文件、圖紙會審記錄、設計變更；

2主要材料、設備、構件的質量證明文件、進場檢驗記錄、進場核查記錄、

進場復驗報告、見證試驗報告；

3隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料；

4建筑工程及室外工程驗收記錄，必要時應核查檢驗批驗收記錄；

5各專業(yè)驗收記錄表中涉及的相關證明文件；

6高標準廠房竣工驗收現(xiàn)場檢測報告匯總；

7各專業(yè)驗收記錄；

8高標準廠房總體驗收記錄；

9其他對高標準廠房驗收有影響的技術資料。

條文說明：高標準廠房驗收除采信其他分部工程驗收資料外，還提出了其他

驗收記錄表，如專業(yè)驗收記錄表、高標準廠房總體驗收記錄表等，都應作為技術

資料納入竣工技術檔案。

12

4廠區(qū)

4.1建設標準

4.1.1高標準廠房選址應符合國家、省的標準和政策要求，落實國民經(jīng)濟社會發(fā)

展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和其他相關規(guī)劃要求C

檢查方法：核查建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，對照規(guī)劃許可

證附帶的規(guī)劃設計條件，核查圖紙及文件。

條文說明：本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第4.1.1、4.1.2條的驗收，

對高標準廠房選址做出了驗收規(guī)定。

4.1.2廠區(qū)的容積率、建筑密度、層數(shù)應符合當?shù)叵嚓P技術規(guī)定和相關要求。

檢查方法：核查建設工程規(guī)劃條件核實合格證、容積率計算書、建筑密度計

算書，現(xiàn)場檢查建筑用地及建筑情況。

條文說明：梳理總結現(xiàn)階段國家、廣東省以及省內各地市出臺的有關規(guī)定中

關于容積率、建筑密度和層數(shù)的要求，銜接廣東省自然資源廳《關于明確工業(yè)物

業(yè)產(chǎn)權分割及分割轉讓不動產(chǎn)登記有關事項》等政策要求，結合調研實際情況,

建議珠三角地區(qū)廠區(qū)用地容積率不低于2.0,建筑密度不小于40%,層數(shù)不低于

4層;考慮粵東西北地區(qū)發(fā)展水平，建議粵東西北地區(qū)廠區(qū)用電容積率不低于1.6,

建筑密度不小于40%,層數(shù)不低于3層。同時鼓勵粵東西北地區(qū)有條件的城市適

當提高標準，參照珠三角地區(qū)標準執(zhí)行。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第4.2.2條的驗收，對廠區(qū)的容積率、

建筑密度、層數(shù)做出了驗收規(guī)定。

4.1.3廠區(qū)內行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過用地面積的7%,計容

建筑面積不得超過總計容建筑面積的30%。

13

檢查方法：核查建設工程規(guī)劃條件核實合格證、容積率計算書，現(xiàn)場檢查建

筑用地情況。

條文說明：從土地集約利用以及廣東省實際經(jīng)驗出發(fā)，原國土資源部《工業(yè)

項目建設用地控制指標》“計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%”的要

求已難以適應。如東莞的高標準廠房，一般在10層左右，其他大部分地區(qū)規(guī)定

不得低于4層。按12%估算的配套設施建筑層數(shù)不到3層，顯然不符合實際需

求。參考佛山、東莞、中山、江門等地市出臺的相關規(guī)定，建議將廠區(qū)內行政辦

公及生活服務設施計容建筑面積提高至30%o

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第4.2.3條的驗收，對廠區(qū)內的行政辦

公及生活服務設施占地面積做出了驗收規(guī)定。

4.1.4廠區(qū)綠地率不得低于15%,且不高于20%。

檢查方法：核查建設工程規(guī)劃條件核實合格證；對照建筑總平面圖或景觀總

平面圖，現(xiàn)場檢查綠化實施情況。

條文說明：銜接原國土資源部《工業(yè)項目建設用地控制指標》要求，綠地率不得

超過20%,目前廣東省多數(shù)城市控制工業(yè)用地綠地率不低于10%?？紤]到珠三角

工業(yè)升級、新產(chǎn)業(yè)的需求，新生代勞動力特征變化、員工對廠區(qū)環(huán)境的需求，以

及立體綠化的技術成熟、成本下降、可大幅提高綠地率，設定綠地率不低于15%。

立體綠化可納入綠化用地面積,具體折算方法可參照《深圳市立體綠化實施辦法》

(深城管規(guī)(2019)1號)。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第4.2.4條的驗收，對廠區(qū)的綠地率做

出了驗收規(guī)定。

14

4.2總平面布置

4.2.1廠區(qū)應設置專用的物業(yè)管理空間、門禁設施，建筑面積不宜低于100肝。

檢查方法：對照建筑總平面圖，現(xiàn)場檢查廠區(qū)專用的物業(yè)管理空間、門禁設

施的設置情況。

條文說明：考慮用于分割出售、出租的廠房，以及專用廠房未來靈活使用的

特點，需要協(xié)調不同業(yè)主在同?廠區(qū)可能產(chǎn)生的矛盾，維護、管理公共空間和設

施，監(jiān)督、提高安全生產(chǎn)程度，廠區(qū)應設置專用的廠區(qū)物業(yè)管理空間。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第435條的驗收，對廠區(qū)的物業(yè)管埋

空間、門禁設施做出了驗收規(guī)定。

4.2.2廠區(qū)的建筑風格和造型應符合設計要求，盡可能方正。

檢查方法：對照建筑平面圖、建筑立面圖，現(xiàn)場檢查廠區(qū)的建筑風格和造型

是否符合設計的要求。

條文說明：高標準廠區(qū)的建筑要滿足工業(yè)生產(chǎn)功能，盡可能方正，有利于充

分利用空間、組織生產(chǎn)。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第4.3.7條的驗收，對廠區(qū)的建筑風格

和造型做出了驗收規(guī)定。

4.3道路交通

4.3.1廠區(qū)應在城市道路設置機動車和人行出入口，并按照產(chǎn)業(yè)功能要求配置內

部道路交通設施。

檢查方法：對照建筑總平面圖，現(xiàn)場檢查機動車和人行出入口、內部道路

交通設施設計實施情況。

條文說明：合理組織人流和貨流，避免交叉干擾。一方面提高了道路系統(tǒng)安

15

全性，解決了人流通行的安全問題；另一方面能夠確保貨物運輸路線順暢，從而

提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第441條的驗收，對廠區(qū)的機動車和

人行出入口、內部道路交通設施做出了驗收規(guī)定。

4.3.2廠區(qū)內貨運機動車車道應滿足貨車通行的要求，并應結合廠房情況設置貨

車裝卸平臺和回車場地。

檢查方法：對照建筑總平面圖，現(xiàn)場檢查貨運機動車車道、貨車裝卸平臺和

回車場地設計實施情況。

條文說明：廠區(qū)貨運機動車車道除了凈寬度、凈空高度筆應滿足貨車通行的

要求外，還應考慮廣東省炎熱、多雨的氣候特征，貨運機動車車道的路基、路面

等應具有足夠的強度和穩(wěn)定性以及良好的抗變形能力和耐久性，以提升廠區(qū)建設

質量。并建議結合廠房設計設置貨車裝卸平臺和回車場地，以滿足相應貨物的裝

卸貨需求。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第4.4.2條的驗收，對廠區(qū)內貨運機動

車車道、貨車裝卸平臺和回車場地做出了驗收規(guī)定。

433貨車停車位、小汽車機動車停車位的配置應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)

定及建設地塊的規(guī)劃設計條件要求。

檢查方法：對照建筑平面布置圖、停車場施工圖、當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)

定及規(guī)劃許可證附帶的規(guī)劃設計條件，現(xiàn)場檢查貨車停車位、小汽車機動車停車

位的配置情況。

條文說明：本條文參考廣東省部分地區(qū)廠區(qū)配建停車位的相關規(guī)定，建議按

照當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定及建設地塊的規(guī)劃設計條件要求明確機動車停車

位配置數(shù)量，并強調貨車停車位配置需滿足的相關要求。

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本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第4.4.3條的驗收，對廠區(qū)內貨車停車

位、小汽車機動車停車位的配置做出了驗收規(guī)定。

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5建筑

5.1建筑高度及平面布局

5.1.1高標準廠房首層層高不應少于6米，二層、三層層高不應少于4.5米，四

層及以上層高不應少于4米。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，核查標高測量記錄。

條文說明：高標準廠房的凈高需考慮空調設備、排煙管道的高度，應滿足生

產(chǎn)工藝的使用需求，并在廠房首層及二、三層考慮滿足大型和重型設備的使用凈

高要求。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.1.2條的驗收，對高標準廠房的層

高做出了驗收規(guī)定。

5.1.2高標準廠房及工業(yè)大廈建筑高度應符合當?shù)匾?guī)劃限高要求，建筑高度不應

大于100米。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，核查全高測量記錄。

條文說明：本規(guī)范僅適用于100米以下的高標準廠房設計，實際作為生產(chǎn)性

的廠房建筑高度過高，消防危險性增加、廠房貨運進出效率會大大降低。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.1.3條的聆收，對高標準廠房的建

筑高度做出了驗收規(guī)定。

5.1.3高標準廠房按幢分割的，每個基本生產(chǎn)單元建筑面積不應少于2000平方

米，按層分割的，每個基本生產(chǎn)單元建筑面積不得少于500平方米。

檢查方法：對照建筑平面圖，核查測繪報告，現(xiàn)場檢查每個基本生產(chǎn)單元建

筑面積。

條文說明：調研發(fā)現(xiàn)各地目前工業(yè)用地資源普遍緊張，部分工業(yè)用地實際并

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非為生產(chǎn)制造所有，為使高標準廠房真正用來作為生產(chǎn)性質使用。結合《廣東省

自然資源廳關于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權分割及分割轉讓不動產(chǎn)登無有關事項的通知》

(粵自然資規(guī)字(2019)3號)中對于可分割登記、轉讓的最小單元建筑面積的

規(guī)定，對廠房的每個生產(chǎn)單元面積做出最小要求，避免工業(yè)廠房每個生產(chǎn)單元規(guī)

模過小，不利于生產(chǎn)線布置及不利于廠房高通用性。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.2.3條的驗收，對每個基本生產(chǎn)單

元建筑面積做出了驗收規(guī)定。

5.1.4高標準廠房首層應設置裝卸貨區(qū)域，并應滿足相應貨物的裝卸貨要求；裝

卸貨區(qū)域應考慮防雨措施。

檢查方法：對照建筑平面圖、裝卸貨區(qū)域及其防雨措施的施工圖，現(xiàn)場檢查

裝卸貨區(qū)域及其防雨措施的設置。

條文說明：目前現(xiàn)行規(guī)范中未要求廠房設置裝卸月臺。根據(jù)調研情況，本規(guī)

范從工業(yè)廠房使用需求出發(fā)，有必要設置裝卸月臺，裝卸區(qū)上方設雨蓬可滿足各

種天氣狀況下可以進行裝卸貨活動。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.2.4條的驗收，對裝卸貨區(qū)域及其

防雨措施做出了驗收規(guī)定。

5.1.5高標準廠房內貨運通道及貨運出入口、電梯門框等應設防撞設施；裝卸貨

平臺上的落水管、廠房內消防設施周邊應設置防撞設施。

檢查方法:對照建筑平面圖、防撞措施的施工圖，現(xiàn)場檢查防撞設施的設置。

條文說明：叉車在廠房進行生產(chǎn)活動過程中，由于叉車操作的不確定性，容

易對室內滑升門、卷簾門等設施造成破損，在室內叉車通行區(qū)域兩旁宜設置防撞

設施。

19

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.2.7條的驗收，對防撞設施做出了

驗收規(guī)定。

5.1.6高標準廠房內叉車充電間應靠外墻布置，并設有良好的通風，具有通風換

氣設施，防止可燃氣體爆炸。

檢查方法：對照建筑平面圖、叉車充電間的施工圖，現(xiàn)場檢查叉車充電間機

器及其通風換氣設施的設置。

條文說明：由于在充電過程中會產(chǎn)生氣體，包括氧氣、氫氣及酸性氣體，因

此充電間內應保證良好的空氣流通，以防氣體積聚。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.2.8條的驗收，對叉車充電間做出

了驗收規(guī)定。

5.2物流交通

5.2.1高標準廠房應鄰近貨梯設置卸貨場地；園區(qū)內卸貨場地應滿足大型貨車通

行需求。

檢查方法：對照建筑平面圖，現(xiàn)場檢查卸貨場地的設置。

條文說明：工業(yè)園區(qū)內行使的大型貨車、貨柜車一般長度為12?15米，拖掛

車長度為18-20米，車輪高度為1-1.3米不等，若設有裝卸貨場地則使工業(yè)生產(chǎn)

更便利。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.3.1條的驗收，對卸貨場地做出了

驗收規(guī)定。

5.2.2每棟高標準廠房應至少設置兩臺2噸以上載貨電梯，當建筑面積超過

30000平方米時，超過部分需按每15000平方米設置至少1臺載重2噸以上的貨

20

梯；使用功能與研發(fā)、中試相近的工業(yè)大廈應至少設1臺2噸以上載貨電梯；每

棟高標準廠房應至少設置一臺載客電梯。

檢查方法：對照建筑平面圖，核查電梯質量證明文件和性能檢測報告，現(xiàn)場

檢查載貨電梯及載客電梯的設置。

條文說明：為了滿足高標準廠房設備運輸及生產(chǎn)的需求，考慮到設備的吊裝

比較困難，故應設置載貨電梯。工業(yè)大廈內也存在中試設備等材料物品的垂直運

輸，因此也應設置1臺2噸以上載貨電梯。

根據(jù)實際使用經(jīng)驗，電梯數(shù)量、載荷不足是現(xiàn)有廠房的主要存在問題，建議

建設單位適當提高梯數(shù)量、載荷。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第532條的驗收，對載貨電梯及載客

電梯做出了驗收規(guī)定。

5.2.3高標準廠房外墻設置設備吊裝口時，吊裝口應設置防雨、防墜落等措施。

檢查方法：對照建筑、結構專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查吊裝口的防雨、防墜落等

措施的實施情況。

條文說明：根據(jù)調研發(fā)現(xiàn)，各地現(xiàn)狀已建的工業(yè)廠房沒有在外墻設置吊裝口，

當需要變更廠房功能時，無法安裝大型的生產(chǎn)設備，限制了廠房的通用性使用需

求。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.3.3條的驗收，對吊裝口的防雨、

防墜落等措施做出了驗收規(guī)定。

5.3防火與疏散

5.3.1高標準廠房的外墻應在每層外墻的適當位置設置可供消防救援人員進入

的窗口。

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檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查窗口設置。

條文說明：具體設置要求參見《建筑設計防火規(guī)范》GB50016執(zhí)行。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.4.1條的驗收，對供消防救援人員

進入的窗口做出了驗收規(guī)定。

5.3.2高標準廠房的疏散樓梯應采用封閉樓梯間。建筑高度大于32米且任一層

人數(shù)超過10人的廠房，應采用防煙樓梯間。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查樓梯間設置。

條文說明：本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.4.3條的驗收，對高標

準廠房的疏散樓梯做出了驗收規(guī)定。

5.4室內環(huán)境

5.4.1高標準廠房主要功能房間的采光系數(shù)應符合現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計

標準》GB/T50033的規(guī)定。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，核查采光系數(shù)檢測報告，現(xiàn)場檢查主要功

能區(qū)天然采光情況。

條文說明：充足的天然采光有利于人的生理和心理健康，同時也有利于降低

人工照明能耗。

條文說明：本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第552條的驗收，對采光

標準做出了驗收規(guī)定。

5.4.2高標準廠房應盡量采用自然通風。

檢查方法：現(xiàn)場檢查自然通風情況。

條文說明：本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.5.3條的驗收，對自然

通風做出了驗收規(guī)定。

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5.4.3生產(chǎn)車間內晝間、夜間噪聲限值應符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》

GB3096的規(guī)定。對于超出噪聲限值要求的，應對生產(chǎn)設備設置隔聲減震措施，

防止工業(yè)噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響。

檢查方法：核查生產(chǎn)車間內產(chǎn)生噪聲的設備產(chǎn)品質量證明文件和性能檢測報

告；對照設備專業(yè)圖紙等相關文件，現(xiàn)場檢查產(chǎn)生噪聲設備的隔聲、減噪措施，

現(xiàn)場檢查噪聲監(jiān)測設施。

條文說明：現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》GB3096對生產(chǎn)車間內晝間、

夜間噪聲限值做出了規(guī)定。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第554條的驗收，對生產(chǎn)車間內晝間、

夜間噪聲限值做出了驗收規(guī)定。

5.4.4高標準廠房應根據(jù)行業(yè)需求，設置廢氣排放井道。廢氣應達到國家及各地

區(qū)相關環(huán)保排放標準，廠房內為不同生產(chǎn)排放類型時廢氣排氣井道應獨立設置。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，核查排放廢氣檢測報告，現(xiàn)場檢查廢氣排

放井道設置及廢氣監(jiān)測設施。

條文說明：規(guī)范編制組調研發(fā)現(xiàn)部分已建高層廠房項目，未合理預留土建工

業(yè)排風井道,后期為滿足生產(chǎn)需求，各企業(yè)自行在外墻加裝形狀各異的排風管道，

影響效能及廠房立面。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.5.5條的驗收，對廢氣排放井道及

廢氣排放標準做出了驗收規(guī)定。

5.4.5廠區(qū)應統(tǒng)一設置生產(chǎn)固體廢棄物收集中心，并與生活垃圾收集點分開設置。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查固體廢棄物收集設施。

條文說明：本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第556條的驗收，對工固

23

體廢棄物收集設施做出了驗收規(guī)定。

5.4.6在高標準廠房內布置各種不同產(chǎn)業(yè)類型的工業(yè)生產(chǎn)車間時，應避免噪音、

振動、排污等有害因素聯(lián)合作用和互相影響。

檢查方法：核查環(huán)評文件以及批復意見要求，現(xiàn)場檢查噪音、振動、排污等

有害因素聯(lián)合作用和互相影響情況及監(jiān)測設施。

條文說明：入駐同一棟或同一層有不同類型的生產(chǎn)企業(yè)時，需采取避免互相

影響的措施，排放類型相同的可合并排放，否則需分類獨立排放，并滿足相應環(huán)

保部門要求。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第557條的驗收，對工噪音、振動、

排污等有害因素聯(lián)合作用和互相影響做出了驗收規(guī)定。

5.4.7廠區(qū)內的辦公、研發(fā)、設計、檢測及配套建設的生活服務設施用房，其室

內建筑材料和裝修材料所產(chǎn)生的污染物濃度應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程

室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的相關規(guī)定。

檢查方法：檢查室內環(huán)境空氣檢測報告。

條文說明：本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.5.8條的驗收，對室內

建筑材料和裝修材料所產(chǎn)生的污染物濃度做出了驗收規(guī)定。

5.5建筑材料與構造

5.5.1高標準廠房應采用節(jié)能、環(huán)保材料。

檢查方法：核查工程材料質量證明文件，核查節(jié)能材料、裝修材料進場檢測

報告。

條文說明：本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第561條的驗收，對建筑

24

材料的節(jié)能、環(huán)保做出了驗收規(guī)定。

552高標準廠房生產(chǎn)區(qū)的地面、樓面面層材料應耐磨、耐污、防滑；墻面及頂

棚材料、構造應滿足不易積塵，不易結露的要求。

檢查方法：核查地面、樓面面層、墻面及頂棚材料質量證明文件，現(xiàn)場檢查

地面、樓面面層、墻面及頂棚積塵、結露情況。

條文說明：調查發(fā)現(xiàn)，一些工業(yè)生產(chǎn)廠房項目，建設時未充分考慮地面、樓

面的耐久性，造成二次維修浪費。且標準廠房在建設過程中，較多存在建設時不

明確擬入駐企業(yè)的具體工藝要求，在保證安全及考慮經(jīng)濟性的前提下，需滿足此

條以提高高標準廠房的適應性。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5,6.2條的驗收，對地面、樓面面層

材料、墻面及頂棚材料、構造做出了驗收規(guī)定。

5.5.3廠房內各部位裝修材料的燃燒性能等級應符合現(xiàn)行國家標準《建筑內部裝

修設計防火規(guī)范》GB50222的規(guī)定。

檢查方法：核查工程材料質量證明文件，核查裝修材料燃燒性能檢測報告。

條文說明：對于各不同行業(yè)的勞動密集型生產(chǎn)加工車間，本身生產(chǎn)原材料及

設備多為可燃物或易燃物，且高標準層廠房為多層或高層廠房，同一棟樓內上下

層生產(chǎn)企業(yè)及工藝類型不盡相同，火災危險性及危害較高，故各類型廠房在裝修

時，嚴格按《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》要求選用裝修材料，盡量采用不燃性

或難燃性材料，避免安全隱患。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.6.3條的驗收，對裝修材料的燃燒

性能等級做出了驗收規(guī)定。

5.5.4廠房的設備基礎應避開變形縫進行設置，管道或生產(chǎn)線穿過結構變形縫時

25

應采取有效保護措施。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查變形縫設置情況。

條文說明：保護措施包含在變形縫兩側采用柔性連接及其它不影響建筑主體

變形的措施。

本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第5.6.4條的驗收，對變形縫做出了驗

收規(guī)定。

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6結構

6.0.1高標準廠房的結構布置應盡量平面、豎向規(guī)則。

檢查方法：對照結構平面布置圖，現(xiàn)場檢查結構布置規(guī)則情況。

條文說明：本條對應于《高標準廠房設計規(guī)范》第6.2.2條的驗收，對結構

布置做出了驗收規(guī)定。

6.0.2當采取工程隔振措施時，隔振對象經(jīng)隔振后的振動響應不大于現(xiàn)行國家標

準《建筑工程容許振動標準》GB50868及設備廠家要求的容許振動值。

檢查方法：對照隔振措施施工圖，核查隔振對象經(jīng)隔振后的振動響應測試報

告，現(xiàn)場檢查隔振措施實施情