2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的物業(yè)描述及交易流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的物業(yè)描述及交易流程本合同目錄一覽1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)現(xiàn)狀1.5物業(yè)權(quán)利及限制2.交易流程2.1合同簽訂2.2定金支付2.3房屋查驗2.4貸款申請2.5產(chǎn)權(quán)過戶2.6尾款支付2.7交房手續(xù)3.價款及支付方式3.1房屋總價3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5尾款金額3.6支付時間及方式4.交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.買方義務5.1支付定金5.2支付首付款5.3辦理貸款5.4配合過戶手續(xù)5.5支付尾款6.賣方義務6.1保證物業(yè)權(quán)利6.2配合查驗6.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶6.4交付物業(yè)6.5提供相關資料7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)交付后的事宜10.2合同的保管10.3信息的保密11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2物業(yè)現(xiàn)狀照片11.3相關交易文件12.簽署日期12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.合同正本份數(shù)13.1買方留存13.2賣方留存13.3相關部門留存14.合同副本份數(shù)14.1買方留存14.2賣方留存14.3相關部門留存第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：具體到街道、門牌號，位于城市的具體區(qū)域。1.2物業(yè)面積：房產(chǎn)證上標明的面積，單位為平方米。1.3物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、寫字樓等。1.4物業(yè)現(xiàn)狀：新建、改建、裝修狀況等。1.5物業(yè)權(quán)利及限制：包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、是否有抵押、租賃等情況。第二條交易流程2.1合同簽訂：雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂本合同。2.2定金支付：買方在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付定金，金額為房價的百分之十。2.3房屋查驗：買方在支付定金后十五個工作日內(nèi)對房屋進行查驗，如有問題，雙方協(xié)商解決。2.5產(chǎn)權(quán)過戶：雙方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.6尾款支付：買方在過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付尾款，金額為房價的百分之九十。2.7交房手續(xù)：賣方在收到尾款后，按照合同約定將房屋及相關鑰匙、資料等交付給買方。第三條價款及支付方式3.1房屋總價：人民幣【】元整（大寫：【】元整），幣種為人民幣。3.2定金金額：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.3首付款金額：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.4貸款金額：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.5尾款金額：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.6支付時間及方式：定金、首付款、尾款等支付方式及時間按照本合同第二條規(guī)定執(zhí)行。第四條交付時間及條件4.1交付時間：雙方約定在產(chǎn)權(quán)過戶完成后【】個工作日內(nèi)交付房屋。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，賣方按照合同約定將房屋及相關資料交付給買方。第五條買方義務5.1支付定金：買方在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付定金。5.2支付首付款：買方在過戶手續(xù)辦理前支付首付款。5.4配合過戶手續(xù)：買方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.5支付尾款：買方在過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付尾款。第六條賣方義務6.1保證物業(yè)權(quán)利：賣方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。6.2配合查驗：賣方配合買方對房屋進行查驗，并在查驗發(fā)現(xiàn)問題時積極解決。6.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶：賣方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4交付物業(yè)：賣方在收到尾款后，按照合同約定將房屋及相關鑰匙、資料等交付給買方。6.5提供相關資料：賣方在過戶手續(xù)辦理過程中，提供所需的相關資料和文件。第七條違約責任7.1買方違約：買方未按照本合同規(guī)定支付定金、首付款、尾款，或者未按照約定時間辦理貸款，或者未履行合同約定的其他義務的，應當按照違約金條款支付違約金，并承擔因此給賣方造成的損失。7.2賣方違約：賣方未按照本合同規(guī)定保證物業(yè)權(quán)利，或者未按照約定配合查驗，或者未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶，或者未按照約定交付物業(yè)及相關資料的，應當按照違約金條款支付違約金，并承擔因此給買方造成的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以申請第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，8.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3合同解除：除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十條其他約定10.1物業(yè)交付后的事宜：如物業(yè)的管理、維修等事項，雙方應另行簽訂相關管理協(xié)議。10.2合同的保管：雙方均有義務妥善保管本合同及其相關文件。10.3信息的保密：雙方應對合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：附件一，作為本合同的附件，經(jīng)雙方確認后附在本合同后。11.2物業(yè)現(xiàn)狀照片：附件二，為本合同附件，照片應真實反映物業(yè)現(xiàn)狀。11.3相關交易文件：附件三，為本合同附件，包括但不限于貸款合同、過戶文件等。第十二條簽署日期12.1買方簽字：買方在合同文本上簽字或蓋章，日期為【】。12.2賣方簽字：賣方在合同文本上簽字或蓋章，日期為【】。12.3見證人簽字：如設有見證人，見證人在合同文本上簽字，日期為【】。第十三條合同正本份數(shù)13.1買方留存：一份，作為買方的合同正本。13.2賣方留存：一份，作為賣方的合同正本。13.3相關部門留存：一份，用于相關部門備案。第十四條合同副本份數(shù)14.1買方留存：一份，作為買方的合同副本。14.2賣方留存：一份，作為賣方的合同副本。14.3相關部門留存：一份，用于相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)等。第三條第三方義務3.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，誠實守信，公正公平地履行其在合同中的義務。第四條第三方責任4.1第三方對其在合同履行過程中的行為承擔法律責任，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應予以賠償。第五條第三方責任限額5.1甲乙方與第三方約定的責任限額應在合同中明確，如無明確約定，則按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務關系，應在本合同中進行明確。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，6.3任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第八條第三方介入的告知義務8.1甲乙方應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將第三方介入的情況告知對方。第九條第三方介入的保密義務9.1甲乙方與第三方之間的相關信息和資料，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十條第三方介入的監(jiān)督義務10.1甲乙方應對第三方在合同履行過程中的行為進行監(jiān)督，確保其合規(guī)合法。第十一條第三方介入的違約責任11.1第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成時，可以申請第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，12.3任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的合同生效、變更和解除13.1第三方介入的合同生效、變更和解除，應按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條第三方介入的合同正本份數(shù)14.1甲乙方留存：各一份，作為甲乙方的合同正本。14.2第三方留存：一份，作為第三方的合同正本。14.3相關部門留存：一份，用于相關部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：相關交易文件附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件一為本合同的附件，用以證明賣方對所出售房屋擁有完全的所有權(quán)。1.2附件一應由賣方提供，并經(jīng)買方確認后附在本合同后。1.3附件一的內(nèi)容應與合同約定的房屋信息一致。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片2.1附件二為本合同的附件，用以真實反映物業(yè)現(xiàn)狀。2.2附件二應由賣方提供，并經(jīng)買方確認后附在本合同后。2.3附件二應包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設施設備等內(nèi)容的照片。附件三：相關交易文件3.1附件三為本合同的附件，包括但不限于貸款合同、過戶文件等。3.2附件三應由賣方提供，并經(jīng)買方確認后附在本合同后。3.3附件三的內(nèi)容應與合同約定的交易流程和義務一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照本合同規(guī)定支付定金、首付款、尾款。2.買方未按照約定時間辦理貸款。3.買方未履行合同約定的其他義務。4.賣方未按照本合同規(guī)定保證物業(yè)權(quán)利。5.賣方未按照約定配合查驗。6.賣方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶。7.賣方未按照約定交付物業(yè)及相關資料。違約責任認定：1.買方違約：買方未按照本合同規(guī)定支付定金、首付款、尾款，或者未按照約定時間辦理貸款，或者未履行合同約定的其他義務的，應當按照違約金條款支付違約金，并承擔因此給賣方造成的損失。2.賣方違約：賣方未按照本合同規(guī)定保證物業(yè)權(quán)利，或者未按照約定配合查驗，或者未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶，或者未按照約定交付物業(yè)及相關資料的，應當按照違約金條款支付違約金，并承擔因此給買方造成的損失。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定的違約金條款，買方應支付違約金，并承擔因違約導致的時間成本、訴訟費用等損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的物業(yè)描述及交易流程1本合同目錄一覽第一條標的物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)現(xiàn)狀1.5物業(yè)權(quán)益第二條交易雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過戶4.3交割物業(yè)4.4支付尾款第五條交付及遷出5.1交付時間5.2交付條件5.3買受人遷出第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費6.2水電費用6.3其他費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條標的物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市朝陽區(qū)街道號，具體門牌號為X。1.2物業(yè)面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3物業(yè)類型：該物業(yè)為一套室廳的住宅房屋。1.4物業(yè)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設施齊全，現(xiàn)狀良好，適合居住。1.5物業(yè)權(quán)益：出賣人保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第二條交易雙方2.1出賣人信息：出賣人名稱：X法定代表人：X地址：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X法定代表人：X地址：X聯(lián)系電話：X第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方確認，該物業(yè)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬圓整）。3.2付款方式：買受人按下述第3.3條的約定分三期向出賣人支付房價款。3.3付款時間：第一期：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的30%；第二期：辦理過戶手續(xù)完畢之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的30%；第三期：物業(yè)交付之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的40%。第四條交易流程4.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即刻生效。4.2辦理過戶：雙方應按照中國的法律規(guī)定，共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.3交割物業(yè)：出賣人應在本合同第3.3條第三期付款完成后，將物業(yè)交付給買受人。4.4支付尾款：買受人按照本合同第3.3條第三期付款完成后，向出賣人支付尾款。第五條交付及遷出5.1交付時間：物業(yè)交付時間為本合同第4.3條約定的時間。5.2交付條件：出賣人應保證物業(yè)在交付時符合本合同第一條1.4項的物業(yè)現(xiàn)狀。5.3買受人遷出：買受人應在本合同約定的交付時間后的三個月內(nèi)遷出物業(yè)。第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費：買受人自取得物業(yè)所有權(quán)之日起，承擔物業(yè)的管理費用。6.2水電費用：買受人自取得物業(yè)所有權(quán)之日起，承擔物業(yè)的水電費用。6.3其他費用：雙方同意，與物業(yè)有關的其他費用，包括但不限于維修基金、公共維修費用等，均由買受人承擔。第七條違約責任7.1出賣人違約：（1）如出賣人未能按照本合同的約定交付物業(yè)，應向買受人支付房價款的10%作為違約金；（2）如出賣人未能按照本合同的約定辦理過戶手續(xù)，應向買受人支付房價款的5%作為違約金；（3）如出賣人故意隱瞞或者提供虛假物業(yè)信息，導致合同無法繼續(xù)履行，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的房價款。7.2買受人違約：（1）如買受人未能按照本合同的約定支付房價款，應向出賣人支付房價款的5%作為違約金；（2）如買受人未能按照本合同的約定遷出物業(yè)，應向出賣人支付每月房屋租金的2倍作為違約金；（3）如買受人故意隱瞞或者提供虛假信息，導致合同無法繼續(xù)履行，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔因此產(chǎn)生的一切損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：對于本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件：任何一方要求解除合同時，應當向?qū)Ψ教岢鰰嫱ㄖ?。?jīng)雙方協(xié)商一致，本合同即可解除。9.3變更與解除的程序：合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務終止。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收到的對方款項。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同簽訂后，雙方在履行合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后，雙方對對方的保密信息仍應承擔保密義務。11.3泄露后果：如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：本合同附件一、附件二等。13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應遵守附加條款的約定。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，在本合同的履行過程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介機構(gòu)的服務、評估機構(gòu)的評估、金融服務機構(gòu)的融資支持等，應事先征得對方的同意。2.2甲乙雙方應在與第三方簽訂相關合同時，明確第三方介入的目的、范圍、期限以及第三方的責任限額等事項。第三條第三方責任限額3.1甲乙雙方同意，第三方介入并不免除甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利和義務。3.2甲乙雙方應確保第三方在履行其職責時，不得超越甲乙雙方約定的范圍，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行其職責時，如因其過失導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方在介入過程中收取的費用總額。第四條第三方介入的額外條款4.1如甲乙雙方同意第三方介入，雙方應在補充協(xié)議中明確第三方的具體職責、介入期限、費用支付等事項。4.2甲乙雙方應確保第三方在介入過程中，遵守相關法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方介入并不會改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務關系。5.2甲乙雙方應與第三方保持獨立的關系，第三方不應干預甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：如第三方未能按照約定履行其職責，或甲乙雙方一致同意終止第三方介入，第三方介入即可終止。6.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方介入后的合同履行7.1如第三方介入終止，甲乙雙方應繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務。7.2甲乙雙方應對第三方介入期間產(chǎn)生的相關文件、資料進行歸檔，并確保其安全性、保密性。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方如未能按照約定履行其職責，應向甲乙雙方承擔違約責任。8.2甲乙雙方如未能按照本合同約定履行與第三方的關系，應向?qū)Ψ匠袚`約責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1甲乙雙方應保證與第三方簽訂的協(xié)議不違反本合同的約定。11.2甲乙雙方應確保第三方在介入過程中，遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十三條甲乙雙方的聲明13.1甲乙雙方聲明，本合同及補充協(xié)議中關于第三方介入的約定，系雙方真實意思表示，不存在任何誤導、欺詐等違法行為。13.2甲乙雙方承諾，在第三方介入過程中，將嚴格按照本合同及補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務。第十四條合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的終止條件及終止程序，按照本合同第七條、第八條的約定執(zhí)行。第十五條合同的修訂15.1本合同的修訂，應由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。15.2修訂協(xié)議的效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料1.1物業(yè)地理位置圖1.2物業(yè)結(jié)構(gòu)圖1.3物業(yè)面積測量報告1.4物業(yè)現(xiàn)狀照片1.5物業(yè)權(quán)屬證明文件附件二：交易價格與支付方式詳細說明2.1房價款支付時間表2.2付款方式說明2.3付款賬戶信息附件三：交易流程詳細步驟3.1簽訂合同流程3.2辦理過戶流程3.3交割物業(yè)流程3.4支付尾款流程附件四：物業(yè)費用詳細清單4.1物業(yè)管理費收費標準4.2水電費用計算方式4.3其他費用項目及計算方式附件五：違約行為及責任認定詳細說明5.1出賣人違約行為及責任5.2買受人違約行為及責任5.3第三方違約行為及責任附件六：爭議解決方式詳細說明6.1協(xié)商解決流程6.2調(diào)解解決流程6.3仲裁解決流程6.4法律途徑解決流程說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付物業(yè)。2.出賣人未能按照約定辦理過戶手續(xù)。3.出賣人故意隱瞞或者提供虛假物業(yè)信息。4.買受人未能按照約定時間支付房價款。5.買受人未能按照約定遷出物業(yè)。6.第三方未能按照約定履行其職責。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金金額為違約行為涉及的金額的一定比例，具體比例在附件五中有詳細說明。2.違約方應承擔因違約導致的對方直接經(jīng)濟損失。3.違約方應承擔違約行為導致的對方間接經(jīng)濟損失。4.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用等。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付物業(yè)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為房價款的10%。如果出賣人的違約行為導致買受人遭受直接經(jīng)濟損失，如不得不支付額外的租金等，買受人可以要求出賣人承擔這部分損失。如果出賣人的違約行為導致買受人遭受間接經(jīng)濟損失，如錯過購買其他物業(yè)的機會等，買受人可以要求出賣人承擔這部分損失。所有涉及到的違約行為及責任認定標準，均在附件五中有詳細說明。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的物業(yè)描述及交易流程2本合同目錄一覽1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)現(xiàn)狀1.5物業(yè)所有權(quán)2.交易流程2.1購房意向2.2簽訂購房合同2.3支付定金2.4辦理貸款2.5產(chǎn)權(quán)過戶2.6支付尾款2.7交付物業(yè)3.付款方式及時間3.1定金支付3.2首付款支付3.3貸款支付3.4尾款支付4.交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3過戶時間5.4過戶費用6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)維修責任9.2物業(yè)保險9.3交易稅費9.4保密條款9.5法律適用9.6合同的解釋10.附件10.1物業(yè)所有權(quán)證明10.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片10.3購房合同樣本10.4貸款申請表10.5產(chǎn)權(quán)過戶申請表11.簽署日期12.賣方簽字13.買方簽字14.見證人簽字第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體棟號、單元、門牌號詳見附件1。1.2物業(yè)面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。1.3物業(yè)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑密度為，綠化率為。1.4物業(yè)現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為，房屋內(nèi)部裝修情況詳見附件2。1.5物業(yè)所有權(quán)：房屋所有權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號詳見附件3。第二條交易流程2.1購房意向：買方應在本合同簽訂前對物業(yè)進行實地考察，了解物業(yè)具體情況，并向甲方表達購房意向。2.2簽訂購房合同：雙方在本合同簽訂時應本著平等、自愿、誠實信用的原則，簽訂購房合同。2.3支付定金：買方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付人民幣萬元作為定金，定金支付后方可進行后續(xù)交易流程。2.4辦理貸款：買方如需辦理貸款，應按照銀行相關規(guī)定提供相關資料，并承擔貸款相關責任。2.5產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。2.6支付尾款：買方在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且物業(yè)交付后，支付剩余房款。2.7交付物業(yè)：雙方按照本合同約定辦理物業(yè)交付手續(xù)，買方支付尾款后，甲方應將物業(yè)交付給買方。第三條付款方式及時間3.1定金支付：買方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付人民幣萬元作為定金。3.2首付款支付：買方在簽訂購房合同后三十個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總房款的%。3.3貸款支付：買方如需辦理貸款，應按照銀行相關規(guī)定提供相關資料，并承擔貸款相關責任。3.4尾款支付：買方在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且物業(yè)交付后，支付剩余房款。第四條交付及驗收4.1交付時間：雙方按照本合同約定辦理物業(yè)交付手續(xù)，買方支付尾款后，甲方應將物業(yè)交付給買方。4.2交付條件：物業(yè)交付時應符合本合同約定的物業(yè)現(xiàn)狀，且甲方應將物業(yè)所有權(quán)證、物業(yè)相關鑰匙等交付給買方。4.3驗收程序：買方應在物業(yè)交付后七日內(nèi)對物業(yè)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。4.4質(zhì)量問題處理：如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即通知甲方，甲方應在接到通知后三十日內(nèi)予以解決。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同簽訂后，物業(yè)的所有權(quán)歸買方所有。5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。5.3過戶時間：雙方應在本合同簽訂后六個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.4過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準，由買方承擔。第六條違約責任6.1賣方違約：如甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金金額為總房款的%。6.2買方違約：如乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為總房款的%。6.3違約賠償：除違約金外，違約方還應賠償因此給對方造成的一切損失。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條其他約定9.1物業(yè)維修責任：甲方應保證物業(yè)在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標準。交付后，物業(yè)的維修責任按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理制度執(zhí)行。9.2物業(yè)保險：甲方應在本合同簽訂后辦理物業(yè)保險，并將保險單復印件交乙方備案。保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，甲方應承擔相應責任。9.3交易稅費：雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔本次交易產(chǎn)生的稅費。具體稅費金額以實際發(fā)生為準。9.4保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及交易過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.5法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.6合同的解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十條附件10.1物業(yè)所有權(quán)證明：甲方應向乙方提供房屋所有權(quán)證復印件。10.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片：甲方應向乙方提供物業(yè)現(xiàn)狀的圖片資料。10.3購房合同樣本：本合同簽訂時，甲方應向乙方提供標準購房合同樣本。10.4貸款申請表：如乙方需要辦理貸款，甲方應提供貸款申請表模板。10.5產(chǎn)權(quán)過戶申請表：雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，填寫產(chǎn)權(quán)過戶申請表。第十一條簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條賣方簽字（此處空出一行，用于甲方簽字）第十三條買方簽字（此處空出一行，用于乙方簽字）第十四條見證人簽字（如有見證人，此處空出一行，用于見證人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)過戶機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入：在房屋買賣過程中，甲乙雙方同意第三方按本合同約定及法律規(guī)定提供服務或參與交易。2.2第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)，并確保其服務質(zhì)量及合規(guī)性。2.3第三方服務內(nèi)容：第三方提供的服務包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、價格評估、貸款協(xié)助、過戶協(xié)助等。第三條第三方責任3.1第三方責任限定：第三方應在其職責范圍內(nèi)，勤勉、謹慎地提供服務，并承擔相應法律責任。3.2第三方權(quán)利義務：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實、完整的物業(yè)信息和個人信息，并按照約定履行各自義務。3.3第三方責任限額：除非第三方存在故意或重大過失，其對甲乙雙方的責任限額不應超過其收取的服務費用。第四條第三方收費4.1第三方收費標準：第三方收取的服務費用應按照行業(yè)標準和合同約定執(zhí)行。4.2收費支付：甲乙雙方應按照約定時間和方式向第三方支付服務費用。4.3收費退還：如第三方未按約定提供服務或存在過錯，應退還已收取的服務費用。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方作為甲方交易，應協(xié)助甲方處理交易事宜，但不對甲方財產(chǎn)權(quán)屬進行實質(zhì)性審查。5.2第三方與乙方關系：第三方作為乙方交易，應協(xié)助乙方處理交易事宜，但不對乙方付款能力進行實質(zhì)性審查。第六條第三方合規(guī)與監(jiān)管6.1第三方合規(guī)要求：第三方應遵守相關法律法規(guī)和