二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)管理詳述2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)管理詳述本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2公共區(qū)域維護(hù)3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)3.2物業(yè)管理服務(wù)3.2.1安全防范管理3.2.2清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2.3消防安全管理3.3其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.4安全防范管理標(biāo)準(zhǔn)4.5清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.6消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2收費(fèi)方式5.1.3收費(fèi)周期5.2其他費(fèi)用5.2.1水費(fèi)5.2.2電費(fèi)5.2.3物業(yè)共用部位維修資金第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付及結(jié)算6.1支付方式6.2結(jié)算周期6.3滯納金計(jì)算第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果處理第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十四條附件14.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)14.2物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體名稱，住所：商業(yè)綜合體地址。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱，住所：物業(yè)管理公司地址。1.3物業(yè)定義：指商業(yè)綜合體內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：____年____月____日。2.2合同結(jié)束日期：____年____月____日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.1.2公共區(qū)域維護(hù)：包括但不限于大堂、樓道、電梯間、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等公共區(qū)域的清潔、維修和保養(yǎng)。3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、澆水等。3.2物業(yè)管理服務(wù)3.2.1安全防范管理：包括但不限于物業(yè)的消防安全管理、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、門(mén)禁系統(tǒng)的管理、保安人員的配備和培訓(xùn)等。3.2.2清潔衛(wèi)生服務(wù)：包括但不限于商業(yè)綜合體內(nèi)部的清潔、垃圾清運(yùn)、公共衛(wèi)生間清潔等。3.2.3消防安全管理：包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、消防通道的暢通保障、員工和商戶的消防安全培訓(xùn)等。3.3其他服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的非經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)組織、節(jié)日裝飾、商戶協(xié)調(diào)等。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。4.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。4.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。4.4安全防范管理標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求執(zhí)行。4.5清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。4.6消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求執(zhí)行。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照平方米計(jì)算，每平方米每月人民幣_(tái)___元。5.1.2收費(fèi)方式：按月支付，每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.1.3收費(fèi)周期：按月計(jì)算。5.2其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)共用部位維修資金等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付及結(jié)算6.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。6.2結(jié)算周期：每月結(jié)算一次。6.3滯納金計(jì)算：逾期支付費(fèi)用，按照應(yīng)付金額的____%計(jì)算滯納金。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。甲方未按約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)部分的費(fèi)用支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如本合同的任何內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，該內(nèi)容應(yīng)被視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露，保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，為期____年。10.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力后果處理因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。12.2合同變更條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。12.3合同終止條件合同期滿前，如雙方無(wú)續(xù)約意向，合同自行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，提供物業(yè)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的工作。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保障物業(yè)的安全和完好，并有權(quán)要求甲方支付費(fèi)用。13.3第三方權(quán)利和義務(wù)如合同涉及第三方，第三方應(yīng)遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十四條附件14.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)14.2物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同主體的一方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)單位、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供物業(yè)交易、租賃、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。（2）供應(yīng)商：向乙方提供物業(yè)管理所需物資、設(shè)備、技術(shù)支持等的供應(yīng)商。（3）維修保養(yǎng)單位：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)的單位。（4）政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管的政府部門(mén)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方在甲方、乙方簽訂合同前提供物業(yè)信息、協(xié)調(diào)雙方溝通等服務(wù)，并可能收取傭金或費(fèi)用。2.2供應(yīng)商介入供應(yīng)商根據(jù)乙方要求，提供物業(yè)管理所需的物資、設(shè)備、技術(shù)支持等，并按照合同約定收取費(fèi)用。2.3維修保養(yǎng)單位介入維修保養(yǎng)單位應(yīng)乙方要求，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并按照合同約定收取費(fèi)用。2.4政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于審批、檢查、處罰等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的傭金或費(fèi)用總額。（2）供應(yīng)商責(zé)任限額：供應(yīng)商承擔(dān)的責(zé)任限額為其向乙方提供的物資、設(shè)備、技術(shù)支持等費(fèi)用總額。（3）維修保養(yǎng)單位責(zé)任限額：維修保養(yǎng)單位承擔(dān)的責(zé)任限額為維修、保養(yǎng)費(fèi)用總額。（4）政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任限額，但其賠償金額不得超過(guò)其行政賠償限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于第三方提供的服務(wù)或供應(yīng)的物資設(shè)備等，第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或物資設(shè)備等符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于乙方對(duì)第三方的委托或合同約定，乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系基于合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，各方應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與處理5.1第三方介入?yún)f(xié)調(diào)當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲方、乙方應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)第三方完成相關(guān)工作。5.2第三方問(wèn)題處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正，并根據(jù)情況采取相應(yīng)的措施。5.3第三方糾紛解決如第三方與甲方、乙方發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行支付費(fèi)用、提供物業(yè)等義務(wù)。6.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或供應(yīng)物資設(shè)備等，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其工作，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第七條附件7.1第三方名單7.2第三方服務(wù)或供應(yīng)合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、設(shè)施設(shè)備、現(xiàn)有問(wèn)題等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范管理、清潔衛(wèi)生服務(wù)等。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件4：第三方服務(wù)或供應(yīng)合同包括但不限于中介方、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)單位等與甲方、乙方簽訂的合同。附件5：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批文件包括但不限于政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的審批文件、檢查報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或供應(yīng)物資設(shè)備等。4.政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行審批、檢查等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)或供應(yīng)物資設(shè)備等的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)或供應(yīng)物資設(shè)備等的費(fèi)用支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方、乙方造成的一切損失。4.政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行審批、檢查等的，應(yīng)當(dāng)按照其違約程度承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的滯納金，并有權(quán)解除合同，要求甲方支付違約金。如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按未提供服務(wù)部分的費(fèi)用支付違約金。如第三方未按約定提供服務(wù)或供應(yīng)物資設(shè)備等，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并要求支付違約金。如政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行審批、檢查等，甲方、乙方有權(quán)要求政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或法律責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)管理詳述1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理工作2.2物業(yè)維修與保養(yǎng)工作2.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作2.4物業(yè)環(huán)境清潔工作第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2物業(yè)維修與保養(yǎng)質(zhì)量4.3物業(yè)安全保衛(wèi)質(zhì)量4.4物業(yè)環(huán)境清潔質(zhì)量第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)費(fèi)用5.3物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用5.4物業(yè)環(huán)境清潔費(fèi)用第六條支付方式與時(shí)間6.1支付方式6.2支付時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的處理第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十四條其他條款14.1第三方受益人14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充14.4法律適用14.5爭(zhēng)議解決語(yǔ)言第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)定義：指甲方所擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的商業(yè)綜合體建筑及其附屬設(shè)施和土地。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理工作：包括物業(yè)的日常管理工作，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、物業(yè)人員的管理、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的管理等。2.2物業(yè)維修與保養(yǎng)工作：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施的維修與保養(yǎng)、業(yè)主專有部分的維修與保養(yǎng)等。2.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作：包括物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、業(yè)主專有部分的安全保衛(wèi)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)等。2.4物業(yè)環(huán)境清潔工作：包括物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾處理等。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××年××月××日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)管理工作達(dá)到規(guī)定的要求。4.2物業(yè)維修與保養(yǎng)質(zhì)量：按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和延長(zhǎng)使用壽命。4.3物業(yè)安全保衛(wèi)質(zhì)量：建立健全安全管理制度，確保物業(yè)公共區(qū)域和業(yè)主專有部分的安全，預(yù)防和處理安全事故。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣××元整（大寫(xiě)：人民幣××元整）5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)費(fèi)用：人民幣××元整（大寫(xiě)：人民幣××元整）5.3物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用：人民幣××元整（大寫(xiě)：人民幣××元整）5.4物業(yè)環(huán)境清潔費(fèi)用：人民幣××元整（大寫(xiě)：人民幣××元整）第六條支付方式與時(shí)間6.1支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。6.2支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，維修與保養(yǎng)費(fèi)用，安全保衛(wèi)費(fèi)用和環(huán)境清潔費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金率。日違約金率=應(yīng)付款項(xiàng)×0.05%。甲方未按約定提供服務(wù)條件的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=乙方因未提供服務(wù)而減少的收入×違約天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×日違約金率。日違約金率=服務(wù)費(fèi)用×0.05%。乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)拒絕支付服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方立即改正，乙方未改正的，甲方有權(quán)解除合同。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。一方發(fā)生合并、分立、解散或者破產(chǎn)的，合同自動(dòng)終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力事件的處理雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者法律規(guī)定的情形。雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供服務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。第十四條其他條款14.1第三方受益人本合同的履行，如有第三方受益人，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)告知第三方受益人，并確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。14.2合同附件本合同附件包括：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付明細(xì)表等。14.3合同修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5爭(zhēng)議解決語(yǔ)言爭(zhēng)議解決語(yǔ)言為中文。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)與第三方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括第三方服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。16.2說(shuō)明第三方介入本合同的，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)告知對(duì)方第三方的主體資格、服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍等信息。第十七條第三方責(zé)任限額17.1限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方對(duì)第三方責(zé)任承擔(dān)的最高限額。17.2限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。17.3限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因履行補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的所有責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入本合同的，第三方與甲方之間建立服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入本合同的，第三方與乙方之間建立服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)。18.3第三方與其他各方關(guān)系第三方介入本合同的，第三方與其他各方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂書(shū)面協(xié)議明確。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第二十條第三方退出20.1第三方退出條件20.2第三方退出程序第三方退出合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方和乙方，并與甲方和乙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。第二十一條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)21.1甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。21.2甲方和乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。21.3甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國(guó)法律。因第三方介入引起的爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第二十三條合同的生效、變更與解除本合同第三方介入相關(guān)條款自雙方簽字