2024年度深圳商業(yè)物業(yè)租賃合同合同標(biāo)的描述

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳商業(yè)物業(yè)租賃合同合同標(biāo)的描述2本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃物的使用性質(zhì)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金及退還4.1押金金額4.2押金支付日期4.3押金退還條件及方式5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租條件7.2出租人同意轉(zhuǎn)租程序8.合同終止8.1提前終止合同條件8.2合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的解除12.3合同的繼承13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物清單14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1物業(yè)描述：本合同租賃物為位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟大廈的商業(yè)物業(yè)，包括店鋪、辦公室、倉庫等，具體位置和面積詳見附件1物業(yè)照片及租賃物清單。1.2租賃面積：本次租賃面積共計(jì)平方米，具體面積以附件1為準(zhǔn)。1.3租賃物的使用性質(zhì)：承租人租賃該物業(yè)用于____（經(jīng)營(yíng)范圍），不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。如承租人需改變使用性質(zhì)，應(yīng)提前30天向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為____年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前3個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方可就租賃條件進(jìn)行重新協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期的第一天支付租金。3.4租金調(diào)整條款：租金在租賃期滿前一年內(nèi)，如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整方式為：____。4.押金及退還4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為押金。4.2押金支付日期：承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。4.3押金退還條件及方式：租賃期滿后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人驗(yàn)收合格后，出租人應(yīng)在租賃期滿后30天內(nèi)退還承租人押金。如承租人損壞租賃物，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維修與保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與完好。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)承擔(dān)各自維修責(zé)任的費(fèi)用。如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人名稱列為保險(xiǎn)受益人。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租人名稱列為保險(xiǎn)受益人。7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。7.2出租人同意轉(zhuǎn)租程序：如承租人需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后30天內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)租。如同意，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。8.合同終止8.1提前終止合同條件：在租賃期內(nèi)，任何一方提前終止合同，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金總額的__%。8.2合同終止后的處理：租賃期滿或合同提前終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給出租人。如承租人未能按約定交還物業(yè)，出租人有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任：承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.法律適用11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1合同的變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同的解除：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3合同的繼承：本合同的有效期和內(nèi)容依法繼承。13.附件13.1物業(yè)照片：見附件1。13.2租賃物清單：見附件2。14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：14.2承租人簽字蓋章：14.3見證人簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物或租賃合同具有直接或間接利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任：第三方對(duì)于租賃物或租賃合同的履行不具有直接的法律責(zé)任，但第三方對(duì)于租賃物或租賃合同的履行具有直接的影響。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方名稱、介入的事由和介入的方式。16.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并將第三方介入的協(xié)議書面提交給對(duì)方。雙方應(yīng)在收到第三方介入?yún)f(xié)議后15天內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。如甲乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得對(duì)方的確認(rèn)，第三方介入無效。16.3第三方介入的效力：第三方介入經(jīng)雙方確認(rèn)后，對(duì)甲乙方具有法律約束力。甲乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行合同義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任的限定：第三方對(duì)于租賃物或租賃合同的履行僅以其自身名義對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第三方不承擔(dān)甲乙方因履行本合同而產(chǎn)生的間接損失、費(fèi)用和違約金等。17.2第三方責(zé)任的限制：第三方對(duì)于租賃物或租賃合同的履行不承擔(dān)超出其控制范圍的風(fēng)險(xiǎn)和意外。第三方不承擔(dān)因不可抗力等因素導(dǎo)致的違約責(zé)任。17.3第三方責(zé)任的免除：第三方在租賃物或租賃合同的履行過程中，如因第三方的原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。但甲乙方不得免除第三方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方不享有租賃物或租賃合同的任何權(quán)利，甲乙方對(duì)于租賃物或租賃合同的權(quán)利和義務(wù)不因第三方的介入而改變。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)于租賃物或租賃合同的履行不承擔(dān)超出其承諾范圍的責(zé)任。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方根據(jù)本合同履行對(duì)對(duì)方的義務(wù)。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更：第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除：第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。20.見證人介入20.1見證人概念：本合同見證人是指由甲乙方共同選定，對(duì)租賃物或租賃合同的履行進(jìn)行見證的自然人、法人或其他組織。20.2見證人職責(zé)：見證人應(yīng)客觀、公正地記錄租賃物或租賃合同的履行情況，并在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供見證意見。20.3見證人介入的程序：見證人介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并明確見證人的權(quán)利和義務(wù)。見證人應(yīng)在租賃物或租賃合同的履行過程中，定期提供見證報(bào)告。21.見證人責(zé)任限額21.1見證人責(zé)任的限定：見證人對(duì)租賃物或租賃合同的履行不承擔(dān)法律責(zé)任。見證人僅提供見證意見，不參與甲乙方之間的糾紛解決。21.2見證人責(zé)任的限制：見證人對(duì)于租賃物或租賃合同的履行不承擔(dān)超出其見證職責(zé)范圍的責(zé)任。見證人不承擔(dān)因不可抗力等因素導(dǎo)致的違約責(zé)任。22.見證人與甲乙方的關(guān)系22.1見證人與甲乙方的權(quán)利劃分：見證人不享有租賃物或租賃合同的任何權(quán)利，甲乙方對(duì)于租賃物或租賃合同的權(quán)利和義務(wù)不因見證人的介入而改變。22.2見證人與甲乙方的責(zé)任劃分：見證人對(duì)租賃物或租賃合同的履行不承擔(dān)法律責(zé)任。甲乙方與見證人之間的糾紛，不影響甲乙方根據(jù)本合同履行對(duì)對(duì)方的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃物清單附件1：物業(yè)照片1.1照片內(nèi)容：包含租賃物的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片。1.2照片要求：清晰、完整，能真實(shí)反映租賃物的實(shí)際情況。1.3照片說明：照片用于確認(rèn)租賃物的實(shí)際狀況，甲乙方應(yīng)確保照片的真實(shí)性。附件2：租賃物清單2.1清單內(nèi)容：包含租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息。2.2清單要求：準(zhǔn)確、完整，列出所有租賃物。2.3清單說明：清單用于記錄租賃物的詳細(xì)信息，甲乙方應(yīng)確保清單的準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付租金。2.甲方未按照合同約定使用租賃物。3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任。4.甲方未按照合同約定提前終止合同。5.乙方未按照合同約定支付押金。6.乙方未按照合同約定轉(zhuǎn)租租賃物。7.乙方未按照合同約定履行保險(xiǎn)責(zé)任。8.乙方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)租程序。9.甲方未按照合同約定履行見證人職責(zé)。10.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)照片和租賃物清單。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為租金總額的__%。2.賠