2024年度房產(chǎn)買賣及裝修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)買賣及裝修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)第三條裝修事項(xiàng)3.1裝修范圍3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)3.3裝修費(fèi)用3.4裝修時(shí)間及驗(yàn)收第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3裝修質(zhì)量及售后服務(wù)第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3解除合同后的處理第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條其他約定9.1房產(chǎn)交付時(shí)間9.2房產(chǎn)交付條件9.3雙方聯(lián)系方式第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3裝修設(shè)計(jì)方案第十一條合同的修訂11.1合同修訂條件11.2修訂后的合同生效第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件12.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十三條法律法規(guī)及政策13.1合同簽訂遵守的法律、法規(guī)及政策13.2合同無效的條件第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱為X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為市區(qū)路號(hào)，營業(yè)執(zhí)照號(hào)為，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為X，聯(lián)系電話為X。1.2買受人信息買受人全稱為（姓名），性別為（男/女），出生日期為年月日，身份證號(hào)碼為，住址為市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話為X。1.3房產(chǎn)定義本合同所指房產(chǎn)為位于市區(qū)路號(hào)的住宅房屋一套，房屋結(jié)構(gòu)為（電梯/樓梯）式住宅，房屋用途為（住宅/商業(yè)），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)的具體描述如下：（1）房屋面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為X；（2）房屋戶型為室廳衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為X；（3）房屋所在樓層為層，總樓層為層；（4）房屋朝向?yàn)?，建筑結(jié)構(gòu)為X。2.2買賣價(jià)格本合同房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：￥（金額），小寫：￥（金額）。該價(jià)格包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款、家具家電價(jià)款及裝修價(jià)款等。2.3付款方式及時(shí)間（1）雙方簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付購房款的30%作為定金，定金支付后雙方不得隨意解除合同；（2）自合同簽訂之日起30日內(nèi)，買受人支付購房款的30%；（3）買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃，分三期支付剩余的40%購房款，每期付款時(shí)間為（具體時(shí)間）。2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)（1）出賣人應(yīng)提供合法的房產(chǎn)證及相關(guān)資料，協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供必要的身份證件、資料等；（3）雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第三條裝修事項(xiàng)3.1裝修范圍（1）墻面、地面、天花板的刷漆、瓷磚鋪設(shè)等；（2）門窗的更換、維修；（3）衛(wèi)浴設(shè)備的安裝、更換；（4）水電線路的改造、維修；（5）廚房設(shè)備的安裝、更換；（6）家具家電的購買、安裝。3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用劣質(zhì)、有害物質(zhì)；（2）裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（3）裝修效果應(yīng)符合雙方約定的設(shè)計(jì)方案。3.3裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用為人民幣（大寫）：￥（金額），小寫：￥（金額）。買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付裝修款項(xiàng)。3.4裝修時(shí)間及驗(yàn)收裝修工程應(yīng)自雙方簽訂合同之日起X個(gè)月內(nèi)完成，具體時(shí)間雙方可另行協(xié)商。裝修完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，出賣人應(yīng)保證裝修質(zhì)量。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)（1）保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋及配套設(shè)施正常使用；（3）協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）按照約定完成裝修工程，并保證裝修質(zhì)量。4.2買受人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付購房款及裝修款項(xiàng)；（2）按照約定時(shí)間接收房屋，并配合出賣人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間進(jìn)行裝修驗(yàn)收，并提出合理化建議；（4）愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，合理使用房屋。4.3裝修質(zhì)量及售后服務(wù)出賣人應(yīng)承擔(dān)裝修質(zhì)量責(zé)任，自裝修驗(yàn)收合格之日起X年內(nèi)，對于非人為損壞的裝修問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋買賣、裝修事項(xiàng)全部完成；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）買受人未按照約定時(shí)間支付購房款或裝修款；（3）出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋或完成裝修工程；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條其他約定9.1房產(chǎn)交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，買受人應(yīng)按時(shí)接收。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，雙方可協(xié)商延期。9.2房產(chǎn)交付條件（1）房屋及配套設(shè)施正常使用；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成；（3）裝修工程驗(yàn)收合格。9.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持暢通的聯(lián)系方式，確保合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)。第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件出賣人和買受人應(yīng)提供身份證復(fù)印件，作為合同附件。10.3裝修設(shè)計(jì)方案出賣人應(yīng)提供裝修設(shè)計(jì)方案，作為合同附件。第十一條合同的修訂11.1合同修訂條件合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2修訂后的合同生效修訂后的合同經(jīng)雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件（1）合同一方發(fā)生死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等情形；（2）合同繼承人愿意繼續(xù)履行合同；（3）合同另一方同意合同繼承。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件（1）合同一方經(jīng)另一方同意，可以將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）轉(zhuǎn)讓不得改變合同的主要內(nèi)容；（3）合同另一方同意合同轉(zhuǎn)讓。第十三條法律法規(guī)及政策13.1合同簽訂遵守的法律、法規(guī)及政策本合同簽訂遵守中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及政策。13.2合同無效的條件本合同無效的條件如下：（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同；（2）合同違反法律、法規(guī)及政策；（3）合同損害國家利益、社會(huì)公共利益。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明及承諾如下：（1）所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋及配套設(shè)施正常使用；（3）協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）按照約定完成裝修工程，并保證裝修質(zhì)量。14.2買受人聲明及承諾買受人聲明及承諾如下：（1）按照約定時(shí)間支付購房款及裝修款項(xiàng)；（2）按照約定時(shí)間接收房屋，并配合出賣人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間進(jìn)行裝修驗(yàn)收，并提出合理化建議；（4）愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，合理使用房屋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程中的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、政府部門等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣及裝修事宜；（2）施工方負(fù)責(zé)房屋裝修工程；（3）監(jiān)理方對裝修工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督；（4）政府部門對房產(chǎn)過戶等進(jìn)行審核和監(jiān)管。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行各自職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性，如因其原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品，并按照約定時(shí)間完成。2.4第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方權(quán)益，應(yīng)尊重甲乙方的意愿，并征得甲乙方的同意。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.2甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可依照本合同約定尋求法律途徑解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。4.2第三方如因履行合同造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的報(bào)酬總額。4.3第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方向第三方追償?shù)臋?quán)利。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任、義務(wù)及權(quán)利。5.3甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的權(quán)益及義務(wù)。5.4甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的原則和約定。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反本合同或甲乙方與第三方簽訂的合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確違約責(zé)任及賠償方式。第七條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分7.1第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方權(quán)益，應(yīng)尊重甲乙方的意愿，并征得甲乙方的同意。7.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的權(quán)益及義務(wù)。7.3甲乙方與第三方簽訂的合同，不應(yīng)影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第八條政府及相關(guān)部門的介入8.1政府部門在房產(chǎn)過戶等環(huán)節(jié)的介入，應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。8.2甲乙方應(yīng)按照政府部門的要求，提供相關(guān)資料，并配合政府部門完成房產(chǎn)過戶等手續(xù)。8.3政府部門對房產(chǎn)過戶等進(jìn)行審核和監(jiān)管，不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第九條中介方的特別約定9.1中介方在房產(chǎn)買賣及裝修過程中的義務(wù)，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。9.2中介方應(yīng)如實(shí)告知甲乙方房產(chǎn)及裝修相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方與第三方溝通、協(xié)調(diào)。9.3中介方如因違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條施工方的特別約定10.1施工方應(yīng)按照合同約定及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修，并保證裝修質(zhì)量。10.2施工方應(yīng)按照約定時(shí)間完成裝修工程，并接受甲乙方及監(jiān)理方的驗(yàn)收。10.3施工方如因裝修質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙方損失，施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條監(jiān)理方的特別約定11.1監(jiān)理方應(yīng)對裝修工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，并按照約定時(shí)間提交監(jiān)理報(bào)告。11.2監(jiān)理方如發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲乙方及施工方，并協(xié)助解決問題。11.3監(jiān)理方如因未履行監(jiān)理職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：裝修設(shè)計(jì)方案附件四：付款計(jì)劃及付款憑證附件五：房產(chǎn)過戶申請書及相關(guān)文件附件六：裝修施工合同附件七：監(jiān)理合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：裝修材料檢驗(yàn)報(bào)告附件十：裝修工程驗(yàn)收報(bào)告附件十一：違約責(zé)任聲明書附件十二：爭議解決協(xié)議附件十三：合同修訂協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件十五：其他補(bǔ)充協(xié)議或文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋位置等信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)、姓名、住址等信息。3.裝修設(shè)計(jì)方案：應(yīng)包括設(shè)計(jì)效果圖、施工圖、材料清單等。4.付款計(jì)劃及付款憑證：應(yīng)詳細(xì)列明付款時(shí)間、付款金額、付款方式等。5.房產(chǎn)過戶申請書及相關(guān)文件：應(yīng)包括申請書、身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。6.裝修施工合同：應(yīng)明確施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工時(shí)間、付款方式等。7.監(jiān)理合同：應(yīng)明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理時(shí)間、監(jiān)理費(fèi)用等。8.中介服務(wù)合同：應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、中介責(zé)任等。9.裝修材料檢驗(yàn)報(bào)告：應(yīng)包括材料名稱、規(guī)格、品牌、檢驗(yàn)結(jié)果等。10.裝修工程驗(yàn)收報(bào)告：應(yīng)包括驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。11.違約責(zé)任聲明書：應(yīng)明確違約行為、違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。12.爭議解決協(xié)議：應(yīng)明確爭議解決方式、仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院等。13.合同修訂協(xié)議：應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂生效時(shí)間等。14.合同解除協(xié)議：應(yīng)明確解除條件、解除程序、解除后果等。15.其他補(bǔ)充協(xié)議或文件：應(yīng)包括雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間交付房屋：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可要求出賣人支付違約金或解除合同。2.未按約定完成裝修工程：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可要求出賣人支付違約金或解除合同。3.未協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可要求出賣人支付違約金或解除合同。二、買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付購房款或裝修款：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人可要求買受人支付違約金或解除合同。2.未按約定時(shí)間接收房屋或完成裝修驗(yàn)收：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人可要求買受人支付違約金或解除合同。3.未按約定時(shí)間提出裝修驗(yàn)收意見：買受人應(yīng)承擔(dān)違約