長沙二手房交易一站式服務(wù)合同

長沙二手房交易一站式服務(wù)合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下位于長沙的二手房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題。1.3該房屋的物業(yè)、公共設(shè)施設(shè)備齊全，不存在影響居住和使用的安全隱患。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同后____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣________元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。貸款辦理成功后，乙方應(yīng)將貸款金額支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后，乙方支付剩余房款。若存在質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的____%。4.2若甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣________元作為違約金。4.3若乙方未按約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣________元作為違約金。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋租賃合同（如有）4.房屋抵押證明（如有）5.房屋查封證明（如有）6.房屋公共設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)公司聯(lián)系方式8.過戶所需相關(guān)材料清單9.貸款合同（如有）10.定金收據(jù)11.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在約定時間內(nèi)解決，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按約定履行付款義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過一手房屋交易手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場的房屋。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.首付款：乙方支付給甲方的一部分房款，作為購買房屋的初步支付。4.貸款：乙方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資購買房屋的方式。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，時間長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，積極協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方不滿意。解決辦法：甲方應(yīng)在交易前如實告知乙方房屋質(zhì)量狀況，如有問題，雙方可協(xié)商解決。3.問題：乙方資金不足，無法支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)提前與銀行溝通，辦理房屋貸款事宜。4.問題：物業(yè)公司服務(wù)不到位，影響居住體驗。解決辦法：甲乙雙方可與物業(yè)公司溝通，要求改善服務(wù)。5.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同前，詳細(xì)閱讀合同條款，可請教法律人士。五