2024年地方政府土地使用權出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地方政府土地使用權出讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出讓人1.2受讓人第二條：土地使用權出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權出讓年限第三條：土地使用權出讓金3.1出讓金金額3.2出讓金支付方式3.3出讓金支付時間第四條：土地開發(fā)與利用4.1受讓人開發(fā)要求4.2受讓人利用限制4.3開發(fā)進度與質量要求第五條：土地使用權轉讓5.1轉讓條件5.2轉讓程序5.3轉讓稅費第六條：土地使用權抵押6.1抵押條件6.2抵押程序6.3抵押權實現(xiàn)方式第七條：土地使用權終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3終止后續(xù)處理第八條：違約責任8.1出讓人違約責任8.2受讓人違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序第十三條：其他條款13.1稅費承擔13.2合同的保管13.3信息的公開與保密第十四條：合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出讓人1.1.1出讓人名稱：_______市_______區(qū)（縣）人民政府1.1.2出讓人地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號1.1.3出讓人聯(lián)系方式：_______1.2受讓人1.2.1受讓人名稱：_______1.2.2受讓人地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號1.2.3受讓人聯(lián)系方式：_______第二條：土地使用權出讓2.1土地位置2.1.1土地位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.1.2土地宗地代碼：_______2.2土地面積2.2.1土地總面積為_______平方米（具體面積以土地使用權證載明為準）。2.3土地用途2.3.1土地用途為_______。2.3.2土地使用性質為_______。2.4土地使用權出讓年限2.4.1土地使用權出讓年限為_______年，自土地使用權證頒發(fā)之日起計算。第三條：土地使用權出讓金3.1出讓金金額3.1.1土地使用權出讓金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.1.2受讓人應按合同約定一次性支付土地使用權出讓金。3.2出讓金支付方式3.2.1受讓人應通過銀行轉賬方式將出讓金支付至出讓人指定的銀行賬戶。3.2.2受讓人支付出讓金時，應注明款項用途為“土地使用權出讓金”。3.3出讓金支付時間3.3.1受讓人應自合同簽訂之日起_______日內，將土地使用權出讓金支付至出讓人指定的銀行賬戶。第四條：土地開發(fā)與利用4.1受讓人開發(fā)要求4.1.1受讓人應按土地使用權證載明的用途進行開發(fā)建設。4.1.2受讓人應符合國家和地方有關土地開發(fā)利用的法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.2受讓人利用限制4.2.1受讓人在土地使用權證載明用途范圍內進行利用，不得擅自改變用途。4.2.2受讓人在土地使用權證載明用途范圍內進行利用，不得損害他人合法權益。4.3開發(fā)進度與質量要求4.3.1受讓人應按照約定的開發(fā)進度進行開發(fā)建設，確保工程質量。4.3.2受讓人應按合同約定完成開發(fā)建設，并取得相關部門的驗收合格。第五條：土地使用權轉讓5.1轉讓條件5.1.1受讓人在土地使用權出讓年限內，如需轉讓土地使用權，應符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.1.2受讓人在土地使用權出讓年限內，如需轉讓土地使用權，應經(jīng)出讓人同意。5.2轉讓程序5.2.1受讓人擬轉讓土地使用權時，應向出讓人提出申請，并提交相關材料。5.2.2出讓人應在收到申請材料后_______日內，依法依規(guī)辦理土地使用權轉讓手續(xù)。5.3轉讓稅費5.3.1土地使用權轉讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定由轉讓雙方各自承擔。第六條：土地使用權抵押6.1抵押條件6.1.1受讓人在土地使用權出讓年限內，如需抵押土地使用權，應符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.1.2受讓人在土地使用權出讓年限內，如需抵押土地使用權，應經(jīng)出讓人同意。6.2抵押程序6.2.1受讓人擬抵押土地使用權時，應向出讓人提出申請，并提交相關材料。6.2.2出讓人應在收到申請材料后_______日內，依法依規(guī)辦理土地使用權抵押手續(xù)。6.3抵押權實現(xiàn)方式6.3.1土地使用權抵押權實現(xiàn)方式按照國家和地方法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.3.2受讓人在土地使用權抵押權實現(xiàn)后，應按照合同約定承擔相應的責任。第八條：違約責任8.1出讓人違約責任8.1.1出讓人未按合同約定提供土地的，應向受讓人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=土地使用權出讓金×違約天數(shù)×日違約金比例。8.1.2出讓人未按合同約定提供土地的，受讓人有權解除合同，并要求出讓人退還已支付的土地使用權出讓金。8.2受讓人違約責任8.2.1受讓人未按合同約定支付土地使用權出讓金的，應向出讓人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=土地使用權出讓金×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2.2受讓人未按合同約定開發(fā)利用土地的，出讓人有權解除合同，并要求受讓人退還已支付的土地使用權出讓金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為_______市_______區(qū)（縣）人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內容應符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.1.1合同期滿，土地使用權出讓年限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3依法依規(guī)解除合同的其他情形。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。12.2.2合同終止后，受讓人應將土地使用權證交回出讓人。第十三條：其他條款13.1稅費承擔13.1.1合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方各自承擔。13.1.2稅費承擔的具體事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議予以明確。13.2合同的保管13.2.1雙方應各自妥善保管合同及相關文件。13.2.2合同的保管責任按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。13.3信息的公開與保密13.3.1雙方應對合同履行過程中的相關信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3.2信息的保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日止。第十四條：合同的附件14.1附件清單14.1.1附件清單包括：土地使用權證、規(guī)劃許可證、建設許可證等相關文件。14.1.2附件的有效性以附件清單為準。14.2附件的補充14.2.1如附件清單中的文件發(fā)生變更，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，并附具新的附件。14.2.2附件的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、金融機構、constructor、供應商、承包商、監(jiān)理機構等。1.2第三方介入的范圍包括合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等各個階段。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明第三方介入的理由、范圍、方式及期限等。2.2甲乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂相應的協(xié)議或合同，明確雙方的權利義務及責任限額等。2.3甲乙方應保證第三方的介入不影響本合同的履行，并確保本合同的權益不受損害。第三條：第三方責任3.1第三方應按照甲乙方與其簽訂的協(xié)議或合同約定，履行相應的義務，并承擔相應的責任。3.2第三方如違反其與甲乙方的協(xié)議或合同，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔無限連帶責任。第四條：第三方責任限額4.1甲乙方應與第三方明確約定責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同中，應載明第三方責任限額的約定。4.3甲乙方應確保第三方責任限額的約定合法有效，并符合合同履行過程中的實際情況。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方為各自獨立的主體，第三方對甲乙方的義務和責任，不構成甲乙方對對方的義務和責任。5.2甲乙方與第三方的交易，不影響甲乙方在本合同項下的權利和義務。5.3甲乙方應獨立承擔本合同項下的義務和責任，不由第三方承擔。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的協(xié)議或合同，應提前書面通知對方，并說明變更或解除的理由、方式及期限等。6.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同的變更或解除，不影響本合同的履行。6.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同的變更或解除，對本合同的權利義務不產(chǎn)生影響。第七條：第三方違約7.1第三方如違約，甲乙方應與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙方有權解除與第三方的協(xié)議或合同，并追究第三方的違約責任。7.3第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償。第八條：第三方權利的限制8.1第三方不得以其與甲乙方的協(xié)議或合同為由，要求干預或影響本合同的履行。8.2第三方不得以其與甲乙方的協(xié)議或合同為由，要求變更或解除本合同。8.3第三方在本合同項下的權利和義務，不受其與甲乙方簽訂的協(xié)議或合同的限制。第九條：保密義務9.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同中，應包含保密條款。9.2第三方應對本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同的內容保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。9.3保密期限自本合同生效之日起計算，至本合同終止之日止。第十條：爭議解決10.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本合同及其附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及其附件的變更或解除，應經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。11.3本合同及其附件的變更或解除，對本合同的權利義務不產(chǎn)生影響。第十二條：其他條款12.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，如有與本合同沖突之處，以本合同為準。12.2本合同及其附件的保管、履行、爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.3本合同及其附件的未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權證附件2：規(guī)劃許可證附件3：建設許可證附件4：環(huán)境影響評估報告附件5：地質勘查報告附件6：建筑設計方案附件7：施工圖紙附件8：工程預算書附件9：合同履行期間的相關協(xié)議和文件附件10：土地使用權出讓金支付憑證附件11：第三方簽訂的協(xié)議或合同附件12：第三方提供的擔保文件附件13：合同變更、解除或終止的書面協(xié)議附件14：爭議解決機構的書面證明附件的詳細要求和說明：1.土地使用權證：應由政府部門頒發(fā)，載明土地的位置、面積、用途等信息。2.規(guī)劃許可證：應由政府部門頒發(fā)，載明建設的性質、規(guī)模、高度等規(guī)劃要求。3.建設許可證：應由政府部門頒發(fā)，載明建設的條件、施工單位、工程進度等。4.環(huán)境影響評估報告：應對項目對環(huán)境的影響進行評估，確保符合環(huán)保要求。5.地質勘查報告：應對土地的地質情況進行勘查，確保工程建設的安全。6.建筑設計方案：應包括建筑的設計圖紙、效果圖等，符合規(guī)劃許可證的要求。7.施工圖紙：應詳細說明施工過程中的各項要求，包括材料、工藝等。8.工程預算書：應詳細列出工程建設的各項費用，包括材料、人工等。9.合同履行期間的相關協(xié)議和文件：包括甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議、補充協(xié)議等。10.土地使用權出讓金支付憑證：應是銀行出具的支付憑證，證明土地使用權出讓金已支付。11.第三方簽訂的協(xié)議或合同：甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，明確雙方的權利義務。12.第三方提供的擔保文件：第三方提供的擔保文件，確保其履行合同義務。13.合同變更、解除或終止的書面協(xié)議：甲乙方簽訂的書面協(xié)議，明確變更、解除或終止的條件和方式。14.爭議解決機構的書面證明：爭議解決機構的書面證明，證明其作為爭議解決機構的資格。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按合同約定支付土地使用權出讓金。2.甲乙方未按合同約定開發(fā)利用土地。3.甲乙方未按合同約定完成土地開發(fā)建設。4.甲乙方未按合同約定履行相關信息保密義務。5.第三方未按合同約定履行義務，導致甲乙方損失。違約責任認定：1.甲乙方未按合同約定支付土地使用權出讓金的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=土地使用權出讓金×違約天數(shù)×日違約金比例。2.甲乙方未按合同約定開發(fā)利用土地的