2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)面積第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決時(shí)效第九條保密條款9.1保密信息的內(nèi)容9.2保密信息的披露限制9.3保密信息的期限第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)變更的影響第十一條其他條款11.1甲方指定代表11.2乙方指定代表11.3聯(lián)系信息變更第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)面積：共計(jì)平方米第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理、公共設(shè)施維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)維修：負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維護(hù)、保養(yǎng)。2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的植物種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。2.2.3清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境清潔、垃圾清運(yùn)等工作。2.2.4安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏檢查、火災(zāi)防范等。2.2.5停車管理：負(fù)責(zé)小區(qū)停車場的使用管理，包括車輛進(jìn)出登記、停車位分配等。2.2.6公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如健身器材、兒童游樂設(shè)施等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)參照乙方制定的《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積計(jì)算，人民幣元/平方米·月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：5.1.1按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.1.2遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序和環(huán)境。5.1.3協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)管理工作。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：5.2.1按照約定提供物業(yè)服務(wù)。5.2.2保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和員工素質(zhì)。5.2.3接受甲方監(jiān)督，及時(shí)解決甲方提出的合理問題。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序：6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。6.1.2變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。6.2合同終止的條件和程序：6.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.3依法應(yīng)終止合同的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。7.1.2甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。7.2.2乙方未履行合同義務(wù)，給甲方造成嚴(yán)重影響的，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：市區(qū)8.3爭議解決時(shí)效：自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決，超過時(shí)效的，雙方均可請求法院駁回訴訟請求。第九條保密條款9.1保密信息的內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密信息的披露限制：未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。9.3保密信息的期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)變更的影響：如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容違法的，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同，使之符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條其他條款11.1甲方指定代表：甲方授權(quán)X為甲方在合同執(zhí)行過程中的全權(quán)代表，負(fù)責(zé)處理與乙方之間的日常事務(wù)。11.2乙方指定代表：乙方授權(quán)X為乙方在合同執(zhí)行過程中的全權(quán)代表，負(fù)責(zé)處理與甲方之間的日常事務(wù)。11.3聯(lián)系信息變更：如甲乙雙方的聯(lián)系信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對方，并書面確認(rèn)。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件：12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方催告后仍不支付的。12.3.3乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方催告后仍不改正的。12.3.4依法應(yīng)解除合同的其他情形。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：附件一，詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和要求。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：附件二，詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.3其他相關(guān)文件：附件三，包括物業(yè)管理制度、小區(qū)規(guī)定等。第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：14.2乙方簽署頁：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的個(gè)體或組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、政府監(jiān)管部門等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：本合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)合同約定以外的特殊情況，需要第三方介入解決的，甲方和乙方均可提出第三方介入的請求。2.2第三方介入程序：2.2.1甲方和乙方就第三方介入達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同選定或認(rèn)可第三方，并確保第三方具有相關(guān)資質(zhì)和能力。2.2.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商解決合同執(zhí)行中的問題，并簽訂書面解決方案。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，公正、客觀、及時(shí)地解決合同執(zhí)行中的問題。3.2第三方權(quán)利：第三方在解決合同執(zhí)行問題的過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方介入解決合同執(zhí)行問題時(shí)，不代表甲方立場，甲方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方介入解決合同執(zhí)行問題時(shí)，不代表乙方立場，乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方：第三方介入解決合同執(zhí)行問題后，不改變甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在解決合同執(zhí)行問題過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同執(zhí)行問題的性質(zhì)、影響范圍和損失程度等因素確定，并在書面解決方案中明確。第六條第三方收費(fèi)6.1第三方收費(fèi)：第三方介入解決合同執(zhí)行問題時(shí)，甲方和乙方應(yīng)按照書面解決方案約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方收費(fèi)的確定：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同執(zhí)行問題的復(fù)雜程度、工作量等因素確定，并在書面解決方案中明確。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入后，如出現(xiàn)新的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)：市區(qū)7.3爭議解決時(shí)效：自新的爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決，超過時(shí)效的，各方均可請求法院駁回訴訟請求。第八條第三方退出8.1第三方退出條件：第三方在解決合同執(zhí)行問題后，如認(rèn)為已履行完畢職責(zé)，可向甲方和乙方提出退出請求。8.2第三方退出程序：第三方退出前，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。第九條甲方和乙方的義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)保證提供的資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，不得誤導(dǎo)第三方。9.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的便利條件。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)：本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)變更的影響：如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容違法的，各方應(yīng)立即協(xié)商修改合同，使之符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條其他條款11.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不應(yīng)干涉甲方和乙方的正常合同執(zhí)行。11.2第三方介入后，不影響甲方和乙方之間的違約責(zé)任認(rèn)定和追究。第十二條附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議：附件四，詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。第十三條簽署頁13.1甲方簽署頁：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：13.2乙方簽署頁：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：13.3第三方簽署頁：第三方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和要求，包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理、公共設(shè)施維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑面積、費(fèi)用計(jì)算公式、費(fèi)用支付方式等。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出小區(qū)的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)維修流程、綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范、清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全管理規(guī)定、停車管理規(guī)則等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，包括但不限于第三方介入的條件和程序、第三方責(zé)任與權(quán)利、第三方責(zé)任限額、第三方收費(fèi)、第三方介入后的爭議解決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之一的滯納金。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。3.第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以催告甲方支付，如甲方逾期不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本