2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的審查

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的審查本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣標的2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：合同的履行4.1交付時間4.2交付條件4.3履行地點第五條：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2過戶費用5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間第六條：稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔主體6.3稅費支付方式第七條：違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2維修基金12.3配套設施第十三條：合同的附件13.1附件列表13.2附件生效條件第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求14.2簽字蓋章時間14.3簽字蓋章地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：_________________法定代表人/負責人：____________聯(lián)系電話：_________________1.2買受人信息注冊地址：_________________法定代表人/負責人：____________聯(lián)系電話：_________________1.3房地產(chǎn)定義標的房地產(chǎn)位于__________________，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為__________________，房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋現(xiàn)狀為____。第二條：房地產(chǎn)買賣標的2.1房地產(chǎn)位置標的房地產(chǎn)位于__________________，具體地址為__________________。2.2房地產(chǎn)面積標的房地產(chǎn)的建筑面積為____平方米，土地面積為____平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀標的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、裝飾裝修等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，標的房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式乙方支付購房款項的方式如下：（1）____日內(nèi)支付人民幣____元作為定金；（2）____日內(nèi)支付人民幣____元作為首付款；（3）剩余房款人民幣____元，通過按揭貸款方式支付，具體按揭事宜由乙方與銀行協(xié)商辦理。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款方式和時間支付房款。第四條：合同的履行4.1交付時間雙方約定，甲方應在辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后____日內(nèi)，將標的房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）標的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）標的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致；（3）甲方應提供合法的不動產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料。4.3履行地點標的房地產(chǎn)的交付地點為：__________________。第五條：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方應按照法律規(guī)定，共同辦理標的房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應承擔過戶所需支付的費用。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費用雙方協(xié)商解決。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間雙方約定，標的房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應在本合同簽訂后____日內(nèi)辦理完畢。第六條：稅費承擔6.1稅費種類雙方同意按照法律規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔主體甲方應承擔的稅費，由甲方承擔；乙方應承擔的稅費，由乙方承擔。6.3稅費支付方式稅費支付方式按照稅務部門的要求和雙方協(xié)商確定的方式進行。第八條：違約責任8.1違約情形（1）甲方未按照本合同約定交付標的房地產(chǎn)；（2）甲方未按照本合同約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）乙方未按照本合同約定支付房款；（4）一方未履行本合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的____%。8.3違約金計算方式違約金的計算方式本合同雙方約定為：每逾期一日，違約方應向守約方支付房款總額的____%作為違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方對于本合同的履行發(fā)生任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為：__________________。9.3訴訟時效本合同爭議的訴訟時效為三年，自乙方知道或者應當知道權(quán)利被侵害之日起計算。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，一方可以解除本合同。10.3變更和解除的程序合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）法律規(guī)定本合同應當終止的其他情形。11.3合同解除條件本合同解除的條件按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理標的房地產(chǎn)的物業(yè)管理由乙方負責，費用由乙方承擔。12.2維修基金標的房地產(chǎn)的維修基金由乙方承擔，具體使用和管理的辦法按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。12.3配套設施標的房地產(chǎn)的配套設施，包括但不限于水電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡等，由乙方承擔相關(guān)費用。第十三條：合同的附件13.1附件列表本合同附件包括：（1）不動產(chǎn)權(quán)證書復印件；（2）房屋平面圖；（3）其他雙方認為需要附加的資料。13.2附件生效條件附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2簽字蓋章時間本合同的簽字蓋章時間為：__________________。14.3簽字蓋章地點本合同的簽字蓋章地點為：__________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)等，均指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的非合同主體。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選定方式和介入程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息或服務；（2）評估機構(gòu)對標的房地產(chǎn)進行評估；（3）審計機構(gòu)對交易款項進行審計；（4）金融機構(gòu)提供貸款服務；（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。3.2第三方義務第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致甲乙方損失時，第三方應承擔的責任范圍。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責和行業(yè)標準確定，具體責任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當本合同履行過程中需要第三方介入，且涉及合同內(nèi)容變更時，甲乙方應簽署書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容、第三方責任限額等。5.2合同變更程序合同變更程序按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第六條：第三方介入后的違約責任6.1第三方違約情形（1）第三方未按照本合同約定履行其職責；（2）第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務；（3）第三方損害甲乙方合法權(quán)益。6.2第三方違約責任承擔第三方應按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向甲乙方承擔違約責任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式當本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為：__________________。第八條：第三方介入后的其他約定8.1物業(yè)管理標的房地產(chǎn)的物業(yè)管理由乙方負責，費用由乙方承擔。第三方介入后的物業(yè)管理事項，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。8.2維修基金標的房地產(chǎn)的維修基金由乙方承擔，具體使用和管理的辦法按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第三方介入后的維修基金管理事項，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。8.3配套設施標的房地產(chǎn)的配套設施，包括但不限于水電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡等，由乙方承擔相關(guān)費用。第三方介入后的配套設施事項，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第九條：附件的第三方責任9.1附件第三方責任本合同附件中的第三方，應按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。9.2附件第三方責任限額附件中的第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責和行業(yè)標準確定，具體責任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。第十條：合同的簽字蓋章10.1簽字蓋章要求本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2簽字蓋章時間本合同的簽字蓋章時間為：__________________。10.3簽字蓋章地點本合同的簽字蓋章地點為：__________________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：不動產(chǎn)權(quán)證書復印件附件2：房屋平面圖附件3：中介服務協(xié)議附件4：評估報告附件5：審計報告附件6：貸款合同附件7：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表附件8：物業(yè)管理合同附件9：維修基金管理協(xié)議附件10：配套設施使用協(xié)議附件1的不動產(chǎn)權(quán)證書復印件應清晰可見，不得有遮擋或損壞。附件2的房屋平面圖應詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。附件3的中介服務協(xié)議應明確中介方的職責、服務內(nèi)容和服務費用。附件4的評估報告應詳細說明評估過程、評估方法和評估結(jié)果。附件5的審計報告應明確審計范圍、審計結(jié)論和審計意見。附件6的貸款合同應詳細說明貸款金額、利率、還款方式和期限等信息。附件7的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表應填寫完整，包含雙方和第三方的信息。附件8的物業(yè)管理合同應明確物業(yè)管理的范圍、服務內(nèi)容和費用。附件9的維修基金管理協(xié)議應明確維修基金的金額、使用條件和程序。附件10的配套設施使用協(xié)議應明確配套設施的使用規(guī)則和維護責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付標的房地產(chǎn)；2.甲方未按照約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.乙方未按照約定時間支付房款；4.第三方未按照約定履行其職責；5.甲方或乙方提供的信息不真實、不準確或存在誤導；6.甲方或乙方未履行本合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=房款總額的____%；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的具體損失金額進行賠償；3.延遲履行：按照延遲履行的時