2024年商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U協(xié)議一本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃開(kāi)始日期及結(jié)束日期1.3租賃期限的延長(zhǎng)及終止第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三條租賃店鋪的使用及管理3.1租賃店鋪的使用目的3.2租賃店鋪的管理責(zé)任3.3店鋪裝修及變更第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)第五條保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)5.3保險(xiǎn)合同的變更及通知第六條稅務(wù)及費(fèi)用6.1租賃店鋪的稅費(fèi)6.2公共費(fèi)用及其他費(fèi)用6.3費(fèi)用支付的憑證及審計(jì)第七條違約及責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付第八條合同的變更及解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3解除合同后的處理事項(xiàng)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律9.3訴訟及仲裁的申請(qǐng)第十條通知及送達(dá)10.1通知的方式及有效地址10.2通知的期限及效力10.3未能送達(dá)的通知處理第十一條合同的生效及終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍12.2保密信息的保護(hù)及限制12.3保密信息的泄露處理第十三條轉(zhuǎn)讓及繼承13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3轉(zhuǎn)讓及繼承的條件及程序第十四條其他條款14.1附加條款及附件14.2合同的修訂及更新14.3合同的完整及獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于商業(yè)街A區(qū)，店鋪門(mén)牌號(hào)為A1101，店鋪實(shí)際使用面積為300平方米。1.2租賃開(kāi)始日期及結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為2024年4月1日，租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。1.3租賃期限的延長(zhǎng)及終止租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月內(nèi)，承租人有權(quán)書(shū)面通知出租人延長(zhǎng)租賃期限，延長(zhǎng)的租賃期限最長(zhǎng)為兩年。租賃期滿(mǎn)后，承租人應(yīng)將店鋪恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)，并交還給出租人。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣30,000元，每年租金共計(jì)人民幣360,000元。2.2租金支付期限租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶(hù)。第三條租賃店鋪的使用及管理3.1租賃店鋪的使用目的承租人只能將店鋪用于從事零售業(yè)務(wù)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2租賃店鋪的管理責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常管理和維護(hù)，確保店鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。3.3店鋪裝修及變更承租人進(jìn)行店鋪裝修及變更時(shí)，應(yīng)事先書(shū)面通知出租人，并取得出租人的書(shū)面同意。裝修及變更不得改變店鋪的結(jié)構(gòu)和用途。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)店鋪的主要設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因出租人原因?qū)е碌赇佋O(shè)施設(shè)備損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如因承租人原因?qū)е碌赇佋O(shè)施設(shè)備損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)辦理店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)合同的變更及通知承租人應(yīng)在保險(xiǎn)合同變更后五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知出租人。第六條稅務(wù)及費(fèi)用6.1租賃店鋪的稅費(fèi)租賃店鋪所需繳納的稅費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)。6.2公共費(fèi)用及其他費(fèi)用承租人應(yīng)支付水、電、物業(yè)管理等公共費(fèi)用及其他費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付的憑證及審計(jì)承租人應(yīng)保留相關(guān)費(fèi)用的支付憑證，并接受出租人的審計(jì)。第八條合同的變更及解除8.1合同變更的條件及程序任何一方提出合同變更的要求，需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更協(xié)議應(yīng)簽署書(shū)面文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。8.2合同解除的條件及程序合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。任何一方提出解除合同的要求，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3解除合同后的處理事項(xiàng)合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將店鋪恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)，并交還給出租人。雙方應(yīng)按照合同約定處理與解除合同相關(guān)的賠償和其他事項(xiàng)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。9.3訴訟及仲裁的申請(qǐng)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十條通知及送達(dá)10.1通知的方式及有效地址雙方應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以對(duì)方指定的有效地址為準(zhǔn)。10.2通知的期限及效力通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。如通知方式不符合本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法收到，應(yīng)及時(shí)采取其他方式通知，并保留通知的證據(jù)。10.3未能送達(dá)的通知處理如雙方均未能收到對(duì)方的通知，應(yīng)及時(shí)采取其他方式進(jìn)行溝通，直至雙方達(dá)成一致。第十一條合同的生效及終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。11.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與終止合同相關(guān)的賠償和其他事項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍保密信息是指在合同履行過(guò)程中，雙方披露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。12.2保密信息的保護(hù)及限制雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。12.3保密信息的泄露處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條轉(zhuǎn)讓及繼承13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的繼承本合同的有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼續(xù)履行。13.3轉(zhuǎn)讓及繼承的條件及程序合同轉(zhuǎn)讓或繼承應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十四條其他條款14.1附加條款及附件本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附加條款如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件。14.2合同的修訂及更新本合同如有修訂或更新，修訂后的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件。14.3合同的完整及獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃店鋪的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。本合同各條款相互獨(dú)立，如任何條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪在商業(yè)街A區(qū)的具體位置、面積和布局。附件二：租金支付明細(xì)表列明租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及支付方式。附件三：店鋪使用及管理規(guī)則詳細(xì)規(guī)定承租人使用店鋪的要求和管理責(zé)任。附件四：維修及保養(yǎng)責(zé)任分配協(xié)議明確出租人和承租人在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明證明承租人已購(gòu)買(mǎi)店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。附件六：稅務(wù)及其他費(fèi)用支付明細(xì)表列明承租人需支付的水、電、物業(yè)管理等公共費(fèi)用及其他費(fèi)用的具體金額和支付時(shí)間。附件七：合同變更、解除及終止協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同變更、解除及終止的條件、程序及處理事項(xiàng)。附件八：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式（友好協(xié)商、訴訟或仲裁）。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定保密信息的定義、保護(hù)及限制以及泄露后的處理事項(xiàng)。附件十：轉(zhuǎn)讓及繼承協(xié)議規(guī)定合同轉(zhuǎn)讓、繼承的條件、程序及處理事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未能按照約定提供租賃店鋪；未能按時(shí)交付店鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)；未能履行維修及保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人的損失、支付違約金等。2.承租人違約行為：未能按照約定支付租金；未能按照約定使用店鋪，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；未能履行維修及保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租人的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付店鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃店鋪：指位于商業(yè)街A區(qū)的店鋪，門(mén)牌號(hào)為A1101，面積為300平方米。2.租金：指承租人根據(jù)合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.維修及保養(yǎng)：指對(duì)租賃店鋪及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)的行為。4.保險(xiǎn)：