2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2配套設(shè)施質(zhì)量第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約8.2購(gòu)房者違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用10.1合同簽訂地法律10.2房屋所在地法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他約定13.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2配套設(shè)施交付時(shí)間13.3房屋產(chǎn)權(quán)登記第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)商地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3開(kāi)發(fā)商法人代表：×××1.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者姓名：×××1.2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：×××××××××××第二條房屋信息2.1房屋坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.1.2房屋坐落地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：××平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：××平方米2.2.3公攤面積：××平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.3.2房屋朝向：南2.4房屋樓層2.4.1房屋樓層：第××層2.4.2總樓層：××層第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.1.1房屋銷售總價(jià)：××萬(wàn)元人民幣3.1.2優(yōu)惠折扣：××%3.1.3首付款比例：××%3.2付款方式3.2.1付款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款/全款支付3.2.2貸款銀行：×××銀行3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后××日內(nèi)3.3.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完成后××日內(nèi)3.3.3剩余房款支付時(shí)間：按貸款銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)第四條交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)證辦理完畢后××日內(nèi)4.1.2交付條件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等齊全4.2交付條件4.2.1房屋內(nèi)部裝修完畢，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用4.2.2房屋外部配套設(shè)施齊全，達(dá)到使用條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.1.1開(kāi)發(fā)商保證房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求5.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限：××年5.2配套設(shè)施質(zhì)量5.2.1開(kāi)發(fā)商保證房屋配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求5.2.2配套設(shè)施質(zhì)保期限：××年第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1物業(yè)公司名稱：×××物業(yè)管理公司6.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：××元/平方米·月6.1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于綠化、保潔、安全、維修等6.2維修服務(wù)6.2.1開(kāi)發(fā)商提供××年免費(fèi)的維修服務(wù)6.2.2維修服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致7.1.2合同變更內(nèi)容需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)7.2解除條件7.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致7.2.2合同解除原因：包括但不限于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聼o(wú)法交付房屋、購(gòu)房者原因要求解除合同等第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約8.1.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付購(gòu)房者違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例8.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任8.1.3開(kāi)發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施，應(yīng)支付購(gòu)房者違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期提供配套設(shè)施天數(shù)×逾期提供配套設(shè)施違約金比例8.2購(gòu)房者違約8.2.1購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款、貸款辦理及剩余房款，應(yīng)支付開(kāi)發(fā)商違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期支付天數(shù)×逾期支付違約金比例8.2.2購(gòu)房者未按約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.2.3購(gòu)房者提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付開(kāi)發(fā)商違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，友好協(xié)商，解決爭(zhēng)議9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解9.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后××日內(nèi)作出調(diào)解意見(jiàn)9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律10.2本合同的簽訂地法律為××省××市××區(qū)××路××號(hào)第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止第十二條通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知，通知可采用郵寄、電子郵件等方式12.2送達(dá)地址為合同中雙方確認(rèn)的地址第十三條其他約定13.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件《裝修標(biāo)準(zhǔn)》13.2配套設(shè)施交付時(shí)間：詳見(jiàn)附件《配套設(shè)施交付時(shí)間表》13.3房屋產(chǎn)權(quán)登記：購(gòu)房者應(yīng)按開(kāi)發(fā)商提供的資料和程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記第十四條合同的生效、修改和終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)14.3合同終止條件：包括但不限于房屋交付、購(gòu)房者支付完畢房款等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1本合同履行過(guò)程中，如涉及專業(yè)性、技術(shù)性或法律性問(wèn)題，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助解決。2.1.2甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意第三方介入合同履行過(guò)程。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方以獨(dú)立身份介入，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理或提供專業(yè)意見(jiàn)。2.2.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立意見(jiàn)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或意見(jiàn)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或意見(jiàn)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，不構(gòu)成任何形式的合作伙伴關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。4.3甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。5.3甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有特殊約定的，從其約定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的目的已經(jīng)達(dá)到，或合同履行完畢。6.2甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意終止第三方介入。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1本附加條款不影響合同其他條款的效力。8.2本附加條款與合同其他條款有沖突的，以本附加條款為準(zhǔn)。第九條合同的變更和解除9.1甲乙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2合同變更或解除不影響第三方介入條款的效力。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1本附加條款適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本附加條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1第三方應(yīng)對(duì)介入過(guò)程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知與送達(dá)12.1甲乙方與第三方之間的通知，應(yīng)以書(shū)面形式相互發(fā)送。12.2送達(dá)地址為合同中雙方確認(rèn)的地址。第十三條其他約定13.1本附加條款未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本附加條款的修改，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《房屋所有權(quán)證》附件2：《土地使用權(quán)證》附件3：《房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙》附件4：《房屋施工圖紙》附件5：《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》附件6：《配套設(shè)施交付時(shí)間表》附件7：《物業(yè)服務(wù)合同》附件8：《維修服務(wù)合同》附件9：《第三方服務(wù)合同》附件10：《貸款合同》附件11：《保險(xiǎn)合同》附件12：《購(gòu)房發(fā)票》附件13：《收據(jù)》附件14：《房屋鑰匙交付確認(rèn)單》附件1：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的完整信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)面積等。附件2：《土地使用權(quán)證》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的完整信息，包括土地使用權(quán)人、土地坐落、土地面積、土地用途、使用期限等。附件3：《房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙的詳細(xì)信息，包括房屋外觀、內(nèi)部布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。附件4：《房屋施工圖紙》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋施工圖紙的詳細(xì)信息，包括施工工藝、施工材料、施工進(jìn)度計(jì)劃等。附件5：《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、裝修工藝、裝修風(fēng)格等。附件6：《配套設(shè)施交付時(shí)間表》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)列明配套設(shè)施的交付時(shí)間，包括交付的順序、交付的日期等。附件7：《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括物業(yè)公司的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件8：《維修服務(wù)合同》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含維修服務(wù)的具體內(nèi)容，包括維修公司的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件9：《第三方服務(wù)合同》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，包括第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件10：《貸款合同》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含貸款的具體信息，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件11：《保險(xiǎn)合同》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含保險(xiǎn)的具體信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)受益人等。附件12：《購(gòu)房發(fā)票》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含購(gòu)房發(fā)票的詳細(xì)信息，包括發(fā)票號(hào)碼、開(kāi)票日期、金額等。附件13：《收據(jù)》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含收據(jù)的詳細(xì)信息，包括收據(jù)號(hào)碼、收款日期、金額等。附件14：《房屋鑰匙交付確認(rèn)單》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋鑰匙交付的詳細(xì)信息，包括交付日期、交付人、接收人等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。2.開(kāi)發(fā)商未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.開(kāi)發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施。4.購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款、貸款辦理及剩余房款。5.購(gòu)房者提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。6.第三方未按約定提供服務(wù)或意見(jiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付購(gòu)房者違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例。2.購(gòu)房者違約責(zé)任：購(gòu)房者應(yīng)支付開(kāi)發(fā)商違約