2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標的：某小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標的：某小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1.2物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.服務(wù)期限2.1服務(wù)開始時間2.2服務(wù)結(jié)束時間3.服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的調(diào)整方式4.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)5.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息的使用范圍10.合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件11.合同的簽字蓋章11.1雙方簽字蓋章的方式11.2簽字蓋章的時間12.附件12.1附件的名稱12.2附件的份數(shù)13.其他約定13.1雙方的其他約定14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1.1.1對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔、衛(wèi)生維護；1.1.2對小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護、修剪；1.1.3對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行維護、保養(yǎng)；1.1.4對小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施進行監(jiān)控、檢查；1.1.5提供業(yè)主咨詢服務(wù)，處理業(yè)主的投訴、建議；1.1.6履行合同中規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)職責。1.2物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2.1小區(qū)內(nèi)的住宅樓、公共設(shè)施、公共區(qū)域；1.2.2小區(qū)內(nèi)的綠化帶、景觀區(qū)；1.2.3小區(qū)內(nèi)的道路、停車場；1.2.4小區(qū)內(nèi)的安全監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施；1.2.5小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類；1.2.6合同約定的其他服務(wù)范圍。2.服務(wù)期限2.1服務(wù)開始時間本合同自簽字蓋章之日起生效，服務(wù)開始時間為簽字蓋章后的第二天。2.2服務(wù)結(jié)束時間本合同服務(wù)期限為一年，服務(wù)結(jié)束時間為服務(wù)開始時間起滿一年之日。3.服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式服務(wù)費用按建筑面積計算，每月每平方米人民幣元。3.2服務(wù)費用的支付方式業(yè)主應在每月服務(wù)費用到期日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給物業(yè)公司。3.3服務(wù)費用的調(diào)整方式服務(wù)費用調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.1.1按合同約定收取服務(wù)費用；4.1.2對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域進行維護、管理；4.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止、處理；4.1.4要求業(yè)主配合物業(yè)管理工作的開展。4.2物業(yè)公司的義務(wù)4.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.2.2保障小區(qū)內(nèi)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境質(zhì)量；4.2.3定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況；4.2.4接受業(yè)主的監(jiān)督、檢查，及時改進工作不足。5.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.1.1享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)；5.1.2對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進行評價、提出建議；5.1.3參加業(yè)主大會，參與小區(qū)物業(yè)管理事務(wù)的討論、決策；5.1.4監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理工作。5.2業(yè)主的義務(wù)5.2.1按照合同約定支付服務(wù)費用；5.2.2遵守小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的工作；5.2.3愛護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域，不損害他人利益；5.2.4接受物業(yè)公司的管理、服務(wù)，不干擾物業(yè)管理工作的正常進行。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向小區(qū)所在的居民委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑解決如仲裁或訴訟，將按照相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋進行。9.保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后五年。9.3保密信息的使用范圍雙方在使用保密信息時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露給第三方。10.合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)合同履行期限屆滿；c)法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同的失效條件合同失效條件如下：a)一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；b)雙方均未履行合同主要義務(wù)；c)因不可抗力導致合同無法履行；d)法律、法規(guī)規(guī)定合同失效的其他情形。11.合同的簽字蓋章11.1雙方簽字蓋章的方式本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后各執(zhí)一份。11.2簽字蓋章的時間雙方應在合同的簽字蓋章，并由授權(quán)代表簽字。12.附件12.1附件的名稱附件包括小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度、服務(wù)項目明細表等。12.2附件的份數(shù)附件一式兩份，雙方簽字蓋章后各執(zhí)一份。13.其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他特殊約定，應以書面形式補充本合同。14.法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向小區(qū)所在的居民委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、咨詢顧問方等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2.2第三方介入應為本合同履行過程中，甲乙雙方無法獨立解決的問題。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。3.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。4.第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務(wù)或商品負責，并承擔相應的法律責任。4.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。4.3如第三方未能履行其書面協(xié)議中的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，相互之間不存在法律關(guān)系。5.2第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。5.3甲方、乙方均有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或商品進行監(jiān)督、評價。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更或解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.2甲乙雙方應通知對方第三方介入的變更或解除情況。6.3第三方介入的變更或解除不影響本合同的繼續(xù)履行。7.第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.保密條款的適用8.1第三方應遵守本合同保密條款的規(guī)定，保護甲乙雙方的保密信息。8.2第三方未遵守保密條款的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔違約責任。9.附件的修訂9.1如第三方介入導致本合同附件需要修訂的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2修訂后的附件一式兩份，甲乙雙方與第三方簽字蓋章后各執(zhí)一份。10.其他約定的修訂10.1甲乙雙方與第三方另有其他約定的，應以書面形式補充本合同。10.2補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方與第三方簽字蓋章后各執(zhí)一份。11.法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度附件二：服務(wù)項目明細表附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件四：業(yè)主委員會成立文件附件五：小區(qū)平面圖附件六：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件七：安全管理制度附件八：環(huán)境保護措施方案附件九：員工服務(wù)規(guī)范附件十：緊急突發(fā)事件應急預案附件一：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度的詳細要求和說明本附件詳細闡述了小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)公司的職責、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準、費用收繳管理等。附件二：服務(wù)項目明細表的詳細要求和說明本附件列出了物業(yè)公司提供的具體服務(wù)項目，包括清潔、綠化、安保、維修等，并明確了各項服務(wù)的標準和費用。附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明的詳細要求和說明本附件要求物業(yè)公司提供其資質(zhì)證明，以證明其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的合法資格。附件四：業(yè)主委員會成立文件的詳細要求和說明本附件提供了業(yè)主委員會的成立文件，明確了業(yè)主委員會的組成、職責和運作方式。附件五：小區(qū)平面圖的詳細要求和說明本附件提供了小區(qū)的平面圖，標明了小區(qū)的各個區(qū)域、設(shè)施位置和物業(yè)公司的服務(wù)范圍。附件六：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃的詳細要求和說明本附件詳細說明了物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、內(nèi)容和要求。附件七：安全管理制度的詳細要求和說明本附件闡述了小區(qū)的安全管理制度，包括安全防范措施、安全培訓、應急預案等。附件八：環(huán)境保護措施方案的詳細要求和說明本附件提出了小區(qū)環(huán)境保護的措施方案，包括垃圾分類、綠化養(yǎng)護、節(jié)能減排等。附件九：員工服務(wù)規(guī)范的詳細要求和說明本附件詳細描述了物業(yè)公司員工的服務(wù)規(guī)范，包括著裝要求、服務(wù)態(tài)度、操作流程等。附件十：緊急突發(fā)事件應急預案的詳細要求和說明本附件制定了小區(qū)在發(fā)生緊急突發(fā)事件時的應急預案，明確了應急處理流程、責任人和聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準；2.物業(yè)公司未能按照約定時間支付費用；3.業(yè)主未能按照約定時間支付服務(wù)費用；4.業(yè)主未能遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準；6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，損失賠償額應當相當于