建筑工程設(shè)備安裝質(zhì)量通病防治手冊(cè)

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工程設(shè)備安裝質(zhì)量通病防

治手冊(cè)

20XX年XX月

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目錄

一、建筑設(shè)備安裝工程常見主要質(zhì)量通病.....................3

（-）給水排水工程.......................................3

（二）電氣安裝工程.......................................4

1、變配電室主要問期.......................................4

2、電纜橋架安裝...........................................5

3、配電箱盤柜.............................................6

4、套管、配線.............................................6

5、普通燈具安裝...........................................7

6、開關(guān)、插座安裝.........................................7

7、避雷設(shè)施...............................................8

（三）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)安裝工程...............................8

二、建筑工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施及監(jiān)控要點(diǎn)...............10

三、住宅工程質(zhì)量通病的治理措施...........................18

（一）總體要求...........................................18

（二）住宅工程各分部工程質(zhì)量通病治理措施................22

四、獎(jiǎng)罰措施.............................................25

一、建筑工程設(shè)備安裝主要質(zhì)量通病

（一）給水排水工程

1、各類管道焊接外觀質(zhì)量差；

2、管道在轉(zhuǎn)彎處采用沖壓彎頭；

3、管道少支架、管道固定不牢，墻當(dāng)支架，梁當(dāng)支架；

4、管道和支架連接不嚴(yán)密,少管卡；

5、采暖管道穿墻穿樓板無套管，或套管出墻出樓板，不規(guī)范，下、左右不平，上不

足20mn，樓板套管內(nèi)封閉不嚴(yán),有漏水現(xiàn)象;止水臺(tái)和套管上口平齊容易滲水;

6、防腐不良，特別是吊頂、管道井內(nèi)有銹蝕；

7、保溫外觀差，特別是錫泊紙類，保溫不到位，有漏保溫處，法蘭、閥門處未保

溫或保溫為整體，檢修不便；

8、管道通過變形縫時(shí)未予拉伸，無伸縮節(jié);

9、管道用吊筋，水平剛度差,無防晃動(dòng)設(shè)施（剛性支架），消防噴頭處必須有剛性

支架；

10、采暖等管道距電纜、橋架近（水平、垂直凈距）；

11、建筑物設(shè)計(jì)有要求時(shí)無等電位連接、連接不齊全；

12、小管彎管質(zhì)量差，彎癟卡痕多，彎痕現(xiàn)象多；

13、設(shè)備防腐不良，有銹蝕現(xiàn)象,地腳螺栓無油脂防腐保護(hù)，有銹蝕，檢修不便；

14、出設(shè)備管道在轉(zhuǎn)變處無支架、或支架不距中；

15、設(shè)備管道無標(biāo)志牌流向；

16'設(shè)備安裝未懸掛標(biāo)志牌，二臺(tái)以上者無編號(hào)；

17、給水（生活水）、噴淋管道采用焊接接頭,污染水質(zhì),易堵塞噴頭，焊接接頭

未進(jìn)行二次鍍鋅；

18、需做保溫的管道未保溫，如經(jīng)常接觸室外的上水管道,易結(jié)凍;

19、消防噴頭在管道安裝后和吊頂安裝后無進(jìn)行調(diào)整，噴頭不起作用或不完全起

作用，有的噴濕電纜或電纜橋架?規(guī)范規(guī)定，消防管道要用鍍鑄鋼管，連接為絲接、法

蘭、卡箍連接，當(dāng)管徑大于100mm時(shí),可用普通鋼管，接頭用焊接，但要在報(bào)警閥

門前做過濾器（隔離網(wǎng)）；

20、各類剩水管道通過（平行或交叉）電纜橋架時(shí)無防水保護(hù);

21、管道并未按要求隔層封閉，或封閉不嚴(yán)（管道穿樓板處）；

22、消防箱存在的問題:出水口位置不符要求，快速插頭插不上;高度不符要求，門

的開啟方向不符要求,消防箱無明顯標(biāo)志；

23、插入大便器管道開關(guān)無空氣隔斷（除污器）;

24、連接螺梓（管道、閥門、法蘭母）露頭過長(zhǎng),不平齊，有長(zhǎng)有短，目方向不一;防

腐處理不良,有銹蝕；

25、水箱、清掃口管道直接插入地漏內(nèi)；

26、地漏水封深度不足50mm，為淺水封；

27、瓷質(zhì)衛(wèi)生器具（洗手盆等）和支架連接不牢,有的無橡膠墊，易損壞，坐便器安

裝螺栓問題；

28、閥門、開關(guān)開關(guān)不靈，擰不動(dòng),有滲水。

29、洗手盆下水管無存水彎;下水管和排水管連接處不嚴(yán)密，無密封膠，支架防腐

不良；

30、鋁塑復(fù)合管應(yīng)用問題多，管材質(zhì)量差，變形大,觀感差，多處有滲漏（接頭處）

現(xiàn)象。

（二）電氣安裝工程

1、變配電室主要問題：

1）高低壓配電柜和裸露母線上方有燈具，頂棚抹灰；

2）裸露母線等帶電設(shè)施距地小于2.5m無防護(hù)；

3）配電室內(nèi),特別是配電柜和裸露母線上方有剩水管道通過；

2）配電箱三接地不全;門箱跨接非金屬編織帶，接地有串接現(xiàn)象；

3）漏電保護(hù)器不靈敏,動(dòng)作時(shí)間大于0.1s；

4）配電箱內(nèi)導(dǎo)線分色不符要求；

5）配電箱容積小，電纜、設(shè)備距離太近，不符要求，該走盤后的電纜設(shè)在盤前，盤

面擁擠；

6）套管入箱有的不進(jìn)箱，有的進(jìn)箱大于5mm，管口粗糙且無護(hù)口，套管進(jìn)箱不垂直;

7）箱內(nèi)不清潔,有雜物，箱防腐不良，有銹蝕；

8）配電箱盤距地高度不符要求，距地面＜L5m;照明配電盤距地＜1.8m;安裝垂直

度偏差＞1.5%。;

9）箱內(nèi)標(biāo)認(rèn)器件無名稱及編號(hào)，接線端子無編號(hào)，電纜無標(biāo)志，無回路圖（線路圖）。

4、套管、配線：

1）導(dǎo)線顏色不符合要求（相線黃、綠、紅，零線淺藍(lán),接黃綠相間）；

2）管內(nèi)導(dǎo)線過多，導(dǎo)線截面積大于管內(nèi)徑面積40%,同一管內(nèi)導(dǎo)線數(shù)多于8根；

3）該用厚壁鋼管（壁厚＞1.5mm）而用薄壁鋼管；

4）鋼管連接采用溶焊（即對(duì)焊連接）連接，薄壁鋼管套管連接接頭采用溶焊連接;

5）鋼套管連接（校接）無跨接；

6）金屬軟管在吊頂內(nèi)大于1.2m,和設(shè)備連接大于0.8m;

7）在吊頂內(nèi)套管為塑料套管;鋼管固定不牢，或無固定；

8）金屬軟管、薄壁鋼管進(jìn)入結(jié)構(gòu)物中；

9）鋼套管和金屬軟管進(jìn)箱無跨接；

10）金屬軟管和可撓金屬管用在非末端；

11）套管在吊頂內(nèi)，木格柵內(nèi)和接線盒、燈具、開關(guān)、插座連接不牢,不到位；

12）多股導(dǎo)線接頭無燙錫;接頭連接無絕緣膠帶包扎；

13）套管、配線跨越變形縫時(shí)無補(bǔ)償措施；

14）電纜井內(nèi)樓板未隔層封閉,或封閉不嚴(yán)密，穿板套管封閉不嚴(yán)。封閉材料不符

要求,不防火；

15）電纜與熱力管道和易燃易爆氣體管道凈距不符合要求；

16）電纜的首端、末端及分支處無標(biāo)志牌，可撓金屬管和其它柔性導(dǎo)管與剛性導(dǎo)

管或電氣設(shè)備、器具間的連接未采用專用接頭，連接不牢固；17）

電纜溝、井內(nèi)電纜支架、導(dǎo)管無可靠接地。

5、普通燈具安裝：

1）燈具重量大于3kg時(shí)無螺栓或預(yù)埋件固定,吊在吊頂龍骨上。重量大于5kg

燈具未做2倍超載試驗(yàn)；

2）燈具距地小于2.4m時(shí)，燈具的可接近的裸露導(dǎo)體無可靠的接地（PE）或接零

（PEN）,無專用螺栓，且無標(biāo)志；3）

軟線吊燈的軟線兩端無保護(hù)扣,無燙錫；

4）成排燈具排列欠順直；

5）吸頂白熾燈無防火措施。

6、開關(guān)、插座安裝：

1）插座高度一般情況不滿足0.3m施工時(shí)不是按地面面層,而是按結(jié)構(gòu)層。幼兒

園、小學(xué)不小于1.8m（非安全型插座）；2）

同一場(chǎng)所內(nèi)插座高度不一致，相差大于5mm;

3）暗裝插座無用專用盒，蓋板不端正，不緊貼墻面；

4）潮濕場(chǎng)所（衛(wèi)生間、廚房等處）所未采用密封型防水防濺插座（陽臺(tái)改廚房）。

室外插座也未用防水插座。安裝高度應(yīng)大于1.5m;

5）插座安裝在木裝飾上，盒蓋分離中間夾不防火的木材、吸間材料和裝飾布;

6）開關(guān)距地高度非1.3m,不是從地面面層算起，而是從結(jié)構(gòu)層算起;同一場(chǎng)所高

差大于5mm;

7）同一建筑物開關(guān)通斷位置不一；

8）開關(guān)蓋板不端正,不牢固;

9）盒蓋連接螺絲不符要求，無裝卸五次（十次）連接試驗(yàn)。

7、避雷設(shè)施：

1）引下線斷線卡子（接地電阻測(cè)試），連接板壓接不牢,扁鋼尺寸偏小，焊接焊縫不

符合要求。以后最好不用箱，改用連接板測(cè)試高度符合要求并有明顯標(biāo)志；

2）接閃器（防雷網(wǎng)）材料非鍍鋅鋼筋,焊接后未再進(jìn)行防腐，防雷網(wǎng)銹蝕。防雷網(wǎng)

支架固定不牢，間距高度不一，不順直;采用對(duì)接焊，搭接焊縫質(zhì)量差；

3）防雷網(wǎng)未超出屋面金屬物（如鋼制出孔管）的高度，未和屋面的金屬物〔鋼制落

水管鋼支架（廣告牌））、設(shè)備鋼支架等連接；

4）防雷網(wǎng)未覆蓋應(yīng)保護(hù)的部位；

5）防雷網(wǎng)的布置不符合有關(guān)規(guī)定，避雷網(wǎng)網(wǎng)格尺寸：

一類防雷建筑物不大于5x5或6x4m;二類防雷建筑物不大于10x10或12x8m;三

類防雷建筑物不大于20x20或24x16m。

（三）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)安裝工程：

1）設(shè)備安裝、垂直度、水平度超差，多于2臺(tái)的設(shè)備無編號(hào),設(shè)備無標(biāo)志牌；

2）設(shè)備防腐不良，有銹蝕現(xiàn)象，地腳螺栓無油脂保護(hù)，露頭長(zhǎng)度不符要求（露頭長(zhǎng)

度為螺栓直徑13）;

3)管道焊接質(zhì)量差（外觀）；

4)管道轉(zhuǎn)彎用沖壓彎頭；

5)管道少支架，墻、梁當(dāng)支架；

6)管道和支架連接不嚴(yán)密,冷水管（空調(diào)）無木墊塊;

7)管道穿墻、穿樓板無套管;有套管的，套管和管道間縫未用保溫材料填滿型

8)管道防腐不良;保溫外觀質(zhì)量差,不平整，不圓順流暢，保護(hù)殼接縫不嚴(yán),表面不

平,有破損。保溫不到位，特別是法蘭盤和閥門處;

9）管道和風(fēng)管用吊筋支架，水平剛度差，無角鋼支架；

10）彎管非彎管機(jī)，卡痕現(xiàn)象多（主要指小管）；

11）空調(diào)水管道安裝無補(bǔ)償器（預(yù)拉仲、預(yù)壓縮）；

12）各類管道無標(biāo)志牌、無流向；

13）空調(diào)水管道用，焊接接頭，防腐保護(hù)不良；

14）管道井未隔層封閉,或封閉不嚴(yán)密，或封閉材質(zhì)（防火、強(qiáng)度）不符要求；

15）管道、設(shè)備連接螺栓（管道、聞門、法蘭盤）露頭過長(zhǎng),不平齊，防腐不良，有

銹蝕；

16）閥門開關(guān)不靈活；

17）各類風(fēng)管安裝欠平整、順直，接頭欠嚴(yán)密，連接螺栓不整齊，露頭過長(zhǎng)、防腐

不良；

18）風(fēng)管安裝支架距離超標(biāo)，非一節(jié)兩個(gè)支架。風(fēng)機(jī)安裝減振不良，噪音超標(biāo)；

19）電纜溝、井內(nèi)電纜支架、導(dǎo)管無可靠接地；

20）風(fēng)罩和風(fēng)口連接欠嚴(yán)密，觀感一般；

21）風(fēng)管、管道的軟性接管，材質(zhì)不良（防潮、防腐不透氣、不易霉變），有強(qiáng)扭現(xiàn)

象，松緊不良；

22）風(fēng)管和風(fēng)機(jī)安裝不同心,接縫欠嚴(yán)密；

23）保溫材料收頭不嚴(yán)，玻璃纖維等外露,易污染環(huán)境。

二、建筑工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施及監(jiān)控要點(diǎn)

（見下表）

青島建設(shè)集團(tuán)公司

建苑T印質(zhì)靖通標(biāo)號(hào)瑜治理措演及監(jiān)捽密點(diǎn)去

項(xiàng)監(jiān)控

存在問題治理對(duì)策及措施監(jiān)控要點(diǎn)

次項(xiàng)目

1'項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包

工程局部含治理對(duì)策和措施)?珀寫交底記錄(附表一)。

1'嚴(yán)格按規(guī)范'設(shè)計(jì)要求施工?混合結(jié)構(gòu)頂層'閣樓層砂漿強(qiáng)度除滿足設(shè)計(jì)要求

砌體砂漿2、項(xiàng)目監(jiān)理工程求對(duì)“治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)

外?還應(yīng)滿足;建委有關(guān)不低于M7.5的規(guī)定?

強(qiáng)度達(dá)不行全程檢查?鎮(zhèn)寫檢查記錄(附表二八

2、嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。水泥、砂子必須按批次、批量取樣實(shí)驗(yàn)；砌筑砂漿嚴(yán)禁使用

到設(shè)計(jì)要3、質(zhì)監(jiān)工程師對(duì)"治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行抽

細(xì)砂和含泥量超標(biāo)的砂子；嚴(yán)禁將熟化好的石灰叁露天存放?

砌體

求?部分查?其中重點(diǎn)抽查：

、嚴(yán)把材料計(jì)量尖。砌體用砂漿應(yīng)嚴(yán)格按重量比計(jì)量?現(xiàn)場(chǎng)配合比標(biāo)志前必須標(biāo)

砂漿3

1陡混結(jié)構(gòu)(1)水泥復(fù)試報(bào)告；

明每盤砂漿所用各種材料具體效■?嚴(yán)格控制石灰量的摻用?。

強(qiáng)度

工程頂層(2)現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量情況；

4、砌鎰砂漿必須采用機(jī)械攪拌?嚴(yán)格控制攪拌加料順序和攪拌時(shí)間?

及閣樓層(3)工程實(shí)體砂漿飽滿度，

5、砂漿必須隨排隨用，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿?

砂漿強(qiáng)度4、主體竣工前,監(jiān)理、施工單位共同對(duì)每層砌體砂

6、嚴(yán)禁干仁砌筑烯體?嚴(yán)格控制砂漿飽滿度?

不足

漿強(qiáng)度進(jìn)行回彈測(cè)試?每層不少于5個(gè)測(cè)區(qū),

填寫測(cè)試記錄(附表三卜

5、對(duì)結(jié)構(gòu)抽檢砂漿強(qiáng)度檢測(cè)不合格的,不予申報(bào)

"質(zhì)號(hào)誠(chéng)信'用戶滿意”工程。

1、監(jiān)理'施工單都要嚴(yán)格執(zhí)行《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)BS撿收規(guī)范》1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底（內(nèi)容必須包

(GB50204-2002)?含治理對(duì)策和措施）?填寫交底記錄（附表一）?

2、押格控制混發(fā)土原材料及檢驗(yàn)?攪拌混凝土所用水泥、粗（細(xì)）骨料和外加劑'2、項(xiàng)目監(jiān)理工程肺對(duì)"治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)

水均須符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?使用前必須審核所僑用材料出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告?行全程檢查-填寫檢杳記錄（附表二）?

現(xiàn)澆現(xiàn)澆較、

含楮后方可使用；核結(jié)材科和用（細(xì)）骨料中有害物質(zhì)含更及粒徑符音國(guó)家角關(guān)技5'質(zhì)監(jiān)工程師對(duì)一治理措施?的實(shí)施情況進(jìn)行批

混凝梁、板、

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定?s-其中至點(diǎn)抽電：

2土構(gòu)柱、樓梯

3、按照法定檢測(cè)單位出具的混凝土配合比試驗(yàn)報(bào)告并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)胃整后?方可進(jìn)行配（1）水泥復(fù)試報(bào)告?

件強(qiáng)吩強(qiáng)度不

制。（2）現(xiàn)場(chǎng)計(jì)事情況-

度足

4、混凝土拌合必家采用機(jī)械攪拌?加料順序?yàn)橛谩隽?水泥-細(xì)野料?水；嚴(yán)格（3）預(yù)拌混凝土壩場(chǎng)檢驗(yàn)情況?

控制攪拌時(shí)間?4、主體竣工前,監(jiān)理、施工單位共同對(duì)每層混凝

5、做好預(yù)拌混凝土的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)?嚴(yán)格控制預(yù)拌混凝土的運(yùn)輸時(shí)間,運(yùn)輸過程中不土構(gòu)件強(qiáng)度進(jìn)行回彈測(cè)試?每層檢查構(gòu)件總數(shù)的

得二次加水?如有離析現(xiàn)象?必須在沸注之前進(jìn)行二次攪拌?并嚴(yán)格控制吩塌落度?10%且不少于5個(gè),填寫測(cè)試記錄（附表四）?

(1)采用正確的報(bào)搗方法、嚴(yán)禁漏撮。保證每一撮點(diǎn)的撮搗時(shí)間?應(yīng)使混凝土表5、對(duì)結(jié)構(gòu)抽檢混凝二強(qiáng)度檢測(cè)不合格的?不予申報(bào)

面呈現(xiàn)浮漿和不再俎落?！百|(zhì)?誠(chéng)信、用戶滿意”工程。

(2)嚴(yán)格按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求設(shè)爸施工縫，

(3)加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù),在澆筑完畢后的12小時(shí)內(nèi)對(duì)混凝二覆蓋和澆水?澆水養(yǎng)

護(hù)時(shí)間一般不得小于7晝夜?掇有爆發(fā)劑等有抗?jié)B要求的混發(fā)士?不得少于14晝

夜.

3(1)現(xiàn)澆1'監(jiān)理'施工單12要認(rèn)百貫物執(zhí)行《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)事驗(yàn)收規(guī)范》1'項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包

慢板負(fù)彎(GB50204-20021以及《青島市居住建筑現(xiàn)澆鋼筋混凝土接板(屋回)板督行規(guī)合治理對(duì)策和措施)?偵寫交底記錄(附表一)?

現(xiàn)澆矩鋼筋下定》。2、項(xiàng)目監(jiān)理工程如對(duì)“治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)

樓板移2'施工方面：板的網(wǎng)筋綁扎要牢固'到位；提倡使用通長(zhǎng)鐵馬靠或鋼筋支架；混行全程檢堂■填寫檢查記錄(附表二)?

質(zhì)量凝土澆搗時(shí)?宜采我架空通道通行的方法。3、質(zhì)監(jiān)工程師對(duì)"治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)行抽

3、管理方面：負(fù)彎矩鋼筋綁扎完畢?施工、監(jiān)理單位應(yīng)重視負(fù)彎矩鋼筋的驗(yàn)收,萱■其中重點(diǎn)抽查：

發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)和他工規(guī)范要求的部位應(yīng)立即返工-(1)負(fù)超矩鋼筋的位置。

1'混凝土模板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性,支撐部分必須安裝在堅(jiān)實(shí)的地基(2)拆模時(shí)混凝土強(qiáng)度。

(2)現(xiàn)澆上-并有足夠的支宓面積。

混凝土樓2、涕注混凝土板應(yīng)采用架空通道通行的辦法?用平板振動(dòng)器振搗,大面積混凝土

板厚度不應(yīng)分段振福?相鄰兩段應(yīng)搭接振搞3O-5Omm。

足3、控制混凝土板澆注厚度?除在模板四周彈墨線外?還可用擁筋或木料做成與板

后相同的標(biāo)志?放在澆注地點(diǎn)?BS濟(jì)注隨移動(dòng)?以保持板面的平整。

4、在澆注混液土過程中,要注意模板的支撐?如有變形應(yīng)立即停止?jié)沧?并在混

凝土凝結(jié)前修整加固好?

5、混凝土澆注后,應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)?在強(qiáng)度達(dá)到1.2Mpa以后?方可在已澆注的結(jié)構(gòu)上

走動(dòng)。

6，混凝土涕注過程中?施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)跟蹤檢查■監(jiān)理人員必須旁站監(jiān)理?

7、嚴(yán)格控制拆模時(shí)間?在同條件界護(hù)試塊達(dá)到規(guī)定的強(qiáng)度后,方可拆模?

(3)模板設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位要認(rèn)真執(zhí)行市建委關(guān)于《住宅工程鋼筑混凝土現(xiàn)澆接(屋)

開裂面板裂縫控制技術(shù)尋則》的有關(guān)規(guī)定。

4住宅山墻'1'設(shè)計(jì)'施工'建設(shè)及監(jiān)理單位責(zé)任人員應(yīng)認(rèn)真貫徹《屋面工程技術(shù)規(guī)范》1'項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包

屋面女兒墻、(GB50207-2002),對(duì)屋面防水工程實(shí)施綜合治理?全面提高屋面防水工程的設(shè)計(jì)、含治理對(duì)策和措施)?填寫交底記錄(附表一)。

工程天溝'榷施工、省理與維修費(fèi)0。2、項(xiàng)目監(jiān)理工程師對(duì)“治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)

溝?斜溝'2、合理地選用防水材料及相關(guān)材料?嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量并按抽檢程序檢驗(yàn)行全程檢查,填寫檢查記錄(附表二)?

梅口、變合格后方可使用?材料的“兩證一單”必須齊全。3、質(zhì)監(jiān)工程師對(duì)■治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行抽

形維等必3、制定合理的施工方案、確定正確的施工工藝、采取必要的通病防制措施?查?其中重點(diǎn)抽查：

及突出屋4、加強(qiáng)對(duì)防水專W施工隊(duì)伍的資質(zhì)、人員資格審查與管理?非專業(yè)防水隊(duì)伍嚴(yán)禁(1)防水材料復(fù)訊報(bào)告?

面的姻道、進(jìn)行防水施工?(2)屋面細(xì)部施工質(zhì)更。

抽氣道*5、女兒遇,山墻等淺水收頭的局度應(yīng)符書規(guī)她規(guī)定?突出怪藥的煙短'抽氣道、(3)蓄水試班記錄?

管道設(shè)備管道設(shè)備等細(xì)部做法應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范施工,天溝'椅溝'斜溝及幾何變化較大必必須

周邊滲漏；增設(shè)防水附加層?變形繕必理應(yīng)按規(guī)苑及設(shè)計(jì)文件嚴(yán)格施工；卷材防水屋面應(yīng)嚴(yán)格

卷材防水控制鋪貼方向及長(zhǎng)、短邊搭接長(zhǎng)度?進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)酸維油灌的質(zhì)量管理與施工；剛

屋面開裂、性屋面的混凝土強(qiáng)愛、砂漿強(qiáng)度應(yīng)保證?同時(shí)加強(qiáng)對(duì)原材料(如水工)及外加劑的

剛性防水質(zhì)■控制；涂膜防水施工,應(yīng)確保每一妮涂料均勻性及最后成膜厚度；瓦屋面應(yīng)加

屋面開裂、強(qiáng)固定措施?

涂腹防水6、屋面工程施工時(shí),監(jiān)理單位人員必須旁站監(jiān)理?嚴(yán)格各項(xiàng)工程質(zhì)量的檢驗(yàn)。

屋面涂腹7、屋面工程完工一周內(nèi),必須做24h蓄水試驗(yàn)?并由開發(fā)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位

厚度不足參加并簽字認(rèn)證。

及瓦屋面8、嚴(yán)格屋面防水工程保修制度?加強(qiáng)屋面防水工程的維修管理?

固定不牢

等引起的

滲漏?

5(1)外墉1、嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工與管理?制定合理的施工方案與操作工藝、1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包

建筑大面滲漏?全面提高主體及裝飾面的施工質(zhì)量?含治理對(duì)策和措施:，,填寫交底記錄(附表一)。

物外界格'腰2、嚴(yán)格材料選用與進(jìn)場(chǎng)的質(zhì)量控制與檢驗(yàn)?第保外墻飾面材料材質(zhì)符合規(guī)范及設(shè)2、項(xiàng)目監(jiān)理工程求對(duì)“治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)

謠線等部位計(jì)要求,相關(guān)的資料"兩證一單"必須齊全?行全程檢查?填寫檢查記錄(附表二)?

滲漏-3、主體施工時(shí)?砌體的砌筑砂漿必須飽滿?砌塊墻體施工中應(yīng)嚴(yán)格控制砌塊質(zhì)事3、質(zhì)監(jiān)工程師對(duì)“治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)行抽

以及灰繩砂漿飽滿度及灰縫厚度?查-其中查點(diǎn)抽查：

4、由專人封堵施工架眼?監(jiān)理單位應(yīng)全面檢查?做好隱蔽紀(jì)錄?(1)腳手架眼封堵情況?

5、外墻飾面磚應(yīng)底灰飽滿、嵌豌密實(shí)無空鼓，突出腰線、裝飾線應(yīng)做好滴水?(2)防裂網(wǎng)設(shè)置位置。

6、外遹界格設(shè)爸應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工?避免間距過大而引起開裂?造成滲漏?

界格應(yīng)一次成活?底面及上下面應(yīng)平整?密實(shí)?

7、涂料外墻應(yīng)輛保涂料的質(zhì)量?優(yōu)先選用顆粒細(xì)、吸附力較強(qiáng)的外墻涂料,進(jìn)而

更好的封閉外墻裝飾抹灰面層?提高外墉防滲能力?

8、認(rèn)真治理屋面因保溫層不足等引起的墻體開裂及因地基不均勻沉降而引起的窗

臺(tái)等處的裂縫確保結(jié)構(gòu)與使用功靛?

1'嚴(yán)格按照規(guī)范?規(guī)程及設(shè)計(jì)要求施工?認(rèn)真貫徹執(zhí)行市建委《關(guān)于消除磚混住

宅工程墻體裂縫的有關(guān)規(guī)定》（青建質(zhì)字口999]329號(hào)）文件要求?

2'制定合理的施工方案和操作工藝,切實(shí)做好各用工序的交接檢?

（2）混合

3、嚴(yán)把屋面施工責(zé)^安-認(rèn)真做好屋面防水施工?確保不滲漏。屋面保溫層厚度

結(jié)構(gòu)窗洞

必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求?并嚴(yán)格控制保溫層含水率。保溫層厚度應(yīng)由設(shè)計(jì)羥計(jì)算確

抬墻體裂

定.

縫；框架

4'設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況?在混合結(jié)構(gòu)的一層、頂層和i匐樓層外墻鬣臺(tái)處

填充增與

宜設(shè)百通長(zhǎng)鋼筋混凝土板帶。

梁,柱交

5、外墻抹灰前應(yīng)殳置做好基層義理和澆水溫潤(rùn)工作?每層（基層'中層'面層）

接處裂縫;

抹灰厚度應(yīng)符合要求?嚴(yán)禁一遇成活?嚴(yán)格控制面層厚度?抹灰層施工完畢應(yīng)

外墻抹灰

及時(shí)噴水養(yǎng)護(hù)?

空鼓、開

6、框架填充墻砌至梁底時(shí)必須留有一定的空隙，待抹灰前用磚斜砌頂索-并保證

裂?

灰城砂漿飽滿?

7、在框架填充墻與梁、柱間應(yīng)加貼鋼絲網(wǎng)片,抹灰時(shí)宜先抹墻面?再抹柱面和梁

面

天棚抹灰創(chuàng)建“質(zhì)量誠(chéng)信'用戶滿意"工程?宜取消天棚抹灰?主體施工時(shí)應(yīng)采用新型模板1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底（內(nèi)容必須包

建筑粘結(jié)不牢?技術(shù)?使現(xiàn)澆模板板底達(dá)到清水混凝土標(biāo)準(zhǔn)。含治理對(duì)策和措施:,填寫交底記錄（附表一）。

6

物天空鼓'開2、項(xiàng)目監(jiān)理工程求對(duì)“治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)

棚裂?抹灰行全程檢查?填寫檢查記錄（附表二）?

脫落-

衛(wèi)生間、1'認(rèn)真貫徹《建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-95）和省市治理住宅工程1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底（內(nèi)容必須包

國(guó)房間地滲漏的有關(guān)規(guī)定?判定施工方案和做好技術(shù)交底?并指定專人負(fù)責(zé)落實(shí)方案實(shí)含治理對(duì)策和措施一填寫交底記錄（附表一）?

衛(wèi)生面澇漏?施?2、項(xiàng)目監(jiān)理工程流對(duì)“治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)

間、省道根部2、把好防水材料的質(zhì)量關(guān)（"兩證一單”驗(yàn)收）行全程檢查?填寫檢查記錄（附表二〉

廚房防水層施3、在主體和裝修階段分別采取如下措施：3、質(zhì)監(jiān)工程師對(duì)“治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)行抽

7工不符合杳■其中重點(diǎn)抽杳：

地面（1）主體階段：a、衛(wèi)生間、廚房間的現(xiàn)澆板鋼筋施工必須符合要求?b、混凝土

規(guī)范要求

?施工也必須符合規(guī)范要求：現(xiàn)澆板混鬟土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不低于C20;樓面結(jié)構(gòu)層四周支（1）細(xì)部施工質(zhì)儲(chǔ)。

滲漏（）水試驗(yàn)記錄。

撐處,必須設(shè)宜上翻沿,其高度不小于120mm.寬度不小于100mm,且應(yīng)一次澆筑3JK

完成；現(xiàn)澆板厚度必須符合設(shè)計(jì)要求；加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)及成品保護(hù)；預(yù)留洞口必

澆筑混凝土應(yīng)采用內(nèi)胎膜?周邊混凝土必須振控密實(shí)?強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后方可

拆掉胎膜,目預(yù)留煙口位置應(yīng)正確?

(2)裝飾階段：在現(xiàn)澆板上開洞必須有施工措施?禁止亂開洞及隨怠擴(kuò)大洞口尺

寸?破壞結(jié)構(gòu)；衛(wèi)生間地面面層坡度必須符合要求?坡度控制為1%?衛(wèi)生間、國(guó)房間

的地面必須鋪設(shè)防水隔高層?在靠近墻角處?防水材料應(yīng)向上鋪涂?并高出面層

200-300mm;防水隔離層采用水泥砂漿或混凝土?xí)r,應(yīng)摻入防水劑；地漏'立管'

套管周圍必須采用細(xì)石混凝土灌維?立管周圍做水泥砂漿擋水臺(tái)?高度為20mm?地

泯、套管周圍留出深8-10mm的溝槽,并采用防水涂料裹住百口和地溫周邊?或嵌

入密封油制?

4、衛(wèi)生間、廚房同地面施工完畢后?應(yīng)做落水試驗(yàn),蓄水高度為不低于20mm,24

小時(shí)無滲漏為合格?

5、有關(guān)責(zé)任單位和人員應(yīng)加強(qiáng)中間過程檢查和蛇收?

給排水管1'認(rèn)真執(zhí)行國(guó)?！督o排水與采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》?1'項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底（內(nèi)容必須包

給排道的嚴(yán)密2、選用質(zhì)?符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的管材、管件、閥門?嚴(yán)把建材產(chǎn)品質(zhì)?關(guān)?含治理對(duì)策和措施:,填寫交底記錄（附表一）。

水系性和是否3、管道支架的間距、位置及埋設(shè)方法應(yīng)按照操作規(guī)程進(jìn)行施工。2、項(xiàng)目監(jiān)理工程求對(duì)“治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)

統(tǒng)暢通，管4、認(rèn)真進(jìn)行管道系統(tǒng)的清洗試驗(yàn)及水壓試?yán)?行全程檢查?填寫檢查記錄（附表二）?

道和器具5、PVC排水管道伸縮節(jié)的設(shè)營(yíng)應(yīng)符合規(guī)范要求,并予留伸縮間隙。3、材料未經(jīng)抽檢或抽檢不合格使用的,按照有關(guān)規(guī)

固定是否定對(duì)責(zé)任單位幺罰?責(zé)令停工或拆除奧做?

6'排水管道甩口高度和位置應(yīng)準(zhǔn)確,保證排水管道與便器出水口的可靠連接?并

8

牢固?排用油灰抹平。4、質(zhì)監(jiān)工程師對(duì)“治理措施"的實(shí)籟情況進(jìn)行抽

水橫管坡生■其中全點(diǎn)抽生：

7、排水管酒必纏曲通水、通球試驗(yàn)?陪理的排水管酒必縝做灌水試驗(yàn)?

度.材料抽檢報(bào)告

8、按照要求對(duì)排水橫管的坡度進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)倒坡必須返工?（1）?

（）各項(xiàng)試聆及調(diào)試記錄

9、認(rèn)m進(jìn)行檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程以及隱蔽工程檢查?填寫檢查記錄?2

9采暖管道的1'認(rèn)真執(zhí)行國(guó)冢《給排水與采疆工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》?1'項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包

采曖嚴(yán)密性和是2、選用質(zhì)?符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的管材、管件、閥門?嚴(yán)把建材產(chǎn)品質(zhì)?關(guān)?含治理對(duì)策和措施：，填寫交底記錄(附表一)。

系埼否暢通?3、管道支架的間距、位置及埋設(shè)方法應(yīng)按照操作規(guī)程進(jìn)行施工。2、項(xiàng)目監(jiān)理工程求對(duì)“治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)

管道和器具4、認(rèn)真進(jìn)行管道系統(tǒng)的清洗試驗(yàn)及水壓試驗(yàn)?行全程檢查?填寫檢查記錄(附表二)?

固定是否牢5、按照要求對(duì)采曖干管,支管的坡度進(jìn)行檢查?發(fā)現(xiàn)倒坡必須返工?3、材料未經(jīng)抽檢或抽檢不合格使用的,按照有關(guān)規(guī)

固,采援6,核查設(shè)計(jì)圖紙,要求采用塑料及絲料豆合管材的采展系統(tǒng)供水溫度不得超過80定對(duì)責(zé)任單位幺罰?責(zé)令停工或拆除奧做?

橫管坡度?！?。4、質(zhì)監(jiān)工程師對(duì)“治理措施"的實(shí)籟情況進(jìn)行抽

生■其中全點(diǎn)抽生：

7、漢百講行檢驗(yàn)?zāi)?、分頂、分部丁程以月隘的T程槍西.?5寫椅古記錄?

(1)材料抽檢報(bào)告?

(2)各項(xiàng)試驗(yàn)及調(diào)試記錄

(3)供回水溫度95-70℃的采暖系統(tǒng)禁止使用猿

料管材?塑料管只能用于不高于80℃的采暖系統(tǒng)。

配管連接1'認(rèn)真執(zhí)行國(guó)?！峨姎夤こ藤|(zhì)量臉收規(guī)范》?1'項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包

電氣做法?等2、用質(zhì)?符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的管材、然纜、開關(guān)、箱盤等?嚴(yán)把建材產(chǎn)品質(zhì)?關(guān)。含治理對(duì)策和措施:,填寫交底記錄(附表一)。

系埼電位做3、制定合理的施工方案?施工中注意加強(qiáng)對(duì)管路的保護(hù)?保證管子保護(hù)層厚度符2、項(xiàng)目監(jiān)理工程求對(duì)“治理措施"的實(shí)施情況進(jìn)

法；電氣合規(guī)范要求?管子連接見涂電封膠均勻?連接套管應(yīng)與省材相匹配。行全程檢查?偵寫檢查記錄(附表二)?

系統(tǒng)接地、材料未經(jīng)抽檢或抽檢不合格使用的,按照有關(guān)規(guī)

4、管子進(jìn)總表箱必?管路走向要合理,宮曲半徑符合規(guī)范要求?避免出現(xiàn)U型穹。3

問題,避定對(duì)責(zé)任單位幺罰責(zé)令停工或拆除亞做

5、接地體埋深應(yīng)符合規(guī)范要求?當(dāng)埋深無法達(dá)到要求時(shí)?應(yīng)采取均壓或絕緣措施,消??

10雷接地及除跨步電壓，4、質(zhì)監(jiān)工程師對(duì)“治理措施"的實(shí)籟情況進(jìn)行抽

引下線的生■其中歪點(diǎn)抽生：

6、中源垂Q挎的隔切而除鐫.確保壓榕可靠?保證PE線中回環(huán)節(jié)評(píng)栩3品?

安裝做

7、工程完畢后?應(yīng)對(duì)漏電開奐進(jìn)行模擬動(dòng)作試驗(yàn)-(1)配管連接'彎曲半徑、彎扁度?

法?插座回路正確性?送色正確性,有無"死線"?

8、認(rèn)真進(jìn)行檢驗(yàn)此、分項(xiàng)、分部工程以及隱蔽工程檢查?填寫檢查記錄?(2)

相序?照(3)接地可靠性，

明器具的(4)混電開關(guān)動(dòng)作時(shí)間?

接線?

三、住宅工程質(zhì)量通病的治理措施

（一）總體要求：

1、確保砌體砂漿強(qiáng)度。

嚴(yán)格按規(guī)范、設(shè)計(jì)要求施工。嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，水泥、砂子必須

按批次、批量取樣實(shí)驗(yàn)；嚴(yán)把材料計(jì)量關(guān)，砌體用砂漿應(yīng)嚴(yán)格按重量

比計(jì)量，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿，嚴(yán)禁干磚砌筑，嚴(yán)格控制砂

漿飽滿度?項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)檢查并留有檢查記錄。

2、確保現(xiàn)澆碎結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。

做好預(yù)拌砂的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，嚴(yán)格控制預(yù)拌碎的運(yùn)輸時(shí)間，嚴(yán)禁加水、

嚴(yán)格控制碎塌落度,做好塌落度檢測(cè)記錄，采用正確的振搗方法?嚴(yán)

禁漏振、過振?按設(shè)計(jì)或規(guī)范要求留置施工縫,必須認(rèn)真做好碎的覆蓋、

覆膜、澆水養(yǎng)護(hù)及時(shí)，做好記錄備查。

3、確?，F(xiàn)澆碎樓板質(zhì)量。

嚴(yán)格控制負(fù)彎矩鋼筋下移?施工時(shí)采取架空通道通行的辦法，為

控制負(fù)彎矩鋼筋下移，宜做成連續(xù)通長(zhǎng)架立馬凳。確保鋼筋保護(hù)層厚

度和鋼筋不位移對(duì)使用成品塑料國(guó)定卡和架力凳要求每平米不少于

4個(gè)，嚴(yán)格控制樓板厚度,除在模板及鋼筋上做好板厚標(biāo)識(shí)外?還應(yīng)

用制作專用工具隨澆注隨移動(dòng)標(biāo)識(shí)測(cè)量板厚?以保證樓板厚度和樓面

的平整。嚴(yán)格控制樓板開裂縫，模板支撐立柱間距、水平桿、掃地桿縱

橫拉結(jié)、斜向拉結(jié)桿必須滿足模板支撐方案要求，有足夠的強(qiáng)度、剛度

和穩(wěn)定性，碎初凝前后出現(xiàn)的收縮裂縫應(yīng)及時(shí)摸壓成型質(zhì)量，碎澆注后，

在強(qiáng)度未達(dá)到1.2Mpa之前，以無腳印為準(zhǔn)，嚴(yán)禁在澆注的樓板上放

線、走動(dòng)等，近幾年不斷出現(xiàn)的樓板裂縫主要結(jié)構(gòu)原因一是，

強(qiáng)度不足在其樓板上堆積荷載，二是，樓板下層支撐撤除或支撐太少，

三是，在其樓板層撤除支撐和活荷載嚴(yán)重沖擊樓板所致，易引發(fā)質(zhì)量

隱患和質(zhì)量事故，嚴(yán)重時(shí)造成結(jié)構(gòu)破壞。要高度重視措施得力，加大

項(xiàng)目和公司監(jiān)管力度，杜絕類似事件的發(fā)生。

4、杜絕屋面防水及保護(hù)層裂縫滲漏。

杜絕住宅山墻、女兒墻、天溝、檐溝、斜溝、檐口、變形縫以及

突出屋面結(jié)構(gòu)部位的煙道、抽氣道、管道設(shè)備周邊滲漏，杜絕卷材防

水屋面開裂滲漏,杜