咖啡館租賃協(xié)議水電費(fèi)計(jì)算方法

咖啡館租賃協(xié)議水電費(fèi)計(jì)算方法合同編號(hào)：__________咖啡館租賃協(xié)議水電費(fèi)計(jì)算方法出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于出租方擁有位于__________的房產(chǎn)，愿意將其出租給承租方開(kāi)設(shè)咖啡館；承租方愿意租賃該房產(chǎn)，開(kāi)設(shè)咖啡館，并按照約定的水電費(fèi)計(jì)算方法向出租方支付水電費(fèi)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.2承租方同意租賃租賃房產(chǎn)，開(kāi)設(shè)咖啡館。1.3租賃期限為_(kāi)_________年，自__________起至__________止。租賃期滿后，如承租方需要續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條水電費(fèi)計(jì)算方法（1）水費(fèi)：按照實(shí)際用水量計(jì)算，水費(fèi)單價(jià)為_(kāi)_________元/立方米。每月用水量以抄表數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，每季度結(jié)算一次。（2）電費(fèi)：按照實(shí)際用電量計(jì)算，電費(fèi)單價(jià)為_(kāi)_________元/千瓦時(shí)。每月用電量以抄表數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，每季度結(jié)算一次。2.2承租方應(yīng)在每月__________日前將上月的水電費(fèi)支付給出租方。如承租方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付水電費(fèi)的__________%作為滯納金。2.3出租方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的水電設(shè)施正常運(yùn)行。如因水電設(shè)施故障導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。第三條合同的變更和解除3.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。3.2合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定辦理遷出手續(xù)，將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀。如承租方未能按照約定恢復(fù)原狀，出租方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。4.2出租方未按照約定提供租賃房產(chǎn)，或租賃房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3承租方未按照約定支付水電費(fèi)，或未按照約定使用租賃房產(chǎn)的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________年__________月__________日承租方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃房產(chǎn)的具體面積、位置、設(shè)施等詳細(xì)信息2.水電費(fèi)單價(jià)及計(jì)算方法的相關(guān)規(guī)定3.租賃房產(chǎn)的水電設(shè)施運(yùn)行狀況報(bào)告4.租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件5.承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他合法經(jīng)營(yíng)證明文件6.雙方簽字（或蓋章）的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按照約定提供租賃房產(chǎn)，或租賃房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的行為。2.出租方未按照約定保證水電設(shè)施正常運(yùn)行的行為。3.承租方未按照約定支付水電費(fèi)的行為。4.承租方未按照約定使用租賃房產(chǎn)的行為。5.任何一方單方面變更或解除本合同的行為。6.雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房產(chǎn)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方的房產(chǎn)并有權(quán)使用該房產(chǎn)的一方。3.租賃房產(chǎn)：指出租方出租給承租方的房產(chǎn)。4.水電費(fèi)：指承租方在使用租賃房產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的水費(fèi)和電費(fèi)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.租賃期限：指承租方有權(quán)使用租賃房產(chǎn)的時(shí)間段。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.水電費(fèi)的計(jì)算方法不明確：參照附件中的水電費(fèi)計(jì)算方法規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。2.水電設(shè)施故障導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)：及時(shí)通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)維修。3.承租方未能按時(shí)支付水電費(fèi)：按照合同約定支付滯納金，直至支付完畢。4.租賃房產(chǎn)存在重大瑕疵：參照合同違約行為及認(rèn)定進(jìn)行處理。5.任何一方單方面變更或解除合同：參照合同違約行為及認(rèn)定進(jìn)行處理。6.合同爭(zhēng)議的解決：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.出租方擁有房產(chǎn)并希望出租