2024二手房買賣貸款合同書

?合同編號：__________合同各方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方愿意購買標(biāo)的房屋，并同意按本合同的約定支付房價款；鑒于丙方同意向乙方提供購房貸款，用于支付乙方購買標(biāo)的房屋的房價款；為了明確甲、乙、丙三方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）1.2甲方持有標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房價款及支付方式2.1乙方同意以現(xiàn)金支付部分房價款，現(xiàn)金支付金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方同意向丙方申請購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.3乙方應(yīng)按照丙方的貸款審批結(jié)果，將貸款金額支付給甲方作為房價款。第三條貸款申請及審批3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向丙方提交完整的貸款申請材料。3.2丙方應(yīng)在收到乙方貸款申請材料后__個工作日內(nèi)，完成貸款審批。3.3丙方審批通過后，應(yīng)將貸款金額直接支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到全部房價款后，將標(biāo)的房屋過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)在過戶完成后，將標(biāo)的房屋交付給乙方。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如要變更或解除本合同，必須經(jīng)三方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。5.2乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的__%。6.2本合同違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶至乙方名下并交付給乙方后終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：2024年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：2024年__月__日丙方（簽字/蓋章）：__________日期：2024年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，如有必要可要求提供身份證件、營業(yè)執(zhí)照等證明材料。解決辦法：核實(shí)合同各方的身份信息，確保其真實(shí)有效。2.確認(rèn)房屋權(quán)屬情況，如有爭議應(yīng)及時解決。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，并確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。3.明確房價款及支付方式，確?？铐?xiàng)支付清晰明了。解決辦法：按照本合同約定的支付方式，乙方應(yīng)按時支付房價款，甲方應(yīng)按約定接受房價款。4.貸款申請及審批過程中，確保乙方提供完整的申請材料，并及時關(guān)注貸款審批進(jìn)度。解決辦法：乙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向丙方提交完整的貸款申請材料。丙方應(yīng)在收到乙方貸款申請材料后__個工作日內(nèi)，完成貸款審批。5.房屋交付及過戶過程中，確保各方按照約定履行義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)在收到全部房價款后，將標(biāo)的房屋過戶至乙方名下。甲方應(yīng)在過戶完成后，將標(biāo)的房屋交付給乙方。6.如有合同變更或解除需求，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。解決辦法：任何一方不得單方面變更或解除本合同。如要變更或解除本合同，必須經(jīng)三方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。7.各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行違約責(zé)任。解決辦法：如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的__%。法律名詞及名詞解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的買賣對象，位于________________的房屋。2.房價款：指乙方購買標(biāo)的房屋所需支付的金額，包括現(xiàn)金支付部分和貸款部分。3.貸款申請材料：指乙方向丙方申請購房貸款所需提交的相關(guān)文件和資料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。4.過戶：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)本合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的行為。7.守約方：指在本合同履行過程中，履行合同約定的一方。8.違約方：指在本合同履行過程中，未履行或未完全履行合同約定的一方。應(yīng)用場合：1.二手房買賣交易：本合同適用于二手房的買賣雙方及提供貸款的銀行，用于明確各方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.貸款購房：本合同用于記錄買方在購買房屋時，向銀行申請貸款的相關(guān)信息及還款約定。3.房屋過戶：本合同適用于房屋買賣交易中，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應(yīng)在過戶完成后將房屋交付給乙方的時間和條件。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對于房屋存在的問題，誰來承擔(dān)維修責(zé)任。3.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用在房屋過戶前后的結(jié)算方式。4.戶口遷移：約定關(guān)于房屋過戶后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將戶口遷移到標(biāo)的房屋的約定。5.房屋保險(xiǎn)：約定房屋買賣過程中，是否需要購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對標(biāo)的房屋擁有合法所有權(quán)的文件。2.房屋平面圖：標(biāo)明標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息的圖紙。3.買賣雙方身份證明：用于證明買賣雙方的身份信息的文件。4.貸款審批文件：銀行對買方貸款申請的審批文件。5.房屋過戶申請書：用于申請房屋過戶的文件。6.房屋過戶