2024深圳商品房預(yù)售合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條合同標(biāo)的第二條房屋價(jià)格與支付2.1該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的房?jī)r(jià)款。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第三條交付與質(zhì)量3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。3.2甲方保證該房屋符合國(guó)家和深圳市的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。第四條產(chǎn)權(quán)與登記4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料，及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋具體情況說(shuō)明（此處附上房屋具體情況說(shuō)明，包括房屋的面積、戶型、樓層、朝向等。）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：當(dāng)合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突時(shí)，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，甲方和乙方均有義務(wù)按照法律法規(guī)的要求調(diào)整合同內(nèi)容。2.甲方應(yīng)確保其擁有合法的預(yù)售資格，并保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明其預(yù)售資格和房屋產(chǎn)權(quán)情況。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞及名詞解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可后，將其建設(shè)的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款并按照約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)的交易行為。2.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其將其建設(shè)的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給買受人的行政許可。3.房?jī)r(jià)款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的房屋購(gòu)買價(jià)款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.產(chǎn)權(quán)登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的行為。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（出賣人）為依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擬預(yù)售位于深圳市的商品房。2.乙方（買受人）愿意購(gòu)買甲方預(yù)售的位于深圳市的商品房。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和深圳市的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。如甲方無(wú)法保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)拒絕接收房屋或要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。如甲方因特殊情況無(wú)法按期交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。3.乙方應(yīng)按照甲方提供的辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料，及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如乙方未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件列表：1.房屋具體情況說(shuō)明包括房屋的面積、戶型、樓層、朝向等。2.甲方提供的辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工