商品房買賣合同樣本

合同編號：__________商品房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）為_______。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%。（3）余款人民幣_______元整，乙方應在_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理該房屋的水、電、燃氣、通訊等相關戶名變更手續(xù)。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應按照合同約定的交付時間，將該房屋及附屬設施無償、完好地交付給乙方使用。3.2交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或依法承擔賠償責任。3.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，甲乙雙方應按照有關法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交相關文件。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關于建筑工程質(zhì)量的標準和法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲方對該房屋的質(zhì)量承擔保修責任。保修期自房屋交付之日起計算，保修期限及保修范圍按國家有關規(guī)定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，產(chǎn)生的稅費按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2因不可抗力導致不能履行本合同的，甲乙雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號、甲方乙方名稱、簽字蓋章等信息準確無誤。2.核對房屋基本情況，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息是否與實際一致。3.注意支付房價款的時間和方式，確?？铐棸磿r支付。4.驗收房屋時，仔細查看房屋質(zhì)量，如有問題應及時提出。5.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，需提交相關文件，注意保存好所有相關資料。解決辦法：1.雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務。2.如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。3.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設的，用于銷售的住宅房屋。2.定金：一方為了證明合同的誠意，支付給對方的一定金額的金錢。3.交付：指甲方將房屋以及附屬設施無償、完好地移交給乙方使用的行為。4.保修：指甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔修復或賠償責任的時間段。5.違約金：當一方違約時，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應用場合：1.預訂房屋：在簽署正式合同前，買家可能需要預訂房屋，此時可以增加一條關于預訂條件和預訂金的條款，例如：“如乙方?jīng)Q定購買該房屋，甲方應保留該房屋并為乙方辦理預訂手續(xù)。乙方支付人民幣10萬元作為預訂金，預訂金將在簽署正式購房合同后抵作房價款。”2.房屋裝修：如果買家希望對房屋進行裝修，可以在合同中增加關于裝修的條款，例如：“甲方應在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方進行房屋裝修，并提供必要的設計和施工支持。”3.戶籍遷移：如果買家購房后需要遷移戶籍，可以在合同中增加關于戶籍遷移的條款，例如：“甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶籍遷移手續(xù)?！?.房屋交付時間：如果房屋交付時間有特殊要求，可以在合同中增加關于交付時間的條款，例如：“甲方承諾在_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方?！备郊斜恚?