正規(guī)房屋買賣合同模板

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該房屋擁有完全的處分權，該房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響甲方出售權的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的上述房屋，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋首付款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按照銀行貸款政策，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結構及附屬設施進行保修。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同規(guī)定，未能按時交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，應向乙方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2如乙方未能按時支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保擁有房屋的完全處分權，無任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響出售權的情況。（2）乙方應按時支付房款，否則將承擔違約責任。（3）雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。（4）甲方應保證房屋質(zhì)量，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復并承擔修復費用。（5）雙方應友好協(xié)商解決履行過程中的糾紛，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同規(guī)定，未能按時交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，應向乙方支付違約金，違約金為成交價格的一定比例。（2）如乙方未能按時支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的一定比例。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.處分權：指權利人對財產(chǎn)進行轉讓、設定負擔、贈與、抵押、出租等法律行為的權利。2.權屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權、使用權、收益權、處分權等權利歸屬問題而產(chǎn)生的糾紛。3.債務糾紛：指因債務人未按照約定履行債務，債權人要求債務人履行債務或承擔違約責任而產(chǎn)生的糾紛。4.租賃關系：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關系。5.違約金：指當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。6.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權、使用權、收益權等權利從一方轉移到另一方的法律行為。7.保修：指商品或服務質(zhì)量在一定期限內(nèi)，因自身原因造成質(zhì)量問題的，銷售者應當負責修理、更換、退貨等。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：買賣雙方為親朋好友關系補充條款：鑒于雙方為親朋好友關系，乙方承諾在本合同簽訂之日起，向甲方支付房款時，給予一定的優(yōu)惠。具體優(yōu)惠金額為成交價格的_______%。2.特殊應用場合：房屋買賣涉及外籍人士補充條款：鑒于雙方中的一方為外籍人士，雙方應遵守相關法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)。如涉及外籍人士購房政策限制，雙方應共同配合，提供所需證明材料，確保交易順利進行。3.特殊應用場合：房屋買賣過程中，甲方急需用錢，要求提前支付部分房款補充條款：甲方因急需用錢，要求乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提前支付部分房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方同意按照甲方的要求提前支付房款。4.特殊應用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：甲方保證該房屋不屬于遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)，如房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲方應承擔相應法律責任。如因遺產(chǎn)繼承導致房屋過戶出現(xiàn)問題，乙方有權要求解除本合同，并要求甲