常見問題解答：房地產(chǎn)買賣合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________鑒于賣方是所售房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房地產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方所售的房地產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.3房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______1.4房地產(chǎn)使用權(quán)證號(hào)：_______第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2上述房價(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等一切費(fèi)用。第三條付款方式及期限3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房價(jià)款。3.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3買方未按時(shí)支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的_______%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何法律糾紛，并保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)歸賣方所有。5.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付房價(jià)款，并按照約定的時(shí)間接收該房屋。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失。6.2買方未按時(shí)支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的_______%。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）（簽名）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）（簽名）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何法律糾紛，并保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)歸賣方所有。（2）房價(jià)款支付：買方應(yīng)按照本合同的約定支付房價(jià)款，并按照約定的時(shí)間接收該房屋。（3）過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。（4）合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。（2）仲裁：協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的最高權(quán)利，包括使用、收益和處分權(quán)。3.使用權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。4.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)商解決過戶過程中可能出現(xiàn)的特殊情況。2.特殊應(yīng)用場合：買方需要貸款購買房屋。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方提供貸款批準(zhǔn)函或其他貸款承諾文件。若買方未能提供貸款批準(zhǔn)函或貸款承諾文件，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的_______%。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租約。補(bǔ)充條款：買方同意，在本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日，房屋現(xiàn)有租約繼續(xù)有效。買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及裝修裝飾。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證該房屋的裝修裝飾狀況與合同描述相符。若存在差異，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)