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文檔簡介
合同編號:__________土地使用租賃協(xié)議書甲方(出租方):_______乙方(承租方):_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其土地使用權(quán)出租給乙方使用,乙方支付租金等事項,達(dá)成如下協(xié)議:一、土地基本情況1.1地塊位置:_______1.2地塊面積:_______平方米1.3土地用途:_______1.4土地使用權(quán)性質(zhì):_______二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后,乙方如需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元/年。3.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前支付當(dāng)年租金。支付方式為_______(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等)。3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、使用及管理4.1乙方按照約定的用途使用土地,不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途,應(yīng)提前一個月通知甲方,并經(jīng)甲方同意。4.2乙方應(yīng)合理利用土地資源,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,不得進(jìn)行違法建設(shè)和污染環(huán)境的行為。4.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),合法經(jīng)營,不得從事違法經(jīng)營活動。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施,確保基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)合理使用土地及附屬設(shè)施,發(fā)現(xiàn)損壞及時通知甲方進(jìn)行維修。六、合同的變更和解除6.1合同變更或解除的條件:(1)雙方協(xié)商一致;(2)因政策法規(guī)變化,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;(3)因不可抗力因素,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.2合同變更或解除后,乙方應(yīng)按照甲方要求遷離土地,并支付相應(yīng)的違約金。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供土地的,應(yīng)支付乙方違約金,違約金為租金的_______%。7.2乙方未按約定支付租金的,應(yīng)支付甲方違約金,違約金為租金的_______%。7.3甲乙雙方違反合同其他條款的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)甲乙雙方在簽訂土地使用租賃協(xié)議書前,應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和經(jīng)營實(shí)力,確保對方具備履行合同的能力。(2)明確土地用途,確保乙方按照約定的用途使用土地,避免擅自改變土地用途。(3)注意租金支付方式和時間,確保乙方按時支付租金,避免產(chǎn)生滯納金。(4)合理利用土地資源,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,遵守國家的法律法規(guī),合法經(jīng)營。(5)注意合同的變更和解除條件,如需變更或解除合同,應(yīng)協(xié)商一致,并遵守相關(guān)法律規(guī)定。2.解決辦法:(1)如甲方未按約定提供土地,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為租金的一定比例。(2)如乙方未按約定支付租金,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為租金的一定比例。(3)如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.土地使用權(quán):指國家土地所有權(quán)的一部分,由國家授權(quán)給使用權(quán)人占有、使用和收益的權(quán)利。2.租賃期限:指租賃合同約定的租賃時間,自租賃合同生效之日起至合同約定租賃期滿之日止。3.租金:指乙方為使用土地應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)支付給另一方的賠償金,用以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段,解決雙方之間的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.農(nóng)業(yè)種植:甲方將土地出租給乙方用于農(nóng)業(yè)種植,乙方應(yīng)按照甲方要求種植農(nóng)作物,并負(fù)責(zé)土地的施肥、澆水、除草等工作。補(bǔ)充條款:甲方可提供農(nóng)業(yè)技術(shù)指導(dǎo),乙方應(yīng)認(rèn)真接受并按照甲方的指導(dǎo)進(jìn)行種植。2.商業(yè)經(jīng)營:甲方將土地出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營,乙方應(yīng)合法經(jīng)營,遵守商業(yè)道德,不得從事違法經(jīng)營活動。補(bǔ)充條款:甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督,如乙方經(jīng)營活動不符合約定,甲方有權(quán)要求乙方改正。3.建設(shè)臨時設(shè)施:甲方將土地出租給乙方用于建設(shè)臨時設(shè)施,如搭建臨時倉庫、辦公場所等。補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)確保臨時設(shè)施的安全穩(wěn)定,不得影響周圍環(huán)境和他人權(quán)益。如乙方需延長使用期限,應(yīng)提前一個月通知甲方并協(xié)商延長事宜。4.文化活動:甲方將土地出租給乙方用于舉辦文化活動,乙方應(yīng)確保活動合法、安全、文明,遵守相關(guān)法律法規(guī)。補(bǔ)充條款:甲方有權(quán)對乙方的文化活動進(jìn)行監(jiān)督,如乙方活動不符合約定,甲方有權(quán)要
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