房產交易補充合同應注意什么 明確雙方權益

合同編號：__________房產交易補充合同（注意：明確雙方權益）姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產描述1.1房產位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結構為____，建筑面積為____平方米。1.2房產證號為____號，土地使用權證號為____號。1.3房產的規(guī)劃用途為____，實際用途為____。第二條交易價格及支付方式（1）在簽署本合同之日起____個工作日內，買方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于____年____月____日前支付剩余的購房款，支付方式為____。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署之日起____個工作日內，將房產的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同辦理房產過戶手續(xù)，所需費用由____方承擔。3.3房產交付給買方后，若出現(xiàn)因房產本身瑕疵導致的損失或費用，由賣方承擔；若因買方使用不當導致的損失或費用，由買方承擔。第四條附加條款4.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，按照誠實守信的原則履行本合同。4.2雙方在交易過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.3本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確房產描述：在合同中詳細填寫房產的地理位置、面積、結構、規(guī)劃用途等信息，確保雙方對交易房產的認知一致。2.交易價格及支付方式：明確購房款的金額和支付方式，以及定金的數額和支付時間。3.交付及過戶：約定房產交付和過戶的時間，以及相關費用的承擔方。4.附加條款：遵守國家法律法規(guī)，明確雙方在交易過程中的權利和義務，以及爭議解決方式。解決辦法：1.雙方應通過友好協(xié)商解決交易過程中的爭議。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.房產：指位于一定地理位置，具有獨立產權的建筑物及其占用范圍內的土地。2.定金：在合同履行前，為確保合同的履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。3.過戶：將房產的所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。4.爭議解決：解決合同履行過程中雙方產生的分歧和糾紛的方式。特殊應用場合：1.賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為外籍人士，需要特殊辦理相關手續(xù)。3.房產存在抵押貸款，需先解除抵押。4.房產為共有財產，需所有共有人同意出售。5.買方需要貸款購房，需約定貸款審批的時間和流程。6.房產附近規(guī)劃有大型項目，可能影響房產價值。7.賣方承諾對房產進行裝修改造，以滿足買方需求。8.買方需要賣方提供房產的歷史交易記錄。合同補充條款：1.鑒于賣方出國定居，本合同簽訂后，賣方應授權其親屬或代理人辦理過戶手續(xù)。2.對于外籍買方，買方應自行辦理相關手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉移等，所需費用由買方承擔。3.房產存在抵押貸款，賣方應先解除抵押，否則買方有權拒絕支付剩余購房款。4.房產為共有財產，賣方應確保所有共有人同意出售，并簽署共有權轉移聲明。5.買方需要貸款購房，買方應自行辦理貸款手續(xù)，貸款審批時間不應超過____個月，否則買方有權解除合同。6.鑒于房產附近規(guī)劃有大型項目，可能影響房產價值，雙方同意在過戶前，如有必要，重新評估房產價值，并據此調整購房款。7.賣方承諾在過戶前對房產進行裝修改造，改造內容和費用詳見附件。8.買方要求查看房產的歷史交易記錄，賣方應提供自房產交易以來