房產(chǎn)贈與合同公證注意事項

合同編號：__________房產(chǎn)贈與合同甲方（贈與人）：_______身份證號：__________乙方（受贈人）：_______身份證號：__________鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)一部贈與乙方，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等）。1.3房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，贈與行為已得到房產(chǎn)共有人（如有）的同意。第二條贈與范圍2.1甲方同意將上述房產(chǎn)贈與乙方，乙方接受贈與。2.2贈與的房產(chǎn)包括房屋本身及其附屬設(shè)施、固定裝飾和附屬物等。2.3本贈與合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，直至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第三條贈與條件3.1乙方應(yīng)自收到贈與房產(chǎn)之日起，按約定承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等費用。3.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3乙方應(yīng)在贈與房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，按照甲方的要求遷出戶口。第四條贈與手續(xù)4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請房產(chǎn)過戶登記。4.2甲乙雙方應(yīng)如實提供房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求的有關(guān)證明材料，配合房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)完成過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶登記費用由乙方承擔(dān)。第五條贈與房產(chǎn)的交付5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將贈與房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付手續(xù)：甲方將房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)材料交予乙方。5.3房產(chǎn)實際交付時間以乙方實際接收房產(chǎn)為準(zhǔn)。第六條贈與的房產(chǎn)權(quán)益6.1甲方保證贈與的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。6.2贈與房產(chǎn)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方享有完全的房產(chǎn)權(quán)益。6.3本合同簽訂后，如房產(chǎn)價值發(fā)生增值，甲方不享有任何權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金_______元給乙方。7.3乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金_______元給甲方。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至贈與房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（贈與人）：_______簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（受贈人）：_______簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項：1.確保甲方為房產(chǎn)的合法所有人，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。2.房產(chǎn)贈與必須得到房產(chǎn)共有人（如有）的同意。3.乙方應(yīng)如實提供房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求的有關(guān)證明材料，配合房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)完成過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)自收到贈與房產(chǎn)之日起，按約定承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等費用。5.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)。6.甲方應(yīng)在本合同簽訂后規(guī)定的時間內(nèi)，將贈與房產(chǎn)交付給乙方。7.注意違約責(zé)任條款，如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.如房產(chǎn)價值發(fā)生增值，甲方不享有任何權(quán)益。2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。3.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)贈與：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。2.房產(chǎn)共有人：指共同擁有房產(chǎn)所有權(quán)的幾個人。3.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)由原所有人轉(zhuǎn)移給新的所有人的法律手續(xù)。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.父母贈與房產(chǎn)給子女：補(bǔ)充條款：甲方承諾，本次贈與不影響乙方今后獲得其他財產(chǎn)的繼承權(quán)。2.贈與房產(chǎn)作為子女的教育基金：補(bǔ)充條款：甲方贈與房產(chǎn)的目的旨在支持乙方的教育及成長，乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得隨意變賣或轉(zhuǎn)讓。3.朋友之間的房產(chǎn)贈與：補(bǔ)充條款：甲方保證贈與的房產(chǎn)不存在任何隱匿的債務(wù)或法律問題，否則由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.贈與房產(chǎn)給慈善機(jī)構(gòu)：5.贈與房產(chǎn)作為企業(yè)獎勵：補(bǔ)充條款：甲方贈與房產(chǎn)給乙方作為企業(yè)優(yōu)秀員工獎勵，乙方接受贈與后需繼續(xù)在甲方企業(yè)工作滿_______年。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.