2024年居民區(qū)物業(yè)托管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年居民區(qū)物業(yè)托管合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（委托方）名稱1.2甲方（委托方）地址1.3甲方（委托方）聯(lián)系方式1.4乙方（受托方）名稱1.5乙方（受托方）地址1.6乙方（受托方）聯(lián)系方式2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)位置2.4物業(yè)配套設(shè)施3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1保安服務(wù)3.2清潔服務(wù)3.3綠化服務(wù)3.4維修服務(wù)3.5客戶服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付周期5.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知6.物業(yè)維修基金6.1維修基金繳納6.2維修基金使用6.3維修基金監(jiān)督7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2違規(guī)行為處理8.物業(yè)安全責(zé)任8.1物業(yè)安全措施8.2事故處理8.3保險(xiǎn)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.3附件三：物業(yè)使用規(guī)范13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除通知第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（委托方）名稱：X居民區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2甲方（委托方）地址：市區(qū)街道X小區(qū)1.4乙方（受托方）名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.5乙方（受托方）地址：市區(qū)街道X大廈2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)類型：住宅2.2物業(yè)面積：共計(jì)萬(wàn)平方米2.3物業(yè)位置：市區(qū)街道X小區(qū)2.4物業(yè)配套設(shè)施：包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全3.2清潔服務(wù)：每日公共區(qū)域清潔，每周住宅樓道清潔3.3綠化服務(wù)：定期修剪綠化，保持綠化區(qū)域整潔美觀3.4維修服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保設(shè)施正常運(yùn)行3.5客戶服務(wù)：設(shè)立服務(wù)，提供咨詢服務(wù)，處理業(yè)主投訴4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照每平方米每月元計(jì)算4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：業(yè)主應(yīng)于每月X日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)4.3物業(yè)管理費(fèi)支付周期：每月支付一次5.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整5.1調(diào)整條件：因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)5.2調(diào)整程序：調(diào)整前應(yīng)提前X天通知業(yè)主，并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)討論決定5.3調(diào)整通知：調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以書(shū)面形式通知業(yè)主6.物業(yè)維修基金6.1維修基金繳納：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)維修基金6.2維修基金使用：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造6.3維修基金監(jiān)督：設(shè)立維修基金管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)則：業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度及物業(yè)管理規(guī)定7.2違規(guī)行為處理：對(duì)違反規(guī)定的行為，乙方有權(quán)予以制止，并要求業(yè)主整改，必要時(shí)可依法采取相應(yīng)措施8.物業(yè)安全責(zé)任8.1物業(yè)安全措施：乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于：設(shè)置安全門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等8.2事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并向甲方報(bào)告，同時(shí)配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理8.3保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購(gòu)買必要的人身意外傷害保險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)，以保障業(yè)主和物業(yè)的安全9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等9.3違約金計(jì)算：違約金按合同約定金額計(jì)算，如無(wú)約定，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方協(xié)商確定的地點(diǎn)11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除條件：發(fā)生不可抗力、一方違約或合同約定的其他解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.3附件三：物業(yè)使用規(guī)范13.合同變更13.1變更條件：合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致13.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并作為合同附件13.3變更通知：變更內(nèi)容生效前，雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知所有業(yè)主14.合同解除14.1解除條件：合同解除應(yīng)滿足合同約定的解除條件14.2解除程序：解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并履行必要的法律手續(xù)14.3解除通知：解除通知應(yīng)明確解除合同的具體內(nèi)容和生效時(shí)間第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：本合同中“第三方”指非甲乙雙方，且因履行本合同而介入合同關(guān)系中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、保險(xiǎn)代理服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前X天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。16.2雙方應(yīng)共同決定第三方介入的具體事宜，包括但不限于選擇第三方、簽訂服務(wù)合同等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂服務(wù)合同時(shí)約定，如無(wú)約定，按合同標(biāo)的額的一定比例確定。18.第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)：18.1.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方權(quán)益。18.1.3第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害乙方權(quán)益。18.2.3第三方有權(quán)要求乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入的合同效力19.1第三方介入合同：第三方介入合同作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。19.2合同變更：第三方介入合同內(nèi)容的變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1終止條件：第三方介入合同因下列原因終止：21.1.1合同約定的期限屆滿；21.1.2第三方完成服務(wù)任務(wù)；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；21.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。21.2終止程序：合同終止前，第三方應(yīng)提交服務(wù)報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)服務(wù)成果。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1服務(wù)成果移交：第三方完成服務(wù)任務(wù)后，應(yīng)將服務(wù)成果移交給甲方或乙方。22.2費(fèi)用結(jié)算：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。22.3責(zé)任追究：若第三方在履行服務(wù)過(guò)程中造成損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定追究第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)的名稱、類型、面積、位置、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。說(shuō)明：物業(yè)清單作為合同附件，用于明確物業(yè)托管的具體范圍。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、維修等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則是乙方提供服務(wù)的具體指導(dǎo)文件，雙方應(yīng)共同遵守。3.附件三：物業(yè)使用規(guī)范詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)過(guò)程中的行為規(guī)范，如噪音控制、停車規(guī)定等。說(shuō)明：物業(yè)使用規(guī)范旨在維護(hù)小區(qū)秩序，保障業(yè)主權(quán)益。4.附件四：第三方介入合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入合同是本合同的補(bǔ)充，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付流程。6.附件六：維修基金使用情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、驗(yàn)收等。說(shuō)明：維修基金使用情況報(bào)告用于監(jiān)督維修基金的使用，保障業(yè)主權(quán)益。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：調(diào)查業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，并提出改進(jìn)建議。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告用于評(píng)估乙方服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)服務(wù)改進(jìn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方未按時(shí)維修公共設(shè)施乙方違反物業(yè)使用規(guī)范第三方未按約定提供服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付違約金，違約金按應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例計(jì)算。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按時(shí)維修公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反物業(yè)使用規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。乙方未按約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)衛(wèi)生狀況惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按時(shí)維修電梯，導(dǎo)致業(yè)主出行不便，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。乙方違反物業(yè)使用規(guī)范，導(dǎo)致小區(qū)秩序混亂，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年居民區(qū)物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)基本情況2.2托管服務(wù)內(nèi)容2.3托管服務(wù)期限3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1常規(guī)維修4.2重大維修4.3保養(yǎng)計(jì)劃5.業(yè)主權(quán)益保護(hù)5.1業(yè)主大會(huì)5.2業(yè)主委員會(huì)5.3業(yè)主投訴處理6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全管理制度6.2保安服務(wù)要求6.3緊急事件處理7.物業(yè)檔案管理7.1檔案收集與整理7.2檔案保管與使用7.3檔案信息化8.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護(hù)8.2環(huán)境衛(wèi)生8.3環(huán)保措施9.物業(yè)公共設(shè)施管理9.1設(shè)施維護(hù)9.2設(shè)施使用9.3設(shè)施更新改造10.物業(yè)合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約爭(zhēng)議解決12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2仲裁條款12.3訴訟條款13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。1.2合同目的1.2.1明確物業(yè)管理雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2.2規(guī)范物業(yè)管理行為，提升物業(yè)管理水平。1.2.3保障業(yè)主合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)安全與秩序。1.3合同雙方基本信息1.3.1物業(yè)管理方：[物業(yè)管理公司名稱]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。1.3.2業(yè)主方：[業(yè)主委員會(huì)名稱或業(yè)主代表姓名]，住所地：[地址]，聯(lián)系人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。第二條物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]。2.1.2物業(yè)地址：[地址]。2.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)。2.1.4物業(yè)建筑面積：[平方米]。2.2托管服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2安全管理服務(wù)。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)。2.2.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)。2.2.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。2.3托管服務(wù)期限2.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年]年。2.3.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[元]。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月[日期]前繳納。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2.2業(yè)主委托他人代繳的，需提供授權(quán)委托書(shū)。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.3.2調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在[日期]前通知業(yè)主。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1常規(guī)維修4.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的常規(guī)維修。4.1.2業(yè)主自行損壞的設(shè)施，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。4.2重大維修4.2.1重大維修項(xiàng)目需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。4.2.2重大維修費(fèi)用由業(yè)主按比例承擔(dān)。4.3保養(yǎng)計(jì)劃4.3.1物業(yè)管理方制定年度保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)備案。第五條業(yè)主權(quán)益保護(hù)5.1業(yè)主大會(huì)5.1.1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)。5.1.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)一次。5.2業(yè)主委員會(huì)5.2.1業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)。5.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。5.3業(yè)主投訴處理5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后[小時(shí)]內(nèi)予以處理。5.3.2業(yè)主投訴處理結(jié)果應(yīng)在[小時(shí)]內(nèi)告知業(yè)主。第六條物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全管理制度6.1.1物業(yè)管理方建立健全安全管理制度。6.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全管理制度。6.2保安服務(wù)要求6.2.1保安人員應(yīng)24小時(shí)在崗，負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏。6.2.2保安人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)資質(zhì)。6.3緊急事件處理6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定緊急事件處理預(yù)案。6.3.2緊急事件發(fā)生時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)預(yù)案，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。第七條物業(yè)檔案管理7.1檔案收集與整理7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)收集和整理物業(yè)相關(guān)檔案，包括業(yè)主信息、維修記錄、合同協(xié)議等。7.1.2檔案應(yīng)按照國(guó)家檔案管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類、編號(hào)和保管。7.2檔案保管與使用7.2.1檔案保管應(yīng)采用防火、防盜、防潮、防蟲(chóng)等措施，確保檔案安全。7.2.2業(yè)主查閱檔案應(yīng)提供身份證明，并遵守檔案保密規(guī)定。7.3檔案信息化7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)檔案信息化管理，提高檔案查閱效率。7.3.2信息化檔案系統(tǒng)應(yīng)具備數(shù)據(jù)備份和恢復(fù)功能。第八條物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護(hù)8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。8.1.2綠化區(qū)域應(yīng)保持整潔美觀，不得堆放雜物。8.2環(huán)境衛(wèi)生8.2.1小區(qū)公共區(qū)域應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，生活垃圾應(yīng)分類收集、及時(shí)清運(yùn)。8.2.2業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾。8.3環(huán)保措施8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)采取環(huán)保措施，減少噪音、粉塵等污染。8.3.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行環(huán)保工作。第九條物業(yè)公共設(shè)施管理9.1設(shè)施維護(hù)9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行巡查和維護(hù)。9.1.2公共設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保業(yè)主正常使用。9.2設(shè)施使用9.2.1業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得擅自改動(dòng)或損壞。9.2.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理方報(bào)告。9.3設(shè)施更新改造9.3.1公共設(shè)施更新改造需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。9.3.2更新改造費(fèi)用由業(yè)主按比例承擔(dān)。第十條物業(yè)合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。10.2解除條件10.2.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的情形。10.2.2雙方協(xié)商一致可解除合同。10.3變更與解除程序10.3.1變更或解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定。11.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)或其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。11.3違約爭(zhēng)議解決11.3.1違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。11.3.2仲裁條款應(yīng)包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等內(nèi)容。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。12.2仲裁條款12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。12.2.2仲裁規(guī)則：[仲裁規(guī)則名稱]。12.3訴訟條款12.3.1訴訟管轄：[法院名稱]。12.3.2訴訟時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[年]年內(nèi)。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同終止條件13.2.1合同到期。13.2.2合同解除。13.3合同解除程序13.3.1合同解除需書(shū)面通知對(duì)方。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[份]，雙方各執(zhí)[份]。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括：[附件名稱]。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指物業(yè)管理方、業(yè)主方或合同雙方同意的其他獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)技術(shù)人員或機(jī)構(gòu)提供支持。15.2.2爭(zhēng)議解決需要第三方仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。15.2.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方協(xié)助。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因違約或疏忽行為造成損害時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和合同雙方協(xié)商確定。16.3責(zé)任限額調(diào)整16.3.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)變化、風(fēng)險(xiǎn)水平等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需提前通知合同雙方。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.1.3第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2.3第三方應(yīng)保護(hù)業(yè)主的隱私和信息安全。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1物業(yè)管理方責(zé)任18.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與業(yè)主方的關(guān)系。18.1.2物業(yè)管理方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.1.3物業(yè)管理方對(duì)第三方違反合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2業(yè)主方責(zé)任18.2.1業(yè)主方應(yīng)配合第三方履行合同。18.2.2業(yè)主方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。18.2.3業(yè)主方對(duì)第三方違反合同的行為有權(quán)要求物業(yè)管理方采取相應(yīng)措施。18.3第三方責(zé)任18.3.1第三方對(duì)其違約或疏忽行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3.2第三方對(duì)自身行為負(fù)責(zé)，不因合同雙方的原因而免責(zé)。18.3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損害賠償責(zé)任。第十九條第三方介入程序19.1第三方介入申請(qǐng)19.1.1第三方介入需由合同雙方協(xié)商一致。19.1.2第三方介入申請(qǐng)應(yīng)書(shū)面提交給合同雙方。19.2第三方介入審查19.2.1合同雙方應(yīng)審查第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。19.2.2合同雙方應(yīng)在[日期]內(nèi)完成審查，逾期視為同意第三方介入。19.3第三方介入生效19.3.1第三方介入經(jīng)合同雙方同意后生效。19.3.2第三方介入生效后，合同雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第二十條第三方介入后的合同變更20.1合同變更申請(qǐng)20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。20.1.2合同變更申請(qǐng)應(yīng)書(shū)面提交給合同雙方。20.2合同變更審查20.2.1合同雙方應(yīng)在[日期]內(nèi)完成審查，逾期視為同意合同變更。20.3合同變更生效20.3.1合同變更經(jīng)合同雙方和第三方同意后生效。20.3.2合同變更生效后，合同雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同約定履行義務(wù)。第二十一條第三方介入后的合同解除21.1合同解除申請(qǐng)21.1.1第三方介入后，如需解除合同，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。21.1.2合同解除申請(qǐng)應(yīng)書(shū)面提交給合同雙方。21.2合同解除審查21.2.1合同雙方應(yīng)在[日期]內(nèi)完成審查，逾期視為同意合同解除。21.3合同解除生效21.3.1合同解除經(jīng)合同雙方和第三方同意后生效。21.3.2合同解除生效后，合同雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。2.附件二：業(yè)主大會(huì)決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議議題、表決結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于證明業(yè)主大會(huì)的決議合法有效。3.附件三：業(yè)主委員會(huì)成員名單詳細(xì)要求：包括業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式、任職期限等。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)成員的身份和職責(zé)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理方和業(yè)主方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)的法律依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。5.附件五：物業(yè)維修記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理方對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行的維修時(shí)間和內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于跟蹤物業(yè)管理方的維修工作情況。6.附件六：業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主的投訴內(nèi)容、處理過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明：本附件用于證明物業(yè)管理方對(duì)業(yè)主投訴的處理態(tài)度和效率。7.附件七：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括綠化養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化效果。8.附件八：環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：包括環(huán)境衛(wèi)生管理的具體措施、責(zé)任分配等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生管理工作，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。9.附件九：公共設(shè)施使用規(guī)定詳細(xì)要求：包括公共設(shè)施的使用規(guī)則、使用時(shí)間、注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范公共設(shè)施的使用，保障設(shè)施安全。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方服務(wù)的具體細(xì)節(jié)，確保服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)在每月[日期]前繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，按每日千分之五的比例繳納滯納金。示例說(shuō)明：業(yè)主甲于2024年3月1日至3月10日未繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按每日0.5%的比例繳納滯納金。2.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)修復(fù)公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修后[小時(shí)]內(nèi)予以處理，逾期未處理的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。示例說(shuō)明：業(yè)主乙于2024年4月1日?qǐng)?bào)修小區(qū)電梯故障，物業(yè)管理方于4月3日仍未修復(fù)，應(yīng)向業(yè)主乙支付違約金。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主或物業(yè)管理方的損失。示例說(shuō)明：第三方丙提供的小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致綠化效果不佳，應(yīng)向業(yè)主方或物業(yè)管理方支付賠償金。4.違約行為：業(yè)主損壞公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：業(yè)主丁損壞小區(qū)公共健身器材，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.違約行為：物業(yè)管理方泄露業(yè)主隱私責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方泄露業(yè)主隱私的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未妥善保管業(yè)主個(gè)人信息，導(dǎo)致業(yè)主隱私泄露，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年居民區(qū)物業(yè)托管合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理合同期限4.2物業(yè)管理合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2業(yè)主方權(quán)利5.3物業(yè)管理方義務(wù)5.4業(yè)主方義務(wù)6.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)程序6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)安全保障7.1安全防范措施7.2安全責(zé)任劃分7.3應(yīng)急處理預(yù)案8.物業(yè)環(huán)境管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.2綠化養(yǎng)護(hù)管理8.3噪音、污染控制9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案保管與利用9.3檔案保密10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理程序10.3爭(zhēng)議解決方式11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：___________1.1.2物業(yè)管理方住所：___________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：___________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：___________1.2.2業(yè)主方住所：___________1.2.3業(yè)主方法定代表人：___________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本物業(yè)管理范圍包括___________2.1.2本物業(yè)管理范圍不包括___________2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：___________2.2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：___________2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：___________2.3.2物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到行業(yè)規(guī)定：___________3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算：___________元/平方米·月3.1.2物業(yè)管理費(fèi)按套數(shù)計(jì)算：___________元/套·月3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)于每月___________日前繳納物業(yè)管理費(fèi)3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限3.3.1物業(yè)管理費(fèi)繳納期限為_(kāi)__________3.3.2逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的滯納金比例為_(kāi)__________4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理合同期限4.1.1本物業(yè)管理合同期限自___________起至___________止4.2物業(yè)管理合同續(xù)簽條件4.2.1在合同期滿前___________個(gè)月，雙方均可提出續(xù)簽意向4.2.2續(xù)簽條件包括：___________5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.1.1物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止5.1.2物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰5.2業(yè)主方權(quán)利5.2.1業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)5.2.2業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方提出意見(jiàn)和建議5.3物業(yè)管理方義務(wù)5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.3.2物業(yè)管理方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.4業(yè)主方義務(wù)5.4.1業(yè)主方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定5.4.2業(yè)主方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)6.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)6.1.2業(yè)主方負(fù)責(zé)自用部分的維修養(yǎng)護(hù)6.2維修養(yǎng)護(hù)程序6.2.1發(fā)現(xiàn)維修養(yǎng)護(hù)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理方6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)處理維修養(yǎng)護(hù)問(wèn)題6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.3.1公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中列支6.3.2業(yè)主自用部分的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)7.物業(yè)安全保障7.1安全防范措施7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)制定安全防范制度7.1.2物業(yè)管理方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和人員7.2安全責(zé)任劃分7.2.1物業(yè)管理方對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的安全負(fù)主要責(zé)任7.2.2業(yè)主對(duì)自用部分的安全負(fù)主要責(zé)任7.3應(yīng)急處理預(yù)案7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案7.3.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)環(huán)境管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔8.1.2業(yè)主應(yīng)保持個(gè)人居住環(huán)境整潔，不得隨意丟棄垃圾8.2綠化養(yǎng)護(hù)管理8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理8.2.2業(yè)主不得擅自移栽、砍伐、損壞綠化植物8.3噪音、污染控制8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)采取措施控制噪音污染，如限制夜間施工等8.3.2業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得制造噪音擾民9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.1.1檔案管理范圍包括業(yè)主檔案、物業(yè)管理檔案等9.2檔案保管與利用9.2.1檔案應(yīng)妥善保管，防止丟失、損壞9.2.2檔案查閱需符合相關(guān)規(guī)定，確保信息安全9.3檔案保密9.3.1物業(yè)管理方對(duì)檔案信息負(fù)有保密義務(wù)9.3.2未經(jīng)允許，不得泄露檔案信息10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.1.1糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則10.1.2糾紛處理應(yīng)尊重雙方的合法權(quán)益10.2糾紛處理程序10.2.1雙方協(xié)商解決10.2.2請(qǐng)求物業(yè)管理方調(diào)解10.2.3向有關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁10.3爭(zhēng)議解決方式10.3.1雙方自愿選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容11.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行11.2合同解除條件11.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正11.2.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行11.3合同變更與解除程序11.3.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更或解除合同11.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)履行相應(yīng)的通知義務(wù)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1一方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)12.1.2一方未履行合同約定的義務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽訂書(shū)面合同13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除13.2.3雙方協(xié)商一致終止合同14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.4本合同簽訂地為_(kāi)__________，適用___________法律14.5本合同如有未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，除合同雙方（甲乙方）之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指甲乙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，邀請(qǐng)第三方參與物業(yè)管理活動(dòng)的行為。15.2第三方介入范圍15.2.1物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估15.2.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工程監(jiān)理15.2.3物業(yè)糾紛調(diào)解15.2.4物業(yè)管理政策法規(guī)咨詢15.2.5其他經(jīng)甲乙方雙方同意的第三方介入事項(xiàng)16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。16.1.2申請(qǐng)人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔ⅰ①Y質(zhì)證明及擬介入的具體事項(xiàng)。16.2第三方介入的同意16.2.1對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后___________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。16.2.2同意第三方介入的，雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議。16.3第三方介入的實(shí)施16.3.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.3.2第三方在介入過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.第三方責(zé)任限額17.1