2024年度房屋買賣合同：個人二手房交易詳細條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：個人二手房交易詳細條款本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋產(chǎn)權1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.3.3支付時間1.4房屋交付與過戶1.4.1交付時間1.4.2過戶時間1.4.3過戶費用2.房屋質量與維修2.1房屋質量保證2.1.1結構安全2.1.2設施設備2.1.3功能性狀況2.2維修責任2.2.1賣方維修責任2.2.2買方維修責任2.2.3共同維修責任3.合同的履行與違約責任3.1履行期限3.2違約責任3.2.1賣方違約3.2.2買方違約3.2.3違約賠償金額4.爭議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.合同的變更與終止5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同終止5.2.1終止條件5.2.2終止程序6.合同的附則6.1合同生效6.2合同期限6.3合同附件7.其他約定7.1房屋保險7.2物業(yè)管理7.3家具家電歸屬7.4戶口遷移8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密責任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力責任免除10.合同的解釋與適用法律10.1合同解釋10.2適用法律11.合同的簽署與備案11.1簽署日期11.2簽署地點11.3備案程序12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋共有權人同意出售證明12.3買賣雙方身份證明12.4房屋現(xiàn)狀照片12.5其他相關文件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字13.4經(jīng)紀人簽字13.5蓋章14.合同的有效期14.1合同開始日期14.2合同結束日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積標的房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.2.3房屋戶型標的房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.2.4房屋產(chǎn)權甲方保證標的房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格雙方確認，標的房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.3.2支付方式1）一次性付款：乙方在簽署本合同時，一次性向甲方支付購房款。2）按揭付款：乙方按照銀行的貸款政策，申請購房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。1.3.3支付時間乙方按本合同約定支付購房款的時間為：本合同簽署之日起X日內(nèi)。第二條房屋交付與過戶1.4交付時間甲乙雙方約定，甲方應在簽署本合同之日起X日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。1.4.2過戶時間甲乙雙方應在本合同簽署之日起X日內(nèi)，共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)。1.4.3過戶費用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照相關法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔。第三條房屋質量與維修2.1房屋質量保證甲方對本標的房屋的結構安全、設施設備及功能性狀況作出如下保證：1）結構安全：標的房屋的結構安全符合國家相關法規(guī)和標準。2）設施設備：標的房屋的設施設備齊全、功能正常。3）功能性狀況：標的房屋的使用功能正常，不存在影響居住的重大問題。2.2維修責任2.2.1賣方維修責任在本合同有效期內(nèi)，如標的房屋出現(xiàn)質量問題，導致乙方無法正常居住或使用，甲方應承擔修復責任。2.2.2買方維修責任自標的房屋交付之日起，買方應承擔房屋的日常維護、保養(yǎng)責任。2.2.3共同維修責任對于甲乙雙方共同使用或共有的設施設備，如出現(xiàn)損壞或故障，甲乙雙方應共同承擔維修責任。第四條合同的履行與違約責任3.1履行期限甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。3.2違約責任3.2.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金。3.2.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金。3.2.3違約賠償金額違約金的計算方式為：違約金=房款總額的X%。第五條爭議解決方式4.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向標的房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。4.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。4.4法律途徑如仲裁不成，可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與終止5.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更程序變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。5.2合同終止1）甲乙雙方按照本合同約定完成房屋買賣手續(xù)；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；3）法律規(guī)定或的本合同約定的其他終止條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。8.2保密期限甲乙雙方應對上述保密內(nèi)容保密至本合同終止之日起X年。8.3違約泄密責任如甲乙雙方違反本合同的保密條款，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。9.2不可抗力后果由于不可抗力事件導致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，甲乙雙方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。9.3不可抗力責任免除由于不可抗力事件導致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，甲乙雙方不承擔違約責任。第十條合同的解釋與適用法律10.1合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。11.3備案程序甲乙雙方應按照相關法規(guī)和政策，將本合同備案至房產(chǎn)管理部門。第十二條附件12.1房屋所有權證甲方應向乙方出示標的房屋的所有權證，并保證該證的真實、有效。12.2房屋共有權人同意出售證明如標的房屋為共有財產(chǎn)，甲方應提供共有權人同意出售的證明文件。12.3買賣雙方身份證明甲乙雙方應向對方出示有效的身份證明文件。12.4房屋現(xiàn)狀照片甲方應提供標的房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同附件。12.5其他相關文件甲乙雙方應按照本合同的約定，提供其他相關文件。第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字甲方代表（或本人）簽字：13.2買方簽字乙方代表（或本人）簽字：13.3見證人簽字見證人簽字：13.4經(jīng)紀人簽字經(jīng)紀人簽字：13.5蓋章甲方蓋章：乙方蓋章：第十四條合同的有效期14.1合同開始日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同結束日期本合同在甲乙雙方按照本合同約定完成房屋買賣手續(xù)后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務或協(xié)助的各方，包括但不限于中介機構、律師、評估師、inspectors、銀行及政府相關部門等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行，包括但不限于房屋交易咨詢、法律事務處理、房屋質量檢查、金融服務等。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并委托第三方完成相關服務。2.2甲乙雙方應在簽署本合同后X日內(nèi)，將與第三方的委托協(xié)議副本提交給對方備案。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的委托，勤勉、認真地提供服務，并確保服務的質量和效率。3.2第三方應對其提供的服務結果負責，并承擔因服務不當導致的甲乙雙方的損失。3.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的非公開信息。第四條第三方費用4.1甲乙雙方應按照與第三方的委托協(xié)議，支付第三方服務費用。4.2甲乙雙方應在本合同約定的支付時間內(nèi)，向第三方支付服務費用。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方僅向甲乙雙方提供服務，不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。5.2甲乙雙方應履行本合同約定的義務，第三方不免除甲乙雙方的責任。5.3第三方提供的服務不得違反本合同的約定，否則第三方應承擔相應責任。第六條第三方責任限額6.1甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。6.2第三方責任限額應足以彌補甲乙雙方因第三方服務不當可能遭受的損失。6.3若第三方未按約定履行義務，導致甲乙雙方損失超過責任限額的，甲乙雙方有權向第三方追償。第七條第三方介入的變更與終止7.1甲乙雙方如需變更第三方，應書面通知對方，并說明變更理由。7.2甲乙雙方如需終止第三方服務，應書面通知對方，并按照委托協(xié)議約定辦理。第八條第三方違約處理8.1若第三方違反本合同或委托協(xié)議的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙雙方應按照本合同的約定，處理第三方違約事宜。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可向標的房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4仲裁不成，可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的簽署與備案10.1甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，應提交給對方備案。10.2甲乙雙方應按照相關法規(guī)和政策，將本合同及第三方委托協(xié)議備案至房產(chǎn)管理部門。第十一條附件11.1第三方委托協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，作為本合同的附件。11.2其他相關文件甲乙雙方應按照本合同的約定，提供其他相關文件。第十二條簽字蓋章頁12.1賣方簽字甲方代表（或本人）簽字：12.2買方簽字乙方代表（或本人）簽字：12.3第三方簽字第三方代表（或本人）簽字：12.4見證人簽字見證人簽字：12.5蓋章甲方蓋章：乙方蓋章：第三方蓋章：第十三條合同的有效期13.1合同開始日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同結束日期本合同在甲乙雙方按照本合同約定完成房屋買賣手續(xù)后終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明甲方對該房屋擁有所有權的法律文件。乙方應核實該證的真實性和有效性。2.附件二：房屋共有權人同意出售證明說明：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應提供共有權人同意出售的證明文件，以確保共有權人的權益得到尊重。3.附件三：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方應向對方出示有效的身份證明文件，以證明其合法身份。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：甲方應提供標的房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同附件，以記錄房屋的現(xiàn)狀。5.附件五：房屋交易咨詢報告說明：如有需要，甲乙雙方可委托第三方提供房屋交易咨詢報告，以作為決策依據(jù)。6.附件六：法律事務處理意見書說明：甲乙雙方可委托律師提供法律事務處理意見書，以確保合同的合法性和有效性。7.附件七：房屋質量檢查報告說明：甲乙雙方可委托第三方進行房屋質量檢查，并提供檢查報告，以確保房屋質量符合約定。8.附件八：金融服務協(xié)議說明：如涉及貸款，甲乙雙方與銀行或其他金融機構簽訂的金融服務協(xié)議，作為本合同的附件。9.附件九：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務協(xié)議說明：如涉及物業(yè)管理，甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務協(xié)議，作為本合同的附件。10.附件十：家具家電歸屬確認書說明：確認家具家電的歸屬，避免日后產(chǎn)生糾紛。11.附件十一：戶口遷移協(xié)助協(xié)議說明：如涉及戶口遷移，甲乙雙方與相關政府部門或服務提供商簽訂的協(xié)助協(xié)議，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質量標準。責任認定：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約示例：乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，或延遲辦理過戶手續(xù)。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約示例：第三方（如中介）未能按照約定提供服務，或提供的服務不符合質量標準。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。2