2024年度房屋買賣合同：個(gè)人二手房交易詳細(xì)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：個(gè)人二手房交易詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋產(chǎn)權(quán)1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4房屋交付與過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶時(shí)間1.4.3過戶費(fèi)用2.房屋質(zhì)量與維修2.1房屋質(zhì)量保證2.1.1結(jié)構(gòu)安全2.1.2設(shè)施設(shè)備2.1.3功能性狀況2.2維修責(zé)任2.2.1賣方維修責(zé)任2.2.2買方維修責(zé)任2.2.3共同維修責(zé)任3.合同的履行與違約責(zé)任3.1履行期限3.2違約責(zé)任3.2.1賣方違約3.2.2買方違約3.2.3違約賠償金額4.爭議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.合同的變更與終止5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同終止5.2.1終止條件5.2.2終止程序6.合同的附則6.1合同生效6.2合同期限6.3合同附件7.其他約定7.1房屋保險(xiǎn)7.2物業(yè)管理7.3家具家電歸屬7.4戶口遷移8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力責(zé)任免除10.合同的解釋與適用法律10.1合同解釋10.2適用法律11.合同的簽署與備案11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3備案程序12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3買賣雙方身份證明12.4房屋現(xiàn)狀照片12.5其他相關(guān)文件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字13.4經(jīng)紀(jì)人簽字13.5蓋章14.合同的有效期14.1合同開始日期14.2合同結(jié)束日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.2.3房屋戶型標(biāo)的房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.2.4房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.3.2支付方式1）一次性付款：乙方在簽署本合同時(shí)，一次性向甲方支付購房款。2）按揭付款：乙方按照銀行的貸款政策，申請購房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。1.3.3支付時(shí)間乙方按本合同約定支付購房款的時(shí)間為：本合同簽署之日起X日內(nèi)。第二條房屋交付與過戶1.4交付時(shí)間甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。1.4.2過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起X日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。1.4.3過戶費(fèi)用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量與維修2.1房屋質(zhì)量保證甲方對本標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及功能性狀況作出如下保證：1）結(jié)構(gòu)安全：標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)安全符合國家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2）設(shè)施設(shè)備：標(biāo)的房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3）功能性狀況：標(biāo)的房屋的使用功能正常，不存在影響居住的重大問題。2.2維修責(zé)任2.2.1賣方維修責(zé)任在本合同有效期內(nèi)，如標(biāo)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常居住或使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.2.2買方維修責(zé)任自標(biāo)的房屋交付之日起，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。2.2.3共同維修責(zé)任對于甲乙雙方共同使用或共有的設(shè)施設(shè)備，如出現(xiàn)損壞或故障，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)維修責(zé)任。第四條合同的履行與違約責(zé)任3.1履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。3.2違約責(zé)任3.2.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。3.2.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。3.2.3違約賠償金額違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額的X%。第五條爭議解決方式4.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向標(biāo)的房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。4.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。4.4法律途徑如仲裁不成，可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與終止5.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。5.2合同終止1）甲乙雙方按照本合同約定完成房屋買賣手續(xù)；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；3）法律規(guī)定或的本合同約定的其他終止條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對上述保密內(nèi)容保密至本合同終止之日起X年。8.3違約泄密責(zé)任如甲乙雙方違反本合同的保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。9.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力責(zé)任免除由于不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，甲乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的解釋與適用法律10.1合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號簽署。11.3備案程序甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策，將本合同備案至房產(chǎn)管理部門。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示標(biāo)的房屋的所有權(quán)證，并保證該證的真實(shí)、有效。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如標(biāo)的房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。12.3買賣雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件。12.4房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供標(biāo)的房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同附件。12.5其他相關(guān)文件甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，提供其他相關(guān)文件。第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字甲方代表（或本人）簽字：13.2買方簽字乙方代表（或本人）簽字：13.3見證人簽字見證人簽字：13.4經(jīng)紀(jì)人簽字經(jīng)紀(jì)人簽字：13.5蓋章甲方蓋章：乙方蓋章：第十四條合同的有效期14.1合同開始日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同結(jié)束日期本合同在甲乙雙方按照本合同約定完成房屋買賣手續(xù)后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估師、inspectors、銀行及政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行，包括但不限于房屋交易咨詢、法律事務(wù)處理、房屋質(zhì)量檢查、金融服務(wù)等。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并委托第三方完成相關(guān)服務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同后X日內(nèi)，將與第三方的委托協(xié)議副本提交給對方備案。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，勤勉、認(rèn)真地提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的非公開信息。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的委托協(xié)議，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方僅向甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，第三方不免除甲乙雙方的責(zé)任。5.3第三方提供的服務(wù)不得違反本合同的約定，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲乙雙方因第三方服務(wù)不當(dāng)可能遭受的損失。6.3若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入的變更與終止7.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并說明變更理由。7.2甲乙雙方如需終止第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并按照委托協(xié)議約定辦理。第八條第三方違約處理8.1若第三方違反本合同或委托協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理第三方違約事宜。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可向標(biāo)的房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4仲裁不成，可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的簽署與備案10.1甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，應(yīng)提交給對方備案。10.2甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策，將本合同及第三方委托協(xié)議備案至房產(chǎn)管理部門。第十一條附件11.1第三方委托協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，作為本合同的附件。11.2其他相關(guān)文件甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，提供其他相關(guān)文件。第十二條簽字蓋章頁12.1賣方簽字甲方代表（或本人）簽字：12.2買方簽字乙方代表（或本人）簽字：12.3第三方簽字第三方代表（或本人）簽字：12.4見證人簽字見證人簽字：12.5蓋章甲方蓋章：乙方蓋章：第三方蓋章：第十三條合同的有效期13.1合同開始日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同結(jié)束日期本合同在甲乙雙方按照本合同約定完成房屋買賣手續(xù)后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。2.附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件，以確保共有權(quán)人的權(quán)益得到尊重。3.附件三：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件，以證明其合法身份。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：甲方應(yīng)提供標(biāo)的房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同附件，以記錄房屋的現(xiàn)狀。5.附件五：房屋交易咨詢報(bào)告說明：如有需要，甲乙雙方可委托第三方提供房屋交易咨詢報(bào)告，以作為決策依據(jù)。6.附件六：法律事務(wù)處理意見書說明：甲乙雙方可委托律師提供法律事務(wù)處理意見書，以確保合同的合法性和有效性。7.附件七：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告說明：甲乙雙方可委托第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并提供檢查報(bào)告，以確保房屋質(zhì)量符合約定。8.附件八：金融服務(wù)協(xié)議說明：如涉及貸款，甲乙雙方與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的金融服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。9.附件九：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議說明：如涉及物業(yè)管理，甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。10.附件十：家具家電歸屬確認(rèn)書說明：確認(rèn)家具家電的歸屬，避免日后產(chǎn)生糾紛。11.附件十一：戶口遷移協(xié)助協(xié)議說明：如涉及戶口遷移，甲乙雙方與相關(guān)政府部門或服務(wù)提供商簽訂的協(xié)助協(xié)議，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約示例：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，或延遲辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約示例：第三方（如中介）未能按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。2