2024年度房屋租賃合同違約金計(jì)算及支付辦法

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租賃合同違約金計(jì)算及支付辦法2本合同目錄一覽1.違約金計(jì)算方式1.1遲延支付租金違約金計(jì)算1.1.1遲延支付租金的違約金計(jì)算公式1.1.2遲延支付租金的違約金計(jì)算起始時(shí)間1.2提前解除租賃合同違約金計(jì)算1.2.1提前解除租賃合同的違約金計(jì)算公式1.2.2提前解除租賃合同的違約金計(jì)算起始時(shí)間1.3其他違約行為違約金計(jì)算1.3.1其他違約行為的違約金計(jì)算公式1.3.2其他違約行為的違約金計(jì)算起始時(shí)間2.違約金支付時(shí)間及方式2.1違約金支付時(shí)間2.1.1遲延支付租金違約金支付時(shí)間2.1.2提前解除租賃合同違約金支付時(shí)間2.1.3其他違約行為違約金支付時(shí)間2.2違約金支付方式2.2.1遲延支付租金違約金支付方式2.2.2提前解除租賃合同違約金支付方式2.2.3其他違約行為違約金支付方式3.違約金計(jì)算及支付的程序3.1違約金計(jì)算及支付的申請(qǐng)程序3.1.1遲延支付租金違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)程序3.1.2提前解除租賃合同違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)程序3.1.3其他違約行為違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)程序3.2違約金計(jì)算及支付的決定程序3.2.1遲延支付租金違約金計(jì)算及支付決定程序3.2.2提前解除租賃合同違約金計(jì)算及支付決定程序3.2.3其他違約行為違約金計(jì)算及支付決定程序4.違約金的調(diào)整4.1遲延支付租金違約金的調(diào)整4.1.1遲延支付租金違約金調(diào)整的條件4.1.2遲延支付租金違約金調(diào)整的程序4.2提前解除租賃合同違約金的調(diào)整4.2.1提前解除租賃合同違約金調(diào)整的條件4.2.2提前解除租賃合同違約金調(diào)整的程序4.3其他違約行為違約金的調(diào)整4.3.1其他違約行為違約金調(diào)整的條件4.3.2其他違約行為違約金調(diào)整的程序5.違約金支付的優(yōu)先級(jí)5.1違約金支付的優(yōu)先級(jí)規(guī)定5.1.1違約金支付的優(yōu)先級(jí)順序5.1.2違約金支付的優(yōu)先級(jí)適用條件6.違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系6.1違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系規(guī)定6.1.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系6.1.2違約金與損害賠償?shù)挠?jì)算方式7.違約金的免除7.1違約金免除的條件7.1.1遲延支付租金違約金免除的條件7.1.2提前解除租賃合同違約金免除的條件7.1.3其他違約行為違約金免除的條件7.2違約金免除的程序7.2.1遲延支付租金違約金免除的程序7.2.2提前解除租賃合同違約金免除的程序7.2.3其他違約行為違約金免除的程序8.違約金的追討8.1違約金追討的條件8.1.1遲延支付租金違約金追討的條件8.1.2提前解除租賃合同違約金追討的條件8.1.3其他違約行為違約金追討的條件8.2違約金追討的程序8.2.1遲延支付租金違約金追討的程序8.2.2提前解除租賃合同違約金追討的程序8.2.3其他違約行為違約金追討的程序9.違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議解決9.1違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議解決方式9.1.1違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議協(xié)商解決方式9.1.2違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議調(diào)解解決方式9.1.3違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議訴訟解決方式9.2違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議解決程序9.2第一部分：合同如下：1.違約金計(jì)算方式1.1遲延支付租金違約金計(jì)算1.1.1遲延支付租金的違約金計(jì)算公式為：遲延支付的租金金額×遲延支付天數(shù)×0.05%。1.1.2遲延支付租金的違約金計(jì)算起始時(shí)間為自約定租金支付日期起算。1.2提前解除租賃合同違約金計(jì)算1.2.1提前解除租賃合同的違約金計(jì)算公式為：提前解除租賃合同的月份數(shù)×租金金額×0.1%。1.2.2提前解除租賃合同的違約金計(jì)算起始時(shí)間為自合同簽訂之日起算。1.3其他違約行為違約金計(jì)算1.3.1其他違約行為的違約金計(jì)算公式為：違約行為涉及的金額×0.05%。1.3.2其他違約行為的違約金計(jì)算起始時(shí)間均為違約行為發(fā)生之日起算。2.違約金支付時(shí)間及方式2.1違約金支付時(shí)間2.1.1遲延支付租金違約金支付時(shí)間為遲延支付發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)。2.1.2提前解除租賃合同違約金支付時(shí)間為合同解除之日起十個(gè)工作日內(nèi)。2.1.3其他違約行為違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)。2.2違約金支付方式2.2.1遲延支付租金違約金支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.2.2提前解除租賃合同違約金支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.2.3其他違約行為違約金支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.違約金計(jì)算及支付的程序3.1違約金計(jì)算及支付的申請(qǐng)程序3.1.1遲延支付租金違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)程序：乙方應(yīng)在遲延支付發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交書(shū)面違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.1.2提前解除租賃合同違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)程序：乙方應(yīng)在合同解除之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交書(shū)面違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.1.3其他違約行為違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)程序：乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交書(shū)面違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.2違約金計(jì)算及支付的決定程序3.2.1遲延支付租金違約金計(jì)算及支付決定程序：甲方在收到乙方違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算應(yīng)支付的違約金金額，向乙方發(fā)出違約金支付通知。3.2.2提前解除租賃合同違約金計(jì)算及支付決定程序：甲方在收到乙方違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算應(yīng)支付的違約金金額，向乙方發(fā)出違約金支付通知。3.2.3其他違約行為違約金計(jì)算及支付決定程序：甲方在收到乙方違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算應(yīng)支付的違約金金額，向乙方發(fā)出違約金支付通知。4.違約金的調(diào)整4.1遲延支付租金違約金的調(diào)整4.1.1遲延支付租金違約金調(diào)整的條件：甲方根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋租賃情況等因素，可以對(duì)遲延支付租金違約金進(jìn)行調(diào)整。4.1.2遲延支付租金違約金調(diào)整的程序：甲方應(yīng)在調(diào)整后的違約金比例生效前五個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知乙方。4.2提前解除租賃合同違約金的調(diào)整4.2.1提前解除租賃合同違約金調(diào)整的條件：甲方根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋租賃情況等因素，可以對(duì)提前解除租賃合同違約金進(jìn)行調(diào)整。4.2.2提前解除租賃合同違約金調(diào)整的程序：甲方應(yīng)在調(diào)整后的違約金比例生效前五個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知乙方。4.3其他違約行為違約金的調(diào)整4.3.1其他違約行為違約金調(diào)整的條件：甲方根據(jù)實(shí)際情況，可以對(duì)其他違約行為違約金進(jìn)行調(diào)整。4.3.2其他違約行為違約金調(diào)整的程序：甲方應(yīng)在調(diào)整后的違約金比例生效前五個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知乙方。5.違約金支付的優(yōu)先級(jí)5.1違約金支付的優(yōu)先級(jí)規(guī)定5.1.1違約金支付的優(yōu)先級(jí)8.違約金支付的優(yōu)先級(jí)8.1違約金支付的優(yōu)先級(jí)規(guī)定8.1.1違約金支付的優(yōu)先級(jí)順序?yàn)椋哼t延支付租金違約金、提前解除租賃合同違約金、其他違約行為違約金。8.1.2違約金支付的優(yōu)先級(jí)適用條件：在任何違約行為發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)按照上述優(yōu)先級(jí)順序支付違約金。9.違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系9.1違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系規(guī)定9.1.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系：違約金支付并不免除乙方因違約行為而給甲方造成的實(shí)際損害賠償責(zé)任。9.1.2違約金與損害賠償?shù)挠?jì)算方式：甲方在主張違約金的同時(shí)，可以要求乙方支付實(shí)際損害賠償金額，但實(shí)際損害賠償金額不得高于違約金金額。10.違約金的免除10.1違約金免除的條件10.1.1遲延支付租金違約金免除的條件：甲方在乙方遲延支付租金后，同意減免違約金。10.1.2提前解除租賃合同違約金免除的條件：甲方在乙方提前解除租賃合同后，同意減免違約金。10.1.3其他違約行為違約金免除的條件：甲方在乙方發(fā)生其他違約行為后，同意減免違約金。10.2違約金免除的程序10.2.1遲延支付租金違約金免除的程序：甲方同意減免違約金后，應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方。10.2.2提前解除租賃合同違約金免除的程序：甲方同意減免違約金后，應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方。10.2.3其他違約行為違約金免除的程序：甲方同意減免違約金后，應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方。11.違約金的追討11.1違約金追討的條件11.1.1遲延支付租金違約金追討的條件：甲方在乙方遲延支付租金后，未能在十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。11.1.2提前解除租賃合同違約金追討的條件：甲方在乙方提前解除租賃合同后，未能在十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。11.1.3其他違約行為違約金追討的條件：甲方在乙方發(fā)生其他違約行為后，未能在十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。11.2違約金追討的程序11.2.1遲延支付租金違約金追討的程序：甲方在違約金追討條件滿(mǎn)足后，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面追討通知，并要求乙方在收到通知后的十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。11.2.2提前解除租賃合同違約金追討的程序：甲方在違約金追討條件滿(mǎn)足后，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面追討通知，并要求乙方在收到通知后的十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。11.2.3其他違約行為違約金追討的程序：甲方在違約金追討條件滿(mǎn)足后，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面追討通知，并要求乙方在收到通知后的十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。12.違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議解決12.1違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議解決方式12.1.1違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議協(xié)商解決方式：甲方與乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議。12.1.2違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議調(diào)解解決方式：如協(xié)商無(wú)果，甲方與乙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解解決爭(zhēng)議。12.1.3違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議訴訟解決方式：如調(diào)解無(wú)果，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。12.2違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議解決程序12.2.1違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議協(xié)商解決程序：甲方與乙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商，并爭(zhēng)取在三十個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。12.2.2違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議調(diào)解解決程序：如協(xié)商無(wú)果，甲方與乙方應(yīng)自調(diào)解開(kāi)始之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)解程序。12.2.3違約金計(jì)算及支付的爭(zhēng)議訴訟解決程序：如調(diào)解無(wú)果，甲方應(yīng)自訴訟受理之日起按照法院審理程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。13.違約金計(jì)算及支付的未盡事宜13.1如本第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的定義及范圍14.1第三方介入的定義14.1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他個(gè)人或?qū)嶓w。14.1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府相關(guān)部門(mén)等。15.第三方介入的責(zé)任限額15.1第三方介入的責(zé)任限額15.1.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。15.1.2第三方介入的責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并書(shū)面體現(xiàn)在本合同中。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的額外條款16.1.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。16.1.2甲方和乙方應(yīng)在本合同中規(guī)定第三方介入時(shí)的處理程序和解決方式。16.2第三方介入的說(shuō)明16.2.1甲方和乙方應(yīng)在合同中說(shuō)明第三方介入的條件和情形。16.2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中說(shuō)明第三方介入時(shí)甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。17.第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式17.1.1甲方和乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決第三方介入造成的爭(zhēng)議。17.1.2如協(xié)商無(wú)果，甲方和乙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解解決爭(zhēng)議。17.1.3如調(diào)解無(wú)果，甲方和乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。17.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序17.2.1甲方和乙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商，并爭(zhēng)取在三十個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。17.2.2甲方和乙方應(yīng)自調(diào)解開(kāi)始之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)解程序。17.2.3甲方和乙方應(yīng)自訴訟受理之日起按照法院審理程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。18.第三方介入后的權(quán)益保護(hù)18.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入后各自的權(quán)益保護(hù)措施。18.2甲方和乙方應(yīng)在本合同中規(guī)定第三方介入后權(quán)益保護(hù)的申請(qǐng)程序和處理方式。19.第三方介入的終止條件19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方介入的終止條件是指在滿(mǎn)足特定條件下，第三方介入的責(zé)任限額和額外條款不再適用。19.1.2第三方介入的終止條件由甲方和乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并書(shū)面體現(xiàn)在本合同中。20.第三方介入的后續(xù)處理20.1第三方介入的后續(xù)處理20.1.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入終止后，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以反映實(shí)際情況。20.1.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入終止后，重新界定各自的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房屋信息表1.1租賃房屋信息表包括房屋地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等基本信息。1.2租賃房屋信息表應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)后作為本合同的附件。2.租金支付表2.1租金支付表包括租金金額、支付方式、支付時(shí)間等租金相關(guān)信息。2.2租金支付表應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)后作為本合同的附件。3.租賃期限表3.1租賃期限表包括租賃開(kāi)始日期、租賃結(jié)束日期等租賃期限相關(guān)信息。3.2租賃期限表應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)后作為本合同的附件。4.押金支付及退還協(xié)議4.1押金支付及退還協(xié)議包括押金金額、支付方式、退還條件等押金相關(guān)信息。4.2押金支付及退還協(xié)議應(yīng)由甲方和乙方共同簽署后作為本合同的附件。5.維修保養(yǎng)協(xié)議5.1維修保養(yǎng)協(xié)議包括房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分、維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)等維修保養(yǎng)相關(guān)信息。5.2維修保養(yǎng)協(xié)議應(yīng)由甲方和乙方共同簽署后作為本合同的附件。6.違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)表6.1違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)表包括違約行為、違約金計(jì)算方式、違約金支付時(shí)間等違約金相關(guān)信息。6.2違約金計(jì)算及支付申請(qǐng)表應(yīng)由違約方填寫(xiě)并經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本合同的附件