2024年度物業(yè)管理合同：寫字樓管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：寫字樓管理本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同雙方基本信息1.3合同有效期1.4物業(yè)管理范圍1.5物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.6物業(yè)管理費用及支付方式1.7物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)1.8物業(yè)使用及維護(hù)規(guī)定1.9違約責(zé)任1.10爭議解決方式1.11合同解除與終止1.12合同變更1.13合同附件1.14合同生效及簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1本合同雙方當(dāng)事人為甲方（物業(yè)所有人或其代理人）和乙方（物業(yè)管理公司）。1.2本合同就甲方所有的寫字樓物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同雙方基本信息2.1甲方名稱：____________________2.2甲方地址：____________________2.3乙方名稱：____________________2.4乙方地址：____________________2.5甲方聯(lián)系人：____________________2.6乙方聯(lián)系人：____________________2.7聯(lián)系電話：____________________第三條合同有效期3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第四條物業(yè)管理范圍4.1乙方負(fù)責(zé)甲方寫字樓物業(yè)的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：4.1.1建筑物本體及附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；4.1.2公共區(qū)域的清潔、綠化、保潔；4.1.3安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備維護(hù)；4.1.4停車場的管理；4.1.5房屋租賃及物業(yè)管理服務(wù)費收繳；4.1.6應(yīng)甲方要求提供的其他物業(yè)管理服務(wù)。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、評估，并向甲方匯報服務(wù)情況。第六條物業(yè)管理費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共能耗費、專項維修資金等。6.2物業(yè)管理服務(wù)費按每月每平方米____元計算，甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月費用。6.3公共能耗費按實際發(fā)生費用計算，甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月費用。6.4專項維修資金按國家相關(guān)規(guī)定及甲方實際需求繳納。第七條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)7.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。7.2乙方應(yīng)確保寫字樓物業(yè)的安全、整潔、舒適，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理。7.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。7.4乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行物業(yè)管理工作，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。第八條物業(yè)使用及維護(hù)規(guī)定8.1甲方及物業(yè)使用人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)約，合理使用物業(yè)。8.2甲方及物業(yè)使用人不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、外貌、用途，不得損害物業(yè)及他人合法權(quán)益。8.3甲方及物業(yè)使用人應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用，避免損壞。8.4甲方及物業(yè)使用人應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動，如房屋維修、設(shè)施設(shè)備更新等。8.5甲方及物業(yè)使用人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆物品。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。9.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此造成的損失。9.4任何一方違反法律法規(guī)，造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除與終止11.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.2任何一方違反本合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。11.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，合同自動終止。第十二條合同變更12.1合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1物業(yè)管理規(guī)約；13.1.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；13.1.3物業(yè)管理區(qū)域平面圖；13.1.4其他雙方認(rèn)為必要的附件。第十四條合同生效及簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入的范圍15.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)、投標(biāo)及合同簽訂；15.2.1.2物業(yè)管理項目的評估、審計及驗收；15.2.1.3物業(yè)管理糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟；15.2.1.4物業(yè)管理風(fēng)險的評估與防范；15.2.1.5物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與檢查。15.3第三方介入的程序15.3.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及范圍；15.3.1.2雙方共同選擇或指定第三方；15.3.1.3第三方根據(jù)雙方要求及約定開展工作；15.3.1.4第三方完成工作后，向雙方提交報告或意見。15.4第三方的責(zé)任限額15.4.1第三方在介入本合同履行過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方或第三方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.4.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：15.4.3.1因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷或質(zhì)量下降；15.4.3.2因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理費用增加；15.4.3.3因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理糾紛。15.5第三方的權(quán)利與義務(wù)15.5.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其開展相關(guān)工作。15.5.2第三方應(yīng)獨立、客觀、公正地開展工作，不得偏袒任何一方。15.5.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。15.5.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反合同約定或法律法規(guī)的行為，應(yīng)及時向甲乙雙方提出。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的關(guān)系：15.6.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方。15.6.1.2第三方應(yīng)按照甲方的委托事項開展工作，并接受甲方監(jiān)督。15.6.2第三方與乙方的的關(guān)系：15.6.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。15.6.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)，并接受乙方監(jiān)督。15.7第三方介入的費用15.7.1第三方介入的費用由雙方另行協(xié)商確定，并計入物業(yè)管理費用。15.7.2如第三方介入的費用超出雙方約定，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。15.8第三方介入的保密義務(wù)15.8.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人的權(quán)利義務(wù)，包括公共區(qū)域的使用、維護(hù)、費用分?jǐn)偟?。說明：物業(yè)管理規(guī)約是物業(yè)管理的重要組成部分，是業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守的行為準(zhǔn)則。2.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、專項維修資金等。說明：收費標(biāo)準(zhǔn)是雙方約定物業(yè)管理費用的依據(jù)，應(yīng)明確、合理。3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等布局。說明：平面圖是物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)資料，有助于雙方了解物業(yè)的具體情況。4.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付方式等。說明：物業(yè)管理服務(wù)合同是雙方履行物業(yè)管理服務(wù)的法律依據(jù)。5.物業(yè)管理驗收報告詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理項目的驗收情況，包括設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。說明：驗收報告是確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的必要文件。6.物業(yè)管理費用收支明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費用的收入和支出情況。說明：收支明細(xì)表是雙方了解物業(yè)管理費用使用情況的依據(jù)。7.物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理糾紛的調(diào)解結(jié)果，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：調(diào)解協(xié)議是解決物業(yè)管理糾紛的有效方式。8.專項維修資金使用計劃詳細(xì)要求：明確專項維修資金的使用計劃，包括維修項目、資金用途等。說明：專項維修資金是保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行的專項資金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例：若甲方未在約定日期支付物業(yè)管理服務(wù)費，應(yīng)從逾期之日起支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)改正服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若乙方未按時進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或第三方利益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。示例：若第三方在評估過程中，因操作失誤導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。4.不可抗力違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)責(zé)任，合同自動終止。示例：若發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：寫字樓管理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂時間與地點1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用結(jié)算與調(diào)整4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1維修養(yǎng)護(hù)原則4.2維修養(yǎng)護(hù)范圍4.3維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.物業(yè)安全與消防5.1安全管理5.2消防管理5.3應(yīng)急預(yù)案6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主投訴處理7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式8.3爭議解決期限9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.合同附件10.1物業(yè)管理費明細(xì)表10.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單10.3業(yè)主大會決議11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.其他約定事項12.1知識產(chǎn)權(quán)12.2法律適用12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理費明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：業(yè)主大會決議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號物業(yè)管理方法定代表人：1.2業(yè)主方業(yè)主方名稱：寫字樓業(yè)主大會業(yè)主方地址：市區(qū)路號業(yè)主方法定代表人：1.3合同簽訂時間與地點合同簽訂時間：2024年1月1日合同簽訂地點：市區(qū)路號物業(yè)管理有限公司辦公室1.4合同期限本合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止，共計四年。第二條物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為寫字樓及其附屬設(shè)施，包括但不限于：（1）公共區(qū)域：大堂、電梯、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、停車場等；（2）配套設(shè)施：健身房、會議室、食堂、休息室等；（3）設(shè)備設(shè)施：空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等。2.2物業(yè)管理職責(zé)（1）提供24小時安保服務(wù)；（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔與綠化；（3）負(fù)責(zé)電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)；（4）負(fù)責(zé)停車場的管理與維護(hù)；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的收取與管理；（6）負(fù)責(zé)物業(yè)管理費用的收取與結(jié)算；（7）負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴與建議；（8）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費按建筑面積計算，每平方米每月元，共計元/月。3.2費用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月的日前，將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。3.3費用結(jié)算與調(diào)整物業(yè)管理費按年度結(jié)算，如有物價上漲或其他原因?qū)е沦M用調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1維修養(yǎng)護(hù)原則物業(yè)管理方應(yīng)遵循“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修與養(yǎng)護(hù)。4.2維修養(yǎng)護(hù)范圍（1）公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備；（2）業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備；（3）物業(yè)管理方提供的其他服務(wù)設(shè)施設(shè)備。4.3維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任（1）及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；（2）確保維修養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量；（3）對維修養(yǎng)護(hù)過程中的安全問題負(fù)責(zé)。第五條物業(yè)安全與消防5.1安全管理物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保寫字樓的安全。5.2消防管理物業(yè)管理方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備完好，定期進(jìn)行消防演練。5.3應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下及時采取應(yīng)對措施。第六條業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)利（1）了解物業(yè)管理情況；（2）參與業(yè)主大會；（3）對物業(yè)管理提出意見和建議；（4）要求物業(yè)管理方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）按時繳納物業(yè)管理費；（3）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（4）愛護(hù)公共區(qū)域環(huán)境。6.3業(yè)主投訴處理物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時處理業(yè)主的投訴。第七條物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）對自用部分進(jìn)行日常維護(hù)；（2）確保自用部分的設(shè)施設(shè)備安全；（3）對損壞的設(shè)施設(shè)備及時進(jìn)行修復(fù)。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任如一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在六十日內(nèi)協(xié)商解決爭議；逾期未解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同變更與解除9.1合同變更本合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，自雙方簽字之日起生效。9.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3合同終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項費用。第十條合同附件10.1物業(yè)管理費明細(xì)表附件一：物業(yè)管理費明細(xì)表，詳細(xì)列明物業(yè)管理費的計算依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。10.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。10.3業(yè)主大會決議附件三：業(yè)主大會決議，記錄業(yè)主大會的相關(guān)決議內(nèi)容。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照物業(yè)管理方所在地相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。第十二條其他約定事項12.1知識產(chǎn)權(quán)本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自使用、轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號物業(yè)管理有限公司辦公室。13.3簽署人員物業(yè)管理方代表：業(yè)主方代表：第十四條合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理費明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：業(yè)主大會決議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行關(guān)系的獨立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方、咨詢方等。1.3第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同條款的執(zhí)行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：（1）直接損失；（2）間接損失；（3）預(yù)期利益損失；（4）第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的其他賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）根據(jù)合同約定，享有必要的合同履行信息；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；（4）按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)；（2）第三方對甲乙雙方的合法權(quán)益負(fù)有保密義務(wù)；（3）第三方在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方糾正。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的介入方式、職責(zé)和期限。4.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。4.3第三方介入期間，如需調(diào)整介入內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。5.第三方介入的終止5.1第三方介入期滿，或合同約定的其他終止條件成就，第三方應(yīng)終止介入。5.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費用。5.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.3第三方介入爭議的解決，不影響甲乙雙方其他合同權(quán)利義務(wù)的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費的計算依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，包括但不限于公共區(qū)域管理費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、綠化保潔費等。說明：本表格應(yīng)作為合同附件一，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和支付細(xì)節(jié)。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限、維護(hù)保養(yǎng)記錄等信息。說明：本清單應(yīng)作為合同附件二，用于記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀和保養(yǎng)情況。3.業(yè)主大會決議要求：記錄業(yè)主大會的相關(guān)決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理的重大事項、費用調(diào)整等。說明：本決議應(yīng)作為合同附件三，用于證明業(yè)主大會的決策合法性和有效性。4.物業(yè)安全管理方案要求：制定詳細(xì)的安全管理制度，包括但不限于門禁管理、消防安全、防盜措施等。說明：本方案應(yīng)作為合同附件四，用于確保物業(yè)的安全和秩序。5.消防安全檢查記錄要求：記錄定期的消防安全檢查結(jié)果，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的檢查、火災(zāi)隱患的整改等。說明：本記錄應(yīng)作為合同附件五，用于證明消防安全措施的落實情況。6.物業(yè)維修記錄要求：記錄物業(yè)維修的歷史記錄，包括但不限于維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：本記錄應(yīng)作為合同附件六，用于追溯物業(yè)維修的歷史和費用情況。7.業(yè)主投訴及處理記錄要求：記錄業(yè)主投訴的情況和處理結(jié)果，包括但不限于投訴內(nèi)容、處理措施、處理結(jié)果等。說明：本記錄應(yīng)作為合同附件七，用于證明物業(yè)管理方對業(yè)主投訴的處理情況。8.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：本合同應(yīng)作為合同附件八，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：若物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，應(yīng)賠償業(yè)主因清潔服務(wù)不到位造成的損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費，或違反物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償因違約行為造成的損失。示例：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)收取滯納金，并要求業(yè)主補繳欠款。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，或提供的服務(wù)不符合合同要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在監(jiān)理過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量不合格，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：寫字樓管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方地址1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4業(yè)主方名稱1.5業(yè)主方地址1.6業(yè)主方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域概述2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分2.3物業(yè)管理服務(wù)項目3.物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費計算方式3.2物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費繳納時間及方式4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1日常維護(hù)保養(yǎng)4.2安全管理4.3賓館式服務(wù)4.4公共區(qū)域清潔4.5設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)4.6綠化養(yǎng)護(hù)5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主參與物業(yè)管理6.物業(yè)維修基金6.1維修基金的使用范圍6.2維修基金的使用程序6.3維修基金的管理7.物業(yè)糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3糾紛處理結(jié)果8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)生效時間11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定事項13.1合同附件13.2其他特殊約定14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同生效時間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：1.5業(yè)主方名稱：寫字樓業(yè)主大會1.6業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.7業(yè)主方聯(lián)系人：2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域概述：本物業(yè)管理區(qū)域位于市區(qū)，占地面積平方米，建筑面積平方米，共計棟樓。2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分：本物業(yè)管理區(qū)域劃分為A、B、C三個區(qū)域，分別對應(yīng)110棟樓、1120棟樓、2130棟樓。2.3物業(yè)管理服務(wù)項目：包括但不限于：日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理等。3.物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費計算方式：按照建筑面積計算，每平方米每月收費人民幣5元。3.2物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣5元，年度總額為萬元。3.3物業(yè)管理費繳納時間及方式：業(yè)主應(yīng)于每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳納現(xiàn)金的方式支付。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1日常維護(hù)保養(yǎng)：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行，公共區(qū)域整潔有序。4.2安全管理：24小時安全巡邏，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。4.3賓館式服務(wù)：提供前臺接待、郵件收發(fā)、快遞轉(zhuǎn)交等便民服務(wù)。4.4公共區(qū)域清潔：每日對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。4.5設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)：定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。4.6綠化養(yǎng)護(hù)：定期對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策，監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)。5.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。5.3業(yè)主參與物業(yè)管理：業(yè)主可參加業(yè)主大會，共同商討物業(yè)管理事宜。6.物業(yè)維修基金6.1維修基金的使用范圍：用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。6.2維修基金的使用程序：維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會同意，并按照相關(guān)程序執(zhí)行。6.3維修基金的管理：維修基金由物業(yè)管理方代為管理，定期向業(yè)主公布使用情況。8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛處理原則：本合同糾紛處理遵循公平、公正、公開的原則。8.2糾紛處理程序：業(yè)主與物業(yè)管理方發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處投訴；投訴不解決的，可向相關(guān)行政部門投訴或申請仲裁。8.3糾紛處理結(jié)果：糾紛處理結(jié)果應(yīng)以書面形式通知雙方，并在合理期限內(nèi)執(zhí)行。9.物業(yè)管理合同變更與解除9.1合同變更：合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽字確認(rèn)。9.2合同解除：合同雙方在合同期限內(nèi)，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，可解除合同，但應(yīng)提前30日書面通知對方。9.3合同解除條件：包括物業(yè)管理方嚴(yán)重違約、業(yè)主嚴(yán)重違約、法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行等情況。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)、業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費、違反物業(yè)管理規(guī)定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算：違約金按未履行義務(wù)的金額的千分之五計算，最高不超過合同總金額的百分之十。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：合同雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址：合同雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。11.3送達(dá)生效時間：以通知到達(dá)對方地址的時間為準(zhǔn)，若通過郵件送達(dá)，則以郵戳?xí)r間為準(zhǔn)。12.爭議解決12.1爭議解決方式：合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處投訴或申請仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會。12.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與期限13.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。13.2合同期限：本合同自簽訂之日起生效，期限為一年。13.3合同續(xù)簽：合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限同本合同期限。14.其他約定事項14.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)、收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、物業(yè)管理規(guī)定等。14.2其他特殊約定：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)合同雙方同意，介入本合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、監(jiān)理、糾紛調(diào)解、技術(shù)服務(wù)等。16.第三方介入的同意與程序16.1第三方介入同意：任何第三方介入本合同，必須事先獲得合同雙方書面同意。16.2第三方介入程序：合同雙方應(yīng)共同制定第三方介入的具體程序，包括第三方選擇、合同簽訂、工作范圍和期限等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中明確約定，可根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險評估結(jié)果確定。17.3責(zé)任限額調(diào)整：如第三方責(zé)任限額在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)不適應(yīng)的情況，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可對責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)原則：第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、修復(fù)缺陷、支付違約金等。18.3責(zé)任追究：合同雙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任，第三方應(yīng)配合調(diào)查，并提供必要的證據(jù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理方：第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)服從物業(yè)管理方的指導(dǎo)和監(jiān)督，不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益。19.2第三方與業(yè)主：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產(chǎn)權(quán)益。20.第三方介入合同的具體條款20.1第三方介入合同簽訂：合同雙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的第三方介入合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2第三方工作范圍：第三方介入合