2024版房產(chǎn)中介居間及銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)中介居間及銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)中介1.2居間服務(wù)1.3銷售代理1.4合同當(dāng)事人1.5合同標(biāo)的第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1信息收集與發(fā)布2.2帶看與介紹2.3交易協(xié)助與咨詢2.4產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助第三條：代理銷售內(nèi)容3.1銷售渠道與推廣3.2銷售價格與策略3.3銷售進度與報告3.4銷售收入分配第四條：合同期限4.1居間服務(wù)期限4.2代理銷售期限4.3合同續(xù)約與終止第五條：中介費用與支付5.1居間服務(wù)費用5.2代理銷售費用5.3費用支付方式與時間第六條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)中介的權(quán)利與義務(wù)6.2委托方的權(quán)利與義務(wù)6.3代理銷售的權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償金額與方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限與義務(wù)第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果的處理第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序與要求第十三條：適用法律與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)中介：指在本合同約定的范圍內(nèi)，為委托方提供房產(chǎn)信息收集、發(fā)布、帶看、介紹、交易協(xié)助、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等服務(wù)的中介機構(gòu)。1.2居間服務(wù)：指房產(chǎn)中介在本合同約定的范圍內(nèi)，為委托方提供的各類房產(chǎn)買賣、租賃等中介服務(wù)。1.3銷售代理：指房產(chǎn)中介在本合同約定的范圍內(nèi)，代理委托方銷售房產(chǎn)的行為。1.4合同當(dāng)事人：指本合同雙方，即房產(chǎn)中介和委托方。1.5合同標(biāo)的：指房產(chǎn)中介為委托方提供居間服務(wù)和代理銷售服務(wù)的房產(chǎn)。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1信息收集與發(fā)布：房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)委托方的要求，收集并發(fā)布符合其需求的房產(chǎn)信息。2.2帶看與介紹：房產(chǎn)中介應(yīng)安排帶看和介紹房產(chǎn)，協(xié)助委托方了解房產(chǎn)情況。2.3交易協(xié)助與咨詢：房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助委托方進行房產(chǎn)交易，并提供相關(guān)咨詢。2.4產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助：房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助委托方完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條：代理銷售內(nèi)容3.1銷售渠道與推廣：房產(chǎn)中介應(yīng)利用其銷售渠道和推廣資源，為委托方房產(chǎn)進行銷售。3.2銷售價格與策略：房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)市場情況和委托方要求，制定合理的銷售價格和策略。3.3銷售進度與報告：房產(chǎn)中介應(yīng)定期向委托方報告銷售進度，并及時調(diào)整銷售策略。3.4銷售收入分配：銷售收入扣除相關(guān)費用后，按本合同約定進行分配。第四條：合同期限4.1居間服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至委托方與第三方達成購房協(xié)議之日止。4.2代理銷售期限：自本合同簽訂之日起至委托方房產(chǎn)銷售完畢之日止。4.3合同續(xù)約與終止：合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)約；如委托方提前終止合同，應(yīng)支付房產(chǎn)中介約定比例的傭金。第五條：中介費用與支付5.1居間服務(wù)費用：委托方應(yīng)支付房產(chǎn)中介約定的居間服務(wù)費用。5.2代理銷售費用：委托方應(yīng)支付房產(chǎn)中介約定的代理銷售費用。5.3費用支付方式與時間：費用可采用一次性支付或按銷售進度分階段支付，具體支付方式與時間由雙方協(xié)商確定。第六條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)中介的權(quán)利與義務(wù)：（1）真實、準(zhǔn)確、及時地提供房產(chǎn)信息，確保信息的真實性和合法性。（2）按照約定提供居間服務(wù)和代理銷售服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。（3）保守委托方的隱私和商業(yè)秘密。（4）遵守法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動。6.2委托方的權(quán)利與義務(wù)：（1）提供真實、合法的房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。（2）按照約定支付中介費用，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。（3）配合房產(chǎn)中介進行房產(chǎn)交易，并提供必要的協(xié)助。（4）遵守法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動。6.3代理銷售的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定進行銷售推廣，并確保銷售行為的合法性。（2）按照約定分配銷售收入，并按時支付給委托方。（3）保守委托方的隱私和商業(yè)秘密。（4）遵守法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動。第八條：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任：（1）房產(chǎn)中介未按照約定提供居間服務(wù)和代理銷售服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托方支付違約金。（2）委托方未按照約定支付中介費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向房產(chǎn)中介支付違約金。（3）雙方其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賠償金額與方式：（1）違約金金額為本合同總金額的10%。（2）賠償方式為違約方支付違約金至合同的另一方賬戶。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式：（1）雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密信息范圍：（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）合同涉及的房產(chǎn)相關(guān)信息。10.2保密期限與義務(wù)：（1）雙方對保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。（2）雙方在保密期限內(nèi)，不得向任何第三方泄露保密信息。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，合同內(nèi)容需要變更的。11.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行期間，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）受讓人符合合同約定的條件。12.2轉(zhuǎn)讓程序與要求：（1）雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓事項；（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章確認；（3）受讓人應(yīng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：適用法律與爭議解決13.1適用法律：中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如本合同的任何爭議不能通過協(xié)商解決，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十四條：其他條款14.1合同附件：為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議：雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事宜，包括但不限于結(jié)算中介費用、銷售收入等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的合同當(dāng)事人，包括但不僅限于購房人、租賃人、金融機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍：本合同涉及的第三方包括但不限于購房人、租賃人、金融機構(gòu)、物業(yè)公司等與甲方、乙方合同履行有關(guān)的當(dāng)事人。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入：指第三方參與甲方、乙方合同的履行過程，包括但不限于購房人購買房產(chǎn)、租賃人租賃房產(chǎn)、金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)等。2.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）購房人通過甲方、乙方居間介紹，與甲方達成購房協(xié)議；（2）租賃人通過甲方、乙方居間介紹，與甲方達成租賃協(xié)議；（3）金融機構(gòu)通過甲方、乙方代理銷售，提供貸款服務(wù)；（4）物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，與甲方、乙方產(chǎn)生合同關(guān)系。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其合同義務(wù)，確保合同的順利進行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的合同損失，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)按照第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方承擔(dān)的違約責(zé)任，其責(zé)任限額不超過第三方從甲方、乙方處獲得的收益。5.2收益計算方式：收益包括但不限于第三方從甲方、乙方處獲得的購房款、租金、貸款利息等。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定履行合同義務(wù)。6.2甲方、乙方與第三方的協(xié)調(diào)：甲方、乙方應(yīng)積極與第三方協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行其義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理方式：甲方、乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或者要求第三方支付違約金、損害賠償?shù)取５诎藯l：第三方與甲乙方合同的終止8.1第三方與甲乙方合同的終止：第三方與甲方、乙方合同的終止，不影響本合同的效力。8.2合同終止后的處理：第三方與甲方、乙方合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事宜。第九條：適用法律與爭議解決9.1適用法律：本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同適用的法律為本合同第一條規(guī)定的法律。9.2爭議解決方式：本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同產(chǎn)生的爭議，按照本合同第一條規(guī)定的爭議解決方式處理。第十條：其他條款10.1附件：本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2補充協(xié)議：雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息登記表詳細記錄房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、稅費情況等。附件二：居間服務(wù)協(xié)議明確房產(chǎn)中介提供的居間服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費用等。附件三：代理銷售協(xié)議明確房產(chǎn)中介提供的代理銷售服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費用等。附件四：銷售價格與策略詳細說明銷售價格的制定依據(jù)和調(diào)整機制，以及銷售策略的具體內(nèi)容。附件五：銷售收入分配協(xié)議明確銷售收入的分配比例、分配時間及支付方式等。附件六：保密協(xié)議詳細界定雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的保密信息范圍、保密期限及違約責(zé)任等。附件七：第三方合同清單列出第三方與甲方、乙方簽訂的合同名稱、合同內(nèi)容、合同期限等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.房產(chǎn)中介未按照約定提供居間服務(wù)和代理銷售服務(wù)。2.委托方未按照約定支付中介費用。3.第三方未按照約定履行其合同義務(wù)。4.甲方、乙方未按照約定履行其合同義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。2.損害賠償：違約