二零二四年度物業(yè)管理服務與設施維修合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務與設施維修合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據及背景1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的事實依據1.3合同訂立的經濟依據2.物業(yè)管理服務范圍及內容2.1物業(yè)管理服務區(qū)域2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務標準3.設施維修范圍及標準3.1設施維修區(qū)域3.2設施維修項目3.3設施維修標準4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用組成4.2物業(yè)管理費用計算方法4.3物業(yè)管理費用支付方式5.設施維修費用及支付方式5.1設施維修費用組成5.2設施維修費用計算方法5.3設施維修費用支付方式6.物業(yè)管理服務期限6.1物業(yè)管理服務起始日期6.2物業(yè)管理服務結束日期6.3合同續(xù)簽及終止條件7.物業(yè)管理服務質量保證7.1質量保證措施7.2質量監(jiān)督機構7.3質量投訴處理流程8.設施維修服務保證8.1維修服務保證措施8.2維修服務質量監(jiān)督8.3維修服務投訴處理流程9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任10.違約責任及賠償10.1違約情形10.2違約責任10.3賠償方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.合同附件及補充協議13.1合同附件內容13.2補充協議簽署程序13.3補充協議效力14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同變更及補充14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立依據及背景1.1合同訂立的法律依據1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《物業(yè)管理條例》1.1.3《住宅專項維修資金管理辦法》1.2合同訂立的事實依據1.2.1建設單位（甲方）已依法取得物業(yè)管理區(qū)域內的房屋所有權及相關權利1.2.2物業(yè)服務企業(yè)（乙方）具備相應的物業(yè)管理資質1.2.3雙方就物業(yè)管理服務與設施維修事宜已達成一致意見1.3合同訂立的經濟依據1.3.1雙方根據實際情況，對物業(yè)管理服務費用和設施維修費用進行了協商并達成一致2.物業(yè)管理服務范圍及內容2.1物業(yè)管理服務區(qū)域2.1.1指定的物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等2.2物業(yè)管理服務項目2.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.2公共區(qū)域綠化維護2.2.3公共設施設備維護與管理2.2.4小區(qū)安全防范2.2.5小區(qū)業(yè)主公共事務協調2.3物業(yè)管理服務標準2.3.1遵循國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)2.3.2嚴格按照物業(yè)管理服務合同約定執(zhí)行2.3.3確保物業(yè)管理服務質量，滿足業(yè)主合理需求3.設施維修范圍及標準3.1設施維修區(qū)域3.1.1物業(yè)管理服務區(qū)域內的公共設施設備3.2設施維修項目3.2.1給排水系統(tǒng)維修3.2.2電氣系統(tǒng)維修3.2.3電梯維修3.2.4通風空調系統(tǒng)維修3.2.5其他設施設備維修3.3設施維修標準3.3.1維修質量符合國家及行業(yè)標準3.3.2維修及時性達到甲方要求3.3.3維修成本合理控制4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用組成4.1.1日常物業(yè)管理服務費用4.1.2公共設施設備維修保養(yǎng)費用4.1.3小區(qū)綠化養(yǎng)護費用4.1.4小區(qū)安保費用4.2物業(yè)管理費用計算方法4.2.1根據物業(yè)管理服務面積和收費標準計算4.2.2按照物業(yè)管理服務合同約定執(zhí)行4.3物業(yè)管理費用支付方式4.3.1業(yè)主按照物業(yè)管理服務合同約定按時繳納物業(yè)管理費用4.3.2甲方支付物業(yè)管理費用給乙方5.設施維修費用及支付方式5.1設施維修費用組成5.1.1設施維修材料費用5.1.2設施維修人工費用5.1.3設施維修其他相關費用5.2設施維修費用計算方法5.2.1根據實際維修項目及維修材料、人工等費用計算5.2.2按照設施維修合同約定執(zhí)行5.3設施維修費用支付方式5.3.1業(yè)主按照設施維修合同約定按時繳納設施維修費用5.3.2甲方支付設施維修費用給乙方6.物業(yè)管理服務期限6.1物業(yè)管理服務起始日期6.1.1合同簽訂之日起6.2物業(yè)管理服務結束日期6.2.1合同約定的服務期限屆滿6.3合同續(xù)簽及終止條件6.3.1雙方協商一致，可以續(xù)簽合同6.3.2出現合同約定的終止條件時，合同終止8.物業(yè)管理服務質量保證8.1質量保證措施8.1.1乙方應建立完善的質量管理體系，確保服務質量8.1.2乙方應定期對員工進行培訓，提高服務技能和意識8.1.3乙方應設立服務質量監(jiān)督電話，及時處理業(yè)主投訴8.2質量監(jiān)督機構8.2.1由甲方指定或聘請第三方機構進行服務質量監(jiān)督8.2.2質量監(jiān)督機構有權對乙方的工作進行定期或不定期的檢查8.3質量投訴處理流程8.3.1業(yè)主投訴應通過書面或口頭形式向乙方提出8.3.2乙方應在接到投訴后24小時內進行核實并答復業(yè)主8.3.3對于投訴問題，乙方應在規(guī)定時間內予以解決或提出解決方案9.設施維修服務保證9.1維修服務保證措施9.1.1乙方應確保維修服務的及時性和質量9.1.2乙方應建立維修服務檔案，記錄維修情況9.1.3乙方應定期對維修人員進行技能培訓9.2維修服務質量監(jiān)督9.2.1甲方有權對維修服務質量進行監(jiān)督9.2.2乙方應接受甲方或第三方機構的監(jiān)督檢查9.3維修服務投訴處理流程9.3.1業(yè)主投訴應通過書面或口頭形式向乙方提出9.3.2乙方應在接到投訴后24小時內進行核實并答復業(yè)主9.3.3對于投訴問題，乙方應在規(guī)定時間內予以解決或提出解決方案10.保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等10.2保密期限10.2.1自合同生效之日起至合同終止后三年10.3違約責任10.3.1一方違反保密義務，造成另一方損失的，應承擔相應的賠償責任11.違約責任及賠償11.1違約情形11.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或設施維修服務的11.1.2乙方在服務過程中發(fā)生重大失誤，造成業(yè)主損失的11.1.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理或設施維修費用的11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金11.2.2違約金數額根據違約程度及損失情況確定11.3賠償方式11.3.1守約方有權要求違約方賠償因其違約行為造成的直接損失11.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復原狀等12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應通過友好協商解決合同爭議12.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構12.2.1任何一方均可選擇仲裁機構解決合同爭議12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決機構應按照相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進行審理12.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同約定的其他生效條件13.2合同終止條件13.2.1合同約定的服務期限屆滿13.2.2雙方協商一致解除合同13.2.3發(fā)生合同約定的終止條件13.3合同解除程序13.3.1一方提出解除合同，應提前書面通知另一方13.3.2另一方應在接到通知后予以確認14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方并提供相關證明14.2合同變更及補充14.2.1合同的變更和補充應采取書面形式14.2.2變更和補充的內容作為合同的一部分，對雙方均有約束力14.3合同解釋及適用法律14.3.1合同的解釋應遵循公平、誠實信用的原則14.3.2本合同適用中華人民共和國法律第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指本合同約定的中介方、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等非合同主體，其介入旨在提供專業(yè)服務、監(jiān)督、評估或咨詢。15.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的服務質量監(jiān)督、費用評估、爭議解決、法律咨詢等。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。16.2第三方介入應在合同履行過程中，根據合同約定或甲乙雙方的需要進行。16.3第三方介入應具備相應的資質和條件，確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.第三方責任限額17.1第三方在合同履行過程中因其提供的服務導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定，不得超過第三方介入協議約定的金額。17.3第三方責任限額的確定應考慮第三方提供服務的性質、難度、風險等因素。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方、乙方之間的關系由第三方介入協議約定。18.2第三方對甲方、乙方的責任不因甲乙雙方之間的合同關系而免除。18.3第三方在提供服務的范圍內，對甲乙雙方承擔相應的法律責任。19.第三方介入的費用及支付19.1第三方介入的費用由甲乙雙方在第三方介入協議中約定。19.2第三方介入費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。19.3第三方介入費用應在合同履行過程中支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方在第三方介入協議中約定。20.第三方介入的保密義務20.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等負有保密義務。20.2第三方違反保密義務，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協商解決。21.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。21.3第三方介入協議中應約定爭議解決的管轄法院或仲裁機構。22.第三方介入的合同變更及終止22.1第三方介入協議的變更和終止，應經甲乙雙方協商一致。22.2第三方介入協議的變更和終止，不影響本合同的效力。22.3第三方介入協議的變更和終止，應書面通知甲乙雙方。23.第三方介入的其他約定23.1第三方介入協議應包括但不限于第三方介入的范圍、費用、責任、保密、爭議解決等內容。23.2第三方介入協議的簽訂和履行，應遵循公平、誠實信用的原則。23.3第三方介入協議的簽訂和履行，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方業(yè)主大會決議書要求：經甲方業(yè)主大會決議通過的物業(yè)管理服務與設施維修合同的決議書。說明：證明甲方業(yè)主大會已授權簽訂本合同。2.乙方物業(yè)服務企業(yè)資質證書要求：乙方具備的物業(yè)管理資質證書副本。說明：證明乙方具備提供物業(yè)管理服務的資質。3.物業(yè)管理服務合同要求：甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務合同正本。說明：詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的內容、標準、費用等。4.設施維修合同要求：甲乙雙方簽訂的設施維修合同正本。說明：詳細規(guī)定設施維修的范圍、標準、費用等。5.乙方員工培訓記錄要求：乙方員工參加的物業(yè)管理服務培訓記錄。說明：證明乙方員工具備提供物業(yè)管理服務的能力。6.第三方介入協議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入協議正本。說明：詳細規(guī)定第三方介入的范圍、費用、責任等。7.業(yè)主投訴記錄要求：乙方記錄的業(yè)主投訴情況。說明：用于監(jiān)督乙方服務質量的依據。8.維修服務記錄要求：乙方記錄的維修服務情況。說明：用于監(jiān)督乙方維修服務質量的依據。9.物業(yè)管理費用收據要求：乙方開具的物業(yè)管理費用收據。說明：證明甲方已支付物業(yè)管理費用。10.維修費用收據要求：乙方開具的維修費用收據。說明：證明甲方已支付維修費用。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按每日物業(yè)管理服務費用的1%計算。示例：乙方未按時清理小區(qū)公共區(qū)域垃圾，甲方有權要求乙方支付違約金。2.乙方未按合同約定提供設施維修服務責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按每日維修服務費用的1%計算。示例：乙方未按時維修損壞的公共設施，甲方有權要求乙方支付違約金。3.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按每日物業(yè)管理服務費用的1%計算。示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金。4.甲方未按合同約定支付設施維修費用責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按每日維修服務費用的1%計算。示例：甲方未按時支付設施維修費用，乙方有權要求甲方支付滯納金。5.第三方違反保密義務責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金按保密信息價值的5%計算。示例：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求第三方支付違約金。6.第三方未按協議約定提供服務責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金按協議約定服務費用的1%計算。示例：第三方未按時完成評估工作，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務與設施維修合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務范圍2.2設施維修服務范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用標準4.2物業(yè)管理服務費用支付方式4.3物業(yè)管理服務費用支付期限5.設施維修服務費用5.1設施維修服務費用標準5.2設施維修服務費用支付方式5.3設施維修服務費用支付期限6.服務內容及標準6.1物業(yè)管理服務內容6.2設施維修服務內容6.3服務標準及規(guī)范7.服務質量要求7.1物業(yè)管理服務質量要求7.2設施維修服務質量要求8.服務驗收及反饋8.1服務驗收標準8.2服務驗收程序8.3服務驗收反饋9.違約責任9.1物業(yè)管理服務違約責任9.2設施維修服務違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充條款13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯系方式1.4合同雙方法定代表人或授權代表姓名1.5合同雙方法定代表人或授權代表聯系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務范圍2.2設施維修服務范圍2.3物業(yè)管理服務區(qū)域2.4設施維修服務區(qū)域3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期條件及程序4.物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用標準4.2物業(yè)管理服務費用支付方式4.3物業(yè)管理服務費用支付期限4.4物業(yè)管理服務費用調整機制5.設施維修服務費用5.1設施維修服務費用標準5.2設施維修服務費用支付方式5.3設施維修服務費用支付期限5.4設施維修服務費用調整機制6.服務內容及標準6.1物業(yè)管理服務內容6.2設施維修服務內容6.3服務標準及規(guī)范6.4服務提供時間及響應速度7.服務質量要求7.1物業(yè)管理服務質量要求7.2設施維修服務質量要求7.3質量監(jiān)督及檢查機制7.4質量投訴處理程序8.服務驗收及反饋8.1服務驗收標準8.2服務驗收程序8.3服務驗收記錄8.4服務驗收反饋渠道9.違約責任9.1物業(yè)管理服務違約責任9.2設施維修服務違約責任9.3違約責任承擔方式9.4違約責任追究程序10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構10.4爭議解決期限11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序11.5合同解除或終止后的處理事項12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充條款12.3合同變更或補充的生效條件12.4合同變更或補充的記錄13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期13.4合同終止日期13.5合同解除或終止后的權利義務14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同履行地點14.3合同執(zhí)行的法律及爭議解決的法律適用14.4合同簽署日期14.5合同簽署地點14.6合同份數及保管14.7合同的附件和補充協議14.8合同的解釋和適用14.9合同的修改和補充14.10合同的終止和解除14.11合同的爭議解決14.12合同的生效和履行14.13合同的保密條款14.14合同的不可抗力條款14.15合同的爭議管轄條款第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方的定義第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方當事人，但因其專業(yè)能力或服務內容而被合同雙方邀請介入的獨立實體或個人。1.2第三方介入的類型第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。2.第三方介入的申請及批準2.1第三方介入的申請合同任何一方如需引入第三方，應提前向對方提出書面申請，并說明第三方介入的原因、類型、職責及預期效果。2.2第三方介入的批準對方收到申請后，應在五個工作日內給予書面答復，同意或拒絕第三方介入。3.第三方的責任及權利3.1第三方的責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔其介入范圍內的責任，包括但不限于：確保其提供的服務符合合同要求和質量標準；對其提供的服務結果承擔相應的法律責任；對因其過錯導致的合同雙方損失承擔賠償責任。3.2第三方的權利第三方有權：要求合同雙方提供必要的信息和協助；依照合同約定收取服務費用；在合同雙方違約時，要求違約方承擔相應責任。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額定義第三方的責任限額是指第三方因履行合同所承擔的最大賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，或根據相關法律法規(guī)及行業(yè)標準確定。4.3責任限額的調整如因不可抗力等原因導致第三方責任限額需要調整，合同雙方可協商一致后進行修改。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1合同雙方的責任劃分合同雙方應按照合同約定，各自承擔相應的責任和義務，第三方介入不影響合同雙方的責任劃分。5.2第三方與業(yè)主的關系第三方在提供服務過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主的利益。5.3第三方與監(jiān)理方的關系如第三方為監(jiān)理方，應遵守國家有關監(jiān)理的規(guī)定，對施工質量、進度、安全等方面進行監(jiān)督，確保工程符合合同要求。6.第三方介入的合同變更及補充6.1合同變更合同雙方在第三方介入的情況下，如需對合同進行變更，應按照合同變更程序進行。6.2合同補充合同雙方可就第三方介入的相關事宜，簽訂補充協議，作為合同的一部分。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決途徑第三方介入引發(fā)的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于調解、仲裁、訴訟等。8.第三方介入的合同終止及解除8.1合同終止如第三方介入的合同因故需要終止，合同雙方應按照合同約定進行終止。8.2合同解除如第三方介入的合同因故需要解除，合同雙方應按照合同解除程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務細則詳細要求：包括物業(yè)管理服務的具體內容、服務流程、服務質量標準等。說明：本細則為物業(yè)管理服務的具體實施指南，由乙方提供。2.附件二：設施維修服務細則詳細要求：包括設施維修服務的具體內容、維修流程、維修質量標準等。說明：本細則為設施維修服務的具體實施指南，由乙方提供。3.附件三：物業(yè)服務費用明細表詳細要求：包括物業(yè)管理服務費用的組成、計算方式、支付周期等。說明：本明細表用于明確物業(yè)服務費用的具體構成和支付方式。4.附件四：設施維修費用明細表詳細要求：包括設施維修費用的組成、計算方式、支付周期等。說明：本明細表用于明確設施維修費用的具體構成和支付方式。5.附件五：合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件詳細要求：提供營業(yè)執(zhí)照副本的清晰復印件，加蓋公章。說明：用于證明合同雙方的合法身份和經營資質。6.附件六：合同簽訂雙方的法定代表人或授權代表身份證明詳細要求：提供法定代表人身份證明文件或授權代表身份證明文件。說明：用于證明合同簽訂雙方授權代表的有效性。7.附件七：合同簽訂雙方的聯系方式變更通知詳細要求：提供聯系方式變更的書面通知，注明新舊聯系方式。說明：用于及時更新合同雙方的聯系方式。8.附件八：合同簽訂雙方的其他相關文件詳細要求：提供合同簽訂雙方認為必要的其他相關文件。說明：用于補充合同內容的詳細信息和背景資料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時提供物業(yè)管理服務或設施維修服務。乙方提供的服務不符合合同約定的質量標準。乙方未按時支付物業(yè)服務費用或設施維修費用。乙方泄露合同雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。2.責任認定標準：乙方未按時提供服務，每延誤一天，應支付合同總金額的1%作為違約金。乙方提供的服務不符合質量標準，應承擔修復費用，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方未按時支付費用，每延誤一天，應支付欠款金額的1%作為滯納金。乙方泄露商業(yè)秘密或個人隱私，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。簡要示例說明：乙方未按時提供物業(yè)管理服務，延誤了三天，甲方有權要求乙方支付合同總金額的3%作為違約金。乙方提供的維修服務不符合標準，導致設備損壞，乙方應承擔修復費用，并賠償甲方因此造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務與設施維修合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方信息1.2物業(yè)管理方信息2.合同標的與范圍2.1物業(yè)管理服務范圍2.2設施維修服務范圍3.物業(yè)管理服務內容3.1清潔服務3.2安全保衛(wèi)服務3.3維修養(yǎng)護服務3.4綠化管理服務4.設施維修服務內容4.1公共設施維修4.2業(yè)主住宅維修4.3設施設備維護5.服務費用與支付方式5.1服務費用標準5.2支付方式5.3付款期限6.服務質量標準6.1物業(yè)管理服務質量標準6.2設施維修服務質量標準7.服務期限7.1物業(yè)管理服務期限7.2設施維修服務期限8.違約責任8.1物業(yè)服務方違約責任8.2物業(yè)管理方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務細則12.2附件二：設施維修服務細則13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方信息1.1.1物業(yè)服務方名稱：___________1.1.2物業(yè)服務方法定代表人：___________1.1.3物業(yè)服務方住所：___________1.1.4物業(yè)服務方聯系電話：___________1.1.5物業(yè)服務方開戶銀行及賬號：___________1.2物業(yè)管理方信息1.2.1物業(yè)管理方名稱：___________1.2.2物業(yè)管理方法定代表人：___________1.2.3物業(yè)管理方住所：___________1.2.4物業(yè)管理方聯系電話：___________1.2.5物業(yè)管理方開戶銀行及賬號：___________2.合同標的與范圍2.1物業(yè)管理服務范圍2.1.1物業(yè)小區(qū)名稱：___________2.1.2物業(yè)管理服務區(qū)域：___________2.1.3物業(yè)管理服務內容：___________2.2設施維修服務范圍2.2.1設施維修服務區(qū)域：___________2.2.2設施維修服務內容：___________3.物業(yè)管理服務內容3.1清潔服務3.1.1每日清潔區(qū)域：___________3.1.2清潔頻率：___________3.1.3清潔標準：___________3.2安全保衛(wèi)服務3.2.124小時安保值班3.2.2安全巡邏區(qū)域：___________3.2.3安全事故處理：___________3.3維修養(yǎng)護服務3.3.1公共設施維修：___________3.3.2業(yè)主住宅維修：___________3.3.3維修響應時間：___________3.4綠化管理服務3.4.1綠化區(qū)域：___________3.4.2綠化頻率：___________3.4.3綠化標準：___________4.設施維修服務內容4.1公共設施維修4.1.1維修項目：___________4.1.2維修標準：___________4.2業(yè)主住宅維修4.2.1維修項目：___________4.2.2維修標準：___________4.3設施設備維護4.3.1設備類型：___________4.3.2維護頻率：___________4.3.3維護標準：___________5.服務費用與支付方式5.1服務費用標準5.1.1物業(yè)管理服務費用：___________5.1.2設施維修服務費用：___________5.2支付方式5.2.1付款方式：___________5.2.2付款時間：___________5.3付款期限5.3.1付款期限：___________5.3.2逾期付款違約金：___________8.違約責任8.1物業(yè)服務方違約責任8.1.1如物業(yè)服務方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主或物業(yè)使用人權益受損，物業(yè)服務方應承擔相應賠償責任。8.1.2如物業(yè)服務方未能在規(guī)定時間內完成維修養(yǎng)護工作，導致設施設備損壞或故障擴大，物業(yè)服務方應承擔修復費用及相應賠償。8.1.3如物業(yè)服務方違反合同約定，擅自調整收費標準或服務內容，業(yè)主有權要求物業(yè)服務方退還已支付的費用。8.2物業(yè)管理方違約責任8.2.1如物業(yè)管理方未能按照合同約定提供設施維修服務，導致業(yè)主或物業(yè)使用人權益受損，物業(yè)管理方應承擔相應賠償責任。8.2.2如物業(yè)管理方未能在規(guī)定時間內完成維修養(yǎng)護工作，導致設施設備損壞或故障擴大，物業(yè)管理方應承擔修復費用及相應賠償。8.2.3如物業(yè)管理方違反合同約定，擅自調整收費標準或服務內容，業(yè)主有權要求物業(yè)管理方退還已支付的費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決爭議。9.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構名稱：___________9.2.2爭議解決機構地址：___________10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協商一致，可以解除合同。10.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.1.3出現不可抗力情況，導致合同無法履行，雙方可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定進行結算。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。11.1.2合同簽訂后，雙方按約定支付首期費用，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同解除。11.2.3出現合同約定的終止情形。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務細則12.1.1物業(yè)管理服務細則詳細內容。12.2附件二：設施維修服務細則12.2.1設施維修服務細則詳細內容。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協商一致，可以變更合同內容。13.2合同解除條件13.2.1出現合同約定的解除情形。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務或設施維修過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為提供專業(yè)服務、監(jiān)督、評估或其他輔助職能的個人、機構或企業(yè)。15.2第三方介入的范圍15.2.1.1物業(yè)管理服務的評估與監(jiān)督；15.2.1.2設施維修服務的質量監(jiān)督；15.2.1.3物業(yè)管理費用的審計；15.2.1.4合同履行情況的評估；15.2.1.5法律、法規(guī)或合同規(guī)定的其他事項。15.3第三方的選擇與指定15.3.1甲乙雙方應共同協商確定第三方，并簽署相應的合作協議。15.3.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽和過往經驗。15.4第三方的責權利15.4.1第三方有權根據合作協議，對物業(yè)管理服務或設施維修服務進行評估、監(jiān)督和提出改進建議。15.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數據。15.4.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不應被視為甲乙雙方的代理人或雇員。15.5.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于其合作協議的范圍，不承擔超出該范圍的責任。15.5.3第三方與其他各方（如業(yè)主、物業(yè)使用人等）無直接合同關系，但應遵循相關法律法規(guī)和合同約定。16.甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方應確保第三方介入不會影響合同的正常履行。16