2024二手商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)情況第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理及保修第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施及物品歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同模板第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同副本及保管第十四條：法律法規(guī)及政策依據(jù)14.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)14.2政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義本合同所稱二手商品房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并可以在市場上進(jìn)行交易的住宅房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落甲方所有的二手商品房位于北京市朝陽區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號，土地使用權(quán)證號：京國土權(quán)證朝字第號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3土地使用權(quán)情況該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)出讓年限為年，土地用途為住宅，土地使用權(quán)終止日期為年月日。第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對所出售房屋的完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，并按照約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付房屋購買價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定及時支付房價款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第四條：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格本合同所稱房屋成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：9998888.88元。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣肆佰捌拾捌萬元整作為定金（定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)為購房款的一部分），剩余房款乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣肆佰捌拾捌萬元整；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，支付人民幣肆佰捌拾捌萬元整；（3）自房屋交付之日起十個工作日內(nèi)，支付剩余房款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起玖拾日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證所出售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量問題處理及保修如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。在房屋交付后，甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行保修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不得少于一年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。8.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，未能按時支付房價款或未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方同意，如本合同的任何條款與中華人民共和國的法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部成就時終止：（1）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)已經(jīng)過戶至乙方名下；（2）甲方已按照約定交付了房屋；（3）乙方已按照約定支付了房價款。10.3合同失效條件本合同在下列條件全部成就時失效：（1）雙方另有約定并經(jīng)書面確認(rèn)；（2）合同約定的房屋買賣目的已經(jīng)實現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的合同失效條件出現(xiàn)。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方將戶口從房屋內(nèi)遷出。11.3附屬設(shè)施及物品歸屬房屋附屬設(shè)施和物品（包括但不限于家具、家電等）的歸屬按照雙方另行簽訂的附屬設(shè)施和物品清單確定。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實性。12.2土地使用權(quán)證本合同附件二為土地使用權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實性。12.3房屋買賣合同模板第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點本合同于北京市區(qū)路號簽署。13.3合同副本及保管雙方各執(zhí)一份合同副本，其余副本由甲方保管。第十四條：法律法規(guī)及政策依據(jù)14.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。14.2政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)本合同簽訂還依據(jù)北京市的相關(guān)房地產(chǎn)政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對所出售房屋的完全所有權(quán)。要求：甲方應(yīng)保證附件一的真實性，并提供有效的房屋所有權(quán)證原件供乙方查驗。附件二：土地使用權(quán)證內(nèi)容：土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對所出售房屋對應(yīng)土地的使用權(quán)。要求：甲方應(yīng)保證附件二的真實性，并提供有效的土地使用權(quán)證原件供乙方查驗。附件三：房屋買賣合同模板要求：雙方應(yīng)按照模板的要求填寫合同內(nèi)容，并確保填寫的信息真實、準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按時交付房屋或未能按照約定履行其他義務(wù)。2.乙方未能按時支付房價款或未能按照約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同成交價格的1%。2.違約金支付后，不免除違約方繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，交付房屋。說明三：法律名詞及解釋：1.二手商品房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并可以在市場上進(jìn)行交易的住宅房屋。2.定金：乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付的房屋購買價款的一部分。3.過戶手續(xù)：包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登