2024年度二手房居間業(yè)務(wù)合作細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房居間業(yè)務(wù)合作細則本合同目錄一覽第一條：合作范圍與業(yè)務(wù)內(nèi)容1.1合作范圍1.2業(yè)務(wù)內(nèi)容第二條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方的權(quán)利2.2合作方的義務(wù)第三條：業(yè)務(wù)流程與時間安排3.1業(yè)務(wù)流程3.2時間安排第四條：房產(chǎn)信息真實性及質(zhì)量保證4.1房產(chǎn)信息真實性保證4.2房產(chǎn)質(zhì)量保證第五條：傭金分配及支付方式5.1傭金分配比例5.2傭金支付方式第六條：服務(wù)費用與支付方式6.1服務(wù)費用6.2服務(wù)費用支付方式第七條：合同的有效期與終止7.1合同有效期7.2合同終止條件第八條：違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式第九條：隱私保護與信息安全9.1隱私保護9.2信息安全第十條：合作變更與解除10.1合作變更條件10.2合作解除條件第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：合同的簽訂與生效12.1合同簽訂12.2合同生效第十三條：其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條：附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合作范圍與業(yè)務(wù)內(nèi)容1.1合作范圍1.2業(yè)務(wù)內(nèi)容(1)二手房買賣居間服務(wù)：乙方根據(jù)甲方提供的房源信息，尋找合適的買家，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。(2)租賃居間服務(wù)：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求，尋找合適的房源，并協(xié)助雙方完成租賃合同簽訂。(3)房地產(chǎn)咨詢：乙方為甲方提供關(guān)于房地產(chǎn)市場的相關(guān)信息，包括但不限于市場動態(tài)、價格走勢、政策法規(guī)等。(4)房地產(chǎn)評估：乙方根據(jù)甲方需求，提供房地產(chǎn)估價服務(wù)，包括但不限于市場價值評估、投資價值評估等。第二條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方的權(quán)利(1)甲方有權(quán)要求乙方提供真實的房源信息和租賃需求，并對乙方提供的信息進行核實。(2)甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，選擇是否與乙方推薦的買家或租客進行交易。(3)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方需求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢和評估服務(wù)。2.2合作方的義務(wù)(1)甲方應(yīng)向乙方提供真實的房源信息和租賃需求，并確保所提供的信息真實可靠。(2)甲方應(yīng)按照約定支付乙方傭金和服務(wù)費用，并遵守合同約定的其他支付義務(wù)。(3)乙方應(yīng)積極尋找合適的買家或租客，并協(xié)助雙方完成交易或租賃手續(xù)。(4)乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢和評估服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和準確性。第三條：業(yè)務(wù)流程與時間安排3.1業(yè)務(wù)流程(1)甲方提供房源信息或租賃需求。(2)乙方進行信息核實，并根據(jù)需求尋找合適的買家或租客。(3)甲方確認乙方提供的買家或租客信息。(4)乙方協(xié)助雙方完成交易或租賃手續(xù)。(5)雙方按照約定支付傭金和服務(wù)費用。3.2時間安排(1)乙方應(yīng)在甲方提供房源信息或租賃需求后5個工作日內(nèi)完成信息核實。(2)乙方應(yīng)在核實信息后10個工作日內(nèi)找到合適的買家或租客。(3)雙方確認買家或租客信息后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成交易或租賃手續(xù)。(4)交易或租賃完成后，雙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)支付傭金和服務(wù)費用。第四條：房產(chǎn)信息真實性及質(zhì)量保證4.1房產(chǎn)信息真實性保證甲方保證提供的房源信息及租賃需求的真實性，并確保所提供的信息不存在虛假、誤導或隱瞞等情況。4.2房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方應(yīng)對所提供的房源質(zhì)量承擔責任，確保房源不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、安全隱患等。第五條：傭金分配及支付方式5.1傭金分配比例(1)二手房買賣居間服務(wù)傭金分配比例為交易金額的2%。(2)租賃居間服務(wù)傭金分配比例為租金的1個月。(3)房地產(chǎn)咨詢和評估服務(wù)傭金分配比例另行約定。5.2傭金支付方式(1)交易或租賃完成后，甲方應(yīng)按照約定支付傭金給乙方。(2)傭金支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第六條：服務(wù)費用與支付方式6.1服務(wù)費用(1)甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費用包括但不限于：信息核實費、尋客費、交易協(xié)助費等。(2)服務(wù)費用的具體金額和支付方式由雙方另行約定。6.2服務(wù)費用支付方式(1)服務(wù)費用支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。(2)甲方應(yīng)在交易或租賃完成后按照約定支付服務(wù)費用給乙方。第八條：違約責任與爭議解決8.1違約責任(1)如甲方提供的房源信息或租賃需求存在虛假、誤導或隱瞞等情況，導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。(2)如乙方未按照約定時間找到合適的買家或租客，或未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。(3)如雙方約定其他違約情況，按照約定承擔相應(yīng)的違約責任。8.2爭議解決方式(1)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。(2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：隱私保護與信息安全9.1隱私保護(1)雙方在合作過程中獲得的對方個人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。(2)未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露上述信息。9.2信息安全(1)雙方應(yīng)采取適當措施，確保合作過程中產(chǎn)生的信息安全。(2)未經(jīng)對方同意，不得將合作過程中產(chǎn)生的信息用于任何非合作目的。第十條：合作變更與解除10.1合作變更條件(1)雙方同意變更合同約定的合作范圍、業(yè)務(wù)內(nèi)容等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。(2)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合作解除條件(1)雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。(2)解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的簽訂與生效12.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：其他約定13.1本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條：附件14.1附件內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)信息、交易流程、支付方式等相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指在甲乙雙方合作過程中，除甲乙雙方外，參與交易或提供服務(wù)的一方或多方。第三方可以是個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、交易對方、評估機構(gòu)等。第二條：第三方責任的界定2.1第三方責任第三方介入本合同所述的合作事項時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔相應(yīng)的責任。第三方應(yīng)確保其提供服務(wù)的真實性和合法性，不得有任何欺詐、誤導等行為。2.2第三方與甲乙雙方的責任劃分(1)甲乙雙方應(yīng)盡到合理謹慎的義務(wù)，對第三方提供的服務(wù)進行核實。(2)第三方應(yīng)按照約定履行其職責，并對其提供的服務(wù)承擔責任。(3)甲乙雙方與第三方之間的責任劃分，應(yīng)根據(jù)具體情況進行界定。第三條：第三方介入的程序與條件3.1第三方介入程序(1)甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和義務(wù)。(2)第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明，并接受甲乙雙方的審查。(3)甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過程，確保其符合合同約定。3.2第三方介入條件(1)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事項。(2)第三方應(yīng)得到甲乙雙方的同意，方能介入合作事項。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定(1)甲乙雙方與第三方在合同中約定明確的責任限額。(2)責任限額可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風險程度等因素確定。4.2第三方責任限額的適用(1)第三方在履行合同過程中，造成甲乙雙方損失的，按照約定的責任限額承擔責任。(2)第三方未按照約定履行義務(wù)，導致甲乙雙方損失的，按照約定的責任限額承擔責任。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更(1)甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。(2)變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.2第三方介入的解除(1)甲乙雙方同意解除與第三方的合作，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。(2)解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入合作事項時，應(yīng)明確其與甲乙雙方的關(guān)系。第三方不應(yīng)與甲乙雙方產(chǎn)生任何勞動關(guān)系或其他法律關(guān)系。6.2第三方與交易對方的關(guān)系第三方介入交易事項時，應(yīng)明確其與交易對方的關(guān)系。第三方應(yīng)保持獨立地位，不得與交易對方產(chǎn)生任何利益沖突。第七條：第三方介入的監(jiān)督與考核7.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。7.2第三方介入的考核甲乙雙方可根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，對其進行考核。考核結(jié)果作為評價第三方工作質(zhì)量的依據(jù)。第八條：第三方介入的賠償責任8.1第三方造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任。8.2第三方未按照約定履行義務(wù)，導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對其在合作過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密。9.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方透露甲乙雙方的信息。第十條：第三方介入的法律責任10.1第三方在介入過程中，違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.2第三方在介入過程中，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的簽訂與生效12.1合同簽訂本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2合同生效本合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第十三條：其他約定13.1本合同未涉及的事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)信息房源基本信息表房源照片房源權(quán)屬證明房源交易條件說明附件2：交易流程交易步驟說明交易時間表交易相關(guān)文件清單附件3：支付方式說明傭金支付說明服務(wù)費用支付說明違約金支付說明附件4：第三方資質(zhì)證明第三方營業(yè)執(zhí)照復印件第三方資質(zhì)證書復印件第三方負責人身份證明附件5：合同變更協(xié)議變更協(xié)議書變更協(xié)議附件附件6：合同解除協(xié)議解除協(xié)議書解除協(xié)議附件附件7：補充協(xié)議補充協(xié)議書補充協(xié)議附件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方提供的房源信息或租賃需求存在虛假、誤導或隱瞞等情況。2.乙方未按照約定時間找到合適的買家或租客。3.乙方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)。4.雙方未按照約定支付傭金和服務(wù)費用。5.第三方未按照約定履行其職責。6.第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方提供虛假房源信息或租賃需求，導致乙方損失的，應(yīng)支付違約金。2.乙方未按照約定時間找到合適的買家或租客，或未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導致甲方損失的，應(yīng)支付違約金。3.雙方未按照約定支付傭金和服務(wù)費用，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.第三方未按照約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：1.如果甲方提供虛假房源信息，導致乙方損失，甲方應(yīng)支付違約金10,000元。2.如果乙方未能在約定時間內(nèi)找到合適的買家，導致甲方損失，乙方應(yīng)支付違約金5,000元。3.如果雙方未能在約定時間內(nèi)支付傭金，應(yīng)按照合同約定支付違約金，例如按照傭金金額的5%計算違約金。4.如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，導致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。5.如果第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，導致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。全文完。2024年度二手房居間業(yè)務(wù)合作細則1本合同目錄一覽第一條：合作范圍與業(yè)務(wù)內(nèi)容1.1二手房居間業(yè)務(wù)的范圍1.2合作雙方的業(yè)務(wù)內(nèi)容第二條：合作期限2.1合同的有效期限2.2合同的續(xù)約與終止條件第三條：合作雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1合作方的權(quán)益3.2合作方的義務(wù)第四條：業(yè)務(wù)流程與操作規(guī)范4.1二手房居間業(yè)務(wù)的操作流程4.2合作雙方的操作規(guī)范與要求第五條：費用與分成5.1合作方的費用承擔5.2業(yè)務(wù)分成與支付方式第六條：客戶信息保護與保密6.1客戶信息的保護與保密原則6.2客戶信息的使用與保護措施第七條：違約責任與賠償7.1合作雙方的違約行為7.2違約責任與賠償方式第八條：爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的程序與規(guī)則第九條：合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件與程序第十條：合同的簽署與生效10.1合同的簽署程序10.2合同的生效條件與時間第十一條：合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的程序與規(guī)則第十二條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)的繼承12.1合同繼承的條件與程序12.2繼承后的權(quán)利與義務(wù)第十三條：法律法規(guī)的適用13.1合同的法律法規(guī)適用13.2法律法規(guī)變更對合同的影響第十四條：其他約定14.1合作雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定事項的執(zhí)行與監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條：合作范圍與業(yè)務(wù)內(nèi)容1.1二手房居間業(yè)務(wù)的范圍（1）為賣方提供房源信息發(fā)布、推廣及尋找潛在買家的服務(wù)；（2）為買方提供房源信息查詢、推廣及協(xié)助購房的服務(wù)；（3）協(xié)助雙方進行價格談判、簽訂房屋買賣合同以及辦理相關(guān)手續(xù)；（4）提供房屋交易過程中所需的其他相關(guān)服務(wù)。1.2合作雙方的業(yè)務(wù)內(nèi)容（1）甲方（二手房中介公司）負責提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括市場分析、房源信息收集、推廣、匹配、談判及交易過程的協(xié)助等；（2）乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）負責在甲方指導下，開展具體的房源推廣、客戶溝通、交易協(xié)調(diào)等工作。第二條：合作期限2.1合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.2合同的續(xù)約與終止條件（1）合同到期前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方；（2）如雙方未能就續(xù)約達成一致，合同到期后自動終止；（3）在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)立即終止合同。第三條：合作雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1合作方的權(quán)益（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定開展業(yè)務(wù)，并享受乙方提供的服務(wù)；（2）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取傭金及甲方提供的其他獎勵；（3）雙方有權(quán)要求對方提供與業(yè)務(wù)相關(guān)的必要信息和支持。3.2合作方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實的房源信息，并及時更新；（2）乙方應(yīng)按照甲方的指導，積極開展房源推廣和客戶溝通工作，并如實反饋情況；（3）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行合同約定的業(yè)務(wù)流程和操作規(guī)范。第四條：業(yè)務(wù)流程與操作規(guī)范4.1二手房居間業(yè)務(wù)的操作流程（1）甲方提供房源信息，乙方開展推廣和客戶溝通；（2）乙方根據(jù)客戶需求，為客戶推薦合適的房源；（3）雙方就房源進行實地查看，并開展價格談判；（4）達成交易意向后，協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2合作雙方的操作規(guī)范與要求（1）雙方應(yīng)保證房源信息的真實性、準確性和及時性；（2）乙方在開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違規(guī)操作；（3）雙方應(yīng)尊重客戶隱私，妥善保管客戶相關(guān)信息。第五條：費用與分成5.1合作方的費用承擔（1）甲方負責承擔房源信息收集、推廣、談判等過程中的相關(guān)費用；（2）乙方負責承擔自身業(yè)務(wù)開展過程中的相關(guān)費用，包括但不限于交通、通訊等；（3）雙方應(yīng)按照國家規(guī)定，繳納相關(guān)稅費。5.2業(yè)務(wù)分成與支付方式（1）雙方根據(jù)實際成交的房屋交易金額，按約定比例分成；（2）分成金額的支付方式為：成交后第二個工作日，甲方將應(yīng)支付給乙方的分成金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方；（3）如雙方因故未能完成交易，甲方應(yīng)在合同終止后五個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的推廣等費用。第六條：客戶信息保護與保密6.1客戶信息的保護與保密原則雙方應(yīng)嚴格遵守國家關(guān)于客戶信息保護的法律法規(guī)，保護客戶隱私，不得泄露客戶個人信息。6.2客戶信息的使用與保護措施（1）雙方僅限于在履行合同義務(wù)過程中使用客戶信息；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確?？蛻粜畔⒌陌踩苊庑孤?、損毀或丟失；（3）合同終止后，雙方應(yīng)立即停止使用客戶信息，并按照約定方式予以銷毀。第八條：違約責任與賠償8.1合作雙方的違約行為（1）甲方未按約定提供房源信息或提供虛假信息，導致乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任；（2）乙方未按約定開展業(yè)務(wù)，或違反國家法律法規(guī)開展業(yè)務(wù)的，應(yīng)承擔賠償責任；（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。8.2違約責任與賠償方式（1）違約方應(yīng)按照實際損失金額向守約方支付賠償金；（2）如違約行為導致合同無法履行，違約方應(yīng)支付合同總價款的30%作為違約金；（3）違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如訴訟費、律師費等。第九條：爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序與規(guī)則（1）爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，不得損害對方合法權(quán)益；（2）雙方應(yīng)按照約定時間、地點提交證據(jù)，并參加爭議解決程序；（3）爭議解決結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更條件（1）雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。10.2合同的解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）解除合同應(yīng)當采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定方式處理未了事宜。第十一條：合同的終止與解除11.1合同終止的條件（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致終止合同的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。11.2合同解除的程序與規(guī)則（1）合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商處理未了事宜；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定方式退還已收費用；（3）合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責任。第十二條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)的繼承12.1合同繼承的條件與程序（1）合同一方發(fā)生繼承行為的，繼承人自動成為合同的一方；（2）繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同，如有爭議，按照合同爭議解決方式處理。12.2繼承后的權(quán)利與義務(wù)（1）繼承人享有合同約定的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)；（2）繼承人對合同的履行，不影響其他方的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：法律法規(guī)的適用13.1合同的法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)變更對合同的影響法律法規(guī)的變更對合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容。第十四條：其他約定14.1合作雙方的其他約定內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定事項的執(zhí)行與監(jiān)督（1）雙方應(yīng)嚴格按照約定事項執(zhí)行；（2）雙方可共同監(jiān)督約定事項的履行，確保合同的正常履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念與責任1.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于：（1）客戶（購房/售房者）；（2）金融機構(gòu)（如銀行、貸款公司等）；（3）物業(yè)服務(wù)公司；（4）交易中心、政府部門等與房屋交易相關(guān)的機構(gòu)；（5）其他與房屋交易相關(guān)的個人或機構(gòu)。1.2第三方責任第三方應(yīng)依法履行其在房屋交易過程中的職責，確保交易合法、合規(guī)進行。如第三方未依法履行職責，導致合同無法履行或產(chǎn)生爭議的，由第三方承擔相應(yīng)責任。第二條：第三方介入的額外條款與說明2.1第三方介入條件（1）客戶需要貸款購房；（2）交易涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）交易涉及物業(yè)交割；（4）其他必要介入的情況。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的交易信息；（2）第三方根據(jù)職責進行審查、評估、協(xié)調(diào)等工作；（3）甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，配合完成相關(guān)程序。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額包括但不限于：誤工費、損失賠償金、額外費用等；（2）第三方責任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的支付（1）如第三方因違約行為導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔責任限額內(nèi)的賠償責任；（2）第三方責任限額內(nèi)的賠償，從其收取的費用中支付；（3）第三方拒絕支付或無力支付的，甲乙雙方有權(quán)向其追償。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在房屋交易過程中，應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理事務(wù)。4.2第三方與客戶的關(guān)系第三方應(yīng)依法保護客戶合法權(quán)益，提供專業(yè)服務(wù)。如第三方未依法履行職責，導致客戶損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。4.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系如交易過程中涉及多個第三方，各第三方之間應(yīng)相互配合、協(xié)作，確保交易順利進行。如因某個第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生爭議的，由該第三方承擔相應(yīng)責任。第五條：第三方介入后的合同履行5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自義務(wù)；5.2第三方應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙雙方之間的約定，履行其職責；5.3甲乙雙方與第三方應(yīng)共同努力，確保房屋交易的順利進行。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更與解除的條件、程序與規(guī)則，按照本合同第十條、第十一條的規(guī)定執(zhí)行；7.2第三方介入產(chǎn)生的變更與解除，應(yīng)取得甲乙雙方的一致同意。第八條：第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)繼承8.1繼承條件、程序與規(guī)則，按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行；8.2繼承后的第三方，應(yīng)繼續(xù)履行本合同及第三方與甲乙雙方之間的約定。第九條：第三方介入后的法律法規(guī)適用與變更9.1第三方介入產(chǎn)生的法律法規(guī)適用與變更，按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行；9.2法律法規(guī)的變更對第三方介入后的合同產(chǎn)生影響的，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容。第十條：第三方介入后的其他約定10.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議；10.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方介入后的約定事項執(zhí)行與監(jiān)督11.1甲乙雙方與第三方應(yīng)嚴格按照約定事項執(zhí)行；11.2甲乙雙方與第三方可共同監(jiān)督約定事項的履行，確保合同的正常履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、掛牌價格、歷史成交記錄等。附件2：客戶信息表記錄客戶的個人信息、聯(lián)系方式、購房需求、貸款需求等。附件3：交易流程時間表明確各個交易環(huán)節(jié)的時間節(jié)點，包括房源推廣、客戶溝通、看房、談判、簽署合同、辦理過戶等。附件4：費用明細表詳細列出交易過程中涉及的各項費用，包括中介費、傭金、稅費、貸款手續(xù)費等。附件5：合同模板包括房屋買賣合同、居間服務(wù)合同等標準合同模板。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議明確與第三方（如金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、交易中心等）的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。附件7：授權(quán)書客戶授權(quán)乙方代表其與第三方進行溝通、協(xié)商、簽署文件等。附件8：保密協(xié)議確保雙方在合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供房源信息或提供虛假信息；2.乙方未按約定開展業(yè)務(wù)，或違反國家法律法規(guī)開展業(yè)務(wù)；3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行或造成對方損失；4.第三方未依法履行職責，導致合同無法履行或產(chǎn)生爭議。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)按照實際損失金額向守約方支付賠償金；2.如違約行為導致合同無法履行，違約方應(yīng)支付合同總價款的30%作為違約金；3.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如訴訟費、律師費等。簡要示例說明：1.甲方提供虛假房源信息，導致乙方損失的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失金額進行賠償；2.乙方未按約定時間推廣房源，導致甲方損失的，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價款的30%作為違約金；3.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致交易延遲的，雙方應(yīng)承擔因延遲產(chǎn)生的額外費用；4.第三方（如金融機構(gòu)）未按約定時間審批貸款，導致買方無法支付購房款的，第三方應(yīng)承擔買方因無法支付購房款而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度二手房居間業(yè)務(wù)合作細則2本合同目錄一覽1.合作范圍與內(nèi)容1.1二手房居間服務(wù)范圍1.2合作內(nèi)容的詳細說明2.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方的權(quán)利2.2合作方的義務(wù)3.合作期限3.1合作開始日期3.2合作結(jié)束日期4.費用與支付4.1服務(wù)費用標準4.2支付方式和時間5.業(yè)務(wù)流程與操作規(guī)范5.1二手房交易流程5.2操作規(guī)范與要求6.信息保密與資料共享6.1保密信息的范圍與要求6.2資料共享的方式與限制7.違約責任7.1合作方違約的情形7.2違約責任的具體承擔方式8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效限制9.不可抗力9.1不可抗力的認定9.2不可抗力對合作的影響與處理10.合作解除與終止10.1合作解除的情形10.2合作終止的程序與要求11.合同的修改與補充11.1修改與補充的方式11.2修改與補充的效力12.合同的效力與生效12.1合同的簽訂日期12.2合同的生效條件與時間13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的情形與處理14.其他事項14.1合作方的通知義務(wù)14.2合作方的變更與替代第一部分：合同如下：第一條合作范圍與內(nèi)容1.1二手房居間服務(wù)范圍（1）提供二手房買賣、租賃的信息搜索、整理、發(fā)布等服務(wù)；（2）提供二手房買賣、租賃的咨詢、建議、協(xié)商等服務(wù)；（3）協(xié)助雙方進行二手房買賣、租賃合同的洽談、起草、簽訂等服務(wù)；（4）協(xié)助雙方辦理二手房買賣、租賃合同的備案、登記等服務(wù)；（5）提供二手房交易過程中所需的各類證明文件、資料的代辦服務(wù)；（6）提供交易資金的監(jiān)管服務(wù)；（7）提供交易雙方的交流、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)，以促進交易的順利進行。1.2合作內(nèi)容的詳細說明（1）信息搜索與整理：合作方應(yīng)根據(jù)客戶的需求，通過各種渠道收集、整理相關(guān)的二手房買賣、租賃信息，并按照客戶的要求進行分類、篩選、排序等操作，以便客戶能夠快速、準確地找到合適的房源或者租客。（2）咨詢服務(wù)：合作方應(yīng)根據(jù)客戶的需求，提供專業(yè)的二手房買賣、租賃咨詢服務(wù)，包括但不限于市場行情分析、交易風險提示、交易方案設(shè)計等。（3）合同洽談與起草：合作方應(yīng)協(xié)助雙方進行二手房買賣、租賃合同的洽談，并根據(jù)雙方的需求和要求，起草合同文本，供雙方審查和簽署。（4）合同備案與登記：合作方應(yīng)協(xié)助雙方辦理二手房買賣、租賃合同的備案、登記等手續(xù)，以確保合同的法律效力。（5）證明文件與資料代辦：合作方應(yīng)協(xié)助雙方辦理二手房交易過程中所需的各類證明文件、資料的代辦手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等。（6）交易資金監(jiān)管：合作方應(yīng)提供交易資金的監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全和合法性。（7）交流、溝通、協(xié)調(diào)：合作方應(yīng)提供交易雙方的交流、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)，以促進交易的順利進行，包括但不限于約看房源、安排談判、處理交易過程中的問題等。第二條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方的權(quán)利（1）合作方有權(quán)要求委托方提供真實的身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料；（2）合作方有權(quán)要求委托方支付服務(wù)費用；（3）合作方有權(quán)按照合同約定，要求委托方履行合同義務(wù)；（4）合作方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定服務(wù)的方式、內(nèi)容、標準等；（5）合作方有權(quán)要求委托方遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法交易活動。2.2合作方的義務(wù)（1）合作方應(yīng)按照合同約定，為委托方提供專業(yè)的二手房居間服務(wù)；（2）合作方應(yīng)誠實守信，不得隱瞞重要事實，不得提供虛假信息；（3）合作方應(yīng)妥善保管委托方提供的資料，不得泄露給第三方；（4）合作方應(yīng)按照約定時間，向委托方報告服務(wù)進展情況；（5）合作方應(yīng)按照約定時間，向委托方支付服務(wù)費用；（6）合作方應(yīng)在合同解除或者終止后，及時歸還委托方提供的資料。第三條合作期限3.1合作開始日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，合作開始日期為____年__月__日。3.2合作結(jié)束日期合作結(jié)束日期為____年__月__日。第四條費用與支付4.1服務(wù)費用標準本合同的服務(wù)費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式和時間委托方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向合作方支付服務(wù)費用。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等）。第五條業(yè)務(wù)流程與操作規(guī)范5.1二手房交易流程（1）委托方提供需求信息；（2）合作方進行信息搜索與整理；（3）合作方提供房源信息或者租客信息；（4）委托方確認房源或者租客；（5）雙方進行合同洽談；（6）合作方起草合同文本；（7）雙方審查和簽署合同；（8）合作方協(xié)助雙方辦理合同備案、登記等手續(xù)；（9）交易資金監(jiān)管；（10）交易雙方履行合同義務(wù)；（11）合同解除或者終止。5.2操作規(guī)范與要求（1）合作方應(yīng)按照合同約定，為委托方提供專業(yè)的二手房居間服務(wù)；（2）合作方應(yīng)誠實守信，不得隱瞞重要事實，不得提供虛假信息；第八條信息保密與資料共享6.1保密信息的范圍與要求（1）委托方的身份信息、聯(lián)系方式、住址等個人隱私信息；（2）委托方的財產(chǎn)狀況、財務(wù)狀況、交易意向等商業(yè)秘密信息；（3）合同履行過程中獲知的其他涉及委托方利益的信息。合作方不得將保密信息泄露給任何未經(jīng)授權(quán)的第三方，除非法律有明確規(guī)定或者委托方書面同意。6.2資料共享的方式與限制合作方應(yīng)在合同履行過程中，按照雙方商定的方式，向委托方提供必要的房源信息、交易流程、合同文本等資料。資料的共享應(yīng)僅限于雙方履行合同目的所需，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第九條違約責任7.1合作方違約的情形（1）未能按照合同約定提供服務(wù)；（2）未能按照合同約定的時間、方式提供房源信息或者租客信息；（3）未能按照合同約定協(xié)助雙方完成合同備案、登記等手續(xù)；（4）泄露委托方的保密信息；（5）其他違反合同約定的行為。7.2違約責任的具體承擔方式合作方違約的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。第十條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效限制雙方對爭議的解決應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商無果的，應(yīng)及時提起訴訟，訴訟時效為____個月。第十一條合同的修改與補充9.1修改與補充的方式合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。修改與補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.2修改與補充的效力合同的修改與補充不得與法律法規(guī)相抵觸，不得違背雙方最初的約定。修改與補充的內(nèi)容經(jīng)雙方確認后，即時生效。第十二條合同的效力與生效10.1合同的簽訂日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，簽訂日期為____年__月__日。10.2合同的生效條件與時間（1）雙方簽字或者蓋章；（2）合同約定的服務(wù)費用已支付；（3）雙方履行了合同約定的其他義務(wù)。第十三條合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合雙方在合同中的約定。任何一方要求解除合同的，應(yīng)提前____天書面通知對方。11.2合同終止的情形與處理合同終止的情形包括但不限于：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)變化導致合同無法履行；（5）一方違約嚴重，對方有權(quán)解除合同。合同終止后，合作方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條其他事項12.1合作方的通知義務(wù)合作方應(yīng)確保委托方能夠及時了解服務(wù)進展、合同變更等重要信息。雙方聯(lián)系方式變更的，應(yīng)即時通知對方。12.2合作方的變更與替代如合作方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，可以書面形式通知委托方，并經(jīng)委托方同意后，可以指定替代方繼續(xù)履行合同。替代方應(yīng)承擔原合作方的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、交易中心、政府部門等。第三方介入是指在二手房交易過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律的規(guī)定，參與交易流程，提供必要的服務(wù)或協(xié)助。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的房源信息、租客信息、交易咨詢等服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估服務(wù)；（3）貸款機構(gòu)提供的貸款咨詢、審批、發(fā)放等服務(wù)；（4）交易中心協(xié)助雙方辦理合同備案、登記等手續(xù)；（5）政府部門對房產(chǎn)交易進行的監(jiān)管、審批等行為。第二條第三方介入的義務(wù)與責任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律的規(guī)定，提供必要的服務(wù)或協(xié)助，確保二手房交易流程的順利進行。第三方應(yīng)誠實守信，不得故意隱瞞重要事實，不得提供虛假信息。2.2第三方介入的責任第三方在介入過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第三方的責任應(yīng)限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍內(nèi)。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1第三方權(quán)益的保護甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。如甲乙方因故需要解除或變更與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定或法律的規(guī)定處理后續(xù)事宜。3.2第三方權(quán)益的限制第三方不得利用甲乙方的信任，從事違法、違規(guī)行為。第三方在介入過程中的行為，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的利益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額