2024二手房屋買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房屋買賣合同書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條其他約定9.1戶口遷出9.2物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算9.3家具、家電等物品歸屬第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片第十一條合同簽訂時(shí)間11.1合同簽訂日期第十二條合同簽訂地點(diǎn)12.1合同簽訂地點(diǎn)第十三條見(jiàn)證人13.1見(jiàn)證人姓名13.2見(jiàn)證人身份證號(hào)碼第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人：X，性別：，身份證號(hào)：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X2.2買受人信息買受人：X，性別：，身份證號(hào)：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元3.2付款方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬(wàn)元作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款：人民幣（大寫）：玖佰萬(wàn)元整（小寫）：9000000.00元。3.3付款時(shí)間：詳見(jiàn)本合同第三條約定的付款方式。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：自年月日起，出賣人將本合同第一條所述房屋交付給買受人使用。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同第三條第二款規(guī)定的房款支付完畢后，按照雙方約定及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證本合同第一條所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋正常使用的瑕疵，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限：詳見(jiàn)附件《房屋保修范圍及期限》第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買受人支付違約金，且買受人有權(quán)解除本合同。（2）出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并按照逾期部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買受人支付違約金。6.2買受人違約責(zé)任：（1）買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向出賣人支付違約金，且出賣人有權(quán)解除本合同。（2）買受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照逾期部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向出賣人支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：省市區(qū)第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.3合同終止：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條其他約定9.1戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將本合同第一條所述房屋的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理戶口遷入的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，與出賣人辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算。結(jié)算依據(jù)為出賣人提供的相關(guān)費(fèi)用清單。9.3家具、家電等物品歸屬：本合同第一條所述房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除合同另有約定外，均歸買受人所有。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中，附有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，供買受人留存。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中，附有買賣雙方身份證明的復(fù)印件，供對(duì)方留存。10.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中，附有本合同第一條所述房屋現(xiàn)狀的照片，供雙方留存。第十一條合同簽訂時(shí)間11.1合同簽訂日期：年月日。第十二條合同簽訂地點(diǎn)12.1合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)。第十三條見(jiàn)證人13.1見(jiàn)證人姓名：X13.2見(jiàn)證人身份證號(hào)碼：第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)：一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)：一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、篡改等痕跡。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、篡改等痕跡。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確保買賣雙方身份的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：照片須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片數(shù)量不少于五張，分辨率不低于300dpi。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：（1）逾期交付房屋：出賣人未能按照本合同第四條第一款的約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買受人支付違約金，且買受人有權(quán)解除本合同。示例：如果出賣人逾期交付房屋超過(guò)30天，買受人可以選擇解除合同，并要求出賣人支付違約金。（2）逾期履行質(zhì)量保證義務(wù)：出賣人未能按照本合同第五條的約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并按照逾期部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買受人支付違約金。示例：如果出賣人未能在合同約定期限內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修、更換責(zé)任。2.買受人違約行為：（1）逾期支付房款：買受人未能按照本合同第三條第二款約定的時(shí)間向出賣人支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向出賣人支付違約金，且出賣人有權(quán)解除本合同。示例：如果買受人逾期支付房款超過(guò)30天，出賣人可以選擇解除合同，并要求買受人支付違約金。（2）逾期履行過(guò)戶手續(xù)：買受人未能按照本合同第四條第三款的約定及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照逾期部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向出賣人支付違約金。示例：如果買受人逾期辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)30天，買受人需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。在本合同中的應(yīng)用：作為本合同第一條所述房屋合法所有權(quán)歸屬的證明文件，買受人應(yīng)核對(duì)并留存房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，買受人購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)按照本合同第三條第二款約定的時(shí)間向出賣人支付契稅。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)按照本合同第三條第二款約定的時(shí)間向