2024合同模板小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________（房屋地址）的小產(chǎn)權(quán)房屋一套，愿意出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)的百分之二十作為定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的__________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭議等。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，如有疑問，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方可在合同中明確約定交付時(shí)間，并設(shè)置違約金條款以約束賣方按時(shí)交付。3.房屋過戶：買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程和所需材料，共同辦理過戶手續(xù)，如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。4.定金及尾款支付：買方應(yīng)按照合同約定支付定金及尾款。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確支付時(shí)間和方式，如有違約，可依據(jù)合同約定扣除違約金。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約金比例，違約方需支付違約金；雙方也可通過友好協(xié)商解決違約問題。6.合同履行過程中的爭議：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國家批準(zhǔn)，占用農(nóng)民集體土地建設(shè)的房屋，不具備正式的房產(chǎn)證，不能上市交易。解釋：小產(chǎn)權(quán)房屋不受國家法律保護(hù)，買賣雙方需謹(jǐn)慎交易。2.成交價(jià)：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。解釋：成交價(jià)為房屋買賣的核心內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)明確約定。3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分款項(xiàng)。解釋：定金旨在證明買賣雙方的誠意，如有違約，定金可作為違約金扣除。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一部分賠償金。解釋：違約金用于約束雙方履行合同，保障合同利益。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。解釋：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。解釋：過戶手續(xù)包括提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等，買賣雙方需共同辦理。應(yīng)用場合：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣：適用于買賣雙方就小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行的交易。2.私人房屋買賣：適用于買賣雙方就非小產(chǎn)權(quán)私人房屋進(jìn)行的交易。3.房屋贈(zèng)與：適用于房屋所有權(quán)人將房屋贈(zèng)與他人的情況。4.房屋交換：適用于買賣雙方以房屋交換彼此房產(chǎn)的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電等附屬物品的歸屬及轉(zhuǎn)移。2.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房屋交付后對(duì)房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。3.物業(yè)費(fèi)用：包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等生活成本的承擔(dān)方及支付方式。4.戶口遷移：買賣雙方關(guān)于房屋內(nèi)原有戶口遷移的約定。5.房屋保險(xiǎn)：買賣雙方關(guān)于房屋保險(xiǎn)的購買及轉(zhuǎn)移的約定。6.房屋租賃：如房屋在過戶期間仍由賣方居住，雙方關(guān)于租賃條款的約定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明：用于證明房屋權(quán)屬情況的法律文件。2.房屋實(shí)體照片：記錄房屋現(xiàn)狀的照片，以供日后查驗(yàn)。3.房屋附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)家具、家電等附屬物品的清單。4.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明賣方已繳納物業(yè)費(fèi)的相關(guān)文件。5.水